Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr! Köszönöm a gyors választ a tegnapi bejegyzésemre. Lenne még egy kérdésem, mert közben rájöttem, hogy két példányban töltöttük ki és írtuk alá az EON Ügyfélváltozás bejelentése nyomtatványokat! Az a példány, amit a bérlő vitt be (?) személyesen Székesfehérvárra, majd állítólag visszapostázták neki, hogy Dunaújvárosba kell feladnia, szóval...az ugye eltűnt, így nem íródott át a nevükre a villanyóra. Viszont, ha én beküldöm a másik kettő eredeti példányt, akkor nagy valószínűséggel ez megtörténik! Ebbe az esetben viszont az EON - szintén nagy valószínűséggel - rájuk terheli a tartozást, és majd a megfelelő időben (amikor már annyi összegyűlik, amennyinek "kell" ahhoz, hogy kikapcsolják) meg fogják tenni ezt. Viszont, ebben az esetben, ha nem tudják rajtuk behajtani, és mondjuk én, mint tulajdonos - ugyanakkor már nem szerződő fél - milyen módon tudok bármit is intézni? Arra gondolok, hogy nekik alá kell-e írniuk egy következő ügyfélváltozás bejelentést, hogy vissza kerüljön a nevemre, ha mondjuk én akarnám kifizetni, vagy részletfizetést kérni? Mert, ha szeretném ismét kiadni (most már okosabban) akkor azt áram nélkül nem tudom megtenni. Viszont - mégiscsak, mint tulajdonos - hozzájárulnék az új bérlő nevére történő átíráshoz, és cserébe mondjuk 3 hónapig nem fizetnének bérleti díjat. Vagy, ebben az esetben, nekem minden intézkedési jogom megszűnne? És, ha a mostani, nem fizető bérlők évekig nem találhatóak és nem járulnak hozzá az ügyfélváltozáshoz, akkor az ingatlanban addig nem lesz áram? Nem akarok még nagyobb butaságot csinálni, ezért a küldéssel megvárom válaszát. Kellemes, békés Karácsonyi Ünnepeket kívánok.

Tisztelt Ügyvéd úr!

2014. július 1-vel kiadtam a házamat, mely egy fejér megyei pici faluban található, és mivel munkalehetőség hiányában fel kellett költöznöm Budapestre 3 éve lakatlanul állt. A ház a falu szélén található, (szomszédok sincsenek) és - bár szinte mindent elhoztunk - azt a néhány dolgot, ami ott maradt, a bejárati ajtó feltörésével ismeretlenek elvitték. A kiadási szándék azért ötlött fel, mert attól tartottam, ha továbbra is lakatlan marad, kezdik az ablakokat, a tetőt elbontani. Több jelentkező közül azért választottam a 4 gyermekes házaspárt, mivel a férj - munkája mellett - kertészkedni akart, és nagy terület alkalmas erre. A szerződést határozott időre, 1 évre kötöttük. Megállapodásunk szerint a villanyórák és a vízóra átíródik a nevükre. Megírtuk a papírokat is az EON felé, de valahogy ezek "elkallódtak" a postán. A Fejérvíztől pedig azért nem írták át, mivel én kihúztam a készfizető kezességvállalásra vonatkozó mondatot, abból kiindulva, hogy ha nem fizetnek, akkor így is úgy is nekem kell fizetnem, vagyis akkor értelmetlen az átírás. Természetesen tartózkodási helyként a bejelentő nyilatkozathoz hozzájárultam. Jelenleg a helyzet a következő: Beköltözésük óta sem vízdíjat, sem áramszámlát nem fizettek, az EON felé adatok nem szolgáltattak, - ahogy megkeresésemre nekem sem - decemberben pedig már a 20.000 Ft bérleti díjat sem. Volt egy vízóra leolvasás, amely közel 24.000 Ft számlatartozást mutat 4 hónapra (ezt a szolgáltató, ahogy kértem, címemre postázta) Már ment 2 felszólító levél, ezt viszont a bérlő címére. Mindkét szolgáltatóval folyamatos kapcsolatban vagyok, az EON-t kértem, menjenek ki, hogy lássuk az eddigi áramfogyasztást. Közölték, hogy ők 1 évben egyszer, jövő februárban fognak órát olvasni, előbb nem kötelesek. A villanyóra (régi ház lévén) a házban van, vagyis ha nem engedik be őket, ismét nem tudunk semmit tenni. A bérleti szerződésben egyébként benne van, hogy jogom van (lenne) előzetes értesítés után bemenni a lakásba, és ellenőrizni a rendeltetésszerű használatot. (csak ezzel semmire nem megyek) Az áramszolgáltatást csak úgy tudnám megszüntetni, ha bizonyíthatóan lakatlan lenne az ingatlan, de ebben az esetben elvinnék az órát, és az új szabályok szerint a házon kívülre kellene óraszekrényt kialakíttatnom (új szerződőként) egy velük szerződésben álló vállalkozóval, aminek a díját nem tudták megmondani, mert az szabadáras. A vízre szűkítőt én nem kérhetek, legfeljebb azt, hogy elviszik (letétbe helyezik) a vízórát (díja 6.500 Ft) majd, amikor kérem visszateszik ugyanennyiért. De, ennek is az a feltétele, hogy büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a ház lakatlan! A bérleti szerződés felmondását elküldtem, de még nem vették át (gyanítom, hogy nem is fogják) a kiskorú gyerekek miatt még inkább kiszolgáltatott helyzetben vagyok, mint tulajdonos! Kényszerkijelentéssel akkor élhetek/nék, ha VALÓBAN kiköltöztek az ingatlanból, és két szomszéd bizonyítja (akik nincsenek), hogy még a környéken sem látták őket. 80.000 Ft netto fizetésem van, és én sem a sajátomban lakom, aminek szintén van rezsije. E közben a közösségi oldalon fotók kerülnek fel a bérlőről, miközben jókat buliznak nagy társaságban az ingatlanon. Komoly esély van arra is, hogy bár vegyestüzelésű kazán van és radiátorok, hogy a fűtéshez is áramot használnak, mivel az "ingyen" van számukra. Mit lehet ilyen helyzetben tenni??? Köszönöm a választ.

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Véleményét kérem az alábbi ügyben:

Kettes társasházban (emeletes családi ház, emelete lakás, földszinti rész üzlet) az üzletet bérlők több éve keserítik meg életünket, zajongással, ajtócsapkodással, a nyitva tartási idő be nem tartásával, este-, hétvégén is az üzletben tartózkodással.
A bérbeadó tulajdonos panaszunk ellenére sem tesz semmit, a bérlőket nem kötelezi a normál viselkedésre, ajtófék felszerelésétől is elzárkózik.
Birtokvédelmet indítottunk, aláírták, hogy minden rendben lesz, de már másnaptól folytatódott minden a régiben. A szándékos ajtó csapkodás káros rezonanciát kelt az épület fa födém szerkezeteiben, erről statikai szakvéleményünk is van.
Mi lakók vagyunk, és csak nyugalmat szeretnénk, ők bérlők. Régebbi tapasztalatunk szerint az előző bérlők normál üzletvitele nem volt számunkra zavaró. Ők két éve vannak, azóta nincs nyugalom.
Rendőrségi feljelentést fontolgatunk zaklatás és szándékos rongálás miatt.
Ön szerint eredményes lehet –e a feljelentés?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!
A kérdésem az lenne, hogy kiskorú gyermekeim tulajdonát képező ingatlant kiadhatom-e albérlrtbe?

Tisztelt ügyvéd nő! Egy ingatlan, konkrétan ház eladásával kapcsolatosan lenne kérdésem,hosszabb ideje áruljuk ,többen is részletre szeretnék megvenni,(amitől egy kicsit félek) . Most pl.egy három kisgyerekes család ajánlkozik.A kérdésem a következő ha pl.nem tudnának fizetni,kilakoltatható-e a család ( a gyakorlatban is vagy csak papíron ) ill.ha a közüzemi számlákat nem fizetik akkor ráterhelik a házra vagy ne adj isten a tulajdonosnak kell kifizetni?És meddig tarthat egy ilyen eljárás?

Tisztelt Válaszadó!
Kb. 10évvel ezelőtt szülői örökléssel több darab kisebb külterületi földhöz (kaszáló, szántó) jutottam.
Ez év október végén tudomásomra jutott, hogy egy kft. az öröklött földekből néhányat 8-10 éve jogtalanul használ. Telefonon kértem az illető céget, hogy készítsenek el egy haszonbérleti szerződést, mely aláírásom után nekik jogos hassználatot biztosít a használati bér fizetése mellett. A kezdeti igéretek után nem történt semmi, később már a telefont sem vették fel. E-mail-ben megismételt igényemre sem reagáltak.
Kérdésem, mik a lehetőségeim a célom eléréséhez, továbbá, hány évre visszamenőleg igényelhetem a használati bért?

Tisztelettel: Tompos László

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2015 január 1-től bérbe adnám családi házamat külföldi személynek. A leendő bérlőnek elég sok óhaja van. Pl.: reluxa, szúnyogháló, szalagfüggöny, motoros kapumeghajtás, hálószoba bútor, nappali bútor, fürdőszoba bútor, előszobafal, gardróbszoba kialakítása bepolcozva válaszfal megbontással egy másik helyiségből, stb.
Kérdésem az lenne, amennyiben teljesítem a kívánságait beköltözésig, ezeket a 2014-es számlákkal igazolt költségeket tételes költségelszámolással elszámolhatom-e a 2015-ös évben, mint pl. felújítás?
Valamint mi alapján kell meghatározni a ház értékét új építésű ingatlan esetében a 2%-os amortizáció kiszámításához?

Üdvözlettel: N. Robi

Űdvözlöm önöket.
Szeretném a segítségüket kérni,mit tehetek.
Kertes házban lakom,feleségemmel és 3 éves kisfiammal.
A kertben 2 ház van,mind két ház bérbe van adva.
2év alatt 3 család élt már a másik házban,soha semmi problémánk nem volt.A tulajdonosnak rendesen fizetünk,kertet és a házat redbe tartjuk.Most uj család költözött ide.Volt egy vitánk a kisfiunk miatt,ugyanis ő a kertben szokott qvadozni.Idáig senkineknem volt problémája vele a tulajnak sem.Ez az uj lakonak nem tetszik,ezért a tulajdonos megtiltotta,hogy a kisfiam qvadozzon.Természetesen nekünk ez nem tetszett,ezért a tulajdonos most felakarja mondani a szerződést.
Megteheti mindeszt?
KöszönettelRudolf

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvéd Úr!

Jól tudom, hogy ha valaki a lakása egyik szobáját akarná kiadni, akkor van olyan lehetőség is, hogy utólag, a következő évben az adóbevallásban adózik belőle az ember?
És ha igen, hogy van ennek a menete?
És hogy lehet levonni belőle az olyan tételeket (amennyiben a tulaj nem lakik benne, azaz nem a tulaj használja), hogy ha a tulaj pl új hűtőt vesz a bérlőnek, meg új tűzhelyet, meg bútorokat, amiket a bérlő használ? Aztán redőnyt cseréltet ki, stb?
És a használatból eredő állagromlást hány százalékban lehet levonni?
Kérem, legyenek szívesek válaszolni, könyvelőre nincs pénzem

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Ügyvéd Úr!

1.,Szeretnék informálódni, hogy ha a tulajdonomban levő lakás egyik szobáját ki szeretném adni, akkor helyesen hogy kell eljárni az adóhatóság felé?
2.,És hogy kell elszámolni a bérleti díjból lejövő rezsit, amit a bérlő használ? Valamint olyan pluszkiadások, hogy új hűtőt veszek a bérlőnek, új bútorokat veszek, amit számlával igazolni tudok, hogy számolhatóak el?
Köszönöm válaszukat:
Ádám

Tisztelt Asszonyom!

Egy cég tulajdonában lévő ingatlant szeretnék bérbe venni 25 évre, így mindkettőnknek megérné, ha költenék rá, átalakítanám és korszerűsíteném.
Kérdésem: Hogyan védhetem ki a cégben történő későbbi tulajdonos váltást, esetleges jelzálog bejegyzést és tartozásért történő elárverezést?

Köszönettel:

Zoltán

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi problémával kapcsolatban kérném a segítségét. Lényegében főbérlő vagyok, mert a testvéremé a lakás,ahol még 2 albérlővel lakom, de nekem fizetnek lakbért, én vagyok a szerződésben a bérbeadó. Ketten egy szobában laknak és 2 havi lakbérrel tartoznak nekem(2x70.000 ft amiben benne van a rezsi is). A szerződés határozatlan időre szól, a lakbér fizetésekről viszont nem szoktunk semmilyen számlát, papírt írni,hogy ténylegesen megtörtént-e. A múlt héten közölték, hogy számítsak rá, hogy elköltöznek, és majd később rendezik a tartozást. Én viszont attól félek, hogy nem fizetnek majd.... Ha a kauciót megtartom (40.000 ft) akkor is marad 100eft, ami a tartozásuk. Ha mégsem fizetnek tudom-e valahogy bizonyítani, hogy tartoznak, élhetek-e velük szemben bármilyen követeléssel? Megéri-e pert indítani, egyáltalán lehetséges-e? Vajon viszont látom majd a pénzem, vagy mondjak le róla. Ja és tudják, hogy nem fizetek adót a bérbeadás után.
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztel Hölgyem/uram
Olyan kérdésem lenne hogy a jelenlegi lakótársammal bérlünk egy lakást. Hivatalosan 2015 szep.1-én költözhetnék ki azonban én ezt hamarabb szeretném megtenni. Ebben az évben a főbérlő velem szerződést nem iratott alá sőt szerződést sem kötöttünk ellenben a lakótársammal igen. Az előző évi szerződésben sem szerepeltem se név szerint sem pedig másképp a kauciót azonban kifizettem. Ilyen estben van arra lehetőségem h a befizetett pénzt visszakapjam?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Gyermekemnek a barátnőjével másfél éve határozatlan idejű lakásbérleti szerződése van. Amikor kötötték a tulajdonos is és ők is hosszútávban gondoltak azért lett ez a változat. Most a tulajdonos úgy döntött eladja a lakást. Felmondhatja-e e a köztük lévő szerződést, ha semmilyen tartozásuk nincs senki felé. Szeretnének maradni van-e erre lehetőségük? Válaszát köszönöm. Üdvözlettel, Veronika

Tiszelt Ügyvédek!

A párom tulajdonában lévő ingatlant - 100%-ban tulajdonos, haszonélvezeti jog sem terheli- szeretnénk eladni. Jelenleg a szülei is benne élne, akik folyamatosan nem takírtják a lakrészüket - az ingatlan 2/3-át -, ezenkívül rengeteg kacatot felhalmoztak benne, amikor villany-, vízvezetéket szereltettek a falat is kibontva hagyták. Az általuk lakott rész nagyon rossz állapotban van. Többször jeleztük a problémát, hivatkoztunk a házi rendre és a tűzvédelmi házirendre. De nem hajlandók takarítani illetve lomtalanítani. A kérdésem, hogy kilakoltathatjuk-e őket, illetve mit tehetünk, hogy el tudjuk adni az ingatlan.
Válaszukat előre is köszönöm