Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Önkormanyzati lakast cserelnek,videki telekre.A telek tulajdonosa rafizetne nekem a cserere.Az onkormanyzati lakason jelenleg lakber tartozas es minimalis kozmu tartozas van,de a kifizetnenk akar a csere beadasa elott.A lakas berloje a ferjem anyukaja volt,felujitasra szorul ( az uj berlo teljesen felujitaná) a ferjem a jelenlegi berlo,de mivel nem tudtuk rendesen fizetni a lakbert,lakber tartozas van es birosagi eljaras is kezdodott ezugyben.Kerdesem lenne,ha minden tartozast most megfizetunk,elcserelhetjuk-e a lakast?
Ajanlani tudna e nekem az ilyen ugyekkel foglalkozo ugyvedet,termeszetesen az uggyel kapcsolatos koltsegeket megfizetnem.

Tisztelt Ügyvédnő/Úr!
Szeretnénk felnőtt fiamnak lakásmegoldást találni, aki jelenleg velünk lakik, párjával külön váltak útjaik. Anyagi lehetőségünk szűkös, de esetleg egy önkormányzati garzon "lelépési" díját tudnánk finanszírozni. Sok hirdetést olvastam bérleti jog eladásáról. Kérdésem: Van-e erre hivatalosan lehetőségünk? Van-e biztosíték arra, hogy a bérleti jogot határozatlan időre a fiam kapja meg? Hogyan kell elkezdenünk?
Válaszukat előre is köszönöm, tisztelettel Marika

Tisztelt Címzett!

A következőkben szeretném segítségüket kérni, önkormányzati bérlakás megvételével kapcsolatban:

Ca. 1965-ben nagyszüleim határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést kötöttek egy önkormányzattal, a szerződés nagypapám nevére szólt + 4 főre név nélkül. Tavaly a nagypapám meghalt, így a szerződést módosítani kellett az önkormányzattal, nagymamám lett az új bérlő, és mivel már csak anyukám lakik ott vele, így csak ő kerülhetett bele a szerződésbe, mint bérlőtárs v. csak meg lett nevezve, hogy a lakásban lakik még a bérlővel együtt. Mostanra jutott odáig az ügy, hogy meg lehetne venni a lakást az önkormányzattól jóval a piaci ár alatt, de szerintük a vevő csak a nagymamám lehet (aki most 94 éves), ill. anyukám csak valamilyen lemondó nyilatkozattal lehetne tulajdonos vétel esetén. Anyukámnak van egy édestestvére is, aki a jelen szerződésben nincs sem megnevezve, és nem lakik már a lakásban sem ca. 40 éve, ill. a két testvér között sem ideális a kapcsolat ahhoz, hogy hosszú távra közös jogi helyzetbe kerüljenek (itt arra gondolok, hogy pl. ha a nagymama nevére kerül a lakás, akkor a két testvér fogja örökölni, az egyik el akarja adni, a másik nem; ill. a mi részünkről biztosan gond lenne a másik fél kifizetése is - gondolom a majdani eladási ár feleződne.)

A kérdésem a következő:
Meg lehet-e venni a lakást anyukám nevére (kihagyva a nagymamát) úgy, hogy az csakis és megtámadhatatlanul az ő tulajdona legyen?
Amennyiben csak a nagymama lehet a vevő, elegendő tőle egy végrendelet, vagy ajándékozási szerződés, ill. hogyan kerülhető el a megtámadás?

Már a vételár is eléggé lenullázná anyukámat, és nem engedheti meg magának azt, hogy előre nem látható költségek is terheljék beláthatatlan ideig, a vele járó streszhelyzettel párhuzamosan.
Egyszóval csak akkor érdekel a vételi lehetőség, ha anyukám nevére mehet elsőre, és a jövőben sem lehet ezen az állapoton változtatni.

Várom megtisztelő válaszukat, hogy ez lehetséges-e. Az önkormányzatnak 1 hónapon belül jelezni kell a vételi szándékot, és már 1 hét lassan eltelt.

Köszönettel: Andrea

Tisztelt Ügyvédek!

Érdeklődni szeretnék hogy, egy szociális bérlakást az ott lakó bérlő, el adhatja e egy vevőnek törvényesen, és ha igen akkor a közjegyzői díj mennyibe kerülne.

Előre is köszönöm szépen a válaszukat.

Tisztelettel:
Király Péter.

Szeretnék érdeklődni afelől hogy hogy van egy hitellel terhelt ingatlanom amit szeretnék elcserélni , egy (még meg nem talált) Budapesti ingatlanra.Ez az ingatlan ha esetleg önkormányzati nekem az is megfelelne .A kérdésem az hogy önkormányzati ingatlanra lehet-e terhelni a kölcsönt. , mivel az én ingatlanom nincs teljesen kész.Vagy másképpen bank elfogad-e fedezetnek önkormányzati bérlakást.

Tisztelt Ügyvéd Nő! Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy 100% (5 lakásból álló) Önkormányzati házban lakom, lakunk! Velem együtt 4 lakás lakott! Tehát minden lakás önkormányzati bérlemény! A Vagyonkezelő hanyagsága miatt, az állagmegóvó munkálatokat hosszú évek óta nem végezték el! Így a ház és a lakások állapota nagyon leromlott, hiába kértük a munkálatokat, műszaki javításokat. Annak ellenére nem végzik el a munkálatokat, hogy nem szociális alapú bérlők vagyunk! (igazoló bérleti szerződések). A lakások beáznak, vizesek, és rossz elektromos vezetékek, rossz nyílászárók stb. hibák vannak. Az önkormányzat a jövőben bontani akarja a házat. Mi perhez folyamodtunk, sérelemdíj, kártérítés és a munkálatok elvégzése miatt. A per hamarosan indul.
Tulajdonképpen az a kérdésünk, hogy a per ideje alatt kötelességünk-e kiköltözni a lakásból, hogy ha közben szanálni akarják, annak ellenére, hogy nem életveszélyes állapotú?? (erről szakvélemény van). Szeretünk itt lakni, csak hát az állaggal bajok vannak.
Mivel perrel akarjuk bizonyítani az igazunkat, így a per ideje alatt nem szeretnénk kiköltözni a lakásokból. Mind a 4 lakó szereti ezt a házat és a lakásokat.
Nagy örömmel vennénk a válaszukat!
Előre is köszönjük!
Tisztelettel a Ház Lakói!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám önkormányzati lakás főbérlője volt,pár napja elhunyt . A lakásba állandóra be van jelentve és ott is lakik a nővérem fia és a húgom. Amikor élt az édesapám az elmúlt 3 évben évente kapott levelet az önkormányzattól igazolja ,hogy nyugdijas ,mert ha nem az akkor felajánlják hogy vegye meg és ha nem tudja megvenni akkor eladhatják egy 3-dik személynek a lakást. Most viszont hogy meghalt a húgom és az unokaöcsém és félnek hogy nekik is felajánlja az önkormányzat a megvételt,nekik viszont nincs erre anyagi lehetőségük. Kérdésem az örökölheti -e a húgom az önkormányzati lakást? Meg kell-e vennie a lakást és megváltoztathatja-e az önkormányzat az eddigi 10000 Ft-os lakbér összegét,így hogy most ketten maradtak a lakásban? Válaszát előre is köszönöm! Üdv. Edit

Üdvözlöm! Másfél évvel ezelőtt a élettársammal pályázat alapján kaptunk egy Szociális Önkormányzati lakást! A bérleti szerződésen mind a kettőnk neve szerepel, gondolom ez azt jelenti hogy 50-50%, tehát fele fele oszlik el a bérleti tulajdonjog. A bérlakásba együtt a gyermekünkkel költöztünk be! De eközben az élettársammal megromlott a kapcsolatom, és ő el is költözött a lakásból, én maradtam benne egyedül, a kérdés az lenne, hogy én maradhatok e egyedül a lakásban, ő ki fog jelentkezni is majd. Minden egyéb közüzemi számla a nevemen van, csak egyedül a bérleti díjról szóló csekk jön a kettőnk nevén!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A fiam 1996-ban Kerepesen megörökölt egy önkormányzati lakás bérleti jogát. Családjával együtt ott laktak 2014 január 1-ig.
Tavaly decemberben írtak az önkormányzatnak egy levelet, hogy szeretnék vissza adni a lakást és kérik a lakás szerződésben álló lelépési díj kifizetését.
Az Önkormányzat elfogadta a felmondást, de nem hajlandó a lelépési összeg kifizetésére.
Az Önkormányzat azt írta, hogy nem közös megegyezéssel történt a felmondás és ezért nem hajlandó fizetni.
Nekik januárba kikellet költözniük.
A kérdésem az, hogy érdemes e pert indítani, jogilag van e esélyük az önkormányzattal szemben, ezen összeg kifizetésére.
Lakást szeretnének vásárolni, ezért nagyon kellene nekik a pénz.

Köszönöm megtisztelő válaszukat.

Üdvözlettel Juli

Tisztelt Ügyvédiroda!

A következő probléma adódott 1980-körüli építésű tégla, 4 szintes társasház lakásával kapcsolatban:
Szomszédunkba pár hónapos baba érkezett, mondani sem kell, hogy igen hangos. Az elválasztó fal azonban nagyon vékony (néhány 10 cm), az építéskor vélhetően nem megfelelően lettek a szomszédos válaszfalak kivitelezve.

A hangok nagyon átjönnek, feljelentésnek nincs értelme, mit is tudnának tenni, azonban utólag lehetséges a falak mindkét oldalon történő hangszigetelése. Vajon erre van mód vagy jogi út, hogy az önkormányzat elvégezze vagy megtámogassa?

Válaszukat előre is megköszönöm,
István

Tisztelt Ügyvéd!

Segítségét szeretném kérni az ügyben hogy önkormányzati lakásunkat, igen későn sikerült megvásárolnunk telekprobléma miatt. Rendszerváltás környékén eladásra felkínálták, de utána rendezetlen telekviszonyok miatt jó ideig nem tudtuk megvásárolni. A két mellettünk levő ház szövetkezeti házként eladta a lakásokat, de a telek az önkormányzat tulajdonában volt. Körülbelül öt éve került pont az ügy végére, amikor a lakásainkat megvásárolhattuk, a teljes telekkel együtt. Így most a mellettünk levő két háznak elviekben nincsen telke. Amúgy a telket mindenki parkolásra használja, a mi házunk kivételével (idősek, nem nagyon használnak autót). A közös képviselő, ugyanaz a személy ezeknél a házaknál...szerinte ezt ingyenesen alá kellene írjuk, hogy a másik házak nevére átkerüljön. A mi házunkban jórészt idős emberek laknak nem értenek hozzá. De mivel ilyen sokáig önkormányzati kézben volt a ház, borzalmasan szegényes a ház, nagyon el vagyunk maradva a környező házakhoz képest. Mi a másik két háztól, a telek átírásért, ami egy eladás nem kérhetünk ellenértéket? Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Tanácsadok. Azzal a kérdéssel fordulok Őnök felé, hogy jogosult vagyok-e a családommal eggyütt önkormányzato lakásra. Nekem állandő lakásom Édesanyámnál volt, de halála után az a nővéremé lett és azt el kellettem hagyni igy a családommal albérletben élünk, nekem még nem volt beadott lakáskérelmem sopronban. Számunkra van-e esély arra , hogy kapjunk önkormányzati lakást.Én ápolási dijon vagyok feleségem nyugdijas kislányom mozgássérült. Kérem Őnöket irják meg,hogy hová forduljak mit csináljunk.

36 éve önkormányzati bérleményben lakunk apukámmal zuglóban. Az eredeti szerződés határozatlan időre szólt, nem is volt baj tavaly novemberig, mikor kiderült, elveszett. Az önkormányzatnál sincs már meg. Kérelmeztük, hogy írjuk újra, de apukám, mint az ingatlan bérlője ragaszkodik, és én is, hogy az eredeti feltételek mellett kössük újra a szerződést, vagyis határozatlan idejűre. Amikor ezt szóba hozom az önkormányzatnál, akkor ott csak ködösítenek. Húzzák az időt, és három hónapja nem történik semmi érdemleges, csak ismét megkértek telefonon, hogy újra vigyük be a nullás közüzemi igazolásokat, mondván eltelt három hónap a beadás óta. Félek, arra megy ki a játék, hogy kitegyenek. Megtehetik? Válaszukat köszönettel várom: Mónika

A fenti cím alatti ingatlanban tulajdonjogú gyógyszertár és az önkormányzat tulajdonában lévő iroda + bérlakás van,cca 5 éve vette meg a tulajdonos az önkormányzattól a gyógyszertár területét, - én a bérlakásban lakom. Kérdés:
1./a ház társasházi alapítói okirat nélkül tekinthető-e a ház társasháznak? 2./ önk.bérlakás bérlőjeként tudnom kell-e a társasházi okiratról, van-e hozzá közöm?
Köszönöm. Katalin

Tisztelt Ügyvédek!

Kiutalt az önkormányzat 4 éve egy lakást. Körülbelül 2 éve nem tudom fizetni sem az önkormányzat felé a lakbért, sem a közüzemi számlákat. Tavasszal el is hagyom az ingatlant a moratórium letelte után. Kérdésem az lenne, hogy a lakbér, illetve a közüzemi tartozások miatt börtönbüntetés kiszabható-e rám. Illetve küldhetnek-e közmunkára, ha van egy 4 órás bejelentett állásom, 49ezer forintos keresettel.

Válaszukat előre is köszönöm!