Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Kedves ügyvédnő!
Olyan problémával fordulok Önhöz hogy a páromnak van 2 testvére van egy közös házuk.A párom édesanyja régebben vett fel hitelt és az egyik ismeröse elment neki kezesnek mivel az édesanya meghalt a kezestöl vonják a pénzt és most jött a páromhoz hogy ő fizesse a tartozást ami a házon van.a párom fel is vállalná azt az 1.300.000 Ft-os tartozást de akkor végleg az övé marad a ház és a testvérei nem szólhtnak bele?mert a kezes hölgynek van egy fia és ö azt mondta hogy aki kifizeti a tartozást övé a ház.kérm segítsen nekem.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Mivel a Fejér megyei jogi tanácsadás nem működik így önöktől szeretnék segítséget kérni!
Ajándékozás ügyben szeretném megtisztelő tanácsát kérni, miszerint,
telek szomszédon, véglegesen nekem ajándékozná telkének,(konkrétan a házához tartozó udvarának)egy részét ami őneki csak gondot jelent annak örökös kaszálása és gondozása.
Nekem pedig a nagyon jól jönne ez a plusz terület, hasznosan kitudnám használni.
Megvásárolni nem tudom mert a helyi telekrendezési tervek nem engedik. Viszont a szomszéd szabadulna tőle végleg, nekem pedig jól jönne.
Ajándékozásra gondoltunk, de nem tudom, hogy ez kivitelezhető lenne -e úgy hogy a földhivatalnál nevemre belehessen jegyezni valami módon.
Ebben szeretnék segítséget kérni, hogy ezt hogyan tudnánk kivitelezni, hogy a szomszéd által felajánlott ingatlan részt nevemre be jegyzésre kerülhessen, tulajdonommá válhasson.
Köszönöm megtisztelő válaszát!

József

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ajándékozás ügyben szeretném megtisztelő tanácsát kérni, miszerint,
telek szomszédon, véglegesen nekem ajándékozná telkének,(konkrétan a házához tartozó udvarának)egy részét ami őneki csak gondot jelent annak örökös kaszálása és gondozása.
Nekem pedig a nagyon jól jönne ez a plusz terület, hasznosan kitudnám használni.
Megvásárolni nem tudom mert a helyi telekrendezési tervek nem engedik. Viszont a szomszéd szabadulna tőle végleg, nekem pedig jól jönne.
Ajándékozásra gondoltunk, de nem tudom, hogy ez kivitelezhető lenne -e úgy hogy a földhivatalnál nevemre belehessen jegyezni valami módon.
Ebben szeretnék segítséget kérni, hogy ezt hogyan tudnánk kivitelezni, hogy a szomszéd által felajánlott ingatlan részt nevemre be jegyzésre kerülhessen, tulajdonommá válhasson.
Köszönöm megtisztelő válaszát!

József

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Kérdéseim:
1.Kiskorú gyermekem részére szeretnék házat vásárolni - mennyi az illeték?
2. Ha mégis el akarja adni felnőttkora előtt ez lehetséges-e s hogyan?

Köszönettel: István

Tisztelt Ügyvéd Úr!
1992-ben vásároltam az önkormányzattól egy kis lakást, OTP részletre, melyet 5 évig nem letett elidegeníteni. 1994-ben egy ismerős fiatalnak szüksége volt a lakásra és mondta, hogy megvenné, az ő ügyvédje tud olyan adás-vételit írni, amivel nem lesz gond az elidegenítési idő miatt. Az adásvételit megírta, amin nincs dátum. Tartozéka egy megállapodás, miszerint az ingatlan csak 1997-ben iratható át, amennyiben nem terheli tartozás, ha igen, akkor az önkormányzat hozzájárulása szükséges. Én elköltöztem a városból és a továbbiakban sajnos nem törődtem a lakás sorsával. Most, 2013-ban a társasház felszólított, hogy több mint 5 éve nincs fizetve a közösktg. és felújítási ktg, 10 éve nem lakik a lakásban senki és a benne lakót nem lehet elérni, így én fizessem meg a tartozást, mivel kiderült, hogy az ingatlan nyilvántartásban a mai napig a nevemen szerepel az ingatlan. Szívesen megfizetek minden tartozást, ha tényleg az enyém az ingatlan. Érzelmileg is kötődöm ehhez a kislakáshoz. A vevő állandó lakcíme ennek a lakásnak a címe, így minden levél visszaérkezik. Tehetek valamit, hogy az enyém legyen? Ha kell a vételárat is visszafizetem a jegybanki alapkamattal együtt. Előre is köszönöm a tanácsukat!

Tisztelt Ügyvédi Nő/Úr!

Van egy balatoni telekben 1/2-ed tulajdona egy fiatalembernek. Nekem egy telek és rajta álló kisebb ház tulajdonom van Szabolcs megyében egy kis faluban. Szeretnénk elcserélni a két ingatlant. Vagyis én megkapnám a balatoni féltelket, annak a tulajdonosa pedig az én kis házamat.
A Kérdésem: a balatoni telek másik felének tulajdonosának elővásárlási joga van, hiszen közös a tulajdon (a telek mérete miatt nem megosztható, de teljesen egyértelműek a határok fizikailag). Az ingatlanok cseréje előtt fel kell-e ajánlani a telek társtulajdonosnak a fél ingatlant?

Ha cserélünk és a fiatalember majd eladja azt a házat (nem akarja, de szeretném biztosítani a telekrészben a tulajdonomat), akkor megtámadhatja a mostani telektárs a korábbi cserét?

A fiatal ember szeretné az én házamat megkapni, nem pénzért adja el a telekrészét.

Válaszukat köszönöm!

Üdvözletem!
A következő kérdésem lenne:Egy ingatlan- családi házegy részére szertnék tulajdonjogot bejegyeztetni.
Milyen módon lehet ezt a legkevesebb költséggel (adó vagy illeték) megtenni?
Olvastam,hogy értékesítésnél 4% az illeték,ajándékozásnál 18 %...
Van-e valamilyen más mód?
Értékesítésnél mindenképpen pénzmozgásnak is kell történnie? Lehet 1 Ft-ért venni egy ingatlanrészt?
Eladáskor van-e adófizetési kötelezettsége az eladónak örökölt ingaatlan esetében?
Előre is köszönöm a segítséget!

Tisztelt Címzett!

Hivatkozom a 45208.sz.kérdésre adott válaszukra, és azt szeretném kérdezni, hogy akkor is jogos-e az igény, ha minden pénzösszeg bizonyíthatóan a mienk volt és a lányomnak soha nem volt tőkéje?
Amennyiben a bíróság dönt ez ügyben, semmi esélyem sincs az 1/2 tulajdoni részem megtartásához?


Tisztelettel és köszönettel: László

Tistelt Tanácsadó!

Ha a testvérem meg szeretné tőlem vásárolni az örökségem, a szülői ház felét. Nem szeretne hitelt felvenni(nem is tud), viszont nekem szükségem lenne egybe a pénzre. Nekem sürgősen muszáj felvennem 2 millió ft-ot. A ház fele kb. 3 millo ft. Mire visszafizetem a hitelt az is 3 millió lesz. Felajánlotta, h fizeti ő a részleteket. Mi ennek a jogi útja?

Jó napot! Az lenne a probléma,hogy egy ismerősöm 7 évvel ezelőtt,hitelből kellett kifizetnie a testvérét az örökségből,erről van is közjegyzővel hitelesített dokumentum,de nem lett a kifizető nevére írva az ingatlan. Most viszont ráiratná a nevére az ingatlant de nem tudja milyen anyagi vonzata van ennek rá és/vagy a testvérére nézve!? Még van hitel tartozása a kifizetőnek és eladni sem szeretné az ingatlant!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Arra szeretnék választ kapni, hogy bérelt földterületen lévő saját építésű garázst el lehet-e adni. Az eladáshoz a bérelt földterületet meg kell-e vásárolnunk vagy a földterület bérleti jogát át lehet/kell ruházni a vevőre.
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd nő/ úr!

Édesanyám 2009-ben elhunyt, Hagyatéki tárgyalás volt, de mivel egyik testvérem nem fizette ki a közjegyző díját a mai napig édesanyám szerepel tulajdonosként a tulajdoni lapokon.
Anyukám nevén volt a szülői házuk 1/6-od része amit édesapjától örökölt. Ezen az egyhatod részen 91000 ft takarékszövetkezeti tartozása volt bejegyezve teherként. A minap felhívott édesanyám testvére,hogy eladták a házat. Mondtam neki,hogy esetleg csak az ő részüket tudták eladni mert anyu mivel meghalt nem tudott aláírni erre azt mondták,hogy a vevő kifizette a 91000 forintot ezzel a mi részünk is az ővé lesz. Kérdésem a következő lehet e ilyet tenni úgy ,hogy semmiféle értesítést nem kapunk? Ha kifizetem a testvérem közjegyzői díjának elmaradását bejegyeznek e minket a tulajdoni lapba vagy simán elveszett az örökségünk? Várom válaszát.



Tisztelettel : Tóth Zoltánné

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
2013.08.06.-án eladtam az örökség címen nevemre került családi ház megosztott részét:1090m2 telken családi házat általunk felújítva 8M ft.-ért.Megmaradt a telek 850m2-es része,amin gazdasági épület található.Az örökléskori összeg a teljes ingatlanra 8M ft volt.Ez után fizettem illetéket.
Most úgy alakul,hogy vásárolnánk a férjemmel közösen Siófokon egy nyaralót kb 15 M Ft-ért.Mennyi illetéket kell fizetnünk?Kell adóznom az eladási összeg után?
Másik kérdésem lenne:ha ikerházat veszünk ami teljesen különítve van,külön közművekkel,használati megosztással---milyen buktatókat rejthet a közös telek,mivel a nagysága miatt nem lehet megosztani?Köszönöm válaszukat!Üdvözlettel:Gabriella

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a szántóföld vásárlásánál aki az elővásárlási jogával él, mennyi időn belül kell kifizetni a vételárat.
A törvényben nem találok rá határidőt.
Engem megelőztek a rangsorban, de az előttem lévő nem tud fizetni csak november hónapban, akkor jut pénzhez. Az árverési hirdetményt 3 hete vették le.
Kérdés,mennyi ideje marad a vevőnek - aki elővásárlási jogával él - hogy fizessen.
Esetleg 60 nap?

Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd úr/asszony!

Érdeklődni szeretnék:
-Szekszárd külterületén eladó földem esetében az ajánlattevésnek van-e elévülési határideje? Tehát a vevő, aki az ajánlatot tette köteles-e bizonyos határidőn belül kifizetni az ajánlatban szereplő összeget? (A hatvan napos kivárási időn túl, külterületi erdőre vonatkozó ajánlattevés esetén.)

Köszönettel: Kata49