Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Cim


Életjáradéki szerződést szeretnék kötni egy 53 m"-es tehermentes, központban lévő öröklakásra, ott lakás nélkül.
Elképzelésem szerint: szeretnék kapni egy fix összeget + havi (pl.)70.000.-Ft.-os

A 2015-ös évben hogyan emelkedik ez a 7o.ooo.-Ft-os összeg? (követi az inflációt)?

válaszát megköszönöm: Ilona


Kérdésem a következő:
- mi történik, ha egy idő után nem tudják fizetni a havi költséget.
- mibe kerűl egy életjáradéki szerződés megkötése (ügyvédi költség)?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Eltartási szerződéssel kapcsolatban kérném a segítségét! 1,5 év betegség után 1 hónapja hunyt el a mostohaapukám, aki hátrahagyott egy kiskorú gyermeket. Őérte harcolunk most.
Az elhunytnak 1 testvére van. Az apukája is él, de ő már állandó felügyeletet igényel.
3 éve hetente felváltva jártunk a bácsihoz a másik testvérrel, csak sajnos közben júliusban lebénult a mostohaapukám, és őt kellett gondoznunk. Szeptemberben a másik testvér átköltöztette magukhoz a "tatát". Még azt is gondoltuk, hogy milyen kedvesek, levették addig ezt a terhet a vállunkról, amíg mi a szerettünket gondozzuk. Nem is sejtettük, hogy milyen szándékaik vannak...
A napokban megjelentek nálunk, hogy mivel már meghalt az "apukám", így vállaljuk be a "tata" gondozását mi is,ha akarunk örökséget az öcsémnek, vagy eltartási szerződést kötnek vele a házáért cserébe. Hirtelen reagálni sem tudtunk, de átbeszéltük, és igazából mivel mindenünk megvan hozzá, hiszen 4 hónapig otthon ápoltuk az apukánkat, így jeleztük, hogy megoldjuk ezt is. Ezután jött a "hideg zuhany". Kiderült, hogy ők arra számítottak, hogy össze vagyunk annyira omolva lelkileg, hogy nem vállaljuk be. Ők már jártak ügyvédnél, elkészítették az eltartási szerződést, hogy alá van-e írva, azt sajnos nem tudjuk...a mocskolódásról,sértegetésről, megalázásról már nem is beszélnék, amit művelnek velünk. Senkit (rajtunk kívül más családtagot se) nem engednek a "tata" közelébe. Hazudoznak neki, hogy mi nem tudnánk ápolni, lehet ennél furcsábbakat is mondanak, pedig a "tata" nagyon szeret minket. Minden aljasságot bevetnek, mert ők a házat akarják!!! "Meglopnak" egy törvényes kiskorú örököst, (pedig érte és helyette bevállalnánk az édesanyánkkal a gondozást),hazugságokkal ráveszik a "tatát", hogy írja alá az eltartási szerződést...
Kérdésem csak annyi lenne, hogy tehetünk-e bármit is, hogy ilyen tisztességtelen módon ne szerezhessék meg a házat, és zárhassák ki az öcsémet a majdani örökségéből?

Tisztelettel és Köszönettel: Bernát Lili

Tisztelt Címzett!

Ismételten nagyon köszönöm korábbi kérdéseimre adott válaszukat! Most azt szeretném kérdezni, hogy a folyamatban levő vagyonmegosztásra tekintettel az én 1/2 tulajdonú lakóingatlanomra is perfeljegyzést kért az alperes /nejem/ és ennek ellenére köthetek tartási szerződést a tulajdonrészemre?

Köszönettel és tisztelettel: László

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Életjáradéki szerződés megszűnésekor (jogosult halála) az ingatlan tulajdonjogának átszállására vonatkozóan van e jogszabályban meghatározott időtartam az örökösök kiköltöztetésére, kiürítésére a szóban forgó ingatlanból?
Köszönettel: Adrienn

Tisztelt Címzett!

Idős, beteg, kevés nyugdíjjal rendelkező személy vagyok, egyik napról élek a másikra, nem törődik velem senki. A feleségemmel közös lakóingatlanban élek, az ingatlan két lakrészből áll. Életközösségünk megszűnt, házasság felbontás és a vagyonmegosztás folyamatban van, mely elhúzódónak tűnik. Szeretnék tartási szerződést kötni egy rokonommal az 1/2 tulajdonomra, mert segítségre szorulok. Erre van-e lehetőségem?
Másik kérdésem az lenne, hogy melyik hatóság jogosult határozni arról, hogy az egyik lakrész kizárólagos használója lehessek?

Tisztelettel és köszönettel várom a választ: László

Tisztelt Ügyvéd Nő, Ügyvéd Úr!

A 45118 sz. alatt feltett kérdésemre érkezett válaszukkal kapcsolatban azt szeretném megtudni, hogy milyen ügyvédi költségvonzata lenne Önöknél a szerződés bonyolításának, szerződő partner szerzésével, ill. anélkül... További, hogy a szerződés létrejöttével, milyen adó terhelné Barátnőmet.
Segítségüket előre is köszönöm.

Tisztelettel, Bné

Tisztelt Ügyvéd Úr!
73 éves barátnőm, aki az I. kerületben, egy 108 m2 lakásban lakik.... megözvegyült.
Jelentős tartozása, kis nyugdíja szükségessé teszi, hogy Életjáradéki szerződést kössön. Szerződését úgy szeretné megkötni, hogy a jelenleg, Közjegyző által 2013.július 29.-én a "Hagyatékátadó Végzés"-ben 30.240.000.- Ft értékben megállapított lakásáért kapjon egyösszegben 10 millió, s havonta kb. 100.000.- vagy 150.000.- forintot. Tekintettel arra, hogy Barátnőm beteg... ragaszkodik ahhoz, hogy a lakás tulajdonjoga, csak halála után kerüljön az eltartó tulajdonába, mert mindennemű bírósági eljárástól tartózkodna. Továbbá az eltartó 4 havi fizetés elmaradása esetén automatikusan megszünne a szerződés, oly módon, hogy az addig kapott összegeket nem fizeti vissza az eltartónak.
Az volna a kérdésem, hogy ilyen feltételek mellett köthető-e Életjáradéki szerződés.
Segítségét előre is köszönve, maradok
tisztelettel, Bné

Tisztelt Cím!
Anyósom családi házban él. Fele rész az övé. Másik fele három lánya nevén van, apjuk után egyenlő arányban örökölték. A teljes haszonélvezet anyósomé. A legidősebb lány külföldön él, a legfiatalabb helyben, de egyik sem vesz részt az ingatlan fenntartásában, sem az anyósom segítésében. Feleségem és én önálló 50-50 % tulajdonú lakásunkban élünk, de segítjük anyósom, gondozzuk a kertet, karbantartjuk a házat minden hétvégét szabadságunk vele töltjük. Én műszaki ember vagyok mindent karbantartást javítást kerti munkát megcsinálok. Anyósom szeretné ha hozzá költöznénk.
Tartási vagy örökösödési szerződésre gondoltunk. De el kellene adnunk a közös lakást, hogy kibővítsük vagy hozzáépítsünk a házhoz.
Milyen egyéb szerződésekkel lehetne az általam/lunk bevitt értéket és munkát biztosítani számunkra az ingatlan öröklésekor a másik két örökössel szemben (16,7-16,7 %), hogy az ne az ő résztulajdonuk értékét növelje?
Kivásárolhatom_e az ő részüket a szerződés megkötésekor vagy előtt, ha nem akarják?
A tartási vagy örökösödési szerződésben kizárhatók-e ők az eltartott halála után a haszonélvezetből?

Tisztelt ügyvédek!

A kérdésem az lenne,van egy 88 éves bácsi akinek van fia de nem foglalkozik vele!Ha jól tudom 2 éve írt egy végrendeletet egy idegen párral ha ápolják gondozzák rájuk hagyja a házát és telkét!De már jó ideje kint dolgoznak külföldön és csak néha látogatják a bácsit!Ezt ő megelégelte és most irt egy ujjat ha én gondozom és ápolom rám hagyná a vagyonát!Vagy esetleg nekem ajándékozná!Viszont a telek és a ház osztatlan közös telken van!Kell nekem valakit értesítenem,hogy ha meg kapom későbbiekben ne tudjanak megtámadni mind a fia mint örökös vagy az előttem lévő gondozó!Mi lenne a leg célszerűbb végrendelet,ajándékozás,vagy valami olcsó megvásárlás papirón!
Válaszukat előre is köszönöm!
tisztelettel Attila

Ági 44884 számú kérdése

A gyors válaszát megköszönve még egy apróság. Az öröklési szerződést 2001-ben kötötték, azóta sem módosításra, sem megszüntetésre, semmilyen változtatásra nem került sor. Az okirat érvényessége most is fennáll. ( szerintem)
Kérem erősítsen meg ebben is.

Köszönöm a gyors segítségét!

Üdvözlettel: Ági

Tisztelt Címzett!

Keresztszüleim kőzjegyző előtt egymást nevezték meg örökösnek, egy szerződés keretében. ( van 1 fiúgyermekük, aki nem szerepel az ökrökösök között ebben a szerződésben) Az ingatlan amiben éltek teljes egészében a keresztanyám nevén van. A keresztapám nemrég elhúnyt. A kérdésem az lenne hogy mivel van érvényes örökösődési szerződésük, az unokatestvérem igényt tarthat-e az apai részre és az ingóságokra, ill még élő keresztanyám köteles-e neki szabad bejárást engedni a házába. Kérem erősítsen meg abban hogy (szerintem) nincs joga semmihez. Eladja -e a keresztanyám az unokabátyám beleeggyezése nélkül a házat?
Segítségét köszönöm: Ági

T. dr. Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Kérem mielőbbi segítő válaszukat, amennyiben lehetséges!!!
Kötöttem a nagybátyámmal és a feleségével egy Öröklési szerződést illő gondoskodás fejében a nagybátyám házrészének megörökléséért cserébe.
A nagybátyám meghalt, megörököltem az említett házrészt, és továbbra is gondoskodom illő módon a feleségéről.
Most derült ki, hogy nem történt rendelkezés, hogy milyen jogcímen lakik továbbra is a felesége az én tulajdonomban levő házrészben.
- Ki ezért a felelős, hogy a Szerződésben ez nincsen???? -
- Melyek az én jogaim és kötelezettségeim ezek után - az illő gondoskodáson kívül - ?
- Melyek a nagybátyám feleségének a jogai és kötelezettségei ezek után?
(Örököltem egy ingatlanrészt, továbbra is "dolgozom" érte, de mégsem vehetem használatban?)
Kihez fordulhatok még, mit tettem rosszul?
Nagyon kérem a mielőbbi segítségüket!
Előre is köszönettel J. Erzsi

Kérdésem a következő:
8 éve van eltartási szerződésem egy 91 éves bácsival.Középsúlyosan demens .Rendesen elláttam a szerződésnek megfelelően.Mostanára 24 órás felügyeletre szorul,kórházban nem tartják,mert szervi baja nincs.Fogadtam mellé ápolónőt,de nem hajlandó elfogadni.Néhány alkalmat kivéve,amikor sorozatban elesett és a szomszédoknak ordibál segitségért.-Ebből nekik -érthető módon elegük van.-Hamarosan új munkahelyen dolgozom,szükséges lenne az ápolónő segitsége,de az öreg ordibálva elzavarja.Mennyiben vagyok felelős,ha emiatt megsérül,stb.A szerződésünkben nincs ilyen esetre kitétel,mert a megkötéskor még teljesen jól volt.-A választ köszönöm.V.Zsuzsa

44813 kérdésemhez:

Tisztelt Ügyvéd Úr,

igen van öröklési sz. és az elidegenítési tilalom bejegyzése is megtörtént. arra vagyok kíváncsi, hogy az idézett jogszabály 2. bekezdése milyen jogokat ad még 3. személynek.

üdvözlettel:
Péter

Tisztelt Ügyvéd Úr,

"Az örökhagyó arról a vagyonáról, amelyet öröklési szerződéssel lekötött, sem élők között, sem halál esetére nem rendelkezhet. Az öröklési szerződéssel lekötött ingatlanra - az örökhagyóval szerződő fél javára - az ingatlan-nyilvántartásban elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni.
(2) Ez a rendelkezés harmadik személy jóhiszemű és ellenérték fejében szerzett jogát nem érinti."


a fentiekkel kapcsolatban kérdezném:

1. A (2) bekezdéshez: ha valakinek a javára elidegenítési tilalom van bejegyezve, akkor másnak milyen jogai vannak még???
2. Öröklési szerződéssel szerzett ingatlanra 4 vagy 9% illeték fizetendő?

Köszönöm előre is a válaszát!