Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Üdvözlöm!

Az iránt szeretnék érdeklődni,hogy érdeklődtem régebben egy ingatlan után telefonon, egy ingatlanossal beszéltem,aki elkérte a nevemet.A találkozó nem jött létre,de most megtaláltam a tulajdonost,aki a lakást értékesíti.Ebben az esetben nem büntethető a tulajdonos? Ha megveszem a lakást? Köszönöm szépen a segítségüket. Üdvözlettel: Krisztina

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Családi házunkat szeretnénk elsősorban eladni, esetleg kiadni, ehhez ingatlanközvetítők segítségét is igénybe vesszük. Egy alkalommal az egyik iroda hozott egy kiadó házat kereső párt. Tetszett nekik minden, és mivel a költözés sürgős lett volna nekik, szóban abban maradtunk, hogy a hétvége alatt, ha találunk mi is számunkra megfelelő lakást, akkor hétfőn akár aláírhatjuk a szerződést. Az ingatlanos küldött át e-mailben egy szerződés mintát, egy sablont, h nézzük meg. ( nem a mi adataink szerepeltek rajta) Hétfőn hívtuk az ingatlanost, h mivel sajnos nem találtunk számunkra megfelelő lakást úgy, h megérje a kiadás, csak abban az esetben jöhetne létre a szerződés, ha megemeljük a bérleti díjat kb 50e Ft-tal (eredeti ár: 350.000 ft). Ebbe ők nem mentek bele, majd ezután az ingatlan közvetítő fenyegetőzve hívogatott minket, h követeli a közvetítői díjat, kb. 400 e Ft-ot, mivel ő hozott egy potenciális bérlő jelöltet. Miután mi ezt az összeget nem fizettük ki, bírósági útra terelte az ügyet.
Kérdésem az, ennek van-e valamilyen jogi alapja a követelésének,amelybe tanuként az érdeklődőket is bevonta? Ugyanis minket mélységesen felháborít, h az az ember, aki ismeretlenül felhív, úgy jön ide az érdeklődőkkel, h előtte nem is látta a házat, majd semmilyen írásbeli megállapodás nem köttetik, ezen nyerészkedik, hogy minket megrövidítsen. Semmilyen munkát nem végzett. Lehetséges ez? Előfordulhat, ha tárgyalásra kerül a sor, az ő javára döntenek?
Nagyon várom válaszukat!
Tisztelettel:
Z. Vivien

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Megbíztunk egy ingatlanost lakásunk értékesítésére. Ajánlott számunkra egy ingatlant ahol a mi lakásunkat beszámítanák. Az ingatlanosunk szerződésben áll a másik lakás tulajdonosával is. A kérdésem az, hogy ebben az esetben a közvetítőnek melyik fél fizeti ki a jutalékot?

Üdvözlöm!

Egy olyan kérdésem lenne,ha valaki ingatlan közvetítőn keresztül nézi meg az ingatlant,és tetszik neki,meg akarja venni,megveheti-e az ingatlan iroda kikerülésével, vagyis a tulajdonos köteles-e elmondani a nevet,aki megvette a házat az ingatlan irodának? Ezt számon kérhetik? (Nem kizárólagos szerződés) Nagyon szépen köszönöm előre is a válaszukat!

Üdvözlettel: Krisztina

Tisztelt Válaszoló!

A már sokak által említett megtekintési nyilatkozattal kapcsolatban kérdeznék Öntől.
Én is aláírtam egy nyilatkozatot, mely szerint akár én, akár hozzátartozóm az ingatlanoson keresztül tehetünk szert egy lakásra.
A lakást már kétszer is megtekintettük az ingatlanos és tulajdonos jelenlétével.
Ezen alkalmakkor az ingatlanközvetítő nem megfelelő magatartást tanúsítva, szinte ajánlatunkról lebeszélő megnyilvánulásokat tett.
Kérdésem az lenne, lenne-e lehetőség az ingatlanközvetítő cégtől más személyt kérni kapcsolattartóként, vagy a fent említett viselkedésre hivatkozva esetleges kihagyható lenne-e az ingatlanos vagy bármilyen nemű következménnyel járhatna-e ez?

Illetve mivel sem tanú nem szerepelt a nyomtatványon, sem példányt nem kaptam belőle, mennyire tekinthető jogilag elfogadott nyilatkozatnak?

Válaszát előre is köszönöm.

Ingatlanforgalmazó céggel szándéknyilatkozatot kötöttem. A nyilatkozatot tartalmán belül többször szerződésnek nevezte. Kérdésem az, hogy tekinthető e a nyilatkozat szerződésnek.
Másik kérdésem, hogy felmondhatom e a nyilatkozatot anélkül, hogy bánatpénzt fizessek.
Az ingatlanforgalmazótól pénzt még nem kaptam csak azt írták, hogy letétbe helyeznek bánatpénz jogcímen X összeget.

Válaszukat várom.
Tisztelettel: Attila

Kedves Tanácsadó!
Az év első felében vásároltunk egy ingatlanközvetítőn keresztül egy ingatlant. Az ingatlanközvetítésről szóló szerződés a régi eladó és az ingatlaniroda között teljesült, lezáródott. Mi megvásároltuk az ingatlant eladótól, teljesen lezáródott ügy.
Lezárást követően (telejes összeg kifizetése, erről nyilatkozat, birtokbaadás) megtörtént, a hirdető ingatlaniroda többszöri szóbeli, majd írásos (egyenlőre csak email) kérésünk felszólításunk ellenére mégis április óta nem vette még le az ingatlanunkat a weboldaláról, ahol jelenleg is hirdeti "Foglalózva" megjegyzéssel.
A hirdetésben képek is vannak, melyeken látszik pl. a szobák elrendezése, risztó kezelőpanel helye, mozgásérzékelők helyei, és félünk, hogy ezeket felhasználva akár betörés áldozatai lehetünk, akár pedig másodszori értékesítési gyanúnk is van.

Kérdésem, hogy van-e olyan jogszabály (pl. Adatkezelési törvény), melyre hivatkozással nyomást gyakorolhatnék az ingatlanirodára?

Köszönettel:
Balázs

Üdvözlöm!

Az lenne a kérdésem,hogy ha van szerződésem több ingatlan irodával, akkor én nem hirdethetem saját magam az ingatlant természetesen a jutalék nélkül? Valóban megbüntethetnek?

Köszönöm a válaszukat!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Tavaly augusztus hónapban megvásároltam, azt az ingatlant melyet május hónapban megtekintési nyilatkozatot irtam alá.

Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Kft nehezményezte, hogy az Irodát megkerülve szerződtem az akkori tulajdonosokkal követelik, hogy fizessek 2 % kötbért.
Ingatlanirodával és Ügyvédi Irodájával többször felvettem a kapcsolatot, feltett kérdéseimre nem kaptam választ!

• küldjék meg számomra a vételi szándéknyilatkozatomat, amely igazolja - vételi szándékom komolyságát
• adják át részemre a tárgyalási jegyzőkönyvet, amely igazolja, hogy az ingatlanért tisztességes árat kínáltam
• küldjék meg részemre az ingatlan tulajdonosok vételi szándéktól való elállást
• adjanak magyarázatot, miért nem kezdeményezte az iroda részemre az ingatlantulajdonosok felé a részemre járó bánatpénz megfizetését

A fentiekből egyértelművé válna, hogy nem kikerültem az ingatlanirodát, hanem Ők nem tudtak egyezségre jutni az ingatlantulajdonossal.
Érvényes vételi szándéknyilatkozatot tettem, az irodában ártárgyalást kezdeményeztem, azt követően pedig az ingatlan tulajdonosa jelezte az Iroda felé, hogy szerződhetünk. A szerződés aláírását megelőző pár órában hívott fel az ingatlaniroda, hogy az ingatlantulajdonos eláll a szerződéstől.

Rákövetkező hetekben az ingatlantulajdonosok megszüntették az Irodával a kapcsolatot, nem kívánták, hogy az ingatlant továbbra is az Ingatlaniroda értékesítse. Erről úgy értesültem, hogy az ingatlaniroda honlapján megszűnt létezni az ingatlan, illetve más ingatlaniroda neve alatt rátaláltam az ingatlanra.

Megtekintési nyilatkozat nem tartalmaz érvényességi idő kezdetét és végét. Igy nem tudható, mely időponttól létesíthetek szerződést az ingatlan tulajdonossal az Ingatlanirodán kívül.

Észrevételem továbbá, hogy a megtekintési nyilatkozaton (érvényességi okiratként, szándéknyilatkozatként titulálja az ingatlaniroda) két tanúval nem ellenjegyezte az iratot, holott a nyilatkozaton fel van tüntetve a két tanú helye.

Bízom benne, hogy a jog engem igazol, jóhiszeműen jártam el!

Kérdést kívánok intézni Ügyvédi Irodához , a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium cégbírósági bejegyzése alapján látható, hogy a Ingatlanközvetítő és Értékesítő Kft Budapest, xxxx utca 1. szám alatt nincs telephelye, ezáltal feltételezem, hogy az ingatlaniroda nem törvényes keretek között működik!

Kérem megtisztelő válaszukat! Üdvözlettel: Ilona

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Tavaly tavasszal kizárólagossági szerződést kötöttem egy ingatlan irodával. Egy nem potencialis erdeklődőt küldtek egy év alatt. Én úgy emlekeztem, hogy hat hónapra szól a kizárólagossági szerződés ezért más ingatlanirodába is beadtam a lakást hirdetésre pár hónapja. Néhány napja bementem az ingatlanirodába ahol először jártam és kértem a szerződésem módosítását nem kizárólagosra. Ezt alá is írtuk, nem volt semmi gond. Az a kérdésem, hogy az előző szerződésem nem került ervenytelenitesre hanem egyszerűen aláírtunk egy újat, aktuális dátummal. Azóta találtam vevőt magánúton aki már le is foglalózta a lakást, két hét múlva adásvételi szerződést írunk.
Kérdésem, hogy az új szerződés aláírásával, a korább kizárólagosi érvényét vesztette?
Nem lesz-e gond abból, ha éppen most küldene az iroda érdeklődőt?
Nem gondolják e azt, hogy azért modositottam a szerződést mert találtam vevőt? A kizarolagossagi szerződésben bent van, hogy nem hirdethetem a lakást más irodában én pedig már ezt megtettem pár hónapja mivel nem küldtek érdeklődőt csak úgy emlékeztem hogy nem él már a szerződés...
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony!
2011 novemberében kötöttem nem kizárólagos megállapodást egy ingatlaniroda értékesítési megbízottjával, aki a két megbízott egyikeként írta alá a papírokat. 2012 február elején jelentkezett egy vevő aki magán érdeklődőként jelentkezett. Adás-vételi szerződés történt (feb. 17.), amit 3 napon belül jelentettem az irodának. Május elején hívott az iroda, hogy a vevőmet ő közvetítette január 4-én, erről nyilatkozattal is rendelkezett. Mivel nem lakom az ingatlanban, ezért időnként (mint ezesetben is) rokont kértem meg a lakás kinyitására a megtekintéshez. De, a vevőm azt állítja, hogy ő január 14-én szóban ajánlatot tett a lakásomra, amit az iroda azzal utasított vissza, hogy elment a cégtől az értékesítési megbízott és vitte magával a szerződéseket. Ezután 2-3 héttel találtak meg újra, immár magán úton a vevők. Információim szerint a megbízott január 13-án valóban kilépett és a szerződésünk szerint innentől elveszítette a franchize jogokat és az iroda kötelessége irásban értesíteni engem az új megbízott kijelöléséről, ami a mai napig nem történt meg. A személyes szembesítésen a vevő kitartott a története mellett, az iroda azt állította, hogy nem kapott ajánlatot.
Kérdés:
Szegett-e megállapodást az iroda az új megbízott kijelölésének elmulasztásával?
Közvetíthetett-e ajánlatot a megbizott kilépése után?(a megállapodás 1. pontja értelmében együtt kell a megbízottaknak teljesíteni.)
Ígényt tarthat-e az iroda a kilépett megbízott díjára, amely a megállapodás szerint a díj 64%-a és osztott számla ellenében fizetendő?
A kilépett megbízottat megkeresve azt nyilatkozta, hogy ilyen esetben a kilépés pillanatában inaktívvá válik az ingatlan a rendszerükben és újra szokták kötni a megállapodást.
Tekinthető a fentiek ismeretében a megállapodás teljesítése teljesnek?
Az iroda perrel és 100% kötbérrel fenyegetőzik.
Bármilyen segítséget előre is nagyon köszönök!
B. István

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A következő problémával fordulok Önökhöz. Több lakást is megnéztem egy ingatlaniroda alkalmazottjával (3 alkalommal találkoztunk). Az egyik esetben olyan lakásba vitt el többek között, amit már láttam meghirdetve az eladó által, és ugyanezen alkalommal egy másik lakásba is elvitt az ingatlanos. A megtekintés után "megtekintési tanúsítvány"-t szeretett volna aláiratni velem, amin a nevemet, édesanyám nevét, állampolgárságot, címet és születési helyet és időt már beírtam, mikor is jeleztem, hogy az egyik lakást már én korábban láttam, és kértem magyarázza el, milyen következményekkel jár rám nézve a tanúsítvány aláírása/kitöltése. A válasz az volt, hogy csak formaság. ennek ellenére az aláírás helyén nem töltöttem ki a nyomtatványt, nem írtam alá az abban foglaltakat. A lakást később a vevőtől megvettem, az előszerződésben szerepel, hogy az eladó nyilatkozik arról, hogy ingatlanközvetítővel nem áll szerződéses kapcsolatban, és az eladó bemutatta a szerződés felmondásáról szóló, az ingatlaniroda részéről írt levelet is. Mai napon azonban kaptam egy levelet az ingatlaniroda által megbízott ügyvédi irodától, amiben több százezer ft megfizetésére hívnak fel, és a fent említett megtekintési tanúsítványra alapozzák ezen jogot. Az eladó is jelezte, hogy hasonló tartalmú felszólítást kapott. Kérem jelezzék, hogy mi a helyes eljárás ebben az esetben. Úgy gondolom, én semmilféle szerződéses kapcsolatban nem álltam az ingatlanirodával, és az eladó sem, tehát pk nem is követelhetnek tőlem semmit. Nem értek egyet az eljárással, viszont tartok tőle, hogy esetleg egy vesztes per esetén a perköltség is engem terhelne, és jelenleg erre nincs anyagi kapacitásom. Sokat segítene a tanácsuk.

Előre is köszönöm a segítséget!

Tisztelt Ügyvédek!

Lakás eladás kapcsán sajnos meggondolatlanul kizárólagos (fél éves) közvetítői megbízást kötött családunk egy közvetítő céggel. Idő közben viszont ismerősön keresztül jelentkezett egy érdeklődő, aki szívesen bérbe venné, majd ha összejön a szükséges összeg, akkor meg is venné a lakást (nekünk pedig nem létkérdés a lakás eladása és ily módon megfelelne ez a konstrukció és így a késleltetett eladás is). A kérdésem az lenne, hogy a kizárólagosság esetében fel lehet-e bontani a szerződést azzal, hogy mégsem kívánjuk eladni az ingatlant? Ilyen esetben köthető-e olyan szerződés, amely egy kezdeti bérlést követően adás-vétellel zárulna? Egy másik formai kérdésem is lenne: tanúk aláírása nélkül is teljesen szabályos egy ilyen megbízási "szerződés"? Előre is köszönöm a segítségüket!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Kizárólagos szerződést kötöttem egy ingatlanirodával 6 hónapra, amit szerettem volna felmondani, de semmilyen módon nem
mondható fel. Kérdésem az, hogy milel én
fele részben vagyok az ingatlannak tulajdonosa nem kellett volna a másik félnek is aláírnia.
Szerintem törvénytelen egy előre megírt szerződésbe azt írni, hogy" Megbízó kijelenti, hogy a jelen szerződés tartalmát az ingatlan valamennyi tulajdonosa megismerte és jelen jogügylet megkötéséhez valamennyi tulajdonostárs hozzájárulásával reldelkezik" Korábban egy másik iroda elkérte a férjem személyi igazolványát és a hozzájárulását aláírásával igazolta. Felmondható-e a szerződést a másik tulajdonostárs részéről?

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Segítségüket kérném az alábbi kérdésben:
Van egy telkünk, amit el szeretnénk adni. Ehhez ingatlanközvetítőt szeretnénk segítségül hívni. Elolvastam az általuk írt szerződést és pár kérdés felmerült. Az egyik pont arról szól, hogy ha megszüntetjük a velük kötött szerződést, mert meggondoltuk magunkat, nem kell fizetni jutalékot, de csak abban az esetben ha 12 hónapig nem adjuk el a kérdéses ingatlant. Ezt ők csak így kiköthetik a szerződésben, jogszerű ez?
A másik ilyen kérdéses pont, az hogyha nem ők mutatják meg valakinek az ingatlan (mondjuk a szomszéd nálunk jelentkezik, vagy ismerősünk) akkor is kell fizetni, de csak 50 % jutalékot. Ezt sem találom helyénvalónak.
Azonkívül, hogy nem kötünk velük szerződést, mit lehet tenni? Jogszerű-e egy ilyen egyoldalú szerződés egy szolgáltatótól.?
Üdvözlettel:
Nagy Andrásné