Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!

Én szlovák állampolgár vagyok, de Magyarországon élek és dolgozom pár éve. A családdal történt megbeszélést követően úgy döntöttünk, vásárolunk egy lakást Győrben, amely szüleim vállalkozásának tulajdonába kerülne (szlovákiai székhelyű s.r.o., azaz kft.), de én laknék benne, egy szobáját pedig bérbe adnánk. Az lenne a kérdésem, hogy szükséges-e magyar adószámot igényelni a vásárlásra tekintettel? Érdeklődnék továbbá, hogy ez a konstrukció jogilag Ön szerint előnyösebb-e, mintha az én nevemre kerülne az ingatlan, esetlegesen a szüleim haszonélvezeti jogának bejegyzésével (ők is szlovák állampolgárok, de ott is élnek).

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr!

Édesanyám elhunyt testvére után örökölt egy földterületet. Ezt a területet a testvére korábban külföldi állampolgárnak "értékesítette" úgy, hogy az arra halálig tartó haszonélvezeti jogot szerzett. Ezt a jogot egy 2014-es kormányrendelet eltörölte. Ezt követően a hagyatéki eljárás végén, most nyáron értesítették édesanyám az öröklésről, valamint a korábbi haszonélvezeti jog törléséről. Jelenleg tehát Ő a terület 100%-os tulajdonosa, és azon haszonélvezeti jog nincs.

A külföldi, korábbi haszonélvező most ügyvéd útján ~500.000Ft megtérítését követeli, mondván Ő a területen fejlesztést hajtott végre (szőlőt telepített), és az kb ekkora forgalmi érték növekményt jelent az új tulajdonosnak. Kérdezem, hogy kinek, és milyen jogcímen kellene ezt az összeget kifizetni, valamint hogy egyáltalán követelhet-e az új tulajdonoson bárminemű kártérítést a haszonélvezeti jogát vesztett külföldi állampolgár? Hivatkozhatunk-e arra, hogy ezt a fejlesztést sem mi, sem a korábbi tulajdonos nem kérte, illetve hogy a forgalmi érték növekményét vitatjuk, ezért az eredeti állapotban szeretnénk a területet birtokba venni?

Köszönettel,
Gerencsér Imre

Tisztel Ügyvédi Iroda !

Férjem olasz állampolgár, nekem kettős állampolgárságom van. 24 éve vagyunk házasok és tulajdoni közösségben élünk. Házasság kötésünk után örököltem édesanyám után egy telket a rajta lévő faházzal és egy apró tégla épülettel, 1/1 tulajdonjoggal. 5 éve férjemmel közösen építtetünk a telekre egy könnyűszerkezetes családi házat, nyári itthon tartózkodásunk céljából. Ugyanakkor a tégla épületet le kellett bontatnunk, a faház megmaradt, az új ház felépült. Nem akartuk belebonyolódni férjem külföldi állampolgárságával kapcsolatos itthoni tulajdonjogi rendelkezésekbe anno, így az új ház is az én nevemre lett bejegyezve. 2 éve viszont, mióta lányom munkanélkülivé vált és hozzánk költözött, férjem nehezményezi, hogy nincs bejegyezve a házra se tulajdonjoga, se haszonélvezeti joga, holott ő fizeti a felvett kölcsönt, az egyedüli nyugdíjából, amiből élünk. Szeretetben élünk, ha kicsit szűkösen is a kétlakiság miatt, de nem vagyunk már fiatalok, gondolnunk kell mindenre és szeretném megnyugtatni a férjemet. Előre is nagyon köszönöm szíves tanácsukat arra, hogy mit tegyek, hiszen nem akarom kizárni semmiből halálom esetén se a férjemet, se a vér szerinti örököseimet. Üdvözlettel : Magdalena

Tisztelt Ugyved Ur!

Egy osztrak ismerosom szeretne lakast vasarolni Budapesten.
A kerdesem az lenne, hogy van-e valamilyen torvenyes akadalya annak, hogy mindent keszpenzben fizessen es nem atutalassal. Olyasmit emletett, hogy van vagy keszul egy jogszabaly, ami errol rendelkezik.
Valaszat elore is koszonom!
Udvozlettel: T. Tunde

Tisztelt Ügyvéd Úr,

Az ingatlan.com-on olvastam egy hírdetést, hogy 50 000 EUR -ért eladó egy budapesti lakás. A lakást ingatlanközvetítő hirdette, a részünkre megmutattta. Mi az árat elfogadtuk és emailban tájékoztattuk a közvetítőt, hogy megvesszük az ingatlant.

A közvetítő emailban azt írta vissza, hogy a spanyol tulajdonos meggondolta a dolgot és 60 000 EUR-t kér a lakásért.
Kérdésem:

Magyarországon kiköthetőe-e EUR ban az ár, és hogyan kell fizetni?

Jogszerű-e az eljárás, hogy egy nyílvános hirdetésre reagálva ajánlatot teszünk de az eladó egyoldalúan megemeli az árat?

Köszönettel

Tiszteletem!
Van egy eladó lakásom, amire egy izraeli befeketető érdeklődik. 10 év Magyarországon él, több ingatlant is vásárolt már. Kérdésem az lenne, hogy neki is be kell szereznie a közigazgatási hivatal engedélyét, vagy van olyan törvény, lehetőség, ami során ő mentesül ez alól? Köszönöm szépen!

Tisztelt Ügyvédnő! Tisztelt Ügyvég Úr!
Az alábbi ügyben kérem sürgős jogi segítségüket és válaszukat.
A lakásom eladás alatt áll. Egy német állampolgárságú állampolgár lenne a vevő, aki nem tájékoztatott arról, hogy az Ingatlant szálláshely szolgáltatási tevékenység folytatására kívánja használni.Erről egyáltalán nem volt szó a tárgyalás során,csak a bérbeadást kérdezte.Erről tájékoztattam, hogy erre lehetősége van,ezt nem tiltja sem az Alapító okirat, sem az SZMSZ,
A valódi szándék a pénteken megküldött adasvételi- szerződéséből derült ki, melyben az alábbi szerepel:
Az eladó kijelenti és szavatosságot vállal, azért, hogy a társasház alapító okirata és SzMSZ-e nem zárja ki az Ingatlan szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatására való igénybevételét, hasznosítását.
Megjegyzem, hogy a szerződés-tervezetet készítő ügyvédnő megkapta a Társasház alapító okiratát, melyből kitűnik, hogy az ilyen tevékenység folytatásához szükséges a tulajdonostársak hozzájárulása.
Hogy vállalhatnék én szavatosságot egy ilyen ügyben,
Annál is inkább, ha megmondja, hogy mi a lakással a szándéka, én rögtön tájékoztatni tudom, hogy amit ő akar, az nem fog menni, annál is inkább, mert ismerem a lakótársakat, ilyenhez nem járulnának hozzá.
Ezek után nagyon megingott a bizalmam a vevőben, hiszen megtévesztett . Az ingatanközvetítő iroda munkatársa is elismerte,szóban is és írásban (email), hogy erről nem volt szó, ez neki is új. Azt gondolom, itt ők is hibáztak, mert nem tisztázták a vevővel, mire kívánja használni a lakást.
Kérdésem: Mi van ha nem írom alá az adásvételt semmilyen módosítást nem kívánok,ezek után, hiszen nem bízom a vevőben.
Van-e ebben az esetben kötelezettségem az ingatlan iroda felé, ki kell-e fizetnem az általuk kért jutalékot,hiszen olyan vevőt hoztak, aki nem tájékoztatott valós szándékáról, és ebben ök is hibásak.?
Még egy kérdésem lenne. Az ingatlan irodával 6 hónapos kizárólagos szerződést kötöttem, mely 2015. január 28-ával lejárt. Elötte felhívott az ingatlaniroda munkatársa, hogy megkívánom-e hosszabbítani a szerződést. Emailben írtam meg, hogy 3 hónappal kívánom meghosszabbítani a megbízást. Ők is egy emailt írtak: Kedves Tünde meghosszabbítjuk a megbízási időnket .Erről a hosszabbításról nem kaptam semmilyen hivatalos iratot.
Ők állítják, hogy mivel az apró betűs részben szerepel, hogy az emailban történő megállapodás is hivatalosnak számít.Én ezt vitatom, Önök szerint kinek van igaza?
Ez a további három hónap, most április 28-án jár le. Ha addig nem kötök szerződést a vevőnek és nekik is felróható ok miatt, kell-e nekik és egyáltalán a történtek ismeretében jogosultak .
-e a jutalékra. Én azt gondolom nem , de kérem az önök jogi véleményét, amit előre is köszönök.
Üdvözlettel: Tünde

Külföldön élő kettős állampolgár vagyok és most fogom eladni budapesti ingatlanomat. Azt szeretném tudni milyen alapon kell kézbesítési meghatalmazási megbízást adnom vevőm ügyvédjének. Köszönettel Zsusanna

Amerikai allampolgarkent szeretnek ingatlant vasarolni Budapesten, Magyar allampolgarsagom is megmaradt, de az utlevelem tiz eve lejart, fel evben kerulne ujat csinaltatni. Milyen feltetellel vasarolhatnek ingatlant USA/I allampolgarkent, van-e kulonbseg, jobban jarnek-e, ha itt kivarnam, amig megkapnam ujra a Magyar utlevelemet?
Mennyibe kerulne Onoknel az ingatlan vasarlas lebonyolitasa, 16-18 millios osszegrol lenne szo.
Koszonettel,
Ildiko
Kerem az email cimemre irjak meg a valaszt.