Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Adott egy családi ház, örökség. Hagyatéki leltárkor megállapított értéke 8M Ft. Két örökös, az egyik magyar, a másik már amerikai állampolgár. 12M ft-ért értékesítik az ingatlant 2éven belül. Ha nem tévedek, 4M után kell befizetniük a 16% szja-t, ami összesen 640e ft, fejenként 320e Ft.
A magyar örökös ezt szja-ként be is fizeti. De az amerikai állampolgárnak kell adót fizetnie Magyarországon? Amennyiben igen, milyen szabályok érvényesek rá? Kiküldik a külföldi címre a dokumentumokat hozzá hogy fizesse be a Navnak?

Tamás

Én 68, öcsém 66 éves nyugdíjasok vagyunk. Szüleim után örökölt házat kb 10 millió Ft-ért eladjuk. A megkapott pénz után kell-e adót fizetni, én úgy tudom, hogy nyugdíjasoknak és 20 millió Ft alatt nem kell. Köszönöm válaszukat.

Üdvözlöm!

Párommal felesben házat szeretnénk vásárolni. Nekem van készpénzes tőkém, neki egy eladandó, tehermentes ingatlana és készpénze. Jelenleg nagyon jó áron tudnánk hozzájutni a házhoz, de ehhez azonnal lépnünk kellene.
Úgy tudom, ha előbb vesszük meg a házat (a család meghitelezné a hiányzó összeget, banki hitelben nem gondolkodunk), és csak utána sikerül eladnunk a lakását, akkor jövedelemadót kell fizetni a lakás ára után (mivel újabb ingatlanba azt az összeget már nem tudjuk beforgatni), illetve az új ház vásárlása után fizetendő illeték is kedvezőtlenebb. Jól tudom-e, illetve van-e valami kiskapu ezzel kapcsolatban?

Tisztelt Ügtyvéd Úr!
Ha egy építési teleket 2009-ben vettem, majd építettem rá egy háza, amelynek lakhatási engedélye 2010., ennek egy részét szeretném eladni élettársamnak. Kell-e még adót fizetnem a "haszon" után, vagyis az 5 évet mikortól kell számítani? Köszönöm a segítségét! K. Ildikó

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

1987-ben vásárolt lakásom szeretném kiadni Bérlőnek. Tételes adózást választanék. Az értékcsökkenés leírást hogyan lehet alkalmazni, az 1987-ben vásárolt ingatlan esetén (lehet a pontos vételi árról már nincsenek meg a papírok)

Üdvözlettel:
Erika

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

2013 augusztus 5.-én magánszemélyként adószám kiváltása nélkül adtam ki lakást Bérlőnek. Kifizetett 2013-ban kaucióra 100’000 Ft-ot Bérleti díj néven 50’000 Ft és Költség két 10’000 Ft-ot. Azonban szeptembertől már nem fizetett, és még 2014 januárjában is a lakásban volt. A 2013. évi adóbevallásomban nem szerepeltettem ezeket. 2013. augusztustól bevétel (kaucióval együtt) 160’000 Ft. volt, a kiadás (5 hó rezsi) 161’023 Ft. (számlákkal igazolva) a tisztító szerek 7’300 Ft. (számlákkal igazolva).
Kérdéseim:
1.Most hogyan tudom (önellenőrzés vagy esetleg más néven) módosítani a 2013. évi adóbevallásom?
2. Tételes adóelszámolás esetén a bevétel kiadás egyenlege -8’223 Ft. így kell pótlólag fizetnem valamit?

Üdvözlettel:
Szabó István

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2005 évben testvérem nekem ajándékozta egy több tulajdonosból álló telek saját részét.Az ajándékozási szerződésben 1.700.000 ft van értékként megjelölve.Most 1.000.000 ft-ért tudnám értékesíteni.
Néztem az ingatlan kalkulátort,és ha jól néztem nem kell adót fizetnem.Kérem erősítsen meg ebben.

Szeretném megkérdezni,hogy valóban nem kell adót fizetnem?

Válaszát előre is köszönöm

Üdvözlettel: Margit

T. Ügyvéd Úr!

Édesanyánk halálával ingatlant örököltünk a testvéremmel, melyet értékesítenünk szükséges. A hagyatéki végzés alapján a forgalmi értékhez képest lényegesen alacsonyabb értéken került megállapításra az ingatlan értéke, így az eladáskor a két érték közötti különbözet után SZJA fizetési kötelezettségünk keletkezik. Mit lehet tenni, hogy a két érték között ne legyen ilyen nagy a különbség, ne keletkezzen ilyen nagy adófizetési kötelezettség, hiszen az eladási árból lakást szeretnénk vásárolni magunknak illetve gyermekeinknek. Konkrét vevő még nincs, ezért nem tudtuk a hagyatéki ingatlanbecslést vételi szerződéssel módosíttatni.
Előre is köszönöm a válaszát, üdvözlettel

Kft. adhat-e lakóingatlant és/vagy egyéb ingatlant (tároló) szívességi használatba (idegennek, nem alkalmazottjának)? Hol olvashatok erről bővebben?

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő
2013-ban (1éve) lányomnak ajándékoztam lakásomat holtig tartó haszonélvezeti jogom alapítása mellett.Most szeretné eladni a lakást és egy másikat vásárolni.Kérdésem:Melyik összeg után az ajándékozási szerződésben szereplő forgalmi érték vagy a tényleges eladási összeg után és hány százalék adót kell fizetnie ha én ellenszolgáltatás nélkül lemondok haszonélvezeti jogomról.Válaszukat előre is köszönöm.Gyula

Azt szeretném tudni hogy az eladni szándékozó garzon lakásomat négy évvel ezelött vettem ha most eladnám akkor terheli valamilyen külön fizetési kötelezettség, mivel ugy hallotam hogy ötéven belül igen
Köszönettel Vili

Üdvözlöm !r
A válásom után a tulajdonomban lévő garázst el kívánom adni, és annak árát lakásvásárlásra szeretném fordítani.r
Ilyenkor is keletkezik a adózási kötelezettségem a garázs vételára után ?r
Köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő: férjem meghalt, a nevén volt több éve egy zártkert, ami korábban nagypapája nevén volt, bérleményként (férjem nevére vették meg az Önkormányzattól a 90-es évek végén). Most én örököltem. Kérdésem, milyen mértékű adót kell fizetnem az eladás után? Köszönettel: Anett

Tisztelt Hölgyem és Uram!
A következőben szeretném a segítségüket kérni.
Édesanyám 2011-ben elhunyt.
A lakás, amiben lakott fele arányban már az én tulajdonomban volt (apai örökség címén 2000-től), az anyai részt örököltem így.
A hagyatékátadó végzésben az 1/2 részre 5.200.000 forintot állapítottak meg. Ezután minden költséget én fizettem (temetési díj, közjegyzői díj, hirdetési díj az eladással kapcsolatban.
2013-ban eladtam a lakást 8.200.000 forintért.
Jól gondolom-e, hogy nem keletkezett adófizetési kötelezettségem.

Nagyon köszönöm válaszukat.
Üdvözlettel: Éva

Tisztelt Szakértők!

A kérdésem arra irányulna, hogy egy lakóházként több mint 15 éve vásárolt ingatlan 2014-es eladása esetén, amennyiben 2014-ben építési telekké kerülne átminősítésre (és ekként eladásra), felmerülhet-e szja-fizetési kötelezettség.

Válaszukat előre is köszönöm,
üdvözlettel:
Zoltán