Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lányomék házassága megromlott, ez év szeptemberében elváltak, de a lakás kérdésében nem egyeznek. Az ingatlant kb.5 éve vették, forint alapú hitellel. A lányom elköltözött a lakásból már 1 éve. A volt férj maradt a lakásban és nem akarja eladni, mert nagyon kevés a vevő és keveset fizetnének érte. A volt férje nem akarja átvállalni a hitelt és azzal zsarolja a lányomat. A lányomnak mindig több volt a fizetése a vő szinte minimálbéren, így a tulajdonjog se fele-fele? Hogy tud a lányom kiszállni a hitelből, hogy ő is lakást vehessen?
És mi van ha a volt férj nem fizeti a lakáshitelt a lányomtól vonják le. De akkor kié a lakás és hogy lehet azt a pénzt visszakapni.
A lányom a hitelből szeretne kiszállni, és lezárni ezt a kapcsolatot.
Köszönettel várom tanácsát.

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Édesanyám házával kapcsolatban (amit 10 évvel ezelőtt vásároltak édesapámmal) fordulok Önökhöz. Egy osztatlan közös telken fekszik két ház, egymástól teljesen elkülönítve. A szomszéddal gyakorlatilag első perctől kezdve rossz a viszonyuk. A két ház külön helyezkedik el -kerítéssel is el van választva- , de a szomszéd vízórája az édesanyám telkén került elhelyezésre -már így vásárolták a házat- egy vízóra aknában.
A szüleim szerették volna, ha a szomszéd a saját vízóraaknát létesít a saját telkén, és telekkönyvileg is le lehet válni tőle, a két épület a telekkel külön helyrajzi számot kap. A szomszéd ettől teljesen elzárkózott, mondván, hogy ez így jó neki (nyílván ez költségtakarékossabb megoldás számára). Van-e valamilyen lehetőség arra, hogy a szomszédot természetesen saját költéségre kötelezzék saját vízóra akna létesítésére, és ezt követően arra, hogy külön helyrajzi szám kérését kezdeményezhessük a földhivatalnál. Válaszát előre is megköszönöm, további kellemes ünnepeket kívánva.

Tisztelt Ügyvégi Iroda!

Azzal a problémával fordulnék önökhöz kérdésemmel, hogy édesanyám meghalt néhány hónappal ezelőtt, testvéremmel örököltük a tulajdonát képező családi házat fele-fele arányban. Mindketten a szóban forgó házban élünk, lakcímünk is ide van bejelentve. Én ritkán jövök haza, testvéremmel nagyon megromlott a viszonyunk. Ott tartunk mára már, hogy kizárt a családi házunkból, én csak az alsó szuterén részbe tudok bejutni. Kérdésem, hogy mivel az én tulajdonom a ház fele, jogom van-e erőszakkal bejutni, vagy forduljak inkább hivatalos segítséghez? A saját személyes irataimhoz sem tudok hozzájutni igy.
A másik kérdésem az lenne, jogom van-e az én lakrészemet kiadni a másik tulajdonos /testvérem/ beleegyezése nélkül, vagy az is szükséges hozzá?
A harmadik nagy problémám, hogy mihamarabb szeretném a közös tulajdonunkat megszüntetni, mivel a rossz testvéri viszony miatt nem tudunk együtt élni, de a testvéremmel érdemben nem tudok beszélni, nem áll velem szóba, sok esetben gyógyszerek befolyása alatt áll. Van-e így esélyem bírósági úton eladni a házat, ha esetleg nem jelenik meg a tárgyaláson, nem engedi be a vevőket, bezárkózik amikor be van gyógyszerezve?
Válaszukat előre is köszönöm
Róbert

T. Ügyvédi Iroda!
Szeretném megkérdezni, hogy 2008-ban Édesapám halála után örököltem egy zártkerti ingatlant 1/2 részét, így 3-an lettünk tulajdonosok, a két unokatestvér már korábban, apjuk halála után, a másik felét.
Az én örökségem felértékelése folytán 300 000ft volt az érték, ez az ingatlan 1/2-e.(osztatlan)
Van -e korlát arra, hogy eladható az ingatlan,(közösen) gonodolok arra az én részemről, hogy még nem telt ez 5 év a haláleset óta, és amenniben eladnánk, nekem kellene-e adót fizetni a részem után?
A másik felével az unokatestvérek rendelkezhetnek-e úgy, hogy felajánlják valamilyen szervezetnek, az én beleegyezésem nélkül? És ezt bejegyeztethetik a földhivatalnál?
Köszönöm a válaszukat.
Éva

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Rövid kérdésem az lenne, hogy ingatlan értékesítésekor a szomszéd (akinek elővételi joga van, mivel egy tulajdoni lapon van a 2 házrész) szabhat-e bármilyen feltételt az eladással kapcsolatban (az elővásárlási jogáról egyébként lemond) . Pl. az új tulajdonos csatlakozzon rá a csatornára (eddig közös használatban volt a szomszéd telkén lévő emésztő), vagy olyan kerítést húzzon fel, amin nem látni át, stb.

Válaszukat előre is köszönöm.

S. Erika

Tisztelt Ügyvéd Úr!

4 lakásos társasházban élünk, ahol a föld osztatlan közös tulajdonban van. Erre épített az egyik lakó egy 40 nm-es teraszt, amely az épülethez csatlakozik. Amikor kifogásoltuk, fennmaradási kérelmet nyújtott be és ezt a helyi építésügy megadta. A határozatot megfellebbeztük és a Kormányhivatal ezt megsemmisítette és új eljárást rendelt el. A helyi építésügy felszólította a szomszédot, hogy pótolja a hiányzó hozzájárulást (ez a mi hozzájárulásunk). Most kaptunk egy levelet, hogy a Bírósághoz keresetlevelet nyújtottak be a hiánypótlás teljesítése ügyében. Tényleg lehetséges (mennyi rá az esély), hogy a Bíróság határozata alapján, tiltakozásunk ellenére, elvesznek a földterületünkből, csökkentik a hányadunkat a közös területen és módosítják az alapító okiratot? Mit kell tennünk? A másik két szomszédot újra megkérdezik majd? Ők ugyanis csak arról nyilatkoztak, hogy a terasz fennmaradhat, a többi részével (csökkenő rész a közösből, alapító okirat változás) nem voltak tisztában. Annak a szomszédnak kell a hozzájárulása, aki a terasz építésekor volt tulajdonos, vagy aki az ügy kezdetekor?
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnek eladni egy pincet amire elovasaralsi joggal rendelkezik a pince feletti terulet tulajdonosa.
Sajnos nem akar nyilatkozni addig , hogy él-e ezzel a jogaval amig meg nem adom neki a vevom adatait.
Mivel a terulet tulajdonos is rendelkezik ott pincevel , felek , hogy elhalassza a vevom.
Az erdeklene, hogy koteles vagyok e ezt az adatot kiadni?
Valaszat elore is koszonom!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Érdeklődni szeretnék egy eladó ház kapcsán. A telek osztatlan közös tulajdonban van 3 szomszéddal. A használatról szóbeli megállapodásuk van. Hogyan és miként lehetne ezt ügyvéd által szentesíteni. Milyen anyagi vonzattal jár? Illetve mindegyik szomszéd beleegyezése szükséges ehhez?

Köszönettel: Beáta

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nö!
Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy van egy házam, aminek a fele van a nevemen, a másik fele az elözö tulajdonos feleségének a neven! (Az édesanyám és édesapámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van.) Visszatérve ez a hölgy, a másik tulajdonos eltünt, egyszerüen nem tudjuk vele felvenni a kapcsolatot, a házat igy nem tudjuk eladni, pedig szeretnénk megválni már az ingatlantól! Kerestettük ügyvéddel, még a népességnyilvántartóhoz is fordultunk, kevés sikerrel! Sajnos ez igy huzodik tobb mint 10éve! Hihetetlennek tünik, hogy képes, valaki csak igy eltünni. Szóval ebben az esetben mit tudnánk tenni? Hogyan tudnánk a házat értékesiteni? Teljesen tanácstalanok vagyunk! Kérem segitségét! Köszönettel: Éva

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nö!
Olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy van egy házam, aminek a fele van a nevemen, a másik fele az elözö tulajdonos feleségének a neven! (Az édesanyám és édesapámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van.) Visszatérve ez a hölgy a másik tulajdonos eltünt, egyszerüen nem tudjuk vele felvenni a kapcsolatot, a házat igy nem tudjuk eladni, pedig szeretnénk megválni már az ingatlantól! Kerestettük ügyvéddel, még a népességnyilvántartóhoz is fordultunk, kevés sikerrel! Sajnos ez igy huzodik tobb mint 10éve! Hihetetlennek tünik, hogy képes, valaki csak igy eltünni. Szóval ebben az esetben mit tudnánk tenni? Hogyan tudnánk a házat értékesiteni? Teljesen tanácstalanok vagyunk! Kérem segitségét! Köszönettel: Éva

Üdvözlöm.
Az lenne a kérdésem, hogy a 12 évvel ezelőtt anyukám halála után örökölt házrészemről (1/8)rész, le mondhatok-e ennyi év után.A ház fele apukámé de ő újranősült és nem ott él, anyukám részén pedig négyen osztoztunk, osztozunk.Viszont én nem szeretném ha a nevemen maradna az a bizonyos örökrész. Viszont egy testvérem se tart többre igényt mint ami jár nekik.Így kinek tudom átadni ezt a részt?Vagy csak simán is le lehet róla mondani hogy nem kapja meg más személy?Habár igazából azt sem tudom hogy a nevemen van-e mert a közjegyzői illetéket ami 8100ft volt nem fizettem be és tulajdonlapot se váltottam ki soha mert nem érdekelt.Egyáltalán azt sem tudom akkor most van-e örökség vagy nincs.De ha mégis van akkor szeretnék minél hamarabb megszabadulni tőle. Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel. N. Henrietta

Olyan problémával fordulok Önökhöz, hogy:
Egy családi házban élek anyukámmal és testvéremmel, apámtól külön emeleten. Nekünk 4/36 hányadunk van, apámnak 19/36 ja van, apám testvérének 4/36 és egy másik testvérnek 9/36 ja. Az egyik testvér aki már nem lakik itt (4/36 ) kéri az osztatlan közösség megszüntetését árverés útján, valamint a másik testvér is kijelentette, hogy ő is kérni fogja. Nincs pénzünk kifizetni őket. Mit lehet ilyenkor tenni? Már volt egy tárgyalás, de tehetetlenek vagyunk. Árverezést nem lehet, valamilyen módon elkerülni?
Válaszuk várom és segítségüket előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédúr!

Volt férjemmel közösen építettünk egy családi házat,melyet építési hitel és szoc.pol terhel.Én költöztem ki az ingatlanból a 3 gyermekkel,jelenleg albérletben lakunk!A kérdésem az lenne,hogy szeretnék lemondani a gyerektartásról a házért cserébe,ami fele-fele tulajdon arányban van!A volt férjem alá is írná a papírokat!Kérdésem lehetséges-e ez így ilyen formában?Mivel én időközben sajnos rokkant nyugdíjas lettem,szeretnénk a gyerekekkel a házunkba visszaköltözni!
Mielőbbi válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel és további szép napot kívánok!

Király Anita

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy éve örököltünk 4 testvér Édesanyánk halála után egy ingatlant. Édesanyánknak 1 kulcscsomója volt, amit bátyánk kapott meg, de egy kulcs öcsénknél bolt, amivel a házba lehetett bemenni. Az ingóságok elosztása után az öcsénknek semmi nem maradt a házban, csak 2 lánytestvérnek, ezért elkértem az öcsémtől a kulcsot, minden ellenkezés nélkül ide adta. Ez 2011. junius 11-én történt. Az ingatlant elkezdtük árúlni, és a jelentkezőknek én mutattam meg a házat, kertet. 2011. októberében Kanadába utaztam 6 hónapra a férjemmel, majd ez évben is az ingatlant mutogattam a vevő jelölteknek. Öcsénk 2012 szeptemberében kérte a kulcsot, hogy mostmár ő is be akar menni a házba, meg ha vevő jön, akkor ő mutatja meg, bennem nem bízik. 3 testvér úgy döntött, mivel neki semmi nincs a házban, nem kap kulcsot, egyébként is bérletbe is ki akarta már adni, de az csak eladó. Édesanyánktól annyi pénzt kapott kölcsön, amennyi az öcsénk öröksége, + azon felül is tartozik a testvéreknek, félünk, hogy a jogos örökségünkhöz nem jutunk hozzá, ha pl.kiadja bérbe, vagy beköltöztet gyerekét, vagy éppen ő költözik be a jogos 1/4 részébe, bár Ebesen családi háza van.
Ha idő közben a 2 gyermekére íratja a házát, akkor mi nem is tudjuk arra terheltetni amivel tartozik nekünk, minden megnyilvánulása erre irányúl. Hiába van érvényes, jog szerint szabályos átvételi elismervény, azt mondja amit ő irt alá elismeri, de más is aláírhatott.
Trágárkodik, hazudozik, feljelentett ez ügyben a Jegyzőnél is.
1 év jócskán eltelt, hogy a kulcsot ide adta, az a kérdésem kell-e nekem/nekünk kulcsot biztosítani számára, hogy a házba bemenjen, ő viszont nem biztosít nagykapu és nyárikonyha kulcsot senkinek, azokat kisajátította.
Tisztelettel várom válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Testvéreimmel hárman vagyunk tulajdonosok egy ingatlanban (nyaraló). Ketten el szeretnénk adni, de a harmadik nem. Nem lehet felosztani az ingatlant három részre, természetben nem akar minket kifizetni. Mi sem tudjuk őt, de ebbe sem menne bele. A bírósági úton történő elárverezésnél szerintem töredék árat kapnánk. Nincs más lehetőségünk? Lakottan eladni a mi részünket? Még egy kérdés: Beleegyezésünk nélkül kiadhatja az ingatlan egy részét, vagy kertrendezést végezhet, stb.
Előre is nagyon szépen köszönöm a válaszát!