Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Nővérem készített egy végrendeletet 10 évvel ezelőtt, amiben halála esetén én öröklöm a lakását. Csak aláírta, tanú nincs rajta a végrendeleten. Ha a halála bekövetkezik, megtámadhatja ezt a végrendeletet a meghalt férjének a lánya?
Mit tegyünk, én ápolom a nagyon beteget.
Választ várva,
köszönettel K. Klári

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azt szeretném kérdezni, hogy mi a jogi megoldás abban az esetben, hogyha az elhunyt édesanya után a két gyerek örököl, de a haszonélvezet a férjé, a férj viszont újra házasodik, gyereke születik, és nemsokára meghal. Az új feleség és az "új" gyerek milyen jogokat szerez ebben az esetben? Maradhat a lakásban az új feleség? A lakást megkaphatják a örökösök, vagy nem rendelkezhetnek felette, mert az új feleség a haszonélvező?
Nagyon várom válaszát, köszönöm előre is,
Tisztelettel:
A.

Tisztelt ügyvéd Úr / Hölgy!

Az volna a kérdésem, hogy amíg folyamatban van egy hagyatéki tárgyalás, (két éve tart) és a szóban forgó ingatlanban már nem lakik életvitel szerűen az örökös, van e lehetősége kiadni az ingatlant, vagy a család barátját beköltöztetni az ingatlanba.

Válaszát köszönöm.

Tisztelettel: Gabesz

Tisztelt Ügyvédnő!
A párom 2011-ben vásárolt egy lakást ( készpénz + hitel ), ahol Ő a tulajdonos. A hitelnél, ami még 11 évig fent áll, én adóstársként szerepelek. 2012-ben házasságot kötöttünk.
Mindkettőnknek ez a második házassága, neki egy 8 éves fia van, nekem pedig két felnőtt fiam.
Mivel már középkorúak vagyunk, ezért megfordult a fejemben az a kérdés, hogy mi van abban az esetben, ha valami történik a férjemmel és mivel én vagyok az adóstárs, akkor nekem kellene fizetnem a tartozást? Az öröklési jog alapján, ha jól tudom, akkor a gyermeke örököl. Igazából mindkettőnknek fontos lenne, hogy ne hozzuk a másikat olyan helyzetbe, ami anyagilag lehetetlenné tenne az életét.
Az lenne a kérdésem, hogy mi lenne a megoldás, hogy ez ne következzen be? A kritikus időszak az elkövetkezendő 11 év, amíg a hitel kifut. Van-e jogi megoldás, ami megvédene? Valamiféle szerződés? Mert jelenleg, ha jól gondolom, akkor én fizethetnék, viszont semmilyen jogom nem lenne a lakáshoz? Félreértés elkerülése végett, nekem van saját tulajdonom, tehát nem a lakástulajdont akarom megszerezni, hanem csak rendezni kellene valamilyen módon ezt a mindkettőnk számára kellemetlen helyzetet.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd nő!

Szüleim halála után 2010-ben örököltünk egy ingatlant a testvéremmel, amin jelzáloghitel van! A helyi OTP-ben, annyi felvilágosítást adtak számunkra, hogy mennyi a havi törlesztőrészlet, illetve mivel kombinált hitel, mennyi a havi OPT LTP. Annyit mondtak még, hogy ezt fizessük majd a hagyaték után, kaphatunk bővebb felvilágosítást! A hagyaték megtörtént, de a mai napig adós és adóstársként nem módosítottak velünk szerződést! Ennek most örülök is, mert a napokban kapott elhunyt édesapám egy levelet az OTP-től, melyben közölték, hogy december hótol a havi törlesztő a háromszorosára nőt, közel 110 ezer Ft/hó, majd ez kb négy év múlva 180 ezer lesz! Ezt képtelenek vagyunk fizetni! 2012 októberéig egy fillér hátralék nélkül fizettük, soha elmaradásunk nem volt! Kérdésem az lenne, hogy nekem van egy saját ingatlanom, amit 2008-ban vásároltam. Ha ez a hitel amit örököltünk bedől, akkor az én ingatlanom is veszélybe kerül? Illetve, ha árverezésre kerül a sor, akkor a fennmaradó összeget ami marad, benyeli a bank vagy vonják a testvérem és az én fizetésemből? Olvasgattam a neten és ott úgy értelmeztem, hogy mivel nem vagyunk sem adós, adóstárs, illetve zálogkötelezettek sem, így csak az ingatlannal felelünk? Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Kovácsné

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Az öröklés tárgyát egy társasház egy része képezi. Az elhunyt édesanyám, adóstársa volt a testvéremnek, aki komoly kölcsönt vett fel és problémái vannak a visszafizetéssel.
Kérdésemim:
Öröklöm az adóstársi viszonyt is?
Mennyiben felelek az öröklés után a bátyám adósságáért?
Ha felelek, milyen kötelezettségeim lehetnek a bank felé?
Köszönettel: Éva

Tisztelt Ügyvédnő!Osztatlan közös tulajdonban van két helyrajzi számon lévő szántóföldem.Egyharmad részét örököltem az édesapámtól,aki 40évig művelte az egész területet testvérei beleegyezésével.Szóbeli ajándékozás történt köztük.A területet nem íratta át a nevére.10 éve nekem ajándékozta az apai részt,amit a többi területtel együtt művelek.Nagybátyáim elhaláloztak,hagyatékukban nem szerepelt a terület.Örökösük nincs,egyiknek nem volt gyermeke,a másiknak meghalt nőtlenül.Szeretném megkérdezni van-e valamilyen formában a nevemre íratni a területet?Köszönettel.

Tisztelt ügyvéd Úr/Nő
A következő kérdésekkel fordulok Önökhöz. Apósom 91 éves és az első
feleségétől van két leánya. 32 évvel ez előtt házasodtak össze a jelenlegi
feleségével. Felesége 88 éves és szintén özvegy volt. Anyósomnak volt
egy fia, aki azóta meghalt és maradt két fiú unoka utána. Apósom a szüleitől
örökölt egy lakóházat és néhány hektár szántóföldet, amit még kipótolt a hadifogság után kapott kárpótlási jegy árával. Anyósom az akkori lakását átadta az akkor még élő fiának. Tehát anyósom a házasságba csak a személyes ingóságait illetve egy szobabútort vitt. A házasságuk ideje alatt mindketten külön gyűjtötték a nyugdíjukat, úgy hogy az apósom fizette kb 90%-át az anyósom kb 10%-át a kiadásoknak. Anyósomnak is van valamennyi szántóföldje és vásárolt egy lakóházat is a szomszéd faluban, ahol a fia özvegye is lakik. Most anyósom KÉR (követel) apósomtól egy millió
forintot, hogy biztosítsa Őt az apósom halála esetére, mert ha nem akkor elköltözik a szomszéd községbe ahol a menye lakik. Anyósom viszont nem biztosítaná apósomat semmivel sem hogyha Ő halna meg előbb. (Amit senki sem kíván, de sajnos mindketten betegek is.) A kérdéseim a következők:
1. Apósom után kik lennének az örökösök, illetve haszonélvezők és mire?
2. Anyósom után kik lennének az örökösök, illetve haszonélvezők és mire?
3. A házasságkötés után vásárolt ingó és ingatlan közös tulajdon-e? Attól
függetlenül, hogy kinek a nyugdíjából lett vásárolva.
4. A takarékban levő pénzük közös tulajdon-e?
5. Ha közeli hozzátartozó nevére íratják át a pénzüket a takarékban, közös
vagyonnak minősül-e?
6. Ha anyósom elköltözik apósomtól mit fog örökölni apósom után?
Válaszukat előre is tisztelettel köszönöm.

Egy nem magyar állampolgár örökölhet magyar termőföldet és tanyát?
Hagyatékomat ráruházhatom attól függetlenül, hogy nincs magyar állampolgársága?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvéd Nő és ügyvéd Úr!
Feleségem és három húga 2010-ben örökölt egy családi házat melyre 1998-ban az egyik testvér hozzáépítéssel oda költözött.Így a telek mérete miatt egy közös oszthatatlan tulajdon jött létre. A telek és a szülői ház értéke négy fele ment, aki viszont oda épített az most örökölte meg a hozzáépített ház részt, értékét is ,mert a földhivatalnál nem jelentették be. A szülői örökség a közjegyzői becslésnél 2595000Ft/fő-re lett megállapítva.Kérdésem:ha az ott lakó testvér meg veszi a többiek részét egy X összegért, vagy peres úton elárverezik akkor a kapott összeg adó köteles -e és milyen formában,százalékban.Válaszát előre is köszönöm!Tisztelettel:M.Gyula

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
A napokban kaptam levelet régóta Ausztráliában élő ismerősömtől.Melyben tudatja velem,hogy férje elhalálozott.Az ismerős hölgy végrendelkezésében szeretné minden vagyonát (ingóság,ingatlan)rám hagyni.Kérdésem a következő lenne:Az ottani törvények szerint amennyiben elfogadom az örökséget, terhel-e illeték ill.adófizetési kötelezettség, s mivel semmilyen rokoni kapcsolatban nem állok a hölggyel, a későbbiek folyamán ezt a végrendeletet megtámadhatják-e azok a gyermekei akikkel majd 25 éve nem tartja a kapcsolatot?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel,Valéria

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2003.-ban a feleségemmel fele-fele arányban vettünk egy lakást.A 18 milliós vételárból 10 M.-t mi,a maradék
8M-t Anyósomék adták amit az akkor eladott lakásukért kaptak.Az új lakásba ők költöztek be. Megállapodtunk velük -szóban -hogy halálukig ők laknak benne utána a miénk lesz.Mi lettünk a tulajdonosok és nekik nincs rajta haszonélvezeti joguk.
Apósom 2 éve már elhunyt.A kérdésem: a feleségem testvére jogosult örökrészre akár az új akár a régen eladott lakás 8 M.-ós árából?
Válaszát várva,Tibor

Tisztelt, Ügyvédnő!
A szüleim eladtak egy ingatlanomat és én lemondtam róla az új tulajdonos javára, hogy ne perelje be őket. Reméltem, hogy a két fiamanak így rendes nagyszülei maradnak és nekem így megéri. Nem így történt. Nem tartottak velünk kapcsolatot. Aztán édesanyám 2005-ben elhunyt végrendelet nélkül. Édesapám és öcsém erősen akarták, hogy az anyai örökségemről mondjak le. Én az örökölt pénzösszegről lemondtam. A közjegyző asszoní nem írta le és nem is hangzott el, hogy mennyiről is, de néhány millió volt a számlán. Az ingatlan 1/4 részét viszont megtartottam. Nehéz anyagi helyzetben élünk. Mondhatom mélyszegénységben, de nem kértem el a részem, mert apu és öcsém jártak a gyerekeimhez, érzelmileg nyomást gyakoroltak rám (imádom a fiaimat). Gondoltam: végre megismerték a nagyapát, nagybácsit, ez jó. Történt, hogy jelzálogot tettek az öcsém által lakott általam örökölt ingatlanrészre, mert már alig élünk. Apu már 2006-ban elköltözött az ingatlanból (280 km-re egy hölgyhöz). Na ekkor ért a meglepetés: a Földhivatal küldött a jelzálogterhelésről tulajdoni lapot és 3/4 részben öcsém a tulajdonos, 1/4 rész az enyém. Ők 2007-ben a hátam mögött adásvétellel kizártak min örökös várományost az apai részbő. Öcsém arra letett apukámnak 3,5 millió forintot készpénzben, engem pedig arra hivatkozva, hogy nincs pénzük, 2005 óta nem fizettek ki. Abból a pénzből, amiről engem lemondattak az örökösödésem során, őcsém kivásárolta a tulajdon fele részét édesapámtól. Velem elajándékoztatták az anyai pénzösszeget öcsémnek EZÉRT. Erkölcstelen, kihasználták az érzelmeimet, a jóságomat. Ők dőzsöltek, eleinte minden hétvégén jöttek a fiúkhoz, aztán ritkábban, egy ideje pedig csak lapítva távol maradtak. Becsapottnak, kisemmizettnek érzem magam. Kérdéseim:
1. az adásvételi szerződést megsemmisíthetem-e, hiszen nyilvánvalóan az én alapvető öröklési jogom érvényesítésének lehetetlenné tételét szolgálta
2. édesapám csak az én 1/4 részeme hagyta rajta özvegyi haszonélvezeti jogot, melyre nincs szüksége, hiszen 7. éve egy nővel él 280 km-re a kérdéses ingatlantól. Mit tehetek az özvegyi haszonélvezetéve? 3. a tőlem nyomaásra elajándékoztatott, édesanyámtól örökölt pénzeszközt visszapererhetem el a tulajdonközösség megszüntetése iránt indított perembe, hiszen a saját ajándékom arra használták, hogy engem kisemmizzenek?
Köszönöm válaszát

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Június hóban elhalálozott a szomszéd néni akinek több mint húsz éve mi voltunk a családja, amikor férje meghalt. Fia nem látogatta amíg a férje élt kb 25 éve lakást vásároltak neki, ezzel kielégítve a köteles részből, amit a fia eladott elherdálta pénzt, és olyan élet módot folytatott, hogy a szülők nem is akarták vele tartani a kapcsolatot. Természetesen most bírósághoz fordult a végrendeletet megtámadta, amelyben a fenti tények le vannak írva és igényt tart a köteles részre. Kérdésem az, valóban ezek után jogosult-e, és mi mit tehetünk? Nem tudom elfogadni, hogy az elhunyt végakaratát nem tiszteli, nem látogatta, a temetésén nem vett rész már az Édesapjáén sem, akkor is már rendelkeztek végrendelettel, ahol ugyan ez volt a tény! Kérem segítségét, ha kell az egész utca bizonyítja hogy a fentiekben leírtak valósak. Várom válaszát, amelyet előre is köszönök!

Kérdésem ingatlan örökléssel kapcsolatos lenne.
Írásbeli végrendeletben megfogalmazva ingatlanok haszonélvezeti jogát hagyta rám élettársam.
Sajnos idős koromnál fogva már nem tartanék rá igényt, mert nem tudnám fenntartani ill. gondozni, művelni.
Miután Nekem is van örökösöm, - az Ő érdekeit figyelembe véve, - nem szeretnék erről a jogról ellenszolgáltatás nélkül lemondani az ingatlant most megörökölt tulajdonosai számára.

A hagyatéki eljárás során lehet-e kérni ennek a jognak a megváltását, illetve egyenértékű-e a házastársi haszonélvezeti jog értékével, kiszámításával, ill. megváltásával.

Előre is köszönöm válaszát.