Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédek,

Idén Augusztusban megkötöttük a vételi szerződést egy Vecsési ingatlanra. A szerződés a nettó és Áfa (27%) összeget is tartalmazza. A készültségi foknak megfelelően van a fizetés ütemezve és ennek megfelelően eddig a végösszeg harmadát fizettük be. Az ingatlan átadása 2016 augusztus végére van tervezve. Számlát eddig nem kaptunk a befizetett összegről.
A kérdésem az lenne:
- Szerződésmódosítás szükséges-e a változások fényében?
- az áfacsökkentés érvényes-e a 2015-ben köttetett szerződésekre?
- a már befizetett összegre érvényesíthető-e az 5%-os áfa, vagy csak a fennmaradó, jövő évi befizetendő összegre vonatkozik
- kellene-e számlát kapnunk a már befizetett összegről a 27% áfával?
Előre is köszönöm a segítséget,
Mariann

Tisztelt Ügyvéd Úr/Úrhölgy!-r-n-r-nTanácsot szeretnék Önöktől kérni egy folyamatban lévő lakásvásárlással kapcsolatban. -r-n-r-n2015 októberében szerződtünk a Céggel egy társasházi lakás megvásárlására. Az épület munkálatai 2016 áprilisában fognak kezdődni, eddig csak a leendő lakást foglalóztuk le (kb. 3%-a leendő teljes vételárnak). -r-nA megállapodásunk úgy szólt hogy 20% előleget akkor kell majd kifizetnünk amikor az építkezés indul, a fentmaradó 80%-ot pedig a kulcsrakész állapotnál. -r-nA foglalót meghatározó -regisztrációs szerződésben- a teljes ár úgy szerepel hogy a - teljes bruttó vételár Áfával együtt- 10 millió forint (az összeg csak példa). -r-nEkkor az Áfa még 27% volt, viszont amikor az adásvételi szerződést (20% előleggel majd később a 80% fennmaradó résszel) megkötjük már csak 5% lesz. -r-nAzt gonolnám hogy a Beruházónak ebben az esetben csökkentenie kellene a vételárat (a foglalóval csökkentett mértékű fennmaradó összeget) az áfacsökkentés mértékével. -r-nMegkeresésemre viszont azt válaszolták hogy nem változik az ár mivel bruttó árra szerződtünk. -r-nEz azt jelenti hogy Ő úgy megemelte a nettó árat hogy annak az 5%-kal növelt bruttó értéke is majd ugyanazt a 10 millió forintot jelentse, tehát nekem ugyanazt az összeget kell mejd kifizetnem amit eredetileg a 27%-os áfával kalkulált. -r-n-r-nAbban kérném a véleményüket hogy ez így szabályos-e, van-e jogi lehetőségem reklamálni vagy valamilyen kompenzációt kérni? -r-n-r-nVálaszukat előre is köszönöm! -r-n-r-nÜdvözlettel: -r-Béla

Tisztelt Ügyvéd Úr/Úrnő!

Tanácsot szeretnék Önöktől kérni egy folyamatban lévő lakásvásárlással kapcsolatban.

2015 októberében szerződtünk a Céggel egy társasházi lakás megvásárlására. Az épület munkálatai 2016 áprilisában fognak kezdődni, eddig csak a leendő lakást foglalóztuk le (kb. 3%-a leendő teljes vételárnak).
A megállapodásunk úgy szólt hogy 20% előleget akkor kell majd kifizetnünk amikor az építkezés indul, a fentmaradó 80%-ot pedig a kulcsrakész állapotnál.
A foglalót meghatározó "regisztrációs szerződésben" a teljes ár úgy szerepel hogy a " teljes bruttó vételár Áfával együtt" 10 millió forint (az összeg csak példa).
Ekkor az Áfa még 27% volt, viszont amikor az adásvételi szerződést (20% előleggel majd később a 80% fennmaradó résszel) megkötjük már csak 5% lesz.
Azt gonolnám hogy a Beruházónak ebben az esetben csökkentenie kellene a vételárat (a foglalóval csökkentett mértékű fennmaradó összeget) az áfacsökkentés mértékével.
Megkeresésemre viszont azt válaszolták hogy nem változik az ár mivel bruttó árra szerződtünk.
Ez azt jelenti hogy Ő úgy megemelte a nettó árat hogy annak az 5%-kal növelt bruttó értéke is majd ugyanazt a 10 millió forintot jelentse, tehát nekem ugyanazt az összeget kell mejd kifizetnem amit eredetileg a 27%-os áfával kalkulált.

Abban kérném a véleményüket hogy ez így szabályos-e, van-e jogi lehetőségem reklamálni vagy valamilyen kompenzációt kérni?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdvözlettel:
Béla

Tisztelt Jogász Asszony/Úr!
A "T/8196. számú
törvényjavaslat
egyes törvényeknek a gazdasági növekedéssel összefüggésben történő módosításáról" kapcsolatban érdeklődnék, azaz az előbbi "6. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény módosítása" szakasza alkalmazható-e az esetünkben, amit az alábbiakban foglalok össze:
2015. augusztusában előszerződést kötöttünk társasházi 50 négyzetméteres lakás vásárlására, amely előszerződés magában foglalja a végleges szerződés szövegét, valamint, hogy a véglegeset 2015.12.31.-ig megkötjük.
Az előszerződésbe foglalt véglegesben a következő áll:
"Felek az Ingatlan vételárát 15.100.000.-Ft, azaz tizenötmillió-százezer forint összegben állapítják meg, mely összeg magában foglalja az ÁFA összegét is.
A vételárból 12.100.000.-Ft, azaz tizenkettőmillió-százezer forint a felépítmény, míg 3.000.000.-Ft, azaz hárommillió forint a telek vételára."
2015. 12.21.-ére, azaz jövőhét hétfőre egyeztetett időpontban írjuk alá a végleges szerződést, a fenti szövegezéssel, azonban használatba vételi engedély csak 2016. januárjában várható.
Az előszerződés időpontjában megfizettünk 10% foglalót, és a fennmaradó 90%-ot a használatba vételi engedély kézhezvétele után fizetjük meg.
Kérdésem az, hogy valamilyen formán igényt tarthatok-e a vételár csökkentésére az áfa csökkentés mértékének 22 százalékpontos mértékével, azaz a végleges vételár módosulhat-e 12.485.000.-Ft-ra?
Hiszen a teljesítés időpontjában vélhetően 5% lesz az új építésű lakások ÁFA-ja.
Az eladót nem hiszem , hogy meggyőzhetem, arról, hogy a szerződésben a vételár 11.890.000.-Ft+ÁFA-ként szerepeljen, így vélhetően a korábban idézett szövegezést kell aláírnunk. Ebben az esetben hogyan kell eljárni a szerződött 15.100.000.-Ft-nak "amely tartalmazza az ÁFÁ-t" a végleges számlán 12.485.000.-Ft-ra csökkentésével kapcsolatban?
Válaszát előre is köszönve,
László

Tisztelt Ügyvéd Nő/Ügyvéd Úr!

Az alábbiakban kérem szíves segítségüket.

A folyamatban lévő építkezésem kapcsán (kivitelezővel hatályos építési szerződésünk van 3 hete) a ma beharangozott, várhatóan január 1-jétől hatályba lépő áfacsökkentés (új lakásépítés kapcsán 27%-ról 5 %-ra csökken) a hatályos szerződésünket miként befolyásolhatja? A kivitelező még nem kezdte meg a munkát, a 10 ütemből még nem fizettünk egyet sem. A szerződésben az áll, hogy br. xx.xxx.xxx.- Ft a kivitelezés díja, 10 ütemben fizetnénk és az ár tartalmazza a mindenkori áfa mértékét. A szerződéskötés időpontjában érvényes áfa mértéke a meghatározó vagy a kivitelezés során csökkenő áfa a kifizetendő összeget is arányosan módosíthatja? Ehhez szükséges a szerződésmódosítás?

Köszönöm szíves segítségüket.

Jó napot,

két kérdésem lenne.

Érvényes előszerződésünk van egy épülő társasház egyik lakására. Nem készült el a megadott időre, az építtetőnek az előszerződés szerint kötbért kellene fizetnie. Most azt mondja, visszafizeti a foglaló dupláját, és eláll a szerződéstől, mert nem kerülhet számára kedvezőtlen helyzetbe. (Egy kft-ről beszélünk.) Van erre joga?

A második kérdés: a lakásunkat, aminek nagy részét már kifizettük, meghirdette eladó lakásként az egyik ingatlanportálon. Azt mondja, a pénzt majd ügyvédi letétbe helyezi, és akkor lesz az övé, ha mi kiléptünk, és szerződést köt az új vevővel. Ezt megteheti?

Köszönöm a választ!

Üdvözletem!
A következővel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Rákoshegyen egy zártkerti ( mezőgazdasági terület) ingatlankènt nyilvántarott telken lakom családommal egy kicsi házban. Szeretnènk bővíteni a házat, mert már kinőttük, de jelenleg maximálisan be van építve a telek. Ezért szeretnénk átminősítetni és ennek menetéről szeretnék érdeklődni. Ugyanakkor szeretnénk megigényelni a CSOK-ot is három gyermekünk után, és jelenleg ez sem lehetséges.
Ezért kérem adjon tanácsot hogyan tudom kérvényezni az átminősítést.
Válaszát előre is köszönöm,
Üdvözlettel Petra

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvédnő!

Egy új építésű lakással kapcsolatban szeretnék kérdést felteni.

Még májusban kötöttem elővételi szerződést egy majd most épülni kezdő lakásra, amelyben az átadás határidejét június 30-ban állípították meg és késedelmi díjként napi 10.000 Ft-t határoztak meg.

Az építési engedély kiadása miatt az egész építés eltolódott, a mostani végleges szerződés alapján szeptember 30 plussz 1 hónapban határozták meg az átadás időpontját, ami 3-4 hónap késedelmet jelent az előző időponthoz képest. Mivel albérletben lakom, ez több százezres anyagi veszteséget okoz nekem alapból.

A előszerződés aláírásakor a nekem megmutatott lakás alaprajz is eltért, sajnos az ablakot lekicsinyítették 30 cm-el, ami 0,7 m2 ablakfelület elvesztését jelenti, számomra nagy veszteség. Az építési engedélyt erre adták ki. Hogy miért történt változtatás, sajnos nem tájékoztattak róla kérdésem ellenére sem.

Szívem szerint elállnék a szerződéstől, de az a nagy áremelkedés miatt több milliós veszteséget jelentene ( minimum 2 millió- már most ennyivel többet ígértek ugyanerre a lakásra), így bár a lakás most nem tetszik, mégsem merek elállni.

Mit tehetek? Kinek van ilyen esetben igaza? tehetek valamit az érdekeim érvényesítése érdekében vagy el kell fogadnom a 3-4 hónapos késedelmet is?
Válaszukat előre is köszönöm, Tisztelettel, Beáta

Tisztelt jogi fórum!
Haszonélvezettel terhelt ingatlan ügyében lenne kérdésem: 3 testvér nevén, tulajdonában álló, szüleik haszonélvezetével terhelt telekről szeretnék néhány dolgot megtudni: először is, ha az egyik testvér szeretne ezen a telken építkezni, addig nincs értelme elkezdeni sem, amíg testvéreinek is van benne tulajdon-jogrésze, mert akkor később a testvérek a felépült építményre is gyakorolhatják tulajdon-jogukat, jól gondolom? Másik kérdés haszonélvezetre vonatkozik: a szülők gyakorolhatják-e haszonélvezeti jogukat az egyébként most üres telekre később épített házban is? Mi a helyzet az így, utólag ráépített épületrészekkel is annak tekintetében, hogy a szülők nem akarnak lemondani haszonélvezeti jogukról, és egyébként a tulajdonos nem tud velük semmilyen módon megegyezni? Kicsit érdekes helyzet alakulna ki, ha a házat csak a tulaj, a kertrészt pedig a haszonélvező használhatja, és a haszonélvező megtiltaná a kerten át a közterületre való közlekedést pl... Saját meglátásom szerint az ilyen jogi helyzetű ingatlanra semmi szín alatt nem szabad építkezni, mert csak problémák adódnak belőle, de érdeklődéssel várom az Önök válaszát! Nagyon köszönöm!

Következő kérdésemre várom tisztelt válaszát!

Építés után 1 éven belül minőségi problémák merültek föl. A kivitelező a javításokat nem végzi el, azok elöl kitér. Ha perben kérném kártérítésemet, vélhetően vagyonát kimentené és csődbe menne. (Minden erre utal, hogy Tőle egy fillért sem fogok látni) Olvastam a világhálón, hogy lehetőség van a felelős műszaki vezető felelősségre vonására. (1997.LXXVIII. 40.§ (2).) Ez működhet, milyen esélyem van?

Tisztelt Ügyvédi iroda!

2014. novemberében eladtam budapesti lakásomat.

Én voltam a tulajdonosa, édesapám haszonélvezeti joggal bírt.

Megbíztunk egy kivitelezőt, hogy Érden építse fel családi házunkat.

Annak tulajdonosa feleségem és magam lennék, 30%-70% arányban.

Szeretnénk szocpolt és banki hitelt is felvenni hozzá.

Szocpol miatt lehetséges, hogy a fenti tulajdoni hányad kialakítása?

Kivitelező bír illetékmentességgel 15 millió Ftig, az eladott lakás ára pedig 13,3 millió Ft volt.

Milyen mértékű illetékfizetési kötelezettségünk fog keletkezni?

Előre is köszönöm válaszukat!

B.

Tisztelt Ügyvédi Iroda,

Köszönöm válaszukat a 46457 számú kérdésemre.
A válasz óta novemberben a bíróság a végrehajtás felfüggesztésére irányuló kérelmet elutasította. A felperesnek (szomszéd) lehetősége volt fellebbezni, amit decemberben meg is tett :-(.
Ezt a Bíróságon keresztül a Fővárosi Törvényszékhez kellett benyújtania.
Kérdéseim:
Tapasztalatuk szerint a Törvényszék mennyi idő alatt szokott dönteni (tudom, hogy csak általánosságban tudnak bármit mondani)?
A Törvényszék döntése jogerős vagy az is megfellebbezhető?
Még milyen jogorvoslati lehetősége van a szomszédnak?

Válaszukat előre is köszönöm.