Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A következő termőfölddel kapcsoaltos problémám van:
Vételi ajánlatot tettem egy termőföldre, a vételár kifizetése is megtörtént. Helyi lakos vagyok, de elővásárlási jogom nincs. A telekszomszéd bejelentette a jegyzőnél a határidő lejárta előtt három nappal, hogy élni kíván az elővásárlási jogával, jelezte egyben, hogy őstermelői igazolványa van. Az illetőt ismerem, korábban nem rendelkezett őstermelői igazolvánnyal. Úgy gondolom, hogy a 60 napos kifüggesztési határidő alatt igényelte. Ügyvédem keresi a lehetőséget, de elmondása szerint a jogszabály nem rögzíti, hogy csak akkor van elővásárlási joga az illetőnek, ha az őstermelői regisztációja már a vételi ajánlatom megtételekor fennállt. Nagyon szeretném az ingatlant. Kérném segítségüket, hogy van-e erre jogszabály vagy valamilyen gyakorlat.
Segítségüket köszönöm.

Tisztelt Ügyvédek!

Kedves ismerőseim szeretnék eladni a külterületi szántójukat, mégpedig annak az embernek, akinek korábban már elővásárlási joga lett bejegyezve a földhivatalba (de ő nem tulajdonostárs).
Kicsit utánaolvasgattam, hogy mi az az elővásárlási jog. Azt tudom, hogy egyébként is van a termőföldekre vonatkozóan egy sorrend, ahol első az állam stb. Viszont így felmerült bennem a kérdés, hogy mi a sorsa akkor ennek a bejegyzett elővásárlási jognak. Ki kell-e függeszteni a vételi ajánlatot, mert azt a törvény előírja - és ez úgy láttam megelőzi a többi elővásárlási jogot - vagy pedig nem, mert bejegyzett elővásárlási joga van az illetőnek, s ez - így olvastam - mindenkivel szemben hatályos. Nem használja amúgy a földet senki, de mégsem szeretnék kifüggeszteni a vételi ajánlatot. Persze ha így is kötelező, akkor megteszik, de ha nem muszáj, akkor nem.
Előre is köszönöm a válaszukat!
Tisztelettel:
Zsuzsa

Tisztelt Ügyvédúr/Ügyvédnő!

Egy önkormányzattól meg akarok venni 3 db zártkertet. Az egyiknél csak 1/2-ed részben tulaj az önkormányzat. A másiknál van haszonbérlő (papíron, mert a gyakorlatban nincs művelve). Megkaptam a formanyomtatványt az igényléshez elküldtem kitöltve egy kísérő levéllel amiben leírtam, hogy az 1994. évi LV. tv. 10. paragrafus (3) értelmében nincs elővásárlási jogosult. Érre jött vissza a válasz, hogy az államnak és a haszonbérlőnek elővásárlási joga van. Átnéztem még egyszer a tv-t és teljesen egyértelmű számomra, hogy az államnak és haszonbérlőnek nincs elővásárlási joga. Viszont a társtulajdonosnak van.
Kérdésem, hogy most nekem van igazam vagy az önkormányzati ügyintézőnek?

Tisztelettel: Roland

Tisztelt Ügyvéd Nő/Ügyvéd Úr!
Ki kell e függeszteni a külterületi zártkert adás-vételét a helyi önkormányzatnál? A vevő nem helyi lakos.

T. Cím !
Kft-nk 2019-ig bérelt földjeire hasz.bérl.szerz. módosítást kíván végrehajtani. Részben a bérleti díj mértékét, részben a bérleti jogviszony végső időpontját kívánja meghosszabbítani a bérlet kezdetétől a max. 20. évig. Földhivatal szerint ezt a tartalmi módosítást is ki kell függeszteni, de nem értjük, hogy élő szerződésbe ki tud beleszólni, hiszen nem jártak le és ha a módosítás nem is sikerülni, 2019-ig akkor is él a szerződésünk. Mit írjunk a haszonbérleti szerződésbe, módosításba illetve a kifüggesztendő ajánlatba, hogy ne támadhassa meg senki. Üdv. Dinnyés Erzsébet Makó, Hold u. 6/b.

Kedves Ügyvédnő!

Érdekes esettel kapcsolatban kérném a véleményét:
-szántó vásárlás ajánlatra adtunk be, ketten elfogadó nyílatkozatot. egyforma az elővásárlási sorrendünk,az önkormányzat záradékkal ellátta. Pár napra, a záradék után nyilatkozó társam, megjelent egy új fejleménnyel, hogy az elővásárlási sorrendben, Ő még sem azon a helyen van, hanem eggyel feljebb,
csak eltévesztette. Van keresni valója a már záradékolt ügymenetben a kollégának? Ebben azesetben el kell ismerni azt a tényt a záradékolás ellenére, hogy az elővásárlási sorrendben előrébb van?

A szerződés kötés már megtörtént az Én személyemmel. Támadható bíróság előtt a fent vázolt "megváltozott" elővásárlási sorrendre való hivatkozással a már meglévő szerződés,a záradékolás más tartalma ellenére?

Köszönettel!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ha a föld eladása mellett döntünk, akkor:
-2002-től bérben van, 2009-ben örököltük, kell adót fizetnünk?
- mennyi lehet a földterület mai értéke, hogyan tudhatom meg? a földhivatali lapon ez áll, értelmezni sem tudom igazán
(38 ha 9224 nm, 906.39 AK értékű, szántó, erdő)
min.oszt: 3 16,4216 456.52 AK,fill
szántó 4 16,0000 347.20 AK,fill
5 5,7493 100,04 AK,fill
erdő 4 75,15 2,63 AK,fill
- ha haszonélvezettel nem kell a bérlőnek, akkor a haszonélvező mennyit kapna a vételárból (73 éves)?

Köszönettel: Gréti

TISZTELT ÜGYVÉDÚR 2010-ben Osztatlan közös tulajdonban voltunk társaimmal egy 10HA ingatlanon. Majd évekmúlva kimérésre került , aranykorona érték szerint .de nemtudtunk megeggyezni táblánbelüli helyszinekről Majd a földhivatalban sorsolással döntöttünk a helyszinekről ..így mindekinek külön HRsz lett bejegyezve ... 2013.06.20-án volt tulajdonos társam pénzt kezdett követelni tőlem jogtalan gazdagodás cimmel mert az általaültetetfák hozzám lettek kimérve... kérdésem--hogyan tovább.fizessek vagysem

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Hát él a haszonélvező, kinyomoztam:-). Még azt kérdezném,hogy:
- ha nekem csak fénymásolataim vannak a szerződésekről - amiket a haszonélvező és a bérbevevő kötöttek egymással, - az megfelelő dokumentum-e, bármilyen intézkedéshez?
- Ha utólag előállnak egy olyan szerződéssel - mondjuk gyorsan visszadátumozva csinálnak egyet - amin megfelelő az aláírás, az megtámadható, hogy nekem ill. a cégnek miért nincs belőle? Mert ha lenne küldött volna, úgy mint a többit.
köszönettel: Gréti

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm gyors válaszát. Most nyomozom, hogy él-e a haszonélvező, sajnos ezt elég nehéz megtudni, valószínű szomszéd keresése lesz a megoldás.
Még egy kérdés, nem ígérem,hogy az utolsó:-).
- Ha aláírhatja a szerződést, akkor saját névével, nem pedig az eredeti szerződésen lévő névvel gondolom. Mert akkor ez még mindig hamisítás? Egyébként hab a tortán, hogy én megkerestem a haszonélvezőt levélben, hogy megtudjam a családi viszonyt, és a levelet ami visszajött az írta - úgy mintha Ő lenne az eredeti haszonévező- aki a hamis aláírásokat produkálja. (Tehát én örökeltem a férjem után stb. stb.) Ha tiszta lenne az ügy, akkor saját névében is írhatott volna.
- Az hogy a szerződéseken és a Földhivatali bejegyzésen a haszonélvező lakcíme más, az nem baj?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Úgy látszik nem csak engem foglalkoztat az ügy, - érzik a bajt -, mert kaptam egy szerződés módosítást a bérlőtől. A kísérő levélben van egy mondat, amit figyelemre méltó számomra: "..mindíg a haszonélvezőnek fog menni a bérleti díj, kivéve ha önként le nem mond a haszonélvezetről, illetve ha a díjat szerződéssel, két tanú aláírásával engedélyezi bárkinek (akár tulajdonosnak)." Ezzel azt súgallja nekem - ami van is -, hogy pl. a lánya kaphatja a bérleti díjat, mert készült - lehet most utólag, egy ilyen irat.
- Kérdés: át lehet ezt a jogot adni másnak úgy, hogy a tulajdonosokat nem kérdezik meg?
- És ha átadható, ez vonatkozik a szerződések aláírására is?
- Ha nem, akkor visszakövetelhető az eddigi díj?
- Ha igen, akkor amelyik szerződés hamis aláírással lett megkötve, az nem is érvényes, és az első ilyen szerződés dátumig visszamenőleg lehet követelni a bérleti díj visszafizetését?

Ismét csak köszönni tudom segítségét!!:-)

Tisztel Ügyvéd Úr!
Még egy kérdés, elnézést, hogy így "csöpögtetem". A mi helyzetünkben a haszonélvező (sajnos nem ismerjük) idős hölgy, akiről nem tudjuk, hogy él-e még, vagy sem. Viszont a szerződéseket mindíg aláírja az Ő nevével valaki, akinek az aláírása teljesen más, mint az eredeti első szerződésen volt. (Azon látszik, hogy idős ember írta alá)
Kérdésem: átengedhető-e a haszonélvezet (pl. a lányának) ha él még, és bérleti díjat kapnak havi rendszerességgel?
Köszönettel: Gréti

Tisztelt Hölgyem/Uram.
Válaszukat köszönöm.
Az alábbi kérdést pontosítanám, mert nem voltam elég körültekintő, egyértelmű.
- Okirat hamisítás-e, ha az eredeti szerződésen és annak módosításán nem egyforma a haszonélvező aláírása,(pl. nem Ő, hanem egy másik személy írja alá az Ő nevével, Ő helyette? És tisztán látszik, hogy a két aláírás nem egyező formátumú). Ebben az esetben sem von maga után semmilyen büntetést? Nem hamisítás?
- Hogyan lehet érvényesíttetni a jogtalanul felvett haszonélvezeti díj visszafizetését?
Köszönettel ismételten: gréti

-Létezett-e 2002-ben olyan törvény, hogy termőföld bérleti szerződést, elég ha csak a haszonélvező írja alá, a tulajdonos nem?
- MIlyen okiratban kell szerepeljen egy termőföldre vonatkozó - tulajdonos általi - haszonélvezet megadása?
Ha közben megöröklik a haszonélvezettel terhelt földet, akkor a bérleti szerződés módosítást alá kell írják a tulajdonosok?
- Okirat hamisítás-e, ha az eredeti szerződésen és annak módosításán nem egyforma a haszonélvező aláírása?
- Ha a haszonélvező elhunyt akkor a földhivatalba való bejelntés kötelező-e a hozzátartózónak? (pl. lányának).
- ha ez nem történt meg, visszakövetelhető-e a kifizetett díj, és mikortól. ( az öröklés kezdetétől gondolom)

Köszönettel: Gréti

Tisztelt Ügyvéd úr! autó pálya építéséhez vesznek el termőföldem egy részét,a fel kínált összeget nem fogadom el.Kérdésem jogi útra terelhető e és ezt a lépést nekem kel megtennem vagy a ki sajátítónak. Köszönöm! a válaszát.