Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Címzett!

Ismételten köszönöm a 45208,45209 sz.kérdéseimre adott választ és a témával kapcsolatban még egy kérdésem merült fel. Mint korábban írtam, válásom és vagyonmegosztásom folyamatban van. A nejem /alperes/ beadványában azt kéri, hogy járuljak hozzá a lányunk javára a lakóingatlanunk 1/3 részben történő átruházására, de én semmiképpen sem akarom megtenni. Azt szeretném kérdezni, hogy ez befolyásolja-e a vagyonmegosztást, mivel a lányunk ezidáig hivatalosan nem támasztott igényt, csak a nejem szorgalmazza azzal a szándékkal, hogy a jelenlegi 1/2-1/2 közös tulajdonunk 1/3-1/3 legyen a vagyon megosztásakor.

Tisztelettel és köszönettel: László

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjem 2 hónappal ezelőtt elköltözött közös otthonunkból Családi házban lakunk, melynek én 2/3 részben tulajdonosa vagyok, férjemé az 1/3.
Itt hagyott nekem 100.000,-ft havi kölcsöntörlesztést. Ebből 68.000,-ft házkölcsön, a többi pedig szabadon felhasználható hitel. A házkölcsönből 13.000 ft havi törlesztés,- az Ő nevén van a hitel. Az 55.000,-ft -nál adóstárs. A maradék hitel az én nevemen van, mivel az én keresetem volt mindig megfelelő a hitelfelvételhez.
Kérdésem a következő: köteles-e fizetni a kölcsönök felét, mert hogy együtt vettük fel házasságunk alatt? Vagy csak azt, amelyik az Ő nevén van? Hogyan osztozunk az ingatlanon? Levonható-e a tulajdoni részéből a tartozás? Amióta elköltözött, azóta én fizetem a tartozásokat.
Várom szíves tájékoztatását. Üdvözlettel: Márta

Üdvözletem!
12 éve elváltam, közös megegyezéssel,a lakásunk közös tulajdonban van.A bíróság közös használatban állapított meg.Egy év után az exem elköltözött,( nemén küldtem).
Most hogy anyagilag padlóra került, követelőzik hogy én vegyek fel hitelt a lakásra, mert Ő nem tud.(hitelképtelen). Bírósággal fenyegetőzik.
Én úgy tudom hogy a kiköltözéssel lemondott bizonyos jogairól,kérdésem hogy mik ezek a jogok.A tulajdonjogát nem vitatom, de biróság esetén dönthetnek e úgy hogy eladja a részét,12 év különélés után milyen költségeket lehet felszámolni neki, kérhet e ő lakbért a lakás másik felére,Hogy úszhatom meg ezt az egészet, ez az egyetlen vagyonom , a gyerekeim öröksége.
Köszönettel Tibor

Tisztelt Ügyvédnő/Úr!
Kérdésem az lenne,hogy 20 évig fennálló élettársi kapcsolat megszakadása után,ha nem bizonyítható a szerzésben való közreműködés,jövedelmi helyzet,az ingatlan az egyik fél nevén van,de közösen lett felújítva,milyen lehetőségek állnak fenn a vagyoni helyzet rendezésére?

Tisztel Ügyvéd Úr! A kérdésem az alábbi lenne.
Élettársam 50-50%-ban tulajdonosa egy családi háznak. Az Ő részére ráterhelték az adó tartozását és még vannak egyéb banki tartozások, amik előbb utóbb végrehajtásra kerülnek. A volt felesége nem vett részt a hitelek felvételében nem írt alá semmit. Elárverezhetik a házat így, hogy a volt neje 50%-a tiszta? A férjnek nincs sem más ingatlana sem ingósága. A lakásomban élünk és élettársi szerződést készítettünk, hogy a lakásban található ingóság mind az én tulajdonom azt összeköltözésünk előtt vásároltam. Anyagilag függetlenek vagyunk egymástól csak a háztartási kiadásokon osztozunk.
Remélhetőleg ezen szerződés alapján nem feltételezhető, hogy közösen szerzett vagyonunk van? Még egy kérdés, mi történik az adóssággal ha nem tudják behajtani mert nincs mit? Várom válaszát. Köszönettel.

Tisztelt Ügyvédi iroda!
Házasságkötésünkkor férjem nevén volt egy telek. Erre építettünk közösen egy házat. Amikor pár éve kértünk tulajdoni lapot, akkor szembesültünk azzal, hogy férjem 1/1-ben tulajdonos. Már 39 éve vagyunk házasok, s benne vagyunk abban a korban, hogy az elmúlással is foglalkozzam. Szeretném a dolgokat rendbe tenni. Mi a jogi helyzet ha én, a feleség halok meg előbb? A gyerekeim nem örökölnek semmit, s a férjem akár el is adhatja, más nevére írathatja a házat? Mi a helyzet ha a férjem hal meg előbb? Nekem semmim sem lesz csak a gyerekeknek? Mi a megoldás? Ajándékozás a ház felére? Nagyon szeretném ha 1/2, 1/2 arányban lennénk tulajdonosok a későbbi problémák elkerülése végett!
Köszönettel várom válaszukat!
Üdvözlettel
Fehér Pálné

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Élettársi kapcsolatban éltem jelenlegi feleségemmel 9 évet egy olyan házban, amely 50-50 %-ban feleségem és édesapja tulajdonában állt. A kilenc év alatt feleségem édesapja semmilyen tulajdonosi jogviszonyból fakadó kötelezettséggel járó munkát nem végzett. A ház részleges külső és teljes belső felújítását az én munkámból és pénzemből végeztük. (kert rendezése, fűtés rendszer átalakítása) A sok éven keresztül elvégzett munkám eredményeképpen, az akkoriban 12-13 milliót érő házat, 16,5 millió forintét értékesítettük. Közös életünket 2005-ben Bp XVII kerületben vásárolt házban folytattuk. Az ingatlan megvásárlásához az előző ház teljes vételárát felhasználtuk + az ingatlan 1/3 részére bankhitelt vettünk fel. Az ingatlannak így három tulajdonosan lett (apósom, feleségem és én).
Apósom mint jelzálog kötelezett, feleségem és én hitelfizetők lettünk. 2006-ban házasságot kötöttünk. Ezen idő alatt kizárólagosan az én fizetésemből éltünk ( feleségem munkanélküli volt, majd terhes lett és kislányunk született) és fizettük a ház részleteit, valamint a munkámból és fizetésemből fejeztük be, a kert rendezését, ciszterna építését, kerti kis ház építését, a ház külső megjelenésének befejezését. Apósom életközösségünk megléte alatt semmilyen munkát nem végzett. Időközben házasságunk megromlott, válóperünkben jelenleg a vagyonmegosztás van napirenden. Kérdésem, hogy a fenti tények ismeretében feleségem és apja joggal akar kizárni a tulajdonlapon bejegyzett 1/3 tulajdonrészemből.
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Gábor

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Köszönöm válaszát a feltett kérdésemre (45272).

Legyen szíves még kicsit megvilágítani nekem a válasza azon részét, amely arra vonatkozik, hogy mennyit kell fizetnem a férjemnek, hogy teljes egészében enyém lehessen a lakás.

Amennyiben 6 M Ft-nak vesszük az ingatlan forgalmi értékét, még 3 M Ft a hiteltartozás és fele-fele a tulajdon, és a hitel is. (mivel házasságkötés után vettük a hitelt) miért fedezi a hitel teljes átvállalása a férjem felé való tartozásomat?
Sokak szerint jövök neki 1,5 M-tal, mivel az ő 1,5 MFt-os hitelrészéért az egyneded rész lesz az enyém és még 1/4-ed részt ki kell neki fizetnem?
Hogy van ez?
Köszönettel várom válaszát!
Lulu

T.Jogászok!
Összetett kérdésem lenne.1984-ben kaptam egy önkormányzati lakást,mely az én nevemen volt.Ennek a lakásnak a leadásával ,szocpol,igénybevételével,tanácsi vissza nem téritendő támogatással sikerült egy nagyobb lakást venni. Ide már a leendő férjem is tulajdonostársként lett bejegyezve és a 150.000 forint hitelt már közösen fizettük.15 évig laktunk ebben a lakásban,de jelzálog miatt el kellett adnunk.Jelenleg egy kisebb saját tulajdonban élünk,amit nem terhel semmi hitel.
Viszonyunk megromlott a férjem agresszivitása miatt,ezért úgy döntöttünk elválunk.Ő fele-fele arányban szeretne osztozkodni. Én ezt sokallom.Egyik kérdésem az lenne,hogy joga van-e kérni a lakás árának felét, mikor annak idején neki anyagilag semmi beleszólása nem volt a lakásvételbe,csak a 150.000 forint hitelt / lakás anno:1.8m volt/ kellett közösen törlesztenünk.Mellékesen ebből is kaptunk egy tetemes jóváírást 4. gyermekünk születésekor.
Jelenleg a legkisebb lányom, az unokám és élettársa lakna nálunk,ha a férjem nem veszélyeztetné testi és lelki épségüket. Távoltartásra is itélték már agressziója miatt. Mi felajánlottuk neki,hogy a tulajdonjogát kivásárolnánk úgy,hogy egy lakást vennénk a számára. Váláskor nem szeretnék sárt dobálni.Mivel közös megegyezéssel futunk neki a válásnak,szeretném ha addigra megegyeznénk lakáskérdésben is.Ő jelenleg már nem lakik itt életvitelszerűen,csak néha toppan be váratlanul ellenőrizni,hogy biztos nincsenek itt a gyerekek.akiket épp földönfutóvá tett.
Kérdésem második fele erre vonatkozik.Milyen lehetőség van arra,hogy a gyerekek kedvező hitelt vehessenek fel 3 millió forintra kb,plusz a vőmnek van lakáskezdési támogatása 1.7 millió,amit csak lakáscélra fordíthat. Ha a férjem lemond a tulajdonjogáról a lakás fele az övék lenne. Hogy kezdjünk neki, hogy fogjunk hozzá?A mostani lakás a megadott címemen van 1976-ban épült,panelház,ami nincs szigetelve,nyílászárók még az eredetiek.Lehet hogy nem is ér annyit amennyit a férjem követel, azaz 5.5 milliót.
Várom mielőbbi válaszukat köszönettel:Ildikó

Tisztelt Cím!

A férjem és én válunk, van egy ingatlanunk, amelyet a házasságkötés után szereztünk. Közös vagyon, de teljes egészében a férjem nevén van, mivel Ő munkáltatói kölcsönt kapott a megvásárlásához és az ő nevére került.
5 M Ft-ért vásároltuk 2001-ben (1 M Ft készpénz 4 M Ft hitel). Még 3 M Ft hiteltartozásunk van.

Úgy szeretnénk megegyezni, hogy az ingatlan teljes egészében az én nevemre kerüljön és én maradok ott a gyerekekkel.

Az ingatlan Eger északi városrészében egy panel építésű 9. emeleti 52 nm két szobás lakás. A ház kívülről szigetelt, a lakás felújított, parkettás szobák, járólapos konyha-előszoba-Wc, fürdőszoba. A lakás hőfokszabályzós, távfűtéses, műanyag-ablakos.
Kb. mennyi lehet a forgalmi értéke?

Amennyiben pl. 6 Mf nak vesszük a forgalmi értékét, és még 3 Mf a hiteltartozás akkor mennyivel tudom kifizetni a férjemet, hogy 1/1-ben enyém legyen a lakás?

Jól tudom, hogy amennyiben mindent egyenlően elfelezünk, akkor nem kell majd egyikünknek sem illetéket fizetni, mert a házassági vagyonközösséget szüntettük meg?
Köszönettel várom válaszukat!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A következő kérdésben szeretném segítségüket kérni.

Létezik e olyan jogszabály stb.. a föld és az ingatlan külön választható a közös tulajdon megszüntetése esetén.

A páromnak megvolt a volt férjével kötött házasság előtt a szüleitől kapott ingatlanja. Ezen a volt férjével együtt közös beruházás történt (garázsépítés) a volt férj kapott egy minimális tulajdon jogot, amit jövőre meg fog váltani a párom.

A teljes ingatlan értéke 18.500.000 Ft a telek értéke 10.000.000.millió forint a bíróság által kirendelt szakértő szerint. De az ingatlan megvolt a házasság kötés előtt ezért mi azt szeretnénk, hogy a maradék 8. 5000.000.ft –ra számolja csak el a bíróság a volt férj tulajdoni részére fizetendő összeget.
(megváltási ár kiszámításánál)


Létezik ilyen megoldás ill.. van e erre lehetőség Önök szerint?

Köszönöm

Üdvözlettel: Csaba

Hivatkozva a 45254 sz tájékoztatójukra(kérdésemre adott válaszukra) tisztelettel kérdezem a következőt:
Az én jelenlegi tudásom alapján:
A földhivatali bejegyzési díja pár ezer forint, viszont a NAV felé illetéket kell fizetni, aminek a mértéke az illetéktörvényben van meghatározva. Az illetéktörvény száma: 1990. XCIII. törvény. Az ingatlanra vonatkozó tulajdonszerzés illetékének mértéke körülményektől függően 2 - 4 %-a az ingatlan terhekkel nem csökkentett értékének. Legutoljára 28.000.000 ft-ra értékelték a házat, így a 30 % után járó illeték 560000 - 1120000 lehet.
Az Önök levele alapján:
A házastársak adó- és illetékmentesen jegyeztethetik be a jelenlegi, ún.: ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonost az ingatlan-nyilvántartásba.
Kérem erősítsék meg, hogy az én tudásom ebben az esetben nem helytálló, tehát nincs tulajdon szerzési illeték, mert házastársról van szó.
Ebben az esetben kérem, hogy ajánlatot adjanak az ügy képviseletére, megoldására.
Tisztelettelés köszönettel
Marcella

A lakóingatlan tulajdoni lapján a házastársak egyike van bejegyezve tulajdonosként, a másik fél semmilyen formában nem szerepel azon.
A telek vásárlás, a lakóház felépítése közösen történt, a felvett kölcsöntartozás törlesztése folyamatban van. A kölcsönt a tulajdoni lapon NEM szereplő nevére vették fel, egyetemleges adóstárs a tulajdoni lapon szereplő fél.
Válás esetén kinek mi jár?
Milyen módon lehetséges, hogy jogszerűen tulajdonos legyen a tulajdoni lapon nem szereplő fél?
Megtisztelő tájékoztatásukat előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédnő!
A következö problémám van. A férjemmel közösen vásároltunk egy ingatlant 1/2arányu, amiben én vagyok a tulaj a férjemnek holtig tartó haszonélvezete van . Erre az ingatalanra épitettük családi házunkat amit a válásunk után én és a három kisgyermekem lakja. A volt férjem a haszonélvezeti jogával használatba akar venni egy hálószobát és mellékhelységet. Az a pproblémám hogy negyed magam lakom az otthonunkban. Nem tudok eleget tenni haszon élvezeti jogának. Ezért ügyvédhez fordult és támad. Mit tehetek ez ügyben?

T. Cím,

Férjemmel a házasságom véglegesen megromlott, de a válási folyamatot még nem indítottuk el. Én viszont szeretnék elköltözni és ingatlant vásárolni. Megoldható-e, hogy ez az ingatlan ne legyen a házastársi vagyonközösség része hanem az én kizárólagos tulajdonom? Ha ennek megoldása bonyolult, akkor az megoldás-e, ha nagykorú lányom nevére veszem az ingatlant? Előre is köszönöm válaszukat, üdv.