Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

László 43800
Tisztelt: dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla
Köszönöm szépen a gyors segítségüket.
Azt szeretném még kérdezni, hogy a 8200000 Ft.eladási összegből, kb. 5000000- Ft. ért ingatlant veszek az befolyásolja- e a befizetendő illeték mértékét?
Köszönettel: László

Tisztelt Ügyvédnő/úr!

Érdeklődnék, jogosult vagyok-e vásárolt ingatlan utáni illetékkedvezményre. 35 év alatti vagyok első lakásomat vettem meg, szüleim haszonélvezeti jogot élveznek a lakáson.

Várom válaszukat.
Köszönettel:
Petra

Fiam a nagyszüleitől lakásuk felét örökölte, amit tavaly eladott a lakás másik felét örökölt rokonnak 3,5 millió forintért. Egy éven belül vásárolt egy másik, régi építésű lakást 10.400 000 Ft-ért. Az illeték befizetését ügyvéd intézte, aki 231.000 Ft. illetéket fizetett be. Én a kalkulátorok alapján ezt sokallom. Ön szerint joggal vagy nem?

T. Ügyvédi Iroda!

2008 végén építési telket vásároltam 8 mFt értékben. Az ingatlanszerzési illetéket 10%-ban állapították meg, melynek megfizetésére halasztást kaptam 4 évre. Tudomásom szerint az illeték összege 2010-től 4%-ra csökkent. Mivel most decemberben a 4 év lejár és további halasztásnak nem látom értelmét (nem tudunk építkezni), bementem az illetékes Apeh-hivatalba megérdeklődni, hogy a 10 vagy 4% az érvényes? Az - egyébként nagyon bizonytalannak tűnő - ügyintéző azt válaszolta, hogy 2012 márciusáig lehetett kérvényezni az illeték mértékének csökkentését 10-ről 4 %-ra. Ezen én nagyon meglepődtem és az lenne a kérdésem, ez valóban így van(volt)-e? És vajon milyen úton-módon lehetett erről információt szerezni?
Tisztelettel: Gábor

Tibor 43632 számú kérdése Budapest 2012-11-13 .

Kérdésemre sajnos máig nem kaptam választ....kissé érthetetlen számomra.
Amit a Facebookon viszont 1-2 órán belül kaptam, az nem vonatkozott a teljes kérdésre (illeték kedvezmény)

Húgom:
vértesani 43636 számú kérdése Somogy 2012-11-13
A határidő beírása ellenére szintén nem kapott választ a mai napig....(jelzálog)

Tisztelt Ügyvéd Úr!
34 éves vagyok, első lakásként 35 m2-es lakást lizingelek az OTP-től, a lakás értéke 7 100 000 Ft, melyből 4 000 000 Ft az önerő, a többi lizingdíj.
Mennyi az illeték összege, van-e lehetőség illetékmentességre, kedvezményre....?
Köszönöm válaszát....

Tisztelt Ügyvédi Iroda
Az eset, amire választ keresek, a következő:
3 éve építettünk egy házat, amihez 11,5 M Ft kölcsönt vettünk fel. Most eladnánk a házat, van is rá jelentkező, aki viszont nem csak kp-vel fizetne, hanem ingatlancserével és ráfizetéssel. A mi ingatlanunk kb.26 M értékű (ingóságokkal), az övé kb. 18-20 M. Úgy állapodtunk meg, hogy ő kifizeti a mi hitelünket a bank felé (persze ez mellékes, mert olyan, mintha mi fizetnénk ki), és egy az egyben elcseréljük a házakat. Valószínűleg nagyjából egy árat fogunk megjelölni a szerződésben az ingóságok miatt, ill. kis árkülönbséggel.

A kérdésem a következő:

- ingatlancsere esetén kinek kell illetéket fizetni és mennyit? A Jogtár.hu-n azt olvastam, hogy csak az ingatlanértékek közti különbség után kell megfizetni az illetéket (az sem volt egyértelmű, hogy mindkettőnknek, vagy csak az egyik félnek), máshol pedig a vásárolt ingatlanok teljes értéke után köteleznek az illeték megfizetésére. Nyilván az sem mindegy, hogy az ingatlanok értéke egyezni vagy különbözni fog.


Válaszukat előre is köszönöm!

P. Nikolett

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2011-ben építési telek ½ részét vásároltam meg. A telket vásárlása utáni 4% illeték fizetésére két év részletfizetést kaptam, melyből eddig öt havit fizettem ki. A tulajdonomat el fogom adni a telek másik ½ részének tulajdonosénak. Úgy tudom: „Ingatlan vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon — terhekkel nem csökkentett — forgalmi értékének a különbözete.” amennyiben jó az információm akko ez azt jelenti, hogy egy éven belül ha vásárlok lakást az az után fizetendő illeték a telek eladási ára és a lakásvételára különbségére állapítják meg?

Válaszát köszönve:
János

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Eladtunk 2012 októberben 10700000ft-ért egy lakást amit 4 éve vásároltunk ugyan ennyiért.Feleségemmel 50-50%-ban voltunk tulajdonosok.Ebből a pénzből még idén 6000000.ft értékben vásárolunk egy tanyát, ami szintén 50-50%-ban lesz tulajdonban.Az épület lakó épületként van bejegyezve kb.60 nm2.A tanya udvar nem haladja meg az illetékmentességben előírt mértéket.A hozzá tartozó föld terület 5hold amin állattartási és mezőgazdasági tevékenységet fogunk végezni.Az egész tanya ingatlan 5 helyrajzi számon szerepel.
Az lenne a kérdésem,hogy milyen illeték fizetési kötelezettségünk van illetve a különbözet után kell-e adót fizetnünk?Az adás-vételi szerződésben tételesen kell-e feltüntetni az épület-föld értékarányát?

Tisztelt Ügyvéd Úr,

öröklés révén a tulajdonomba került egy 29.000.000 Ft-os családi ház 5/6 része, a testvéremé pedig az ingatlan 1/6 része lett.
Ha megveszem tőle az ingatlan 1/6 tulajdoni hányadát 4.830.000 Ft-ért, akkor milyen összegű vagyonszerzési illetéket kell fizetnem? A 4.830.000 Ft-tal kell számolnom, így az illeték 113.200 Ft. lesz? Vagy mivel, hogy a háznak az 1/6. résztulajdonjogát szerzem meg, akkor a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2 %-os illeték (= 13.333 Ft), a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4 % illetéket kell fizetni (=33.200 Ft), azaz összesen 46.533 Ft?

Előre is köszönöm a segítségét a jogszabály tisztázásában!

V

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Családi ház vásárlással kapcsolatosan szeretnék tanácsot kérni.20 éve élek együtt jelenlegi férjemmel.Amikor ide költöztem a lányommal,már felépítette a házat,de csak félkész állapotban volt, 500 ezer forint OTP hitellel terhelten.Minden további belső és külső munkákat már közösen végeztettünk el,de az ő nevén maradt az ingatlan azóta is.Az első házasságomból van egy lányom, aki elég magas tartásdíjat kapott, ez az összeg is bekerült a közös kaszába ,18 éven keresztül,plusz az én fizetésem is .Most eladjuk és másik házat veszünk.A jelenlegi ház eladási ára 9.100 000 forint a vételi ház ára 12.000 000 forint.A lányom is ad a különbözeti árba 1.500 000 forintot.Ő már 25 éves jó munkahelye van jelenleg.A férjem a vásárolandó ház 1/4 részét oda íratná a lányom nevére a 3/4 az ő nevén maradna.Nem sok pénzünk van ezen felül,ezért illeték szempontjából így lenne az olcsóbb.Született egy fiam azóta a jelenlegi férjemtől aki 19 éves.Mint anya nem akarok különbséget tenni,közöttük.Nem ismerem a jogot,de a pénz hiánya is nagyban hozzá járul férjem döntéséhez.Mit tehetnék,hogy ha már az én nevemre nem kerül ingatlan hányad és a későbbiekben,hogyan járhatnék el hivatalosan?
Szeretném ha mind két gyerekem egyformán örökölne!Vagy ha mégsem engedi ezt a jog a fiam évek múlva ne tegyen ki az utcára!
Tisztelettel:Juhászné

Tisztelt Ügyvéd Úr!r
10M ft értékű ingatlan esetében mennyi örökösödési-vagyonszerzési avagy bármi egyéb című illetéket kell fizetni?r
Jobban járunk-e ha- egyenesági felmenőről lévén szó- inkább ajándékozási szerződést kötünk? Ezesetben milyen illetékekre,fizetnivalókra készüljünk?r
Andrea

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő lenne:
Idén augusztusban eladtuk lakásunkat 51 millió forintért és vásároltunk egy új építésű lakást 39 millió forintért. Most, pár hónappal később szintén vásárolnánk még egy új építésű kis lakást 11 millió forint értékben. Ilyenkor az illetékszámításnál a két új ingatlan értéke összeadódik? Válaszát előre is köszönöm!
üdvözlettel: Zsuzsa

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Arra a kérdésre szeretnék választ kapni, hogy mennyi illetéket kell fizetnem, ha 11 éve a tulajdonomban lévő ingatlant eladom 5 000 000 Ft-ért, és veszek egy fél lakást ( a feleségem testvérétől) 7 7000 000 Ft-ért haszonélvezettel terhelten (a haszonélvező 90 éves).
A lakás másik fele a feleségemé.
Mikor adhatjuk el leghamarabb ( ha a haszonélvező lemond a jogáról)?
Ha lehetséges lenne az eladás, és a teljes vételárért új lakást vennénk a feleségemmel, kell-e illetéket fizetni? Ha igen, akkor mennyit?
Válaszát előre is köszönöm: József

Tisztelt ügyvéd úr!

Édesanyám halála után a testvéreimmel megörököltük a nevén lévő ingatlant, 1/4-1/4 arányban. Legkisebb testvérünk középsúlyos értelmi fogyatékos, gondnoka a legidősebb nővérem, így az ő negyede fölött is ő rendelkezik.
Az iránt szeretnék érdeklődni, hogy van-e mód arra, hogy a saját negyedemet valamelyik testvéremre átruházzam/elajándékozzam? Ha igen, mi ennek a módja, illetékköteles-e az ilyen? Hogyan kell elindulni?
Az az igazság, hogy az ingatlan teljesen elhanyagolt, mindannyian messze lakunk tőle, nemrég ki is rabolták, gyakorlatilag csak a falak állnak már. Használatra alkalmatlan, eladni valószínűleg nem lehet. Közös megegyezésre nem jutunk a testvéreimmel, én viszont nem érzem úgy, hogy egyedül kéne viselnem ezt a terhet, főleg, ha csak engem érdekel...
Előre is köszönöm a válaszát.