Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!
Több évvel ezelőtt elváltunk. Válásunk után a közös tulajdonú családi ház tulajdonjogáról férjemmel együtt lemondtunk a jelenleg is kiskorú unokáink javára. Mindkettőnknek haszonélvezeti jogunk maradt, halálunkig a házon. Én ,-bizonyos összeg ellenében- a lakhatási jogomról lemondtam, válás után nem is laktam a házban. Most egy olyan helyzet állt elő, hogy nem tudom mit tegyek, mit tehetek. Közös gyermekünk kérte az Apját /volt férjem/, engedje meg hogy haza költözhessen mert elvált. Volt férjem beleegyezett. De sajnos rövid időn belül megromlott a kettőjük viszonya és most az Apja szeretné ha elköltözne a házból. Nem tudom, hogy élhetek-e a haszonélvezeti jogommal és mondhatom-e azt, hogy én beleegyezek, hogy a lányunk továbbra is a házban lakhasson. Nem gátol meg ebben az a tény, hogy nekem nincs lakhatási jogom, csak a haszonélvezeti.
Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel Judit

Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!

A kérdésem az lenne, hogy valamilyen módon kötelezhető-e vagy kitiltható-e az a személy a tulajdonából, aki nem fizeti a rezsit, adót stb...
A páromé és testvéréé az ingatlan fele-fele arányban, az édesanyjuknak haszonélvezeti joga van.

Köszönettel:

Tisztelt Ügyvéd Urak!
Végtelen nagy elkeseredésemben írok Önöknek.
2001. decemberében meghalt a volt férjem, akinek második felesége -haszonélvező és közös gyermekük ma már 16 éves kislány maradtak a lakásban/lakótelepi lakás/.Nekünk is született két gyermekünk, ők már nagykorúak voltak akkor is.A három gyerek mint tulajdonos szerepel.A lakás 35 2m-es bérházi lakás.Az özvegyi haszonélvezeti jog a z egész lakásra terjed.Kértük adják el a lakást, osszák el négyfelé az összeget.Erre az özvegy nem volt hajlandó.Azóta sajnos óriási , közel 3 millió Ft-os tartozást halmozott fel, víz, közös költség, távfűtési díjból. Az én gyerekeim soha nem laktak abban a lakásban, mégis a fiam autóját vitte el a végrehajtó tatozás ellenében.Két gyermekemet fenyegetik azzal ,hogy a fizetésükből veszik majd el a tartozást. Semmit nem tudtunk tenni az ügyben, hogy attól szedjék be a pénzt , aki a tartozást felhalmozta, vizet, fűtést használta.Ráadásul kértük, kössék le a fűtést, ha nem fizetik, ezt megtagadták, de a pénzt tőlünk kérik.Hárman laknak a lakásban, az özvegy, a gyerek és a barátja az özvegynek.Az én gyerekeim nem azért dolgoznak, hogy másik három ember éljen belőlük, mint hal a vízben.Sajnos felháborítónak tartom, és , egyben mélységesen elszomorít, hogy emberek életét így tönkre lehet tenni ,másokat pedig lehet hagyni ,hogy másokon élősködjenek.Sajnos 11 éve folyik ez a harc.Törvényes úton sajnos nem sikerült pontot tenni a végére.Rettenetesen sajnálom két gyermekemet, hiszen órási terhet cipelnek , holott becsületesen dolgoznak, saját kis életüket kellene már tervezniük, de minden veszélyben van e miatt a család miatt.
Kérem Önöket, ha tudnak valamilyen megoldást, amellyel megszabadulhatnánk ebből a NEHÉZ HELYZETBŐL VÁLASZOLJANAK!Az idegeink túlfeszültek, nagyon féltem a gyermekeimet.
A haszonélvező sem csinálhat azt a lakásban, amit akar. Köteles a karbantartásért és a közműhasználatért fizetni, a közterheket viselni.A számlák az ő nevükre szólnak, egyszerűen nem értem ,miért a két gyereket terhelik a díjak kifizetésére.Azt látjuk, hogy az özvegyet védi a jog, de ki védi meg az én két gyermekemet, és ki védi meg azt a kiskorút akinek az anyja adósságot halmoz fel az ő terhére is?
Várom megtisztelő válaszukat!

Az ingatlan apám 1/1 tulajdonát képezte 2007-ig, amikor apeh általi bírságolás miatt szükségessé vált, hogy lekerüljön a nevéről. Papírforma szerint testvéremmel ketten vettük meg tőle jelzálog segítségével (a hitelből a tartozásai és az ingatlan felújítása lett fizetve), szülőknek haszonélvezeti jogot hagyva. Én nem lakom velük, viszont a hitelt én fizetem a mai napig. Szüleim viszonya elmérgesedett. Apám örökölt egy lakást, amiből én a jelzálogot szeretném kifizettetni vele. A kérdésem az, hogy kötelezhetem-e erre vmilyen módon, vagy arra, hogy elköltözzön az örökölt lakásába, és "kiszálljon" ebből az ingatlanból? Szeretnék az amúgy is beteg édesanyámnak nyugalmat. Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Nő!
Az Édesapámtól örököltem erdőt, Édesanyámnak haszonélvezeti joga van rajta. Ezt az erdőt most kivágtuk. Az lenne a kérdésem milyen kötelezettségeim vannak Édesanyámmal szemben? Kell-e fát adnom neki ( úgy tudom, hogy igen),de azt nem, hogy mennyit. Erre várom sürgős válaszát, előre is köszönöm: Kati

T.Ügyvéd Úr!

Tulajdonomban van egy Budapesti ingatlan.
Jelenleg a volt élettársam, mint haszonélvező lakik az ingatlanban.Beleegyezett ,hogy a lakást közösen eladjuk ,de nem tudom,hogy az eladási árból mennyi jár a haszonélvezőnek?
Köszönettel:Edit

Tisztelt Szakértő válaszadó!
Fiam tulajdonában van egy lakás, melynek haszonélvezője a nagymama, aki -bár megtehetné- nem fizeti a lakhatással járó költségek nagy részét. Már ott tartunk, hogy a fűtés elmaradásának kifizetését végre akarják hajtani a fiamon. A mama -hogy tovább fokozza a bosszúságot- oda fogadta a munkanélküli fiát és még néhány jövedelem és lakás nélküli embert, akik még több fizetni valót csinálnak. Mit lehet ilyenkor tenni? Várom válaszukat, köszönettel: "Csilla"

Tisztelt dr. Schvertfőgel Zsuzsanna!
A tanácsát szeretném kérni. 2009-ben vettünk egy lakást hitelre. A lakás tulajdonosa én vagyok a édesanyám és apám a hitel kezese, továbbá apám holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik az ingatlan felett. Édesapám külön él tőlünk, ebben a lakásban. A hiteltörlesztő részlete évek ott nincs fizetve. A bank átadta az ügyet a végrehajtó cégnek. Jelenleg csak értékbecslő járt a lakásban a végrehajtó kinevezése most történik. Apám évek óta úgy él a lakásban, h semmilyen felmerülő költséget a lakással kapcsolatban nem fizet. Itt gondolok a különböző számlákra (víz, gáz, villany, közös ktg.) Édesanyámmal fizeti az összes költséget évek óta, pedig nem mi lakjuk az ingatlant. Én jelenleg pályakezdő munkanélküli vagyok így édesanyám a havi 100.000 Ft-ból, fizeti a számlákat, emellett a saját házunk fenntartását is ő látja el. A lakásba nem tudok bejutni, mert kicserélte a zárat. Nem tájékoztat a lakással, kapcsolatos ügyekkel, arról, h értékbecslő járt a lakásban a szomszédoktól tudtuk meg. Többször próbáltuk értékesíteni az ingatlant, lett is volna jelentkező a lakásra, de mivel ő nem volt hajlandó aláírni a papírokat így nem tudtuk eladni. A szomszédok nem tudják elviselni, megkárosított valamilyen villany kábelt, ami miatt a lépcsőházban teljes sötétség lett. Agresszivitása felénk is megnyilvánult. Olyan kérdésem lenne, h lehet –e bármilyen intézkedést tenni, h a haszonélvezeti jogát töröljék vagy van e lehetőség úgy eladni, h ne kelljen az ő beleegyezése?Mivel csak így tudnánk eladni a lakást. Mi szeretnénk értékesíteni a lakást, mivel a bank akár a hitel 50%-ig is csökkentheti a vételárat és így a fennmaradó összeget nekünk kell kifizetni.
Válaszát előre is köszönöm!
Petra

Tisztelt Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!

Segítségüket szeretném kérni az alábbi kérdésben. Az édesapám tulajdonában lévő ingatlan végrehajtás alatt van kölcsönszerződés felmondása miatt. Én vagyok az adós apám az adóstárs. Édesanyám haszonélvező (élete végéig) az egész ingatlanra és nem írt alá semmit (kezesség, lemondás a haszonélvezetről) a kölcsönnel kapcsolatban. Az ingatlan új tulajdonosa beköltöztethet bárkit édesanyám és édesapám mellé? Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat!

Tisztelt ügyvég úr!
kk gyerekem nevén van egy tulajdon jog,apa haszonélvező(több emberen elkövettet emberölésért börtönbe.parasztházról van szó.felújítás alatt állt.Ezért most két év után fűtetlen,szellőzetlen,állapota jelentősen romlott.Anyósomra bízta az ingatlangondozását,aki nem így tesz,tetőt veri a gaz,felszólítottam a helyi jegyzőt,aki azt válaszolta még engem is meg lehetne miatta bírságolni,mivel nem vágom a gazt,holott arról megállapodás született,hogy az anyósom viseli gondját,a házat nem tudja használni,be zártam,mivel fele dolgunkat eladta míg én a kórházba voltam,bíró még a vagyon megosztásról nem döntött,gyerektartást nem fizet,ezért kértem a bírót,hogy függessze fel a haszonélvezeti jogát,mivel szándékos rongálásnak tettéki a gyerek tulajdonát,és tetemes adósságot csinált már az anyósom a házra amit a gyerek örököl majd,: kérésem a követ következő:fel függeszthető a haszonélvezeti jog ilyen alapon? akkor majd ki adhatom bérbe,és persze rendbe tenni anélkül,hogy az apa beleszóljon?vagy esetleg a az ajándék vissza adható valahogy?vagy hagyjam a házat összedőlni ,de akkor még ott marad az adósság! köszönöm

A fiamék ingatlanán haszonélvezeti jogom van. Szeretném igénybevenni az ingatlant, de a menyem nem hajlandó kiköltözni. Mi ilyenkor a teendő?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémára keresem a választ.Az előző vőlegénnyemmel vettünk egy telket.Anyámék anyagi segítségével el kezdtünk építeni egy házat,ami a falazásig jutott.Vőlegény elment,ki fizettük közösen /mivel a fizetésem minden hónapban nekik adtam/a részét és anyámék ekkor rátették a haszonélvezeti jogukat,fele-fele arányban apámmal,mondván nehogy még egyszer így járjak.Közben férjhezmentem és férjemmel úgy döntöttünk,hogy befejezzük a házat.Szülői segítség nélkül,saját pénzből és nem hitelből befejeztük.Szeretném eladni,de anyám fenyeget,hogy mivel a tulajdonos én vagyok ,de ő a haszonélvező,nem engedi.A saját pénzünk van benne,ha ezt tudom,nem építjük fel a házat.Mit tehetek kérhetem -e ,hogy fizessen ki,vagy esetleg mi kifizetnénk a haszonélvezeti jogot?Gyakorolhatja -e úgy a jogát,hogy már akkor rárakatta a jogot,amikor még az épület sehol sem volt.Használatbavételt is mi kértük már.Köszönöm válaszát! Tafnerné Melinda

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvéd Nő!
Az édesanyámtól kaptam egy lakást,én vagyok a tulajdonos, viszont ő a haszonélvezője. Meg szeretném kérdezni,hogy ha el szeretném adni a lakást akkor kell-e a beleegyezése,és jár-e neki abból pénz? Ha igen,akkor az eladási ár hány százaléka? A lakás 36 nm. Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Nő !

Van egy házunk,ami a lányom és a vejem nevén van, az én haszonélvezeti jogommal terhelve. Eladásra került,már egy hónapon belül ki kell költözni előleget is felvett a lányom,az eladáshoz én is hozzájárúltam,ügyvédnél aláírtam az adásvételi szerződést.Másik házat vesz a lányom és arra is szeretném ha rajta lenne a haszonélvezeti jogom. A lányom nem avat bele a dolgokba,csak hogy itt írjak alá,ott írjak alá.Nem szeretném ha az utcára kerülnék,mivel a vejemmel nem igazán jó a kapcsolatunk.
Azt szeretném kérdezni,hogy mit kell csinálnom,hogy azon a házon is rajta legyen a haszonélvezeti jogom,amit vesz a lányom.

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel: Lendvainé

Vennék egy lakást de haszonélvezeti jog van rajta. Mennyi a haszonélvezeti jog értéke, hogyan tudom kiszámolni?r
köszönöm segítségüket