Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Ůr!

2002-ben örököltem 5,4 Ha külterületi szántó ingatlant, amit most szeretnék eladni. A kérdésem az lenne, hogy kell e ezután adót fizetnem, és ha igen, akkor hány százalékot.
Válaszát elöre is köszönöm!
Tisztelettel,

T. Ügyvéd Úr!

A kérdésem a következő: 1996-ban az édesapám haszonélvezettel terhelt lakásának 50 %-os részemet elajándékoztam a testvéremnek. Édesapánk idén tavaly elhunyt és a testvérem most eladja a lakást. Az ajándékozás után az akkori szabályok szerint fizetett illetéket, talán néhány tízezer forintot. Érték növelő beruházás nem volt. Kell-e neki az eladás után jövedelemadót fizetni?

Válaszát köszönöm.

Tisztelt ügyvédek!
Ajándékozással kapcsolatban amennyiben nem egyenes ágon kapok ajándékba egy ingatlant, akkor az illeték az ingatlan ajándékozási szerződésben rögzített értékének 9%-a. Ez ok, de ha eladom ezt az ingatlant (lakás) ,kérdés hogyan számolódik az SZJA? Az ajándékozási szerződésben rögzített érték és az eladási ár különbözete vagy a szerződésben rögzített ár után? (Azt tudom,hogy egyenes ági ajándékozás esetén a szerződésben rögített érték 25%-nak 16%-a az SZJA.) Ill. ha a különbözet után,akkor negatív különbözet (eladási ár alacsonyabb az ajándékozáskori árnál) után ugye nem kell SZJA-t fieztni? Továbbá kérdés, hogy az ajándékozás és az eladás között eltelt évek befolyásolják-e az adózást, ahogy az a normál eldásnál van (sávosan csökken és 5. év után 0%)?
köszönettel:
T. Gábor

Tisztelt dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd!

2011. nyarán elhunyt férjem után örököltem egy lakást. Közös lakásunk tulajdonjogilag az Ő nevén szerepelt. Szeretném az ingatlant értékesíteni és helyette venni egy kisebbet, de még van rajta jelzálog. A hagyatéki már lezajlott rendben, csak az adózásról nem kaptam tájékoztatást. Amennyiben idén tudom értékesíteni az ingatlant, milyen adóteherre kell számítanom?
Válaszukat várva, üdvözlettel:

Zsuzsanna

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2009-ben örököltem egy ingatlant és egy külön helyrajzi számon lévő kertet.Mindkettőt eladtam ebben az évben.Az ingatlant 5000000 Ft-t a kertet 50 000 Ft-t.Kérem segítsen abban,hogy hogyan kell adót számolni.A kalkulátor kiszámolt nekem egy összeget(38 400+1280) remélem ez így jó.Várom válaszát.Sajnos nem vagyok vele tisztába,hogy öröklésnél ez hogyan megy.
Köszönettel.

Kedves Hölgyem/Uram!

2011-ben ajándékozás útján tettem szert családi házunkra. Ekkor illetékmentes volt az ajándékozás, mivel szüleimtől kaptam a házat. Most el szeretném adni a házat. Milyen típusú illeték megfizetésére számítsak, ha sikerül eladnom? Az ajándékozási szerződésben az ingatlan értéke nagyobb, mint a mostani eladási ár.
Előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Testvérem nekem és másik testvérünknek ajándékozná 1/2 tulajdoni hányadát. Tekintettel az illeték 9 %-os mértékére, arra gondoltunk, hogy édesapánkra ajándékozza a részét, majd édesapánk utána nekünk, mivel egyenesági rokonok között az ajándékozás illetékmentes. A kérdésem alapvetően az lenne, hogy édesapánknak jelentkezik-e adózási kötelezettsége. Próbáltam utánanézni, én úgy látom, hogy csak adásvételnél adózik az eladó, az ajándékozó nem, de valakitől azt hallottam, hogy ilyenkor továbbajándékozásnál felmerülhet adózás. Ez igaz?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Anikó

Tisztelt ügyvéd úr /nő!
Édesapám 38 éve meghalt ,én nyílt örökbefogadott voltam ,mert tartottuk a kapcsolatot a szüleimmel,és részben a testvérekkel is,és a közel múltban visszanyeretem az eredeti családi jogállásomat.A testvérek sajnos ellenségesek voltak velem kivéve a bátyámat,sajnos én csak most tudtam meg, hogy az az oka,hogy apám tulajdona után éngem letagadtak a közjegyző elött, és így kimaradtam az öröklésből,a tulajdonrészem így a testvéreimé lett.A bíróságon polgári per útján kértem a tulajdonom megállapítását.Ennek feltétele az volt,hogy az ingatlannak egy értéket kellett meghatározni illeték miatt.Az ingatlant 30 millióban határoztam meg ennek az 1/15-e a részem tehát 2 millió aminek a 6%a az illeték.Az ingatlan 45 millió ft-ot ér a becsüs szerint. Az ingatlant a 38 év alatt a többi örökös folyamatosan használta életvitel szerüen,az egyik nővérem pedig teljes egészében 12 éve lakja ,én összevissza 24 éjszakát töltötten az ingatlanba ez idő alatt.A tárgyalás okt 30 -án lesz a testvérek felajánlották az általam megjelölt 2 millió ft perbeli ingatlan-nyílvántartáson kívűli tulajdonrész megváltását.Kérdésem ebben az esetben az örökrész megváltása adó mentes-e,az örökrészem ,a megváltási érték a perbeli egyeség szerinti összeg.Az ingatlanrész valódi értéke 3 millió lenne,tehát nem nyerészkedek.Az más kérdés,hogy a 38 év alatt mennyi hátrány ért a többiekkel szemben az ingatlan részem használatát tekintve.Az ingatlanhoz ragaszkodnak ,és értékében is jóval nagyobb örökrészt képvisel mint amit nekem felajánlanak.Ebbe belegyezem,de aggaszt hogy esetleg ebben az esetben adózás alá esik a megváltott részem akkor viszon megint rosszul járok.A fő kérdés ,hogy adóznom kelle-az örökrészem után.Köszönöm a választ.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Üdülőtelkünk eladására előfoglalási szerződést kötöttünk 2013. júniusában. A vevők kérésére beleegyeztem abba, hogy az ingatlant építési telekké átminősíthetik a nevemben. A szerződést úgy módosítottuk, hogy a földhivatali határozat kézhezvételétől 10 napon belül végleges szerződést kötünk. Ha az átminősítésbe nem egyezem bele, már augusztusban megkapom a pénzemet. A Földhivatalba a papírokat szeptember 4-én adták be. Semmi hír eddig. Számomra kedvezőbb lenne, ha csak januárban kötnénk szerződést, mert akkor egyrészt 2015-ben kellene adóznom, másrészt az adózás mértéke is változna tudomásom szerint. Az ingatlant 2001-ben örököltem. Az előszerződést ügyvéd nem ellenjegyezte. Kérdésem: változik-e az adózás azáltal, hogy építési telket adok el, illetve van-e valamilyen jogi következménye annak, ha nem írom alá a szerződést az előszerződében szereplő módon. Köszönettel.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem a köv.:
ha örökösként adom el az általam örökölt házat az örökléstől számított 5 éven belül, akkor mekkora mértékű adót kell fizetnem? Olyan mértékű adó terhel, mintha vettem volna a házat vagy az örököst megilleti ebből a szempontból bármilyen kedvezmény?

Tiszteletem! Köszönöm 45076 kérdésre adott válaszukat, egyelőre még nem értem. Ha 3 éve vettem 5,5 millió Ft-ért egy lakást, amit most eladok 6 millióért, de ugyanebből az összegből 1 éven belül veszek egy másik városban lakást 6 millióért, vagy még többért. Akkor is adóznom kéne a 6 millió és az5,5 millió közti különbségből, azaz 500 000 Ft-ból.
Kérem válaszoljanak, ez nekem nagyon fontos lenne, mert ha adóznom kell így is, akkor nem tudok másik lakást venni.

Tisztelt Ügyvéd Úr, tisztelt Ügyvédnő!
Közös tulajdon megszüntetése: Ha az örökléstől számított 5 éven belül válnánk meg a tulajdonrészünktől 2 ingatlan esetében, azt adásvétellel vagy ajándékozással oldjuk-e meg. (2 édestestvér és egy féltestvér). Mikor mennyi az adó, illetve az illeték. Ha az egyik ingatlan már nem lakott (haszonélvező elhunyt), tehermentes és piaci ára duplája a hagyatéki árnak, kell-e a többlet után adót fizetni? Ha kivárják a gyerekek az 5 évet, ami márciusban jár le, melyik lenne a korrekt megoldás úgy, hogy senki se kapjon többet, vagy kevesebbet! 5 év utáni ingatlan-eladásnak van-e és milyen adóvonzata, és egyáltalán be kell-e vallani?
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvédnő !
Külföldi ingatlan bérbeadásával kapcsolatosan szeretném a véleményét kérdezni.
Amennyiben kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezményes országban ( Horvátországban ) adok ki ingatlant , annak bérleti díja után az ingatlan fekvése szerinti országban adózom. Amennyiben ezt a bérleti díjat vagy ennek előlegét Magyarországon kérem a számlámra utalni az itthoni illetékességű bérlőtől , keletkezik-e itthon adófizetési kötelezettségem.
Üdvözlettel , várom megtisztelő válaszát.

Ez évben megörököltük testvéremmel szüleink házát (felét még 2007-be,anyu halálakor,másik felét most. apu halálakor/Igaz még nem volt a hagyatéki eljárás,de mivel rövid időn belül szeretnénk eladni,ennek adózással és egyéb fizetési kötelezettségi eljárásaival kapcsolatos szabályai felől érdeklődnék.A közjegyzőnél kisebb vagy nagyobb összeget célszerű az önkormányzatnak bejegyeznie a lakásárában?
Ha lehet minden részletet leírni szíveskedjen Köszönettel Vinczéné

Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Az alábbi kérdéssel fordulok önökhöz.
Édesanyám 2011 évben 14M HUF értékben ajándékozott részemre egy lakást. Amennyiben az ajándékozási szerődésben rögzített értéken alul adom el (pl.: 12M HUF) keletkezik-e adófizetési kötelezettségem?

Amennyiben igen akkor az eladási ár 25%-a mondható "jövedelemnek" (ez csökkenthető kiadásokkal? pl.: energetikai szakvélemény ügyvéd ingatlanközvetítői jutalék stb.) és annak a 60% -a (ha 2014-ben adom el) után kell 16% adót fizetni?

Válaszukat köszönöm!