Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Uram/Hölgyem!-r-n12 éve a fiamnak vásároltunk egy ép. telket, és miután kiderült ő nem akar építkezni, vettünk egy kis lakást neki megtakarított pénzünkön, férjem élvezeti jogával, azzal, hogy a telek pedig a miénk marad. Azóta mi gondozzuk a telket, és most szeretnénk, ha a nevünkre kerülne, mert úgy látnánk biztosítva hogy megmaradjon, esetlegesen ne terheljék adósságok. A kérdés, hogy ajándékozással, vagy lemondó szerződéssel, vagy hogyan egyszerűbb és olcsóbb hogy a nevünkre kerüljön a telek. Egy 12 éves gyermekük van, és szeretnénk majd segíteni a további életében. -r-nKöszönöm válaszukat és Boldog Újesztendőt kívánok!-r-n

Tisztelt Ügyvéd ÚR!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz segítségül,hogy vásároltam egy lakást havi részletfizetéssel,tulajdonjog fenntartással.A lakás felújításakor derült ki,hogy a gerendák életveszélyes állapotban vannak csak a válaszfal tartotta őket-ez meg is látszik a válaszfal repedésein.Pontosabban 8db gerenda annyira elkorhadt a végeinél,hogy a levegőben lógtak.Mindez a lakás megvásárlásakor nem volt látható ,csak egy kb 40cm-es vakolatleverődés.Ha tudtam volna hogy ennyire rossz állapotú,nem kezdtem volna bele a vételbe,ill. felújításba,de a békesség kedvéért nem szóltam az eladónak.Szakemberrel alá ducoltattam,gerendákat megerősíttettem,menetes szárral még pluszban felfogattattam,gipsz kartonoztattam kifestettem,kéményt megjavíttattam...több mint 500ezer forintot költöttem (szarufákat,tetőléceket,cserepeket cseréltettem-az előző tulaj semmit sem törődött vele,évek óta ázott az épület emiatt korhadtak el a gerendák.Elfogyott a pénzem teljesen és említettem az eladónak,hogy kések-ezek miatt a kiadások miatt-a fizetéssel-erre ma küld egy sms-t hogy nem fizettem,megteszi a jogi lépéseket(a fizetési határidőig még 5 nap van-nem is értem ezt a hozzáállást)-szerintem pályázik a most már rendbe hozott lakásra.Nem szeretném a lakást visszaadni,de lehet,hogy nem jön össze a pénzem a részlet fizetésre ,kérem segítsenek mi tévő legyek-esetleg előbb én jelentsem fel,hogy elhallgatta előttem ezeket a problémákat?Beleöltem az összes pénzem,ha mégsem tudom befizetni akkor ezt elvesztem,vagy van e jogilag valamilyen megoldás,hogy visszakapjam?Az eddig befizetett összegre nem számítok,mert a szerződésben mint albérleti összeg lett megjelölve.Kérem szíves segítségüket,mi tévő legyek,hogy elsősorban ne kerüljek utcára a családommal,másodsorban megmaradjon a lakás-ill megkapjam a pénzem ha már ki kell költöznünk. Most néztem át alaposabban az adásvételi szerződést és azt hiszem ez jól ki letalálva az eladó részéről-abban az áll,hogy kijelentik,hogy az ingatlan rejtett hibáiról nincsen tudomásuk,valamint az is,hogy én mint vevő a szerződés megszűnése esetén a felújításokra nem tartok igényt-akkor szerintem itt bukott a mutatvány!Csak ugyebár,ha nem tudott volna ezekről a hibákról-egy deszkát szegelt fel a gerendára hogy eltakarja mindezt,az amúgy stukatór nélküli kb 30cm széles 6 méter hosszú 130 éves fagerendára-akkor ez meg sem fogalmazódott volna benne,hogy feltüntesse a szerződésben.

Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvédnő!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz segítségül,hogy vásároltam egy lakást havi részletfizetéssel,tulajdonjog fenntartással.A lakás felújításakor derült ki,hogy a gerendák életveszélyes állapotban vannak csak a válaszfal tartotta őket-ez meg is látszik a válaszfal repedésein.Pontosabban 8db gerenda annyira elkorhadt a végeinél,hogy a levegőben lógtak.Mindez a lakás megvásárlásakor nem volt látható ,csak egy kb 40cm-es vakolatleverődés.Ha tudtam volna hogy ennyire rossz állapotú,nem kezdtem volna bele a vételbe,ill. felújításba,de a békesség kedvéért nem szóltam az eladónak.Szakemberrel alá ducoltattam,gerendákat megerősíttettem,menetes szárral még pluszban felfogattattam,gipsz kartonoztattam kifestettem,kéményt megjavíttattam...több mint 500ezer forintot költöttem (szarufákat,tetőléceket,cserepeket cseréltettem-az előző tulaj semmit sem törődött vele,évek óta ázott az épület emiatt korhadtak el a gerendák.Elfogyott a pénzem teljesen és említettem az eladónak,hogy kések-ezek miatt a kiadások miatt-a fizetéssel-erre ma küld egy sms-t hogy nem fizettem,megteszi a jogi lépéseket(a fizetési határidő 15-e,ma 10-e van-nem is értem ezt a hozzáállást)-szerintem pályázik a most már rendbe hozott lakásra.Nem szeretném a lakást visszaadni,de lehet,hogy nem jön össze a pénzem a részlet fizetésre 15-éig,kérem segítsenek mi tévő legyek-esetleg előbb én jelentsem fel,hogy elhallgatta előttem ezeket a problémákat?Beleöltem az összes pénzem,ha mégsem tudom befizetni akkor ezt elvesztem,vagy van e jogilag valamilyen megoldás,hogy visszakapjam?Az eddig befizetett összegre nem számítok,mert a szerződésben mint albérleti összeg lett megjelölve.Kérem szíves segítségüket,mi tévő legyek,hogy elsősorban ne kerüljek utcára a családommal,másodsorban megmaradjon a lakás-ill megkapjam a pénzem ha már ki kell költöznünk. Most néztem át alaposabban az adásvételi szerződést és azt hiszem ez jól ki letalálva az eladó részéről-abban az áll,hogy kijelentik,hogy az ingatlan rejtett hibáiról nincsen tudomásuk,valamint az is,hogy én mint vevő a szerződés megszűnése esetén a felújításokra nem tartok igényt-akkor szerintem itt bukott a mutatvány!Csak ugyebár,ha nem tudott volna ezekről a hibákról-egy deszkát szegelt fel a gerendára hogy eltakarja mindezt,az amúgy stukatór nélküli kb 30cm széles 6 méter hosszú 130 éves fagerendára-akkor ez meg sem fogalmazódott volna benne,hogy feltüntesse a szerződésben.

Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr,Ügyvéd Nő!

Ötlakásos ,földszinti társasházban lakom,saját tulajdonú lakásban,most sikerült meg vennem a szomszéd lakást,havi részletre-tulajdonjog fenntartással.A többi 3 lakás most eladásra kerül az önkormányzat által.Az lenne a kérdésem,hogyha esetleg találnék vevőt az egész ingatlanra-egy patinás,sarokházról van szó- nyilván egyben nagyobb értéket képvisel-jogilag van-e arra lehetőség,hogy a tulajdonjog fenntartással megvásárolt lakást eladjam,(természetesen minderről tudni fog az eladó-az eladási árról szerintem jobb ha nem tud:)))ill. ha igen és magasabb áron a megegyezett vételi összegnél,a különbözet illethet-e engem?Természetesen miután kifizettem belőle az eladót-pl.addig ügyvédnél elhelyezve az összeget.

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel Roland

Kedves Ügyvéd Úr!

2 kérdéssel fordulok Önhöz.1.Egy nagy lakásból szeretnék hivatalosan kettő kisebbet létrehozni,mi ennek a folyamata,ill. milyen hivatali költségekre számíthatok?
2.Önkormányzati lakást kínálnak eladásra pályázati úton,van-e lehetőség az Önkormányzattal részletfizetési megállapodásra?
Köszönettel Roland

Tisztelt Ügyvéd Úr

köszönettel olvastam válaszát, és a gyorsaságot is külön köszönöm Önnek.
az eladó és vevő is az alábbi kötelezettséget vállalták, eredeti szezrődésben, ( -tehát nem a módosított szerződésben vállalta hogy aláírja....)

" szerződő felek, kötelezettséget vállalnak, hogy a banki hitel ügyintézésre tekintettel az a dásvételi szerződést szükség esetén módositják a hitelt nyujtó bank/ok előirásai szerint."

a szerződést kötő ügyvéd urat sem sikerűl elérnem, nem tudom az eladóval sikerült -e tárgyalnia.

Ha a mai nap eltelik aláírás nélkül ? Mi a következő lépés ? Mit tehetünk ?

Mivel a gyermekem a lakásban lakik, felújította azt, Ő nem állt el a szerződéstől, nem akadályoztatta annak folyamatát semmiben... gondolom van valami normális folytatásra mód. ?!

Az eladó sem veszi fel a telefont, a hétvégén is többször is kereste a fiam, de nem reagál vissza.

Köszönettel: ILdikó

Üdvözlöm !

Azt szeretném megtudni, hogy ha egy perben felperes követel 1/2 tulajdonjogot (de bizonyítani csak kevesebbet tud) és a követelést alperes ellenzi mert indokolatlan, majd később a felperes egy bírósági szakértői vélemény hatására követelését leszállítja 1/3-adra (ezt az alperes is elismeri mindvégig) és ezt szerzi meg és a bíróság pernyertesként emeli ki felperest.

A felperes eredeti követelését ilyenkor már nem is kell alapul venni ? Hogy lehet így pernyertes, amikor annyit szerez meg, amennyit alperes is elismer neki valós arány szerint ???

Köszönöm válaszukat Nori

Tisztelt Cím!

Bejegyezhetnek e tulajdonosként ingatlanra hozzájárulásom nélkül? (telek, ház, társasház)
Mit kell tenni a kéretlen tulajdonlás megszüntetéséhez?

Előre is köszönöm válaszát.

Üdvözlöm Önöket !

Szeretném megkérdezni, hogy pernyertesnek tekinthető-e az a felperes, aki perben követelve pontosan ugyanannyi tulajdonjogot szerez, mint amennyit az alperesek peren kívül és a per alatt is elismernek neki, de a felperes a per indításakor kicsit többet szeretne bejegyeztetni, de a különbözetet nem sikerül kétséget kizáró módon bizonyítani. Tehát csak annyit szerez meg per által, amennyit alperesek mindvégig elismertek neki.
Ilyenkor is pernyertes a felperes, vagy pervesztes vagy részben pernyertes-részben pervesztes ?
Köszönöm válaszukat Nóri

Vásàroltam egy ingatlant aminek 1/1.-ben vagyok a tulajdonosa viszont van egy pàrom akivek közössen szeretnènk hozzàèpìteni ez hogy lehetsèges el kell neki ajàndèkoznom vagy adnom a hàz egy rèszèt vagy lehet az hogy az èpìtkezès vègèn közös legyen az ingatlan ? Hogy indìtsuk az èpìtèsi endedèjt ?

Üdvözlöm.
Édesanyám, még életében 2012-ben ügyvéd előtt szerződést kötött egy ingatlan egyik tulajdonosával, mivel a másikat nem találták. Előleg átadása is meg történt az ügyvéd előtt, sőt, édesanyám, és az eladó között is történt pénz át adás. Az ügyvédi költségeket is édesanyám fizette ki előre, az első találkozás alkalmával az ügyvédnek. Sajnos, édesanyám idő közben el halálozott 2013 -ban. Én jeleztem ezt az ügyvéd felé, aki azt mondta, hogy folyamatban van az ügy, a bíróság előtt,mivel a másik tulajdonost nem találták,és a címem kérte, és azt mondta, értesítenek a fejleményekről. Én akkor mondtam az ügyvédnek, hogy az öcsém fel vette anyukám halála után az ingatlan tulajdonosával a kapcsolatot, és ő is előleget adott neki, mondván, hogy neki adja el az ingatlant,erről egymás között papírt is írtak. Az ügyvéd erre azt mondta, hogy ilyen nem lehetséges, hiszen amíg folyamatban van az édesanyám ügye az egyik tulajdonossal, és le nem zárul a tárgyalás,addig nem adhatja el másnak az ingatlant. Jelzem, édesanyám halála óta, semmilyen postai küldemény nem érkezett ezzel kapcsolatban,sem nekem, sem édesanyámnak . A kérdésem az lenne, hogy az öcsém, meg vásárolhatja e ezt az ingatlant ., és hogy hova forduljak segítségért ezzel kapcsolatban, mert hogy az akkori ügyvédnek nincs elérhetősége, és sajnos, az én birtokomban sincsenek ez ügyben papírok a tulajdonomba.
Előre is köszönöm a válaszát.
Üdv: Edina

Tisztelt Ügyvédnő!
Arról szeretnék információt,hogy elajándékozhatom e a tulajdonrészemet az anyámnak,aki az engedélyem nélkül kiadta a lakásomat egy olyan meghatalmazás segítségével,amelyet egyet nem értés miatt érvénytelenítettem.most nem tudom eladni a lakást és az albérlőket sem tudom kirakni,pedig magánlaksértést követnek el.és a nem érvényes,sőt a nullával egyenértékű albérleti szerződésre hívatkoznak.6 gyerekkel és egy teljesen más címre szóló befogadói nyilatkozattal laknak ott.én a volt párommal 1/2 tulajdonos vagyok,de az eladásra meghatalmazást kaptam tőle.az anyámnak nincs haszonélvezeti joga.elég kilátástalan a helyzet,ezért elajándékoznám neki,engem meg felejtsenek el!van erre lehetőség?

Tisztelt Ügyvédnő!
Arról szeretnék információt,hogy elajándékozhatom e a tulajdonrészemet az anyámnak,aki az engedélyem nélkül kiadta a lakásomat egy olyan meghatalmazás segítségével,amelyet egyet nem értés miatt érvénytelenítettem.most nem tudom eladni a lakást és az albérlőket sem tudom kirakni,pedig magánlaksértést követnek el.és a nem érvényes,sőt a nullával egyenértékű albérleti szerződésre hívatkoznak.6 gyerekkel és egy teljesen más címre szóló befogadói nyilatkozattal laknak ott.én a volt párommal 1/2 tulajdonos vagyok,de az eladásra meghatalmazást kaptam tőle.az anyámnak nincs haszonélvezeti joga.elég kilátástalan a helyzet,ezért elajándékoznám neki,engem meg felejtsenek el!van erre lehetőség?

Tisztelt Szűcs Úr!
Nagyapánktól örököltünk egy szülői házat hozzá tartozó területtel együtt. Erre szükségünk nincs, ezért megpróbáltuk értékesíteni. Találtunk is rá vevőt, amikor kiderült, hogy a terület határa nem ott van a földhivatal nyilvántartásában mint a valóságban. Ez azért lehetséges, mert a nagypapám még 50 évvel ezelőtt megvásárolt a szomszéd telekből egy darabot, viszont a tulajdonjog nem került átírásra. A terület értékesítése most sajnos ezen múlik.
Sajnos még nem sikerült megtalálnunk a szomszéd terület örökös tulajdonosait, akivel lehetne egyeztetni ezzel kapcsolatban.
Mit tudna nekünk javasolni? Van e megoldás arra az esetre, ha nem tudunk megegyezni a mostani tulajdonossal, ha nem ismeri el a nagypapám korábbi vásárlását? Adásvételi szerződésünk sincs meg sajnos.
Természetesen első körben megpróbálunk megegyezni, de bizonyítani nem tudjuk az 50 évvel ezelőtti terület vásárlást.

Válaszát előre is köszönve!

Üdvözlettel:
József

Ez év július 08 - én vásároltunk egy lakást adásvételi szerződéssel egyidejűleg kifizetésre került a vételár.
Szerződésben az áll hogy október 15 - ig át kell adni a lakást az eladónak.
De ügyvéd jelenlétében ígérte hogy szeptember végén átadja a lakást de erre nem reagál.
Hogyan tudnám behajtani rajta a három havi bérleti díjjat. köszönöm