Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédek!

A problémám a következő:

Pár éve kaptunk az önkormányzattól egy lakást az akkori párommal 5 éves szerződésre. Én időközben elköltöztem a lakásból, de a nevemen maradt minden, nem tudtam a szerződést idő előtt felbontani. A volt élettársam azóta is a lakásban tartózkodik, amin azóta közel 2 millió forint tartozás van. Az önkormányzat felküldte bíróságra az ügyet, döntés is született 2013 júniusában, hogy a lakást 15 napon belül el kell hagyni. Én ezt a döntést nem fellebbeztem meg, hiszen nekem is az az érdekem, hogy a lakás kiürüljön, és ne halmozódjon tovább az adósság rajta, és így a döntés jogerőre is emelkedett 2013 szeptemberében. A volt élettársam azóta sem hajlandó kiköltözni, sőt időközben korházba is került, és orvosi igazolásai vannak a betegségéről, ami állítólag súlyos. Az önkormányzat azt az ígéretett tette nekem, hogy ha a hölgy nem hagyja el az ingatlant, akkor felküldik végrehajtásra az ügyet, és ha szükség van rá, akkor karhatalommal kilakoltatják. Ez ügyben szinte minden héten bent voltam az önkormányzatban, hogy megtették-e már a szükséges lépéseket. Mind a mai napig nem.
A kérdésem a következő:
A hölgy nem hajlandó kiköltözni, az önkormányzat nem lakoltatja ki, az én adósságom emiatt pedig havonta kb 100ezer forinttal nő. Hogy tudnám elérni, hogy a lakást vegyék le a nevemről?
Az önkormányzat nem enged ki a szerződésből, kijelentkezni sem, semmilyen megoldást nem ajánlottak fel, hogy egy számomra mára már idegen embert ne kelljen még esetleg évekig eltartanom. Nem hinném, hogy létezik olyan törvény, amely kényszeríthet engem arra, hogy eltartsak egy embert, akihez semmi közöm, és miatta, illetve mert a hivatalos szervek nem teszik meg a szükséges intézkedéseket, további milliókat kell fizetnem. Megoldást szeretnék találni arra, hogy én kiszálhassak ebből a lakásból. Még a közműveket sem tudom a nevemről levetetni, minden számla nekem érkezik, ugyanis hivatalos igazolást kérnek az önkormányzattól, hogy megszünt a szerződés.
Kérem segítsenek, hogy milyen megoldása van ennek az ügynek, mert én nem találok kiutat.

Tisztelt,Ügyvéd Úr ill.Hölgy! Határozott idejű önkormányzati lakásban élünk gyermekemmel,aki saját tulajdonú ingatlanra tett szert 2 éve( családtagtól kapta),aminek akkor még nagyon örültem. Az illető jót akart nekünk,hogy majd nagylányként legyen egy biztos pont az életében,közben kiderült,hogy engem is megjelölt,mint haszonélvezőt és saját magát is.Egy kedves ismerősöm szerint viszont így nem lakhatunk tovább az önkormányzati lakásban.Viszont a másik ingatlanba sem,mert aki jót akart nekünk ott él,sajnos oda nem költözhetünk.Így most tanácstalan vagyok,ha el kell hagynom ezt a pici lakást,nincs hová mennünk és állítólag visszamenőleg is büntetésre számíthatok,mert a tudatlanságom végett nem is gondoltam,hogy aminek eddig oly nagyon örültem,amiatt elveszíthetem az otthonunkat,aminek a felùjításában hosszú hosszú évek munkája van....Látnak bármi megoldást a problémánkra?Mire számíthatok?Ha felajánlanám megvételre,lenne rá esélyem,hogy meg is vásárolhatom? Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Címzett!r
Önkormányzati 60nm-es lakásomban szeptember 27.-én elzárták a gázt (pontosabban az egész házat leválasztották a gázszolgáltatásról, gázszivárgás miatt). Azóta nincs a lakásban fűtés se meleg víz, és a főzést is csak egy rosszul műkdödő rezsón tudjuk megoldani (amit "biztosítottak" nekünk). A lakbér azóta sem csökkent. A kérdésem az lenne, hogy kérhetünk-e lakbércsökkentést a gáz nélküli időszakra illetve valami kompenzációt a magas villanyszámla miatt?r
Köszönettel:r
Mária

Tisztelt ügyvéd úr!

27 éves vagyok,négy kiskorú gyermeket nevelek egyedül.Saját ingatlanom nincs.Jelenlegi lakhatásunk
mindíg is bizonytalan volt. 2004 óta folyamatosan gyesen vagyok a mai napig is. Szeretnénk saját lakáshoz jutni,de a hivatalban azt állítsák nekem semmihez nincs jogom,mivel nem dolgozok.Ezért csak elzavarnak folyamatosan.Ezért kérem én öntöl,legyen kedves nekem leírni,hogy egyedül álló anyaként négy gyermekkel tényleg semmihez nincs jogom.Jelenleg 9 m2 en élek gyermekeimmel. víz-villany nincs.Valóban nincs jogunk normális lakhatáshoz,normális élethez.

Előre is köszönöm válaszát!

Tisztelettel:

Tisztel Ügyvéd Úr / Ügyvéd Asszony!

Segítségüket, jogi útmutatásukat kérném az alábbi ügyben:
Édesanyám önkormányzati lakásban lakik, melynek belső felújítási munkáit saját költségén végezte. Régi bérházról van szó, így két éve felkereste az illetékes Hivatalt a nyílászárók cseréjével, annak finanszírozásával kapcsolatban. Akkor azt a választ kapta, hogy a csere a bérlő feladata, a költségeket is neki kell viselnie, mert az Önkormányzat nem végez ilyen jellegű munkát a házon. Mivel a csere valóban indokolt volt, saját költségére ezt elvégeztette. Idén szeptemberben azonban az Önkormányzat mégis bejelentette a ház külső falán lévő nyílászárók cseréjét, és a munkát napokon belül megkezdik. Édesanyám újra érdeklődött, hogy ilyen esetben legalább az általa kifizetett nyílászárók költsége megtéríthető-e (számla van róla), vagy lelakható-e, hisz a többi bérlőnek az Önkormányzat finanszírozza ezt a cserét. Válaszul most annyit kapott, hogy írjon egy kérelmet a Vezetőknek, mert erről ők döntenek.
Kérem, segítsenek, ha van olyan jogszabály, amelyre hivatkozni lehet ebben a kérelemben a pozitív elbírálás érdekében, mert nem egészen volt fair sem a korábbi tájékoztatás, sem a jelenlegi helyzetre adott válasz. Van-e jogalap a költségek legalább részben történő megtérítésére akár pénzben, akár bérleti díjként?

Támogató válaszukat előre is köszönve,

Üdvözlettel és tisztelettel:

Éva

tisztelt címzett.
veresegyházán élünk jelenleg a kislányommal,egy üzlethelyiségben.az önkormányzat kivételes engedélyével.ez saját tulajdonomban van,a gyerek apja ex élettárs elől ide menekültem.jelenleg fél komfortos.be építhetném a teraszt,konyhát illetve gipszkartonnal tudnék gyerek szobát kialakítani.átépítéshez kaphatok e szoc polt?tehát első lakáshoz bevonhatnám e ezt a már meglévő svájci frank hitelembe,ami jelzálog kölcsön volt az én ingatlanorma terhelve-jelenleg egyéni vállalkozó vagyok,kicsi a bevét.rendszeres gyermekvédelmit kapunk..másik kérdésem igényelhetek e ilyen helyzetben önkormányzati bérlakást? a két lehetőségből melyiket próbáljam meg.mert hosszú távon így a boltban nem élhetünk,hisz én itt dolgozom,és ez nem megfelelő,csak ideiglenesen. tehát fel használhatnám a szoc polt lakás bővítés átalakításhoz? vagy pályázhatnék e a közelben önkormányzati bérlakásra?hozzánk legközelebb gödöllő,majd fót,dunakeszi,vác van.ahonnan még ide tudnánk bejárni..köszönöm válaszát..(ja igen gyermektartás sincs,mert ex élettárs nem dolgozik,nem támogat..nem tudom ez szerepet játszik e az önkorm.bérlakásnál.

Tisztelt ügyvéd úr!
Társasházi magántulajdonban lévő lakásomban visszatérő probléma, hogy a felettem önkormányzati bérlakásban lakó bérlő rendszeresen leáztatja a lakásom. A bérlő senkivel sem működik együtt, nem nyit ajtót senkinek, rendszeresen a hatóság törti rá az ajtót, hogy az önkormányzat végrehajthass a javításokat. A lakás katasztrofális állapotban van, tönkreteszi az önkormányzati tulajdont, nekem pedig rendszeresen kárt okoz. A lakó pszichiátriai eset. Mit tehetek, hogy az önkormányzat másnak adja bérbe az ingatlant?

jónapot. szeretném eladni 2 önkormányzati lakásom tulajdonjogát (ha ilyen lehetséges?!) mert szeretnék venni vagy egy 2 generációs házat vagy 2kisebb házat egy telken egy kis kerttel. kérdésem hogy hogy lehet értékesíteni az önk.i lakásokat és kit kell megkeresni az értékük megállapításáért??? mindkét lakás a 8.kerületben van egymás mellett.
válaszukat köszönöm

Tisztelt ügyvéd!

Következő a helyzet. 2010-ben összeköltöztem az akkori párommal, az ő önkormányzati lakásába. 2010 tavaszán bejelentkeztem ide, de csak tartózkodási lakcímmel. 2010 decemberében megszületett a lányunk. Sajnos azóta megromlott a gyerek apjával a kapcsolatom, de elköltözni nem tudunk. Mostanra annyira elfajult a helyzet, hogy a gyerek apja azzal fenyegetőzik,hogy kidob minket innen. Első kérdésem az lenne, hogy jogilag megteheti-e? A második kérdésem az lenne,hogy valamilyen módon nem kaphatná meg a lányom a lakást mostanság? Vagy bármilyen módon lehet-e a mienk, ( a lányommé, és az enyém ) ha gyerek apja nem akarja odadni? Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt ügyvéd úr,és ügyvéd nő:Mi egy 27 négyzet méteres önkormányzati lakásban lakunk.2013-3/hó elején lomtalanítást végeztem a padláson és a pincében legálisan számlával, de mivel az egyik helységben sitt, törmelék volt így azt a közterület lomtalanításkor a sittet nem viszik el,így saját költségemen a sittet elvitettem,azon címen hogy a bérlakáshoz egy pince helység jár jogilag.(nem ezzel van a probléma.)A probléma az hogy festés előtt vagyunk és azokat a dolgokat össze szedtük amit nemigen tudunk használni,pl-ul gyerek ruhák,tányérok ,porcelánok,könyvek.a szomszédom kért annyi kis helyet hogy a redőnyeit ott le rakhassa,egy hét után bejelentést tett az önkormányzatnál azon címen hogy én illegálisan és életvitelien a lakáson belül,és a pincében illegálisan tevékenykedek.Ezért az önkormányzat kiküldött két személyt lakás felmérés céljából,de úgy jártak el velem mások jelenlétében mint ha valami rosszat tettem volna.3 példányban készült jegyző könyv de nem kaptam másolatot .2013.07 hó 30 án így másnap bementem az önkormányzati vagyonkezelő részlegre hogy milyen címen jelentettek fel engem.Nevet és adatot nem adhatták ki.kérdésem a következő:Ha engem jogsértés ért kinél tehetek ez esetben panaszt,és kinél.A lenti szomszédom tavaly uszitotta a szomszédokat és azt skandálta, hogy utálom a cigányokat.ez esetben feljelentést tettem a 13k Szabolcs útcai rendőrségen,mivel bocsánatot kért így az eljárást nem kértem.Most ez a két ember áskálódnak ellenem.mivel 2 gyereket nevelek így nincs modomban ügyvédet fogadnom.Én úgy érzem több esetben sértették meg személyiségemet,bele gázoltak családi életünkbe,és a becsületünkbe.Kérem az önök válaszukat,hogy kihez fordulhatok jogi segítségért,vagy kitől tudok kapni jogi tanácsot.Köszönöm megtisztelő válaszukat.Tisztelettel:Gyula.Budapest:2013.08/4.

Üdv!
Önkormányzati lakások cseréjénél,mi a teendő akkor,ha az egyik félnek közüzemi tartozása van,és csak úgy hajlandó cserélni,ha a másik fél kifizeti a közüzemi tartozását?

Én lennék az a fél,aki kifizeti a másik lakás közüzemi tartozását,de attól félek,h ennek megtörténte után,hoppon maradok,mivel a világon semmi nem kötelezi a cserére a másik felet...én pedig elvesztettem a pénzem.

Van erre valami ügyvédi segítség ? Van e valamilyen törvényes biztosíték arra,h ne csapjanak be?

Tiszt,B Gábor. Bp.

Üdvözlöm
Nagymamám elhunyt 06. hóban, önkormányzati lakásban élt, a bérleti jogviszony nem folytatódik,vissza akarom adni az önkormányzatnak az ingatlant, viszont nem ugyanaz a kerület végzi a hagyatékolást, mint ahol az ingatlan található, ezért a lakást csak akkor engedik leadni, mikor lezajlott a hagyatéki tárgyalás, ami több hónap is lehet.
A lakás nem képezi a hagyaték részét, a szándék részemről meglenne, hogy leadjam, de a két kerület nem kommunikál egymással ezért nem tudom ezt megtenni, a hagyatéki jegyzőkönyv kiállításáig.
Kérdésem, hogy ezalatt az idő alatt kell-e nekem fizetnem a lakbért, a gáz és villanyszámlát? ha kellene, de nem fizetem, hagyatéki jegyzőkönyv bemutatása, kulcsok leadása és az ingatlan átadása után követelhetik ezeket az összegeket rajtam?
Köszönöm szépen

Tisztelt Ügyvédi Iroda,

Társasházunkban egyetlen önkormányzati lakás van, amely évekig üresen állt, majd 2010-ben egy családot beköltöztettek, akkor még csak 6-an voltak. Most már 10-en laknak a lakásban. Az önkormányzati bérlők a házirend majdnem minden szabályát megszegik. Több levelet írtuk a Vagyonkezelőnek, a polgármesternek, többször kijöttek, olyankor 1-2 napig rend és csend volt a körfolyosón, de aztán újra indult minden. Szeretnénk eredményes megoldást, szeretnénk, ha az önkormányzat új bérlőt tenne a lakásba. Közben tudomásunkra jutott, hogy közel 500.000 Ft-os víztartozást halmoztak fel, erről már tud a Vagyonkezelő is. Önök milyen megoldást javasolnának a ház lakóinak? Köszönettel

Tisztelt Ügyvéd úr/nő!

Kérdésem a következő:

4 éve szereztem egy önkormányzati lakást, az akkori élettársammal fele-fele arányban voltunk bejegyezve, de az én nevemen futott minden ( közművek stb ). Én 1-2 éve kiköltöztem a lakásból, az élettársam viszont ott maradt és nem fizet két éve semmit. Az ügyem már bírósági eljáráson van, nekem is az a célom, hogy minnél hamarabb kifizessem a tartozást, és megtörténjen a kilakoltatás. Az ügy most ott tart, hogy én a részletfizetési megállapodást megkötöttem mind az önkormányzattal mind a közművekkel, és várom az utolsó bírósági tárgyalást, hogy meghozzák a kilakoltatási határozatot. A probléma az, hogy én hiába fizetek ( jelen pillanatban is horribilis összegeket, úgy, hogy ott sem tartózkodom ) , és hiába hagytam el a lakást, a volt élettársam idő közben lebetegedett és erre hivatkozva megmondta, hogy nem hajlandó elhagyni a lakást, mi több, ha odamennek, hogy kilakoltassák öngyilkossággal fog fenyegetőzni, és ő onnan ugyan ki nem megy. Az önkormányzat pedig az én nevemről nem veszi le a lakást, csak akkor, ha üresen átadom. Tehát a kérdésem: ha én nem tudom a volt élettársamat kitenni ( mivel csak erőszakkal menne, és még én ütném meg a bokámat azzal is ) , és az önkormányzat sem teszi ki erőszakkal, akkor mit tudok tenni? Életem végéig el kell tartanom őt, éli életét a lakásban, én meg fizetem úgy, hogy semmi közöm hozzá? Mert eddig bármilyen hivatalos szervnél kérdeztem, mindenhol az volt a válasz, hogy oldjam meg ahogy akarom, ők egy "beteg" embert nem fognak az utcára tenni.... Válaszukat előre is köszönöm.

T.Ügyvédi Iroda!Nagyon megköszönném,ha felvilágosítanának mi a Teendőm,ha az illetékes Önkormányzatnál határozott idelyü bérleti szerződésem van a lakásra.Kiutaláskor együttlakott az egész család 4 személy a lakásba.Lakhatatlan állapotban vettük át a lakást azzal a feltétellel,hogy saját magunk lakhatóvá tesszük.Megtekintéskor fotósorozat készült milyen állapotban volt a lakás.Első lépésünk a KÖJÁL Tisztiorvosi fertőtlenitést rendeltük meg,mert tele volt galambtetemekkel ,kukacokkal a rodhadó étellel és a konyhába a mosogatónál tárolták a kutyaürüléket amivel az egész lakás televolt.Ezt a lakást már közel egy éve nemlakta senki,mert az előző tulajt kilakoltatták,ez a helyzet is többek között mérvadó volt.Én vagyis Évi az anyai örökségemet ami közel a munka és anyagdijjal szakemberi munkalapokkal csekkekkel és számlákkal igazolba 3 m-Ft-ot tett ki.Elváltam időközbe, a gyermekek is elköltöztek élik a maguk életét,egyedül maradtam a lakásba.Helyi önkormányzattól kértem kisebb lakást 2o-25 nm-est ennek fejébe leadom az 53 nm-t.Kérhetem e az önkormányzatot,hogy olyan cserét adjon ennek fejében ami ilyen állapotú,de sokkal kisebb,de közölték velem csak olyat tudnak adni ami teljesen felujitandó,nincs benne se viz se áram.Nincs e olyan,hogy az Örökségemből belefektetett összeg bizonyos részét lelakjam mint lakbér vagy rezsi,vagy belekényszerithetnek e abba hogy hagyjam el a lakást,ha nem tudom fizetni.Mik a jogaim,mit tehetek.Kérem segitségüket.Köszönettel Évi