Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Apósomnak haszonélvezeti joga volt egy házon (a tulajdonjog a gyerekeié). Jó 12 évvel ezelőtt a házba bejelentkezett (apósom hozzájárulásával) a barátnője.

Apósom nemrég meghalt. A gyerekek minél előbb ki akarják költöztetni a barátnőt, aki nem nagyon akar mozdulni, bár tisztában van vele, hogy a házat nem tudja fenntartani. Lehet-e azzal motiválni, hogy a vizet és az áramot kikapcsoltatjuk, kazánt lezárjuk? Van-e lehetőség a kényszerkijelentésre?

Köszönettel,

kisspéter

Kedves Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr!

Jelenleg építés alatt álló, állandó lakhatásra készülő házunk a földhivatali bejegyzés szerint belterületen van. Az Önkormányzat szerint üdülő területi besorolású, valószínüleg ezért az építési engedélyt hétvégi házra adták ki- a tervezőnk a kérelemben is ezt írta. (Sajnos ennek nem tulajdonítottam jelentőséget, ma már tudom, több szempontból is rosszul jártunk.Hitelfelvétel, ingatlanadó, ÁFA változás stb) A kérdésem az, hogy az építés folyamata alatt át lehet-e minősíttetni családi házzá? Mivel annak készül, gondolom a műszaki feltételeknek (fűtés, szigetelés, 17nm-es szoba stb) megfelel. 2016 március környékére készül el és szeretném érvényesíttetni az 5%-os ÁFÁ-t 27% helyett. Ez a dolog egyben felveti a következő kérdést is: hogyan? 2015. augusztusban írtuk alá a szerződést, bruttó 13.5 millió forintról hétvégi ház generál kivitelezése címén. 2015-ben már 9 millió előleget adtunk. Ha átminősítik a házat még az építkezés vagy a használatbavételi előtt, új szerződést kell írnunk? (De az már 2016-ban fog készülni 5 %-os ÁFÁ-val.) Vagy maradhat a régi szerződés? A számlát az építkezés végén fogjuk megkapni, ami szintén 2016-ban fog készülni, megint csak 5 % ÁFÁ-val. Itt kell majd érvényesítenie a különbséget a vállalkozónak?
Köszönöm szíves válaszukat. Üdvözlettel: Kata

T hölgyek, urak!
Üdülési jogomat, /üdülőszövetkezet/ továbbiakban nem tudom igénybe venni. Miként tudok megszabadulni tőle? Értékesíteni nem lehet, még ingyen se tudok túladni rajta. Mit tehetek?
Tisztelettel: László

Tisztelt ügyvéd úr!
A mi történetünk:
Férj-feleség 1/2-1/2 arányban tulajdonostársak (családi ház). Az alkoholista feleség 19 évvel ezelőtt önként elhagyta családját (fiát és akkor még kiskorú lányát és addigi, közös otthonukat a férj gondjaira bízva). Azóta sem váltak el "hivatalosan" , a feleség a család számára ismeretlen helyen lakik. A férj a gyerekek kirepülése után egyedül lakik a házban, gondozza azt. A férj szeretne az unokák közelébe költözni, szeretné eladni a házat, de úgy érzi a feleségnek ennyi év érdektelenség után nem jár semmi a házból. Vajon az elbirtoklás az ő esetükben érvényesíthető?? Mi az elbirtoklás menete? Csak hosszú bírósági úton oldható-e meg? Kb mennyi idővel kell számolni?
Előre is köszönjük válaszát!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Az ingatlanomon az engedélyem nélkül tárolják a rokonaim részben örökölt, részben saját szerzeményű ingóságaikat. Az ingatlanhoz sosem volt közük, szerintem már az is éppen elég lenne egy feljelentéshez, hogy az engedélyem nélkül léptek az ingatlanomra és fényképeket készítettek. A szóban forgó ingóságok mennyisége komoly problémát okoz, akadályoz a beköltözésben és az ingatlan értékesítésében is. Kérdésem, hogy köteles vagyok-e tárolni, megóvni ezen ingóságokat, vagy egyszerűen kidobhatom, illetve milyen módon kötelezhetem őket ingóságaik eltávolítására az ingatlanomról?

Köszönettel: Pál

T. Szakértők!


Elkeseredve keresem a lehetőségeimet a problémámra, amit felvázolnék. Hátha önök tudnának nekem segíteni, és volna egy ügyvéd, vagy
jogász, aki tudna tenni valamit az érdekemben, hogy megoldódjon a problémám.

Kb 3 hónappal ezelőtt vásároltam egy lakást, ami egy közös osztatlan tulajdonú ingatlanon helyezkedik el. Itt van egy fő épület, és
ahhoz lett hozzáépítve az én lakásom. Az ingatlan komplexum társasházzá van nyilvánítva, amiben 4 lakás található. A problémám a
következő: Az adás vétel megtörténte után, megtörtént az átadási jegyzőkönyvezés, ahol rögzítettük a mérőóra állásokat és az óraszámokat,
majd elindultam a közműveket átíratni. A villany és a gáz átírása megtörtént, viszont a vízzel gyűlt meg a problémám. Bementem a
vízműbe, hogy a vízórát átírjam, erre közölték velem, hogy a lakásban felszerelt vízóra nincs regisztrálva a rendszerükbe és csak akkor
tudom megoldani, ha csinálok egy újra becsatlakozást. Fogadtam is egy céget akik erre vannak szakosodva, kifizettem nekik a kért 23e
forintot, majd 2 hét múlva felhívtak, hogy a vízmű elutasította a beadott rácsatlakozási tervet, mert a fő vízórán (bekötési vízmérő)
tartozás van. Úgy gondoltam, mivel társasházban van az ingatlanom megkeresem a közös képviselőt. Meg is lett. Ő az első lakás
tulajdonosa. Ő nekem nem adott megfelelő információt, viszont kaptam tőle egy meghatalmazást, hogy utána nézhessek a díjbeszedőnél a
tartozás miatt. Én mint új lakó, nekiálltam felkutatni a problémát, miszerint kiderült, hogy a fővízórán van 650e forint tartozás és ez
okozza a problémát. A díjbeszedőben kikértem a papírokat és ott kiderült hogy már 2010-ben volt a fővízórán 250e tartozás, amikor még a
telken nem voltak lejelentett vízórák. Utána a másik 3 tulajdonos csináltatott magának vízórát, viszont az én lakásomban lévő vízóra
továbbra sem volt lejelentve. Akiktől vettem a lakást, Ők azt állították, hogy a nem bejelentett vízóra után a közös képviselőnek
fizették a vízfogyasztásukat, aki elvileg befizette a fővízórára. Természetesen mindenki hárít, senki nem ismeri el, az adósságot stb.
Összehívtam egy lakógyűlést és az általam beszerzett iratokat átadtam minden tulajdonos számára, hogy lássák, mióta áll fenn ez az
adósság és próbáljunk dűlőre jutni, hogy legyen vizem. Annyit tudtam "elvileg" egyeztetni a volt tulajdonos apjával, hogy ő kifizet ebből
a 650e -ből 250, 300e forintot, de a többit oldjuk meg magunk tulajdonosok. A többi 3 szomszéddal megbeszéltem, hogy a Díjbeszedő
szerintem hajlamos kompromisszumra a tartozás enyhítése végett és szerintem egy picit tartozást el is engednének, de meglátásom szerint a
350e forintból 300-at tuti, hogy ki kéne fizetni. Közöltem velük, hogy elvileg az én eladóm apukája befizet a nevemre 300e forintot, ergo
nekem nem kéne osztoznom velük a fennmaradó 350.000 forinton. De én még arra is hajlandó vagyok, hogy osszuk szét 4 részre És mindenki
fizesse be részletekbe a 87.500 forintot. és ha elindul a folyamat, tudok végre vízórát csináltatni. Minden tulajdonos elfogadta szóban
az általam kínált lehetőséget, és ha azt veszem bevállaltam ebből a 650.000-os tartozásból, majdnem 387.500ft. A maradék 3 tulajdonosnak
kéne a fennmaradót, azaz 263.000 forintot kifizetni. Szerintem velük szemben ez tök korrekt, én meg sajnos ezt az egész tortúrát
megnyertem magamnak, egy felelőtlen ügyvéd miatt, aki nem körültekintően járt el az érdekemben, mert nem kért nullás igazolást a
közművekről.
1 hónapja történt a lakógyűlés, valójában nem történt semmi, viszont azóta az egyik tulajdonos társ kiakar hátrálni a fizetés alól és Ő
nem akar fizetni, mert arra hivatkozik, hogy neki van hiteles vízórája, pedig elmagyaráztam neki, hogy a díjbeszedőt a mellékmérő nem
érdekli, az csak a tulajdonosoknak egy ellenőrző óra, ami méri a társasház vízfogyasztásának a rájutó részét. De sajnos ez sem hatotta
meg. Persze egyik tulajdonos társ sem ment utána a tartozásnak és fogalmuk sincs, hogy mi ennek az egésznek a "strucc politikai"
következménye. Beszéltem a Fővárosi Díjbeszedő jogászával, hátha tud nekem valami biztatót mondani, de közölte nekem, hogy sajnos Nincs
nagyon megoldás a problémámra fizetni kell. közben azt is mondta, hogy az adósság már át van adva behajtó cégnek. További nyomozásom
folyamán felhívták a figyelmemet, hogy a behajtó cég is megterheli a tartozást a saját jutalékával és megpróbálja beszedni az adósságot a
hasznaival együtt, viszont ha ez nem sikerül jelzáloggal terhelheti az ingatlanokat, és ha eléri az adósság a komplett ingatlanok 60% el is
árverezheti a lakásokat.

Ezeknek a tényeknek tudatában már az jutott az eszembe, hogy kiléptetem a lakásomat a társasházi alapító okiratból, és köttetek egy
fővízórát a saját nevemre, a saját külön helyrajzi számokkal ellátót ingatlanomra. Nem tudom, hogy ez formailag megoldható lenne, vagy
hogy az adósság miatt ez is csak egy pénzkidobás lenne a számomra, ha megoldható egyáltalán.

Elvagyok keseredve, hogy egy primitív, buta ember miatt veszélyben van a nemrég vásárolt ingatlanom.

Szeretnék kérni tanácsot, vagy egy megfelelő szakember segítségét.
Természetesen mindenre nyitott vagyok, akár készen állok perelni is, csak mielőbb szeretném ezt a problémát elhárítani, orvosolni, míg nem késő.

Segítségüket előre is köszönöm.
Tisztelettel:
S. Szabolcs

ui: Mielőtt ezt a lakást megvettem volna, egy 68m2 lakásom volt, ami félig hitellel megvolt terhelve. Sajnos a hitel hónapról hónapra megkeserítette az életünket és ezért a párkapcsolatom tönkrement. Végre megszabadultam a hiteltől, mert sikerült eladnom a lakást, és tudtam venni hitel mentesen egy 26m2 Kis kalyibát, amit most mások butasága miatt idővel elveszíthetek. Szép kilátások.....

Kedves Ügyvéd Nő/Úr!

A féltestvéremmel vettünk egy lakást, ahol én vagyok a tulajdonos és a féltestvérem a haszonélvező. Már az adásvételit aláírtuk, viszont a maradék (90%) pénzt még nem fizettük ki, amit majd utalással intéznénk.
A kérdésem az lenne, hogy a féltestvérem minden gond (plusz adó, pénz illeték, egyéb) nélkül el tudná utalni a teljes fennmaradó (90%) összeget az eladó számára? Elképzelhető, hogy két részletben utalná a pénzt a féltestvérem, ez sem lenne baj?

Köszönöm szépen a segítségüket és kellemes napot kívánok,
István

Tiszteletem,

Nagyon megkoszonnem elore is a velemenyet ez ugyben!!
Roviden fogalmazok.
Kb 30 eve engedely nelkul epult a hazreszunk, amit szeretnenk 15 eve legalizalni, de mindig uj lakok jonnek es uj birok es az ugy ujbol van targyalva. Egy lako nem irta ala , hogy elismeri a reszunket ,igy nekunk be kellett perelni. Azota uj lakok hada jott es ment az 5 lakasos osztatlan tulajdonu hazban ,ami nem tarsashaz meg.
Kerem irjanak mennyi eselyunk van, hogy lebontatjak a lakasreszt??
Ettol felunk mi unokak, mert mar a szuleink meghaltak mielott az ugy befejezodott.
Elore is koszonom a valaszukat!
Udv.
Eva

Tisztelt Ügyvéd Úrkérdéssel szeretnék önhöz fordulni 2011 be az unokanővéremtől át vettem névre szólloan egy lakóházat részletfizetéssel, ami havi törlesztéssel 1016 áprilisába bá letelik, én nem dolgozom így a párom fizetéséről utaljuk át a havi törlesztéseket evvel kapcsolatba szeretném kérdezni, hogy ha, letelik a törlesztés a párom mennyibe részesül a lakóházból mivel megegyezés szerint az én nevem szerepel a dokumentumokba, vagyis a tulajdoni lapon előre is köszönöm a válaszát
Üdvözlettel Szabóné gyöngyi

Tisztelt Ügyvédnő, azért kérnék segitséget mert az utcánkban beton út van ami nagyon rossz állapotba van s cserélni fogják de ezt úgy teszik hogy feltőrik a régi betont és újat akkarnak le tenni visszont a probléma ott van ahol már neki láttak törni a betont ott a házak fala megrepedezett ..... Hozzánk még nem értek el de nem is szeretném ha ilyen modom lenne új út az utcánkba mivel az ingatlanunkban a kárt sennkit nem érdekel és ki tériti meg ezt nekünk???. A polgármesternek jeleztük de nem izgatja a dolog,ebben az esetben mit tehetek ??? Fényképezem le végig az ingatlant s akkor is amikor a kár meglett ?? De hová mennjek panaszal?? Köszönöm hogy meg halgatot remélem tud megoldást a probléámánkra. Tiszteletel. B

ÜDVÖZLÖM érdeklődni, szeretnék, hogy KB 4 éve fizetjük az unokatestvéremnek a havi törlesztést, ami az uram számlájáról megy jövőre, vagyis 2016 áprilisába letelik és akkor az én nevemre irtják, a házat úgy van, a szerződésbe azt szeretném kérdezni mivel az uram fizette minden hónapba a törlesztést mi joga van a házhoz ha le ttelik a kölcsön

Tisztelt Doktornő/Doktor Úr!

10 éve vettünk egy garzon lakást a cserkeszőlői lakóparkban, hogy pihenjünk. A harmadik épület elkészülte után a polgármesteri hivatal a lakók megkérdezése és beleegyezése nélkül a lakópark területét V5 jelöléssel településközpont vegyes építési övezetbe sorolta, ahol szállodai tevékenység megengedett. Erre azért kerülhetett sor, mert az épület az építész tulajdonába került, és ő kérte az átminősítést. Azóta engedélyeztek neki - tudtunk nélkül - medencék, kerthelyiség építését is, ebből kifolyólag a lakóparkban nem lehet nyugodtan élni, ordít az zene déltől hajnalig, ordibálnak a vendégek, stb. A polgármestertől kértük, hogy vonja vissza a rendeletét, de ő ezt visszautasította. A képviselő-testület elé sem terjeszti a lakók kérelmét, mondván, hogy nincs döntési joguk. A következő mondatában pedig azzal utasít el, hogy :"a rendeleten a képviselő-testület nem kíván módosítani, az övezeteken nem tervez változtatásokat". Kérdésem az lenne, hogy jogszerűen járt-e el a polgármester, amikor a lakók megkerülésével engedélyezte a szállodai tevékenysége ráadásul egy olyan embernek, aki tartozik a lakók felé, a polgármesteri hivatal felé, és ahogy mondta, a vendége az első, mi nem számítunk. Van-e lehetőség tovább lépni, felülbíráltatni az önkormányzati döntést. Várom szíves válaszát Eleonóra

Tisztelt ügyvéd Úr/Hölgy!
Segítséget szeretnék kérni egy ázási ügyben, melyet több mint fél éve nem tudok megoldani.
A lakásom több mint fél éve ázik a fölöttem levő lakotól, aki egy önkormányzati tulajdonú lakásban el. Áprilisban jeleztem a közös képviselet fele a problémát, de még a mai napig nem tudtam elérni, hogy megszűnjön az ázás. A folt nő, mára már a vakolat is leesett a mennyezetről. A közös képviselő, csak egyszerűen nem veszi fel a telefont.
Egyszer kiküldött egy szerelőt aki megnézte fenti lakot fürdőjét és mondta, hogy hat igen fel kell tárni, majd többet nem történt semmi. Az önkormányzat ingatlan kezelője kiküldött egy szerelőt szintén aki azt mondta, hog száraz a fal, de az ázás foltja azóta is nagyobb lett. A fenti szomszédnal nem csináltak semmit, így nem valószínű, hogy az áztatás forrása megszüntetett.
Nekem van saját lakás biztosításom, de nem jelentettem be, mert azt mondtak a ház biztosítója fizet.
Mit tudok tenni, hogy megoldódjon, megszűnjön az ázás es helyre állítsák a káromat?
Az ingatlan szeretném értékesíteni, de így nem tudom.

Előre is koszonom a segítségét!
Üdvözlettel:

Tisztelt Cím!

Telekhatárra épült 2 lakásos családiház vakolásával kapcsolatban merült fel probléma. Az épületet a rendezési terv miatt kizárólag telekhatárra lehetett építeni, amit a szomszéd nehezményezett. Be is perelte a hatóaágot akkor, elvesztette a pert. Ez év elején az önkormányzat a használatbavétel tudomásulvételével egy időben kötelezett a telekhatáron álló fal bevakolására( a többi már évekkel ezelőtt vakolásra került). Mivel a szomszéd a leveleket nem veszi át, beszélni nem tudunk vele, az önkormányzat szerint nekünk kell beperelni.
Kérdésem az lenne, hogy jogos ez a hatóság részéről? Nem az önkormányzatnek kellene intézkedni vagy perelni, ha ő kötelez a végrehajtásra? Jogszabály helyet nem találtunk, a hatóság a Ptk-t emlegeti. Szeretnénk eladni az ingatlant, ami egy ilyen perrel veszteséget okoz nekünk.
Tisztelettel, Zsuzsa

Tisztelt ügyvéd asszony!

Az alábbi problémával kapcsolatban kérném a tanácsát.

2008 nyarán az akkori feleségemmel vettünk egy lakást, amire 1.900000 Ft összegű félszocpol támogatást vettünk fel. Három közös gyerek lévén kellett a nagyobb lakás. 2013-ra megromlott a kapcsolatunk annyira, hogy én a visszatérés szándéka nélkül végleg elköltöztem a közös lakásból, amelynek 1/6-od részben tulajdonosa voltam. A válás 2014 júniusában jogerőre emelkedett, ezután a lakás haszobavételi joga a volt feleségemhez került, amiben a három gyermekünkkel maradt.Annak ellenére hogy a tulajdonrészemet megváltotta, továbbra is tulajdonosa vagyok ennek a lakásnak, ugyanis a félszocpol miatt 2018-ban évül el. Időközben jelentős közüzemi tartozást halmozott fel a volt nejem, amiről én kaptam a múlt héten egy fizetési meghagyást. Voltam a Kapos Holdingnál, ahol azt mondták hogy mivel még tulajdonos vagyok a lakásban, ha a volt nejem nem fizet, tőlem vonják le a tartozást.A problémámat miután elmondtam azt javasolták menjek a Földhivatalba. Ott ugyanezt elmondtam, ott azt a választ kaptam hogy én nem tehetem meg hogy átkérjem a nevére a tulajdonjogot, de menjek el az Államkincstárhoz. Onnan továbbküldtek a Kormányhivatal családtámogatási osztályára, ahol egy 2014 februári jogszabályváltozásra hivatkozva, az félszocpol ügyében akkor eljáró, pénzintézethez, történetesen az FHB Bankhoz irányítottak. A mai napon ott voltam, ahol azt mondták, hogy nem tehetnek semmit,meg kell várni az elévülési időt. Ebbe én nem tudok belenyugodni hogy semmit nem lehet tenni, annak ellenére hogy nem az enyém a lakás, és ne rajtam követeljék azt a tartozást, amit nem én csináltam. Nem szeretném jogi útra terelni az ügyet, nem is tudnék megfizeti egy ügyvédet. Csak van megoldás erre a problémára. Szeretném ha tudna segíteni.


Válaszát előre is köszönöm.


2015.10.14.