Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Üdvözlöm!

2010.Decemberében vásároltunk egy újonnan épült családi házat!Akkor már terveztünk Családot,ezért szocpolt szerettünk volna az ingatlanra!De ugyebár az adott évben nem volt!Azóta született gyermekünk és tervezzük a második babát is,és érdekelne,hogy visszamenőleg lehet-e igényelni a szóban forgó ingatlanra Szocpolt?
Válaszát Előre is Köszönöm!
Üdvözlettel:Gábor!

Tisztelt Ügyvéd úr!
2006-ban megelőlegező kölcsönt vettünk fel, 2 gyerekre. Ebből egy teljesült, így a fent maradó támogatást vissza kell fizetnünk.
Kérdéseim:
1. Lakásunkat eladnánk. Az egy gyermekre eső 900 ezer FT-ot fel kell függesztenünk, mivel még nem járt le a 10 év? Itt nem érvényes az 5 évre csökkentés? Hiszen fészekrakó programban vettük a lakást és nem voltunk 35 évesek...
2. Olcsóbb lakást kívánunk venni, nagyobbat, jobb helyen. A maradékkal a lakáshitelt kívánjuk csökkenteni, hiszen nagyot estek az ingatlan árak. A felfüggesztés után azért visszakapjuk a 900 ezer forintot? Hogyan?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2012. nyarán adtuk el a lakásunkat 19,2 millió forint értékben, melyen a 2,4 millió forint szocpol és 400 ezer forint adóvisszatérítési támogatás jelzálogjoga szerepelt. A jelzálog, valamint a fenti összegek visszafizetését a kerületi jegyző felfüggesztette, 2,8 millió forintot a kincstár számlájára befizettünk. Időközben vásároltunk egy régi házat 12,9 millió forintért, melyet felújítottunk. A felújításról számlát nem kértünk, mert a jegyző tájékoztatása szerint elég, ha szerződéssel és értékbecsléssel bizonyítjuk, hogy ez előző lakásunk vételárát teljes mértékben elköltöttük. (12/2001. korm.határozat szerint) Az értékbecslő a felújított háza 19,7 millió forintra becsülte, tehát ez meghaladta az előző lakásunk vételárát. A jegyző meghozta a határozatot a visszafizetésről, azonban a Kincstár nem hajlandó az összeget visszafizetni, mert számlával kéri bizonyítani, hogy valóban elköltöttük az összeget. Azonban a kormányhatározat szerződést és értékbecslést, vagy számlát határoz meg, nem mindkettőt.

Érdeklődni szeretnék, hogy milyen lehetőségeink vannak a szocpol és a támogatás visszautaltatására, valamint mennyiben jár el helyesen a MÁK?

Köszönettel: Emese

Tisztelt Cím! A 43838-as kérdéshez kapcsolódva kérdezem, hogy a méltányossági kérelemben minek kell szerepelnie, melyek a kiegészítő iratok, és a kérelemnek ügyvéd által ellenjegyzettnek kell-e lennie?
Továbbá, a 2006-ban felvett megelőlegező kölcsönt, ha 2008-ban egy gyermek születése teljesült, felfüggesztés esetén, a teljes összeget, vagy csak a nem teljesült, második gyermekre eső összeget kell a letéti számlára befizetni? Köszönöm a válaszukat!
László

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A segítségét szeretném kérni a következő probléma leghatékonyabb megoldása érdekében.
A volt feleségemmel megelőlegező kölcsönt vettünk fel 2 gyermekre, illetve lakáshitelt egy általunk újonnan épített házra. 1 közös gyermekünk született.
A megelőlegező kölcsön miatt a ház tulajdonjoga 50-50%-ban oszlik meg a volt feleségem, illetve köztem. A hitelben a volt feleségem adóstárs. A válásra 1 hete került sor. A feleségemmel úgy állapodtunk meg, hogy az ingóságok az övék lesznek, míg a ház az én nevemre kerül. A bíró tanácsára a válási határozatban az ingatlanra vonatkozóan nem született döntés, mert - állítása szerint - ez azonnali az ingatlan értékének 6%-ával megegyező összegű illetékfizetési kötelezettséget vont volna maga után. Helyette azt javasolta, hogy ezt külön szerződésben rendezzük.
A helyzetet tovább bonyolítja, hogy volt feleségem terhes jelenlegi élettársától, a baba várhatóan július végén születik. A helyileg illetékes anyakönyvvezető azt mondta, hogy az most születő gyermek is mindenképpen az én nevemre kerül, és ezt csak utólag, peres eljárás keretében tudjuk módosítani.

Kérdéseim:
- Van mód arra, hogy a most születő gyermek ne az én nevemen legyen?
- A szocpolt a 2. gyerek után mindenképpen vissza kell fizetnünk, vagy van esetleg egy kiskapu, hogy ezt elkerüljük?
- Hogy tudnánk a tulajdonjogi viszonyokat rendezni? Mi a menete? Milyen szerződések/dokumentumok szükségesek hozzá? Bonyolítja ezt a helyzetet a korábban felvett szocpol?

Válaszát és segítségét előre is nagyon köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!

Körülbelül 10 évvel ezelőtt családi házat építettünk, melyre felvettük a szocpolt és az áfa visszatérítést is. A házunkat azonban eladjuk és szeretnénk az újonnan megvásárolni kívánt ingatlanra átvinni a jelzálogot, a visszafizetés felfüggesztése mellett, a következő paraméterek mellett:
- a 10 év kb. 3 hónap múlva jár le.
- az újonnan vásárolandó ingatlan vételára kevesebb, 10 millió, az eladandóé 19 millió.
- az eladás előbb történik, mint a vétel.
- a vett ingatlan egy részét lebontjuk és egy új építési terv megkérésével bővítjük, ill. a bontásra nem ítélt részt átalakítva, kb. kétszeresére növeljük a vett ingatlanrészt.
A kérdéseim a következők:
- ebben az esetben a visszafizetés felfüggesztését mire kell kérni építésre vagy vételre?
- ha csak vételre adják meg, akkor mennyi pénzt kapunk vissza a letéti számlára befizetett összegből és mikor?
- Mivel a 10 év hamarosan lejár, a felfüggesztés pedig min. 1 év, visszaterhelik-e a jelzálogot a vett ingatlanra vagy érdemesebb a papírokat a 10 év lejárta után beadni (adás-vétel)?
- Ha építésnek számít, akkor milyen papírokkal kell bizonyítani, hogy az eladási összeget teljes mértékben felhasználtuk az ingatlan építése során ill. mikor kerül sor a visszatérítésre, mivel a 10 év az építkezés időtartama alatt már lejár?
- Ha olyan területet veszünk, amin már áll lakóépület, de mi az mellé építünk egy másikat, ami egy nyaktaggal össze van kötve a régivel, akkor mire kell kérni a felfüggesztést: vételre vagy építésre?
Segítségét előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Ivett

Tisztelt Ügyvédnő!

Szocpollal terhelt ingatlanunkat eladtuk, tulajdonjog-fenntartással (mert a vételár egy részét később kapjuk meg).

Amennyiben ugyanilyen feltételek mellett új ingatlant vásárolunk (szintén tulajdonjog-fenntartással, hiszen a vételár egy részét mi is akkor fizetnénk ki, amikor megkapjuk) a szocpol ilyen körülmények között az új ingatlanra átvihető-e?

(Az új ingatlan vételára meghaladja az értékesítettét.)

Azaz, ha tulajdonjog-fenntartással történő vétel lesz, az állam a szocpol miatti elidegenítési tilalmat át tudja-e vinni?

Köszönöm, Zoltán

azthiszem használt lakásra szeretnénk félszocpolt felvenni. egyéb feltételeknek megfelelünk házastársak 3 gyerek biztosítási jogviszon stb. hitel nélkül szeretnénk 1,9 jár.
de tanyát szeretnénk venni! (ez is 1,9be kerül) ez használt lakás? tulajdonképpen "romtanya" . erre jár a félszocpól?
kijön vki megnézni mit veszek? kell energetikai minősítés ennek a tanyaromnak? és milyen lesz az?
e tárgykörbe kérek átfogó tályékoztatást (akár személyesen is felkeresem az ügyvéd segitőt)
köszönettel.
(irásos választ ha lehet emailben is kérem)
üdv

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Vásárolni szeretnék kb. 3 Ha-os területet, lakásépítés és mezőgazdálkodás céljából. Jelenleg külterület (szántó), bár a szabályozási terven "tervezett belterület"-ként van megjelölve (de ez régóta van így és a folyamat sok évig is eltarthat).
A kérdésem, hogy kaphatok-e külterületen épített lakásra szocpolt és ha igen, hogyan?
Mivel mezőgazdálkodás is tervben van "Birtokközpont" kialakítása is felmerült, változtatna-e valamit a szocpol terén?

Előre is köszönöm a segítségét.

Tisztelt Cím!

4 évvel ezelőtt váltam el, a közös ingatlan rám eső értékét a volt férj a váláskor kifizette. A jelzálogjogok összegét (akkor adóvisszatérítés volt 400eFt, és 200eFt lakásépítési kedvezmény rám eső 50%) a Jegyzőnél beadott felfüggesztési kérelmemre az Államkincstár Letéti számláján elhelyeztem. Sajnos anyagi helyzetem miatt lakást azóta sem vettem, minden évben kértem a hosszabbítást, várva a csodát, legutóbb már építkezési szándékra hivatkoztam.
Sajnos 25%-os ingatlan-tulajdonrészre nem engedték rávezetni.
Úgy tűnik számomra, ez a pénz elveszett. Ha nem válunk el, már régen lejárt volna, de a MÁK tájékoztatása szerint a felfüggesztés lejárta és a jelzálog átvezetés után az időtartama újraindul. Mi alapján számolják ki a kamatot, ha mégis lemondok erről az összegről? A kezdetektől vagy a letétbe helyezés dátumától? Kérhetek-e arra vajon méltányossági kérelmet?
Van-e az ingatlanvásárláson túl más megoldás a letétben lévő összeg további meghosszabbítására, jelenleg 3+1 évnél tartok, vagy felszabadítására, átvezetésére nagyobb összegű ingatlan vásárlás nélkül? pl. ajándékozás (feltétlenül az összeg ingatlanra költését kell igazolni, a határozatok ezt kikötötték.)

köszönöm válaszukat,
Katalin

Tisztelt Cím!

Az lenne a kérdésem, hogy még le nem járt államkincstári elidegenítési tilalom(2007-ben vettük fel építkezés során 3 gyerekre a megelőlegzett szocpolt) eladható e a házunk úgy, hogy átvisszük egy használt, kisebb értékű ingatlanra a szocpolt?A 3 gyermek megszületett :)
Minket szerencsére nem érint, de ismerünk olyan párt, akik megszületett gyermekeik után elváltak és eladták házukat, azonban a válás miatt visszafizetési kötelezettségük nem volt szocpolilag.
A válasz előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

Szeretnénk eladni egy olyan telket amire elidegenítési tilalom van bejegyezve. Ez egy régi OTP kölcsön volt melyet az Állam kifizetett és a visszafizetését 10 évre felfüggesztették . A telken van egy félkész ház is. Most el tudnánk adni és venni szeretnénk egy másikat. Az lenne a kérdésem,hogy a bejegyzett tilalmat mely mögött az hiszem 1.6M ft áll át lehet e vinni a megvásárolandó házra és ott visszafizetni azt .Még 3 év van hátra a visszafizetés megkezdéséig. Jelenleg a visszafizetés csak akkor esedékes a jegyző határozata szerint ha az egy főre jutó jövedelmünk eléri a nyugdíj minimum háromszorosát.Ez nem áll fen ,mert csak egy kereső van a családban.Házunk nincs,csak ez a telek van a tulajdonunkban a félkész házzal, mely nincs még a térképen feltüntetve.
Nagyon várom válaszukat!
Üdvözlettel: Mónika

Tisztelt Ügyvédi Közösség!

2006-ban, új építésű lakás finanszírozásához, a Fészekrakó program mellett, megelőlegező szocpolt is vettünk fel. Később derült csak ki, hogy természetes úton nem születhet gyermekünk, így 2008-ban, lombik-program keretében, 2. próbálkozásra született meg a kisfiunk. Úgy értesültünk, hogy ha nem születne további gyermekünk, a tőkét kell csak visszafizetnünk, a kamatokat nem. Mostanában, alaposabban utána olvastunk, és az derült ki, hogy ez csak akkor volna így, ha 5 próbálkozásunk lett volna. Sajnos, a további próbálkozásokat anyagi okokból sem tudjuk vállalni, de nem elhanyagolható szempont az sem, hogy az apuka mozgássérült, II. csoportú rokkant. Bár a rokkantsága születési eredetű, és korábban minősített, a súlyos fogyatékosság minősítése csak 2007-ben történt meg. Kérdésem, hogy a két szempont, a rokkantság és a gyermekvállalási nehézségek, együttesen nem teszik-e lehetővé, hogy legalább a kamatokat, ad abszurdum, a 2. gyermekre vonatkozó teljes támogatást ne kelljen visszafizetnünk. Kérem, jogi álláspontjukról szíveskedjenek tájékoztatni.
László