Hozzászólások
- D.Szilvia 46408 számú kérdése
- 2014-10-01
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az ismerősöm német állampolgár!De a nagymamája sváb magyar!Soroksáron élt,míg el nem küldték onnan a háború után!
Meg ő sem tudja,hogy milyet vegyen!Olyat,amihez tartozik szőlő is,vagy csak simán nyaralót!Van különbség közte?
Válaszát köszönöm!
D.Szilvia
Tisztelt D.Szilvia!
A német állampolgár engedély nélkül vehet itt ingatlant, de földnek minősülőt (szőlő, rét, stb.) csak 1 hektár nagyságig és a földekre vonatkozó speciális szabályok szerint, amely kissé meghosszabbítja a vásárlási folyamatot.
A nyaraló (üdülő) megvásárlása egyszerűbb és gyorsabb!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- D.Szilvia 46407 számú kérdése
- 2014-10-01
Tisztelt Ügyved Ur!
Elöször is elnezeset kerem,amiert az elsö levelemet rossz helyre,a vendegkönyvbe irtam!
Ahogy mar ott irtam,egy ismerösöm,a ferjem baratja akar egy nyaralot vasarolni a Balatonnal!A kerdeseim azok lennenek,hogy kell-e Mor.lakcim,vagy valamilyen engedely,vagy barmi,hogy ingatlant tudjon venni?Milyen papirok szüksegesek hozza?Es,hogy szamit-e,hogy van esetleg szölö vagy barmilyen földterület az ingatlanhoz?
Valaszat köszönöm!
D.Szilvia
Tisztelt D.Szilvia!
Az eladóval kapcsolatban egy dolgot kell tisztáznunk: milyen állampolgár?
Az ingatlanról pedig kellene egy tulajdoni lap, az alapján lehet eldönteni, hogy az adott állampolgárságú személy megvásárolhatja-e, és ha igen, akkor milyen jogi feltételek szerint.
A fenti párbeszédet pedig akár a znagy_dr@innosec.hu mailcímen is folytathatjuk!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ede 46321 számú kérdése
- 2014-09-05
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Érdeklődnék, hogy orosz állampolgárságú vevő megbízhat-e engem, ingatlanvásárlás lebonyolításának elvégzésére. Milyen papírok kellenek hozzá, illetve mi a menete.
Köszönettel
Tisztelt Ede!
Igen, meghatalmazással lebonyolítható a vásárlás. Egy külön e-mailben leírom Önnek a szükséges információk listáját, ill. itt még a költségek annyival egészülnek ki, hogy az orosz állampolgárnak a tulajdonszerzéséhez kormányhivatali engedély szükséges, ami egy engedélyeztetési eljárást és cca. 50eFt további költséggel jár. Az engedély az adásvételi szerződés megkötését követően igényelhető meg, tapasztalatunk szerint jó eséllyel meg is adja a kormányhivatal az engedélyt az orosz állampolgárok esetében.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Katerina 46274 számú kérdése
- 2014-08-20
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két orosz állampolgárságú testvér milyen feltételekkel vehet saját részére ingatlant Budapesten (50-50%-os tulajdonrésszel)? Az egyik testvér Budapesten tanul és dolgozik és tanulmányi tartózkodási engedéllyel rendelkezik, másiknak nincs tartózkodási engedélye, de ide szeretne a későbbiekben költözni. Igaz, hogy ilyen esetben tulajdonszerzéshez engedély szükséges? Ezt hol és hogyan lehet megszerezni? Milyen papírok még szükségesek a lakás eladójától és a vevőktől?
Válaszát köszönöm.
Tisztelt Katerina!
A vásárlásuknak jogi akadálya nincs, de az tény, hogy a tulajdonszerzésükhöz kormányhivatali engedély szükséges. A mi irodánk a vevők megbízása alapján eljár mind az adásvétel lebonyolítása, mind az engedély megszerzése kapcsán,így amennyiben ezzel egyetért, kérem, hogy keressen meg közvetlenül - az alábbi módok valamelyikén - és úgy részletes tájékoztatást tudok adni a vásárlás folyamatáról, a szükséges információkról, ill. a költségvonzatokról.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Vali 45994 számú kérdése
- 2014-05-19
Tisztelt Ügyvéd úr/hölgy!
Ingatlan adásvétel során egy baráti házaspár ismerősöm venne lakást a fővárosban, a férj kettős állampolgár, a feleség izraeli, magyar állampolgársága neki nincs.
A kérdés az, hogy a nej vehet-e magának ingatlant ilyen formán Pesten, milyen hivatalos lépés kell ehhez, milyen költsége van, és ha valamiért a szerződést nem tudná adott időpontban aláírni, a férj meghatalmazással és ha igen, milyennel tudná őt képviselni, ha képviselheti egyáltalán?
Köszönettel,
Vali
Tisztelt Vali!
A lakásvásárláshoz a feleség esetében szükség lesz a Kormányhivatal engedélyére, ennyivel különbözik az ő tulajdonszerzése a magyar állampolgárokétól. Ez egy plusz eljárás, amit a szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd le tud bonyolítani, legalábbis mi ezt szoktuk tenni a külföldi ügyfeleink vásárlásával kapcsolatban. Ha a feleség nem tud itt lenni, akkor már előzetesen kellene - szintén ügyvéd előtt - egy meghatalmazást készíttetni, ezt követően a férj már a feleség meghatalmazottjaként is jogosult lesz eljárni az adásvételi szerződés aláírásánál.
Tekintve, hogy a vásárláshoz elkerülhetetlen az ügyvédi közreműködés, ezért érdemes az ügyvéd "megtalálásával" kezdeni a folyamatot, amelyben természetesen az Irodánk is készséggel áll rendelkezésre.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Edit 45952 számú kérdése
- 2014-05-05
Tisztelt ügyvédùr/ügyvédnõ!
Köszönöm a gyors visszajelzést!
Ha idén nyàron hazamegyek,s meg szeretném venni a nõvérem örölkölt részét,akkor mi ennek a folyamata?Kihez kell fordulnunk,vagy milyen dokumentumokra van szükségünk?
Tudok több Norvégiàban élõ MAGYAR emberrõl,akik hasonló helyzetben vannak!!!
Tisztelettel és köszönettel:
Edit
Tisztelt Edit!
Az ügylet lebonyolítását jellemzően ügyvédi irodák tudják - akár a mienk is, természetesen - és küldök egy e-mailt arról, hogy milyen információkat és adatokat kellene megkapnunk ahhoz, hogy a vonatkozó szerződést el tudjuk készíteni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Edit 45946 számú kérdése
- 2014-05-01
Tisztelt ügyvédùr/ügyvédnõ!
2013-ban mindkét szüleink meghalt és a nõvéremmel együtt 50/50 szàzalékban örökölttünk Balatonon egy telket ,melyen van egy pici hétvégi hàz.Én Norvégiàban élek, Norvég àllampolgàr vagyok.2003-ban vettünk a férjemmel együtt Budapesten egy lakàst,melyet abban az idõben meg kellett kérvényezni.
Ha én szeretném megvenni a nõvérem részét,van -e erre lehetõségem,s ha van ,akkor kell -e ùj kérvényt benyújtanom?
Lehet nekem/nekünk kettõ ingatlanunk Magyarorszàgon?2013 novemberében voltunk a közjegyzõnél az örökségggel kapcsolatosan és màr be vagyok jegyezve a Veszprémi földhivatalnàl mint 50%-os tulaj.
Üdvözlettel:Edit
Tisztelt Edit!
Lehet két ingatlanjuk, és az újabb vásárlást már engedélyeztetni sem kell, tekintettel Norvégia EGT-tagállami megállapodásaira.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Miklós 45908 számú kérdése
- 2014-04-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönjük a gyors válaszát a 45893 számú hozzászóláshoz. A mai napon egyeztettem a Fővárosi Kormányhivatallal, ahol azt a tájékoztatást kaptam, hogy szükséges kormányhivatali engedély a feleségem tulajdonszerzéséhez. Majd ezek után felhívtam a Nyíregyházi Kormányhivatalt, ahol pedig azt mondták, hogy nem szükséges az engedély. Az interneten is találtunk egy bejegyzést, amiben módosították az ezzel kapcsolatos törvényt:
"2013. 12. 15-e utáni ingatlanszerzések esetén a bevándorolt és menekült státuszú személyek ingatlanszerzése is engedélyköteles, tekintettel arra, hogy a Tft. 3. § c) pontjában lévő fogalom meghatározást hatályon kívül helyezte a 2013. évi CCXII. törvény 126. § (1) bekezdés a) pontja."
Ezzel szemben a Kormányhivatal honlapján pedig ez szerepel:
"A megszerzésre irányuló kérelmet a Kormány általános hatáskörű területi (megyei, fővárosi) államigazgatási szerve (a továbbiakban: Kormányhivatal) bírálja el. Nem engedélyköteles az ingatlanszerzés örörklés esetén, bevándorolt külföldi állampolgár, menekült, kettős állampolgársággal rendelkező állampolgár számára, ha az egyik állampolgársága magyar, külföldön élő magyar állampolgároknak, külföldi állampolgároknak, ha az EU valamely tagállamának állampolgárai."
Nem tudjuk, hogy mitévők legyünk, ugyanis egyik helyen ezt írják, a másik helyen pedig azt mondják és senki nem tudja garantálni, hogy szükséges-e a Kormányhivatali engedély, vagy sem! Így nem merünk belevágni az ingatlanvásárlásba.
Önnek mi a javaslata ezzel kapcsolatban?
Válaszát előre is köszönjük!
Tisztelt Miklós!
Én továbbra is azt állítom, hogy nem szükséges engedély. Abban viszont nem értek egyet Önnel, hogy ez akadálya legyen a vásárlásnak. Az eljárás díja 50.000 Ft, amivel ugyan megdrágul a vásárlás, legfeljebb a földhivatal nem fogja kérni az engedélyt...
Megbízás esetén egyébként - kérdéses esetben - az okiratok alapján előzetesen meg szoktuk "interjúvolni" az okmányirodát, hogy szükség van-e az engedélyükre, meg is szoktuk kapni, elég jó munkakapcsolatban állunk velünk.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Miklós 45893 számú kérdése
- 2014-04-18
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A feleségemmel szeretnénk egy ingatlant vásárolni, csak az a problémánk, hogy ukrán állampolgár, aki rendelkezik tartozkodási engedéllyel amiben az szereppel, hogy okmány tipusa bevándorlási engedély. Több oldalt végig böngésztem már de nem tudtam értelmezni, hogy ebben az esetben szükséges-e a kormányhivatali engedely, mert a határidö az nagyon sürget minket.Ha nem szükséges az engedély akkor milyen irat kell részéröl a földhivtalnál a tulajdonjog bejegyzéshez?
Tisztelt Miklós!
A bevándorolt státuszú külföldi magánszemélynek nem szükséges kormányhivatali engedély a tulajdonszerzéshez. A tulajdonszerzéshez érvényes fényképes igazolványra vagy útlevélre, a lakcímet igazoló okiratra és adóazonosító jelre van szükség, de ez utóbbit a szerzést követően is elégséges megszerezni. Amennyiben a lebonyolításban tud az Irodánk segíteni - mivel ügyvédi közreműködés kötelező - úgy kérem, hogy keressen!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anna 45804 számú kérdése
- 2014-03-25
Tisztelt Ugyved Ur!
Sved allampolgar vagyok, nem kettös. Vegrendelet szerint örökölnek 3/4 reszet egy gyumölcsösnek. Ketten vagyunk örökösök es magyarorszagi ugyvedem ugy tajekoztatott - bar nem volt benne biztos -, hogy törveny szerint en csak a gyumölcsös felet örökölhetem.
Mit mond a törveny? Ha en csupan a föld felet örökölhetem, mi lesz a fennmarado negyedresszel?
Tovabba azt szeretnem megtudni, hogy ottani ugyvedemnek van-e joga alairni az adasveteli szerzödest nevemben. Hagytam nala egy alairt megbizast egy szbvany nyomtatvanyon, tehat nem közjegyzö elött. Ervenyes-e ez az irat szerzödeskötesnel?
Elöre is köszönöm a valaszat.
Anna
Tisztelt Anna!
Nem tudom, hogy az ügyvéd kolléga mire alapozta ezt a véleményét, szerintem helytelenül tette ezt.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- clarissa 45698 számú kérdése
- 2014-02-26
Külföldi,pontosabban egy olasz állampogár szeretne magyarországon lakást vásárolni! Szeretnék neki segiteni,de nem tudom a jogi részét,kell-e adót illetve illetéket fizetnie és hány százalékot,esetleg van még ezen kivül más kötelezettsége,engedély,stb... köszönettel!!! Várom mielöbbi válaszát!
Tisztelt clarissa!
A vásárlás nyomán adót nem kell fizetnie, illetéket viszont igen. A fizetendő illeték mértéke a forgalmi érték 4 %-a. Engedélyre nincs szüksége,a magyar állampolgárokkal azonos feltételekkel vásárolhat ingatlant. A szerzés kapcsán még az ügyvédi lebonyolítás költségei merülnek fel, ügyvédi munkadíj, földhivatali díj, tulajdoni lap költsége. Amennyiben további kérdései merülnek fel vagy az Irodánk a lebonyolításban lehet a segítségükre, úgy kérem, hogy az alábbi módok valamelyikén keressen!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Attila 45610 számú kérdése
- 2014-02-04
Tisztelt Ügyvéd Úr !
El tudom -e adni zártkerti( 5000 m")ingatlanomat ,amin lakhatási engedéjjél épült lakóház van pincével EU állampolgárnak
Tisztelettel várom vállaszát
Tisztelt Attila!
Erre a tulajdoni lap ismeretében tudnék válaszolni...
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Irma 45597 számú kérdése
- 2014-02-02
Tisztelt Ügyvéd úr!
Kanadai-magyar állampolgár ismerősöm szeretné értékesíteni kanadában lévő (kb. 25 éves) ingatlanát és végleg haza költözni. Szeretnénk tudni, hogy milyen szabályoknak kell megfelelniük, illetve a kanadai ház értékesítéséből származó összeget be kell-e jelenteni, kell-e adózni utána itthon.
Köszönettel: Irma
Tisztelt Irma!
A kinti eladással kapcsolatban túl sok információt nem tudok adni, hiszen arra a kanadai jogszabályok alkalmazandóak. Itthon viszont - mivel magyar állampolgár - az általános szabályok szerint vásárolhat ingatlant, ügyvédi közreműködés szükséges hozzá, de pl. engedélyre nincs szükség, ill. a kinti vételár is szabadon felhasználható a vásárlás során. Amennyiben további kérdései merülnek fel, úgy az alábbi módokon kereshetnek:
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- nagy 45580 számú kérdése
- 2014-01-31
Tisztelt ügyvédur! ÉRDEKELNE SZERBIÁBAN ELTARTÁSI SZERZÖDÉSSEL ÉS VÉGRENDELETTEL KELLENE ÖRÖKÖLNÜNK EGY SZEGEDI LAKÁST ÉS EGY MAGYARORSZÁGON BEJEGYZETT AUTOT. ÉRDEKELNE HOGYAN TOVÁBB.AZ ELTARTOTT ÉS MI IS KETTÖS ÁLAMPOLGÁROK VAGYUNK DE NEM TUDUNK HOVA MENNI TOVÁBB A PAPIROKKAL. ELÖRE IS KÖSZÖNÖM TISZTELETTEL NAGY
Tisztelt nagy!
Rendelkezésre állnak a szerb okiratok, mely szerint az ingatlant és az autót megszerezték?
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Beatrix 45506 számú kérdése
- 2014-01-16
Tisztelt ügyvéd nö/ úr
A kérdésem a következö lenne:
Van egy ingatlan ami az én tulajdonomat képezi 1:1 arányban.
Ezt az ingatlant szeretném az egyik lányom és a völegénye nevére átiratni ajándékozás jogcímen.
A völegény nem Magyar állampolgár , de nem is Európai.
1.)Milyen iratok / dokumentumok szükségessek a fiú részéröl az átíráshoz , és valójában van e- lehetöség arra , hogy odaajándékozzam az ingatlanrészt a részére.
továbbá , hogy mennyi illetéket kell ezután fizetni ...az az milyen %-ot.
2.) Van e- a férjemnek beleszólása abba , hogy én kinek és milyen jogcímen szeretném az ingatlant átadni ?
Válaszukat elöre is megköszönöm !
Tisztelettel Beatrix
Tisztelt Beatrix!
1. Nincs akadálya, de a vőlegénynek kormányhivatali enegdélyre lesz szüksége, ami egy plusz eljárás és némi plusz költséget jelent majd. A vélőgeénynek ráadásul illetéket is kell fizetnie. Ha csak a lányának ajándékozza, akkor sem engedély, sem illetékfizetés nem lesz.
2. Útlevél-jogosítvány, ill. az ezen szereplő adatok lesznek szükségesek. Az illeték 18 %.
3. Nincs.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu