Hozzászólások
- Margó 45364 számú kérdése
- 2013-12-03
Tisztelt dr.Nagy Zoltán-dr. Lados Melinda!
Eladás alatt van belvárosi lakásom, ahol fiam családjával együtt élünk. Családi házat szeretnénk venni, továbbra is együtt költöznénk. A ház kisebb értékű lenne, azt tudom, ha az én nevemre vesszük, akkor illetékmentes. Mivel később egyébként is a fiamnak szerettem volna ajándékozni, az a kérdésem, hogy ezt most az eladásnál, vételnél azonnal meg lehet-e tenni és milyen módon, hogy illetékmentes legyen? A vételnél a szerződésbe kell ezt rögzíteni?
Válaszukat várva üdvözlettel N.Margit
Tisztelt Margó!
Az ajándékozás egy külön ügylet, amelyet az adásvételi szerződés aláírása után kell lebonyolítani. A két szerződés egyébként akár egy napon is aláírható és benyújtható a földhivatalhoz - természetesen a megfelelő sorrendben - de így a NAV számára is világos és egyértelmű lesz a két elkülönült ügylet, ill. azok illetékmentessége. Ráadásul az eladójának "nincs köze" az Önök megállapodásához...
Így ugyan egy plusz ügyvédi díjjal kell számolniuk, de valóban illetékmentesen szerezhet Ön is, ill. Ön után a fia is ingatlantulajdont.
Amennyiben további kérdései merülnek fel vagy a lebonyolításban az Irodánkra számítana,úgy akár közvetlen e-mailben is megkereshet minket!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Mária 45350 számú kérdése
- 2013-11-29
Tisztelt Dr. úr!Önkormányzati lakásomat átépítik,felujítják,a felajánlott lehetőségek közül a pénzkifizetést választottam.Azt szeretném tudni ha ezt az összeget ingatlan vásárlására költöm,mennyi illetéket kell befizetnem
Tisztelt Mária!
Az önkormányzattal kötött szerződés alapján kapott pénz után illetéket nem kell fizetnie. A vásárlás nyomán viszont igen, annak mértéke a vásárolt ingatlan forgalmi értékének 4 %-a, és annak kapcsán élhet kedvezmény iránti kérelemmel, a megváltási árra tekintettel.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Gergely 45324 számú kérdése
- 2013-11-23
T. Ügyvéd Úr/hölgy!
Úgy tudom, hogy 2014 január 1-től változik a házastársak közötti ajándékozási illetékre vonatkozó törvény. Az eddig érvényben volt illeték megszűnik. Kérdésem: az ingatlanok ajándékozási illetéke is?
Köszönöm.
Tisztelt Gergely!
Az ingatlanok és egyéb vagyontárgyak illetékszabályai - a jogosulti kört tekintve - egyznek,de a házastárs számára csak az öröklés lesz illetékmentes, az ajándékozás nem.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Beatrix 45317 számú kérdése
- 2013-11-23
Tisztelt Ügyvédnő!
A férjemmel 2008-ban vettünk egy építési telket 8,6millio forintért. Nem tudtunk rá építeni 4 éven belül mert elváltunk. Kértünk 2 év hosszabbítást, gondoltuk hátha eltudjuk adni és abból kifizetjük a fejenként 10% illetéket.
Időközben a volt férjem úgy döntött, hogy Ő mégis építkezne. A telek feléért tud nekem fizetni 3 millió forintot.
A kérdésem az lenne ha így olcsóbban adom el a telekrészemet, akkor is ki kell fizetnem a rám eső illetéket amiért én nem építek rá csak a volt férjem?
Kell adót fizetnem így az eladott telekrész után?
Ha esetleg ajándékozással oldjuk meg....akkor mi a helyzet ilyen esetben?
Köszönöm a valaszukat előre is!
Tisztelt Beatrix!
Az illetéket Önnek a vételártól függetlenül meg kell fizetnie, tekintettel arra, hogy a 2008-ban tett vállalását - beépítés - nem teljesítette.
Viszont - mivel az eladáson jövedelme nem keletkezik - adót nem kell fizetnie, mindezt az ingatlanjog.hu honlap kalkulátorával is ellenőrizheti!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anna 45286 számú kérdése
- 2013-11-17
Tisztelt Hölgyem/Uram !
Az alábbi ügyben kérném a segítségét.
A Férjem nevén van egy lakás, amit 2009-ben vettünk 14.200.000 Ft-ért. Ezt a lakást 2 héttel ezelőtt 12.900.000 Ft-ért eladtuk.
Veszünk egy családi házat 13.000.000 Ft-ért, viszont van az én nevemen is egy lakás, amit az eladó 7.000.000 Ft értékben beszámít, azaz 20.000.000.-ért vesszük a házat.
A kérdésem az lenne, hogy ez esetben milyen illetékre számíthatunk?
Adás-vételi, vagy csere szerződést érdemesebb kötni?
A családi ház a férjem, és az én nevemen is lesz, csak még azt nem tudjuk, milyen tulajdoni hányaddal lenne érdemes megkötni a szerződést? 50-50%?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdv.:M.O.
Tisztelt Anna!
Amennyiben csak illetékszempontból kellene a legoptimálisabb megoldást kitalálni, akkor a Önnek 5.8-7/20-ad részt kellene szereznie, a férjének pedig 13-14.2/20-ot. Ezekkel a tulajdoni arányokkal összesen 1.2 mFt 4 %-át kitevő illetéket kell fizetniük. Ettől eltérő arányok esetén az illeték is nagyobb lesz.
Ez egy adásvétellel vegyes csereszerződés lehet, hiszen az elmondottak alapján ez a felek szándéka is.
A kérdés során nem vizsgáltam a férje és az Ön esetleges adófizetési kötelezettségét, mert még az is felmerülhet a két lakásuk elidegenítése kapcsán.
Amennyiben tvábbi kérdéseik merülnek fel vagy az irodánk a lebonyolításban lehet a segítségükre, úgy az alábbi módokon érhetik el Irodánkat, akár helyszíni szerződéskötéssel is...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- István 45117 számú kérdése
- 2013-10-13
2013-ban eladtam családi ház tulajdonrészem volt feleségemnek 8 mFt-ért. Vele élő két 19 éves még tanuló gyermekünk közösen illető haszonélvezeti jogot alapított a teljes családi házra. Kérdésem, hogyan kell kiszámolni a haszonélvezeti illetéket, illetve milyen illeték fizetési kedvezmények illetik a haszonélvezőket.
Tisztelt István!
Az ingatlanjog.hu kalkulátorai segítségével ki tudja számolni a vagyoni értékű jogok értékét és a fizetendő illetékeket. Kedvezményre nem jogosultak a haszonélvezők.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ágnes 45092 számú kérdése
- 2013-10-07
Tisztelt Ügyvéd Úr!
35 év alattiként vásárolnánk a férjemmel egy új építésű házat.
A ház 20MFt-ba kerül.
Mindkettőnknek ez lenne az első lakástulajdona. Milyen illetékkedvezményben részesülhetünk?
A 15M Forintos kedvezményes illetékhatárt az új ingatlanoknál és a 35 év alattiaknál hogyan kell értelmezni? Ha az ingatlan értéke éri el a 15M Ft-ot vagy ha a tul.rész?
Milyen mértékű illetéket kell fizetni a 15M Ft feletti rész után?
Köszönettel,
Ágnes
Tisztelt Ágnes!
Az Itv. 26§ (6) szerinti kedvezmény sajnos nem illeti meg Önöket, ugyanis az ingatlan értéke 20 millió Ft (tehát több mint 15).
26.§(6): Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.
Az illeték mértéke egyébként 4%.
Tisztelettel
dr. Jámbor Igor Roland ügyvéd
JÁMBOR & TÓTH Ügyvédi Iroda
3525 Miskolc, Patak u. 4. I/1.
+36 46 414 220
www.jamborestoth.hu
iroda@jamborestoth.hu
- Hédi 45079 számú kérdése
- 2013-10-03
Édesapám a a nyáron elvált és a volt felesége a vagyonmegosztásban adott neki annyi pénzt, hogy tudott belőle venni 8 400 000 forintért egy lakást. Ezt az én nevemre (leánya vagyok) vásároltuk és Ő a haszonélvező. Hajlamos a pénzt elherdálni és ezért kellett így megvédeni őt az esetleges hajléktalanságtól. Mennyi illetéket kell ezek után neki és nekem kifizetni illetve kell-e bármilyen egyéb adót vagy más egyéb kötelező költséget fizetnünk?
Tisztelt Hédi!
Az illeték számításához kérem, hogy használja az ingatlanjog.hu honlap illetékkalkulátorát. Adófizetés nem merül fel.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ferenc 45018 számú kérdése
- 2013-09-22
Tisztelt Ügyvédnő!
Nagyanyám testvére 2012-szeptemberben elhinyt, és mivel nem volt gyermeke és a szülők sem élnek, nagyanyám örökölt.A hagyatéki eljárás 2013 júniusban zárult le.Az lenne a kérdésem, hogy az illeték kiszabásánál a 2012-es törvény (6% ill.15%) szerint kell számolni, vagy a 2013-as (9% ill. 18%) szerint, mivel (úgy tudom) a szerzés időpontja a hagyaték megnyitásának időpontja?
Tisztelt Ferenc!
A szerzéskor válunk tulajdonossá, az a jogszabáyi rendelkezés az irányadó, tudtommal.
Tisztelettel
dr.Kocsis Rita ügyvéd
9700 Szombathely, Puskás Tivadar u. 3.
+36 30 3331184
http://www.forcekft.hu
drkocsisrita@forcekft.hu
- Zsuzsika 44973 számú kérdése
- 2013-09-12
Tisztelt Ügyvéd úr!
Magánházas ingatlant szeretnénk eladni. A vevő a házat lebontja, mert már nem érdemes felújítani, és újat épít. A vevő úgy szeretné megvenni, hogy a 4 éves illeték felfüggesztést igénybe vehesse.
Kérdésem az, hogy a bontási engedélyt az eladónak kell megkérni és az adás-vételi szerződéssel engedményezi a vevőnek; vagy a vevő is megkérheti, és a bontási engedélykérelem benyújtása is elegendő az illeték megfizetés elhalasztásának engedélyezéséhez?
Még csak az ügylet részleteinek egyeztetése van folyamatban.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Zsuzsika!
Az Itv. 26. § (1) bekezdés a) pontja szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól: a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. Ha a kedvezményt a vevő igénybe kívánja venni, az eladónak nem csak lebontania kell az épületet, hanem telekké is kell minősítenie az ingatlant az értékesítés előtt.
Tisztelettel
dr.Kollár Andor ügyvéd
6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7.
+36 70 250-5403
http://www.kollarandor.hu
iroda@kollarandor.hu
- Zoltán 44968 számú kérdése
- 2013-09-11
Tisztelt Ügyvéd úr!
Megvásároltam egy, az előzőleg már általam bérelt, IKV-s (önkormányzati) garázst, és nem rég jött egy levél a NAV-tól hogy fizessek be 80.000,- Ft illetéket a vásárlás után.
Azt szeretném kérdezni, hogy az önkormányzati tulajdonú ingatlan megvásárlása nem mentesül a visszterhes vagyonátruházási illeték alól?
Ha mentesül, akkor milyen papírt vigyek be a NAV-hoz?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel: Sz. Zoltán
Tisztelt Zoltán!
Önkormányzati tulajdonú ingatlan megvásárlása nem mentesül a visszterhes vagyonátruházási illeték alól. Az illeték mértéke 4%, tehát, ha 80.000,- Ft illetéket szabtak ki, akkor az illeték kiszabásánál 2.000.000,- Ft forgalmi értéket vettek alapul.
Tisztelettel
dr.Kollár Andor ügyvéd
6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7.
+36 70 250-5403
http://www.kollarandor.hu
iroda@kollarandor.hu
- András 44958 számú kérdése
- 2013-09-10
Tisztelt Szakértők!
2013-ban 2 részletben, összesen 18 M-ért értékesítettem 1/1 tulajdonú telekrészemet (jelenleg üdülőtelek).
Még az idén férjemmel közös tulajdonú, 1/2-1/2 arányban vásárolnánk lakást 27 Mft értékben, milyen illetékfizetési kötelezettséggel kell számolnunk?
Megtisztelõ válaszát elõre is köszönöm! Üdv. András
Tisztelt András!
A telek eladása nem alkalmas arra, hogy a lakásvásárlásnál felmerülő illetékét csökkentse, így a 27 mFt-os vételár esetében 1.080.000 Ft illetéket kell fizetnie, amihez néhány kedvezmény kapcsolódhat, de ennek elérésében majd a vásárlásnál eljáró ügyvéd tud segíteni.
Megjegyzem: a telek eladásán realizált esetleegs jövedelem adófizetési kötelezettséget eredményezhet, amelyet szintén nem csökkenthet arra tekintettel, hogy lakást vásárol, bár méltányossági kérelemnek itt is helye van.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Dia 44924 számú kérdése
- 2013-09-02
Kedves Ügyvéd Úr!
A férjem 1/1 tulajdonában lévő öreg parasztházas ingatlant szeretnénk az anyósomnak ajándékozni, mivel egy másik telken új házat építenénk és ahhoz, hogy "szocpolt" is igényelhessünk nem lehet más lakóingatlan a nevünkön. Ha jók az értesüléseink, akkor az egyenes-ági ajándékozás illetékmentes, ugye.? A lényegi kérdésem azonban az, hogy az anyósom visszaajándékozhatja e nekünk, vagyis a férjemnek, az ingalant ugyancsak illetékmentesen, ha már a házunk felépült.
Válaszát előre is köszönöm,
Üdvözlettel:
Dia
Tisztelt Dia!
Az egyenes ági rokonok közötti ingatlan ajándékozás mentes a vagyonszerzési illeték alól, az ügyletek száma sincs megkötve.
Tisztelettel
dr.Szűcs Vince ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Mártírok u. 4/B.
+36 92 596979
szucsesd@t-email.hu
- Gyöngyi 44876 számú kérdése
- 2013-08-23
Tisztelt Ügyvéd úr!
2010 augusztusában építési telket vásároltunk, amire 4 éves illetékmentességet kértünk azzal a szándékkal, hogy 4 éven belül lakóingatlant építünk. Erről a szándékunkról már letettünk és a telket a jelenlegi állapotában szeretnénk megtartani. Szeretném megkérdezni, hogy ebben az esetben mekkora illeték és büntető kamat megfizetésére kell számítanunk?
Segítségét köszönöm. Tisztelettel: Gyöngyi
Tisztelt Gyöngyi!
A szerzéskor hatályos illetékkulcs szerint kell illetéket fizetni - ez van jelenleg felfüggesztve - a mindenkori jegybanki alapkamattal növelt mértékben.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Gergely 44873 számú kérdése
- 2013-08-22
Jó napot!
Illetékkel kapcsolatos kérdéssel fordulnék Önökhöz.
2007-ben vettem egy külterületi legelőt 300e Ft.-ért amelyet 2013-ban eladtam 2,8m Ft-ért. Szintén 2013-ban vettem egy gazdasági épületet belterületen 2,2m Ft-ért.
Gondolom vagyonátruházási illetéket a 2,2m utáni 4%-ot fizetnem kell.A kérdés, hogy a vétel adócsökkentő tényező-e az eladásnál?(tehát az eladott legelő után ki kell fizetnem a 16%-os adó 80-90%-át, vagy csökkenteni lehet a megvett gazdasági épület értékével)
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel:Gergely
Tisztelt Gergely!
Illetéket valóban a leírt mértékben kell fizetnie. Az adófizetésnél viszont semmiféle kedvezményre nem jogosult. A pontos számításokhoz használja az ingatlanjog.hu főoldalán található kalkulátorokat!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu