Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Megnéztünk egy 6 lakásos házban lévő lakást és a következő kérdések merültek fel:

- A lakás az eladó cégének tulajdonában van.

- Nincs albetétesítve az ingatlan.

Fentiek ismeretében is nyugodtan megvásárolhatjuk-e, természetesen ügyvédi közreműködéssel.

Köszönöm segítségüket. válaszukat.

Tisztelettel: Irén

Ingatlant vásárolnék, a tulajdonos idős otthonba van, testvére gondnoksága alá helyezve. Kérdésem eladhatja e a lakást, milyen iratok kellenek hozzá.(közjegyzői meghatalmazása van, ebbe kell külön kitérni a lakás eladásra?)

Tisztelt Ügyvéd Úr!

1.
Sikerült lakásomat eladni. A vevő a már korábbi ingatlan adás-vételi szerződéseiket intéző ügyvédet veszi igénybe.

Érdekelne, hogy ebben az esetben az ügyvéd elsősorban a vevő érdekeit tartja szem előtt, vagy ilyenkor mindkét fél érdekeit egyenlően kell képviselnie.

2.
A vételár utolsó részletét a vevő banki hitelből fogja kiegyenlíteni. A bank elvárása, hogy a szerződésbe legyen bevéve, hogy a földhivatal a tulajdonjogról lemondó nyilatkozat/bejegyzési engedély benyújtásáig a vevő tulajdonjoga bejegyzés iránti előterjesztett kérelmének elbírálását tartsa f ü g g ő b e n.

Érdeklődni szeretnék, hogy mi a különbség a tulajdonjog fenntartás és a függőben tartás között? Számomra van-e valamilyen hátránya, ha ez így kerül be a tulajdoni lapra?

Válaszát megköszönve,

Üdvözlettel,

Marcsi

Tisztelt ügyvédnö/ úr

Kérdésem a következö lenne ........
Nekem évek óta van egy lak´skiürítési perem amiben idáig egyedül képviseltem magam......
Idövel Ůj bírót kapott a perem és ez a bíró értesített arról hogy ha nem tudom fedezni egy ügyvédi képviselö anyagi költségeit , a kkor kérvényezhetem , az ingyenes ügyvédi pártfogoi segíséget...
Mivel nekem sem munkaviszonyom sem jövedelmem sincs , igy kaptam az alkalmon és megkérvényeztem........
Ezen engedélyt meg is kaptam.......
Arról a listáról kinéztem egy ügyvédet , aki el is vállalta nekem az ügyet........
Sajnos itt csak egy a problémám , hogy nem hajlandó lépéseket tenni addig a perben amíg az általa kért ( részemre horibilis öszzsegü ) összeget nem utalom át a számlájára , amit Ingatlan szakértöi felmérés címén kért tölem........egy öszzeget már át utaltam amiért semmit nem tett , az az nem tett szakértöi felmérést.........
további követelései vannak amit sajnos nem tudok megfizetni , így nem hajlandó tovább lépni a perben........ Mit tehetek ilyenkor ? mivel az már elözöleg kifizetett összeget ( amit kölcsönkértem , hogy kitudjam fizetni ) ůjra kéri tölem , de ebben sem vagyok biztos , hogy tesz is valamit az ezen ügyben.......
Tudomásom szerint az ingyenes jogiképviselet az nem azért van , hogy 20-25 ezer forintos órabért kérjen a képviselö ügyvéd az általa képviselt ügyfelétöl....

Ezen problémémban kérném az önök jogitanácsát, és segítségét, hogy ilyenkor mit tudok tenni.....

Ezen segíségüket elöre is megköszönöm önöknek.....


Tisztelettel Beatrix

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
A következőben szeretnék segítséget kérni Önöktől:
1, Hogy tudok tulajdonomban lévő lakást gyerekemre úgy átíratni hogy ne kelljen illetéket fizetni?
2, A megoldásoknak milyen előnyei és hátrányai vannak?
3, Ha a Gyermek lett a tulajdonos és én továbbra is a lakásban akarok maradni mit kell tennem?
4, Mindezt hogy hol kell intézni és ez milyen költségekkel jár?
Köszönöm segítségüket!
További szép napot kívánok Önöknek

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanomat mindenféle használati vagy megosztási szerződés nélkül jelenleg, szeretném elcserélni egy 2 millió Ft-al drágább ingatlanra. Részemről hitellel oldanám meg a cserét, a csere ingatlanon viszont az elmondás szerint 11 mill. hitel van, amit a cserepartner szeretne továbbhozni az én ingatlanomra. Én úgy tudom, mivel az enyém osztatlanban van, a tulajdonos társam aláírása is kell, h ez megvalósulhasson. Azt szeretném tudni, hogy jelen helyzetben ez cserének minősülne, vagy adás-vételnek, mivel a tulajdonos társamnak elővételi joga van az ingatlanomra, hogy fel kell-e ajánlani neki megvételre?
Kell-e szándéknyilatkozat a csere partneremtől a vételre, vagy cserére és mire figyeljek, mi az amit nagyon fontos, hogy tartalmazzon? Köszönöm válaszukat.
Tisztelettel : Myryam

Veszpremben ill kornyeken keresunk angolul beszelo ugyvedet, aki kulfoldi allampolgarok magyar ingatlanaval kapcsolatos orokosodesi ugyekkel foglalkozik. Nagyon megkoszonnenk, ha legalabb arrol kaphatnank felvilagositast, hogy hol keressunk ilyen ugyvedet.
Koszonettel,
Tunde

Üdvözlöm.r
Szeretném a segitségét kérni.Házat veszünk de az én nevemen nem lehet mert a férjemnek régebbről vannak tartozási Apeh....stb igy a fiam nevére kerül az ingatlan ő lesz a teljes tulajdonos.Viszont én teszem le az előleget ami 700.000 ft és a többi havonta lesz törlesztve mert hiteles az ingatlan.Viszont a férjem be akarja magát biztositani közjegyző álltal akar szerződést csinálni,hogy a fele az ővé.Viszont neki van 3 gyereke is.Ebben az esteben jogilag ezt megtudj-e tenni és ha igen ez mivel jár?Nemszeretném ha vele valami történne s akkor a gyerekek tudnak jogilag támadni?Viszont ha hiteles akkor is lehet ilyen szerződést irni?Nem szeretném ezt és félek,hogy mi a következménye ennek.Várom válaszát.Kérem segitsen mi tévő legyek.Hisz nem azért dolgozom,hogy utánna mindent elveszitsek.Ő a lánya maitt szeretné azt,hogy a fele az ővé is legyen de én ezt nem szeretném.És ha a fiam a tulajdonos akkor is meg lehet ezt a szerződést csinálni vagy a fiam rendelkezik jogilag mindennel?A haszonélvezeti jogom rajta lehet az ingatlanon?Csak a férjem adóssága miatt kédezem.Köszönöm szépen.

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A következő kérdésben szeretném a segítségüket kérni. Van egy lakásom (ebben lakom), és egy másik városba szeretném átcserélni. Cserére nincs jelentkező, ezért csak az tűnik megoldásnak, hogy eladjam, és vegyek az árából a másik városban.
1.,Ez milyen költségekkel járna számomra, pl hány % illeték, vagy bármi más?
2.,Ha sikerülne többért eladnom a lakásom, mint amiért vettem, akkor a különbözetet adóznom kellene-e?
3., Vagy beszámíttathatom-e, ha meghatározott időn belül a másik városban veszek belőle lakást? Ha igen, mennyi időn belül kell másikat venni?
Ès a beszámíttatást külön kérni kell-e?
4., Sok pénzt beletettem a lakásba, pl új tűzhely, új WC, festetés, új csillárok, új radiátor...Ha többért tudnám eladni, mint amiért annak idején vettem, a különbözetbe beszámíttathatom-e ezeket, amiket anyagilag beletettem?
5., Hitel is van a lakáson. Ha eladnám, a hitelt ki kell fizetnem, ìgy egészen biztos, hogy sokkal kevesebb pénz maradna, mint amiért vettem. Ez esetben is adóznom kell utána? Mert lehet, hogy elméletben magasabb árért adnám el, mint 3 éve volt az ára, de a hitelt leveszi belőle a bank, s így a valóságban kevesebb pénzt kapnék, mint ami annak idején az ára volt.
6., Ha mégis sikerülne cserélnem, amire nem sok esély van, akkor hogy alakulna az illeték, s egyéb adók?
Előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr / ügyvéd nő

Édesanyám (67), élettársam (58 éves) és én(44éves) 8 évvel ezelőtt vettünk egy családi házat, mindhármunknak saját tulajdoni hányada van. Élettársam 4 millióért vásárolta a tulajdoni részét az én holtig tartó haszonélvezetem terheli. Szeretnénk most megcserélni a jogokat, párom átadná nekem a tulajdonrészét és pedig átadnám neki a haszonélvezetemet. Hogyan lehet ezt kivitelezni a gyakorlatban?
- Egy db ügyvédi szerződéssel ezt a cserét le lehet bonyolítani oly módon, hogy az élettársam tulajdona fejében kapná meg az én haszonélvezetemet? Pénzmozgás nélkül értettem, természetesen ügyvédi ktsg és gondolom valamilyen illetékfizetés járul hozzá.
- Vagy az élettársam nekem csak elajándékozhatja a tulajdoni részét? Ekkor mi alapján határozzák meg és kicsoda az ingatlan értékét?- ebben az esetben hogy adhatom át neki a haszonélvezetemet?
- Vagy megvásárolhatom tőle 50.000,-Ft-ért is? Itt is az a másik kérdés, h. hogy tud ő haszonélvezetet szerezni. átveheti tőlem?
- milyen illeték vonzata van a legegyszerűbb megoldásnak?

Tisztelt uram,
Az edesanyamnak van egy kis haza, amit szeretne a batyam es az en nevemre meg eleteben atadni. Szeretnem megtudni, hogy mi szukseges ennek az ugynek vegrehajtasahoz. A batyam Budapesten lakik, vele lehetne a kesobbiek soran kapcsolatba lepni. Velem egyenlore csak email-en keresztul. Ha szukseg van tobb informaciora, azt kerem emailen kerdezze meg.
Tisztelettel: Katalin

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Családi házat kívánunk vásárolni és az alábbi problémába ütköztünk:
-több tulajdonosból kettő Kanadában él (?) nekik a tulajdoni hányaduk 2,5-2,5% kerestették már Őket, de nem találták.
-egy gyermektelen tulajdonos már nem él és ez az ingatlan kimaradt a hagyatéki eljárásból. Már a testvérei sem élnek,de a testvérek unokái fellelhetőek.
Kérdéseim:
1. Az 5% tul.hányaddal jegyzett kanadai tulajdonosok nélkül megvásárolható-e az ingatlan?
2. Ha igen, milyen következménye lehet, ha esetleg később előkerülnek a Kanadaiak, vagy örököseik?
3. Az elhunyt, gyermektelen tulaj testvéreinek unokái póthagyatéki eljárásban örökölhetnek-e?

Köszönettel: GM

Mi a helyzet akkor, ha nem egyezik a helyrajziszám. Az alpítóokiraton és az adásvételin /A szerepel, a tulajdonilapon viszont /B. 5 és fél év után derült ki, amikor értékbecslőt kellett hívnom. Azt mondta, hogy nem beazonosítható az ingatlan. Valaki hibázott? Semmi változás nem volt. Olyan állapotban van az ingatlan, ahogy vettük, azokkal az iratokkal, bejegyzésekkel, amiket az építtető, és az ügyvéd készített. Mi a megoldás? Sűrgős lenne.

Kb.1 évvel ezelőtt ajándékba kapott ingatlant vissza szeretném adni mivel megváltoztak körülményeim. Mit lehet tenni

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdeklődni szeretnék, hogy az ajándékozási
szerződés esetében ( Szülő Gyereknek) érvényesithető-e
a haszonélvezeti jog, illetve a törvény által megszabott
feltételek mellett, alkalmazhatók-e egyéb más kitételek. ( pld. nem értékesítheti az ingatlant x évig, házassági szerződés kötése).
Még mindig illetékmentes-e az ajándékozási szerződés és az Önök irodája milyen költségek mellett
vállal egy szerződést Földhivali eljárással együtt?
Kiskorú részére is illetékmentesen lehet-e inglatlant ajándékozni?

Megtisztelő válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel
P.László