Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

T. Ügyvéd úr!

Nagyanyám 1993-ban kötött életjáradéki szerződést lányával, hogy az általa lakott ingatlan a tartás fejében rá szálljon. Mindketten mai napon is cselekvőképes személyek. A járadékot rendben fizette is az arra kötelezett 17 éven át, de 2 éve, betegsége okán valahogy elfelejtődött a dolog...Így most 2 év "kimaradás" mutatkozik, amit a kötelezett persze kész akár egy összegben pótolni.
Kérdésünk, hogy megtámadható-e a szerződés azon az alapon, hogy nem volt havonta előre rendezve a járadékfizetés (ahogy azt a törvény előírja), ill. szükséges-e valamilyen módosítást írásba foglalni (pl. hogy a jogosult "felmenti" 2 évre a járadékfizetés alól az eltartót, vagy engedélyezi utólag egy összegben való térítést stb.). Vagy mindez felesleges, mert ha a szerződés szerinti összeg átutalásra kerül, akkor abba egy későbbi örökös nem tud bele kötni.
Köszönettel,
Kinga

Üdvözlöm Önöket !

Önök szerint Öröklési szerződéssel átruházott közös tulajdonban álló lakóingatlan-részbe ha még nem költözik be az örökös, mert az ingatlan másik részében lakik életvitelszerűen már régóta, de a megöröklendő lakás kulcsai nála vannak, akkor nevezheti-e magát törvényesen birtokosnak ez az örökös a hagyatékátadó végzés létrejötte és a törvényes átadás előtt ???

Köszönöm válaszukat Nóri

Jó napot! Kérdésem a következő lenne: Elvált vagyok előző házasságomból 3 nagykorú gyerekkel! Mostani házasságomból 1 kiskorú gyermekem van. A lakás az én tulajdonom,de jelzáloggal terhelt ami a férjem nevén de az én lakásomra van terhelve Van-e mód arra ,hogy halálom esetén a férjem ne csak haszonélvezeti jogot,a gyermekem adósságot örököljön?Még a köteles részt sem szeretném ha kapnának,mivel már közölték,hogy mindenből kiforgatják gyermekem,holott anyagi helyzetük ezt nem indokolja!Mindent a gyermekemre ill. a férjemre szeretnék iratni. Kérem segítsen! Köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Öröklési szerződés megkötését tervezem. Részemről kockázatosnak tünik, hogy ha a leendő örökös nem hajlandó, vagy nem tudná a szerződésben rögzített kifizetéseket esetleg a jövőben teljesíteni, a szerződés megszüntetését ugyan kezdeményezhetném a bíróságnál, de a másik fél visszaperelheti a már korábbi kifizetéseket? Mindenképpen elszámolási kötelezettségem lenne? És ha már nem lesz miből visszafizetnem? Ha meg nem fordulok bírósághoz, akkor a leendő örökös igy is megkapná az ingatlant?
Ezért kérdezném, hogy az örökösödési szerződésben lehet-e rögzíteni, hogy nemfizetés esetén visszaszáll az eredeti állapot, és az örökhagyónak nem kell visszafizetni az addig felvett kifizetéseket?
Szíves válaszát előre is köszönöm!

78 éves vagyok, egyedül élek egy 30nm-es önkormányzati tulajdonú lakásban.
Szívinfarktus után vagyok, és koromnál fogva izületi bántalmaim vannak. Kérdésem: van-e jogom, lehetőségem önkormányzati tulajdonú lakásomra eltartási, életjáradéki szerződést kötni?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Fiamat már 10 éve én tartom el,mivel munkát nem tud vállalni több okból.Elhunyt férjem után (mint gyermek)megörökölte a lakásunk rá eső részét az én haszonélvezeti jogommal terhelten.Más rész nagyapja elhalálozása után is egy családi ház rá eső részét(több örökös van).Van a fiamnak egy gyermeke,de ő nem segíti nem látogatja a fiamat.Ezért a fiam úgy döntött,hogy mivel én tartom el,így nekem adja az ingatlanjai részét tartás fejében.
Szeretném megkérdezni,hogy eltartási szerződést csak ügyvédi segítséggel lehet kötni,vagy mi is megírhatjuk ? És mi ennek a menete? És hogy ha létre jön a szerződés megkötése jár e a fiának köteles rész ha netán fiam elhalálozik?
Nagyon szépen kérem segítsen nekünk ebben tanácsával.

Segítségét előre is köszönöm.
Tisztelettel : Éva

Saját tulajdonu lakásomra örökösödési szerződést kívánnék kötni, életjáradékért.

Szeretném kérdezni, hogy a havi életjáradék összeg mellett, van-e lehetőség egyszeri, járadékelőleg összeg kikötésére is a szerződésben?

Az örökös által átutalt előleg összeg az örökhagyónál adóköteles jövedelemnek számít?

Válaszukat előre is köszönöm!


Tisztelettel: Kollerné Bálint Anikó

Köszönöm szépen a válaszát de azt szeretném tudni hogy én és a családom ebből hogy jöhetünk ki a biróságon?mivelhogy az összes vád csak koholmány és ezt bizonyitani is tudom mint papirokkal mind pedig tanúkkal.tényleg kitehetnek az utcára?ennyi munka és szenvedés után?

Tiszteletem érdeklődni szeretnék abban az ügyben hogy eltartási szerződést kötötten egy 80 éves bácsival 10 hónapja,eggyütt lakunk a gyerekeivel nem tartja a kapcsolatot abszolút,eddig minden jó volt de most egyik pillanatról a másikra alaptalan és hamis vádakkal fel akarja bontani a szerződést.Az ingatlan a szerződés aláirásával 1/1 tulajdonjoggal be lett jegyezve a nevemre övé a haszonélvezeti jog.dementia tesztre előjegyezve van a bácsi mert egyre rosszabb az állapota és ily modon befolyásolható.minden hamis vád ellenkezőjét hivatalos irattal bizonyitani tudom.mi a teendő és mire számithatok?Előre is köszönöm.

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Örökösödési szerződést szeretnék kötni, de az ingatlanom banki hitellel terhelt.
1.,Azt szeretném kérdezni, hogy ez nem akadálya-e, hogy ugyanerre az ingatlanra örökösödési szerződést kössek?
2., És hogy az örökösödési szerződés kötésének ténye bekerül-e a tulajdoni lapra?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Feleségemmel fele-fele részben vagyok a közösen lakott ingatlanunk tulajdonosa. 56 éves vagyok. Súlyos, gyógyíthatatlan betegségem miatt feleségem ápol. Köthetek-e a feleségemmel eltartási szerződést? Szeretném, ha halálom esetén minden a feleségemé lenne és utána, két, az előző házasságából származó gyermekéé. Az előző házasságomból nekem egy gyermekem van, aki az ápolásommal nem tud törődni.
Köszönöm a válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Ur.
Halálom után lakásomat,ingóságaimat testvérem fiára,unaköcsémre szeretném hagyni.
Mi a leg kedvezöbb megoldás? Ajándékozás,végrendelet vagy eltartási szerződés?
Válaszát köszönettel várom:
Emma néni

Tisztelt ügyvéd Úr!
Szüleim öröklési szerződést kötöttek velem és testvéremmel 2008-ban, ezáltal az ő nevükre elidegenítési és terh. tilalmat jegyeztek be a házukra.Édesapám 2013-ban meghalt. A hagyatéki tárgyalás után az apám után 1/2 tulajdonrészére a testvérem és én közöttem bejegyeztéka tulajdonjogot. 2014 márciusban a földhivatal küldött egy határozatot miszerint édesanyám nevéről törli az elidegenítési és terh. tilalmat és feljegyzi az én és testvérem nevére. A hagyatéki jegyzőkönyv szerint anyám özvegyi haszonélvezeti jogra jogosult.
A közjegyző a hagyaték átadó végzésbe jelezte a földhivatalnak, hogy az öröklési szerződésben kikötött elidegenítési és terh.tilalom tévesen az örökhagyók nevére lett az örökösök helyett bejegyezve.Idézem a szerződést: "Az örökhagyok tudomásul veszik, hogy az X pontban megjelölt ingatlanukról, melyet a jelen öröklési szerződéssel lekötöttek, sem élők között, sem haláluk esetére nem rendelkezhetnek, tehát el nem idegeníthetik, és meg nem terhelhetik. Tudomásul veszik és hozzájárulnak, hogy a lekötött ingatlanra az örökösök javára a Ptk......bekezdése értelmében elid. és terh. tilalom kerüljön bejegyzésre." Én ezt úgy értelmezem, hogy az ő nevükre helyesen lett bejegyezve az tilalom, akkor most, hogy édesapám meghalt miért az örökösök nevére jegyzik a tilalmat? Anyukámmal még él a szerződés, róla törölték és a haszonélvezet maradt neki. Tulajdonképpen akkor most kinek a nevére kell jegyezni a terhelési tilalmat, az örökhagyó vagy az örökös nevére?
Válaszát előre is köszönöm

Tisztelt Ügyvédnő!

Édesanyámat súlyos betegsége miatt négy évig ápoltam.
Ha elhalálozik édesanyám akkor (több örökös van) kérhetek e az örökösöktől erre az időszakra fizetést.
Már felvetettem nekik ezt az igényemet,de hallani sem akarnak róla.

Kérem válaszoljon,hogy ha nem fizetnek nekem az örökségből az ápolásért,akkor ezt bírósági úton behajthatom e tőlük és milyen esélyem van rá?
Válaszát köszönöm.

Zsuzsa

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Következő lenne a kérdésem.Nagymamám 2001-ben életjáradéki szerződést kötött a közvetlen szomszédjával amiről a család nem tudott.2008-ban derült ki mikor beteg lett addíg ő és a szomszéd is titokban tudták tartani pedig a család egy héten többször is kijárt és gondoskodott a mamámról,köztük én is hiszen egy héten egyszer orvoshoz kellett kísérni egyedül nem tudott még bevásárolni sem.Életjáradéki szerződésről úgy szereztem tudomást hogy egy másik szomszéd mondta el hogy mit tett a családdal a nagymamám.2009-ben állapota romlott többször volt kórházban az úr akivel életjáradékit kötött nem engedélyezte ápolását szerződésre hivatkozva hogy nem tartózkodhatunk az ingatlanban.Így geriátriai osztályra került amit nekünk kellett fizetni mert a szerződés szerint a nagymamám nyugdíja kevés volt mert az ingatlan fentartása is őt terhelte.Az úr 2009-ben 25000ft életjáradékot fizett.Geriátriáról nem lehetett haza hozni ezért ídősek otthonába került amit megint csak nekünk kellett elintézni és fizetni.2010-ben az úr 500000ft kínált kiváltásra hogy megkerülje a hagyatéki eljárást.Mi ezt elutasítottuk erre a válasza zár csere volt a mamám ingatlanján kipakolta a lakást mindent ami bennt volt így nem tudjuk mi lett vele.Az ingatlan mai napig is albérletbe van kiadva.2012-ben szerződés módosítást adott be megint a család tudta nélkül ami elutasításra került.Most 2014-ben nagymamám meghalt 2 gyermeke van .Kérdésem mire számíthatunk hagyatéki tárgyaláson ,és milyen jogokkal élhet a családom.