Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr,Ügyvédnő!

November elején kiadtam albérletbe kis garzonomat,a szerződésben meghatározott időre,azaz 2 hónapra.Az átadáskor az albérlő kifizette a november havi lakbért,plusz egy havi kauciót.10 nap múlva közölte velem ,hogy mégsem tart igényt az albérletre,fizessem vissza neki a kauciót.Mondtam,hogy természetesen visszafizetem csak egy kis türelmet kérek,jelenleg nincsen pénzem.A rezsitől teljes mértékben eltekintettem az idő rövidsége miatt.Ma felhívott,hogyha holnapig nem fizetem vissza a kauciót,feljelent a jegyzőnél és annak komoly következményei lesznek!Kértem,hogy legyen megértő,ugyanakkor felhívtam a figyelmét,hogy ő sem tartotta be a szerződésben leírtakat-és mivel én külföldön tartózkodom,nem is tudtam kiadni a lakást és elestem a december havi lakbértől,de ennek elelnére visszafizetem a kauciót,de leghamarabb csak január elején tudom.Kérdésem az lenne,hogy jogosan követeli az összeget,mivel ő nem tartotta be a szerződésben leírtakat,és lehet-e ebből nekem problémám ha megteszi a feljelentést,vagy nincsen joga visszakövetelni?

Tisztelt Ügyvédúr ˘!
A jelenlegi bérlőm szeretne állandóra bejelentkezni a lakásba. Mit tegyek hogy ha megszűnik a bérleti szerződés és ki szeretném tenni ( pl-ul el szeretném adni a lakást) biztosan kijelentkezzen és elhagyja az ingatlant. Muszáj közjegyzői okirat, vagy elég egy befogadó nyilatkozat. Válaszát köszönöm.

Üdvözlöm A kérdésem a következő,lakásbérleti szerződésem három éve lejárt,a tulajdonos nem tartotta fontosnak a további szerxődés írás.Így mennyivel korábban és milyen formában irott vagy szóbeli formában kell közölnie a bérleményből való kiköltőzés tényét?Két kiskorú gyermekem van.2015.11.10-én közölte telefonon hogy 2015.12.-07-10-e között kikell költöznünk.A válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelt ügyvéd Úr/Hölgy!

A hó elején béreltem egy teljessen butorozott és gépesitett lakást. Miután beköltöztem vettem észre, hogy gond van a lakás villamos ellátásával. Kiderült, hogy a beépitett fözölapok túlterhelik a rendszert, és ezért már egyszer elolvadtak az oda vezetö vezetékek. Informáltam a tulajdonost, de sajnos kiderült, hogy az egész rendszer átalakitása/rendberakása legalább egy hónapot vessz igénybe. Addig az ideig persze nem lehet fözni. Az lenne a kérdésem, hogy mivel egy teljessen gépesitett lakást béreltem, lecsökkenthetem e a lakbért addig az ideig amig nem használható megint teljessen rendeltetésszerüen a lakást.

Segitségüket elöre is köszönöm!
Tisztelettel

A következő problémával kapcsolatban érdeklődnék.

Az albérletünkben évek óta úgy fizettük a közös költséget,hogy az tartalmazta a társasházra felvett hitelt, ez mennyire volt törvényes? (több százezerről van szó)

Kiköltözéskor kitakarítva hibátlanul ott hagytuk a lakást, most kaptunk egy emailt,hogy a tűzhely és a konyhai lámpa nem megfelelő, és felszámoltak 10.000 Ft-os takarítási díjat. Jelenleg úgy állunk,hogy mi fizessünk még súlyos összegeket. Mit tehetünk?

Várom válaszát!

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Idén áprilisban költöztünk jelenlegi albérletünkbe,ahol most a közösképviselő közölte hogy januártól emelik a bérleti dÍjat,szeretném megkérdezni hogy mivel 1 évre kötött határozott idejű szerződésünk van,ezt jogosan teheti-e 7 hónap után?
A szerződésnek van egy pontja amit most szószerint idéznék!
"Szerződő felek megállapodnak,hogy a bérbeadó kezdeményezésére a bérlet díjat minden év márciusában,a KSH által közzétett inflációs rátát figyelembe véve módosÍtják,és az új bérleti dÍjat irásban rögzitik.
Csak 2015,áprilisában lesz egy éve hogy itt lakunk.
Ez jogszerű?El kell fogadjam?Vagy kitehett a lakásból ha nem írom alá?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz/Önökhöz, hogy az kiadott lakásom bérlője ellen a társasház többi lakója a közös képviselőnél a legutóbbi közgyűlésen az alábbit vették jegyzőkönyvbe:
"A fszt.-i lakást a tulajdonos bérbe adta, a bérlők nem tartják be a házirend szabályait, hangoskodásukkal, veszekedésükkel zavarják a lakók nyugalmát. Amennyiben a tulajdonos nem reagál kérésükre a tulajdonosok birtokvédelmet kérnek a jegyzőtől".
A bérlő azonnali felmondása a megoldás? Esetleg van más útja is, ennek tisztázására?
Köszönettel
Klára

Tisztelt ügyvéd Úr!

Öt éve bérlek egy három szobás panel lakást, havi fix összegért, amiben benne van a rezsidíj is ( 100.000 Ft).
Anno hárman vettük ki, a lakást, de két hónap múlva magamra maradtam, mivel a három szobából egy még anno - de azóta is - nem volt hozzá férhető a tulajdonos holmija miatt. Így a másik két fél elállt a szerződéstől ,amiben az van, hogy hárman, három helyiséget fizetünk fix pénzért.
Azóta ki fizettem a két havi kaukciót - mióta egyedül lakom.
A lakást többször át festettem, saját pénzből.
Sokszor volt rá példa, hogy a tulajdonos fia, engedély nélkül járt-kelt az ingatlanban a tudtom nélkül.
Most két éve viszont nincs nyugtom, mert a tulajdonos akivel egyébként azóta nem volt kapcsolatom, hiszen a fia járt fel a lakbérért, nem hagy békén, mert lett két éve egy kutyám, most pedig még egy.
Ő azt üzente, hogy nem járult hozzá.
Eddig két évig tűrte, most már nem.
Most azt mondja, hogy nem adja vissza a kaukciót és menjek el, vagy szabaduljak meg a kutyáimtól.
Hozzá teszem, semmilyen anyagi kár nem érte, mert ha volt is, vagy vettem újat, vagy - festettem a lakást.
Be köttettem a klímát, több mint fél millió forintért gyártattam le az egyik szobába bútort, ami csak ilyen méretű szobához jó.

Kérdésem az volna, a kaukció szó pontos jelentése.
Én úgy tudom, a kaukciót az esetlegesen nem fizetett lakbér, és rezsi elmaradásához használhatja, amit később rendezni kell a bérlőnek.
A kakucio az ilyen esetet leszámítva visszajár.
Hiszen mikor a tulajdonos kiad egy lakást, egyfajta rizikót vállal annak állapotáért, ha nem úgy kapja meg , hanem például lelakva.
Nálam nem ez a helyzet.
Ki van festve, nincsen lelakva.

A lényeg és a kérdésem egyértelmű.
Ha nem adja vissza a kaukciót, jogosan jelentem fel, hogy ő meg nem biztosította nekem a szerződésben foglalt három szobát , hiszen mind a mai napig kettőt tudok használni.
Elviekben, nekem jár pénz és nem neki, jól gondolom?

Várom megtisztelő válaszát

Marcel

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!
1998. májusától béreltem egy lakást Budapesten. Először többedmagammal, később egyedül. A bérbeadóval elvileg nem volt rossz viszonyom, egy idősebb házaspár női tagjával beszéltem meg mindig a lényeges kérdéseket. Augusztus 3-án telefonon fölhívott, hogy egy hónapom van elköltözni, mert van valaki, aki dupláját ajánlotta a lakásért. Augusztus 29-én költöztem el. A szerződésben foglaltak alapján a szerződés egy évig szól. A bérbeadó írásban, vagy szóban hosszabíthatja meg. Kéthavi kauciót fizettünk 1998-ban, de ebből senki nem kapott vissza semmit. Összesen hét bérlő volt mellettem, aki a lakásban életvitelszerűen élt - természetesen nem egy időben, és nem egyszerre. A szerződésben foglaltak szerint két hónap lelakható lett volna. De kérdésemre a tulajdonos válasza: "mit akarok én 17 éves szerződéstől?!" - nem lakhattam le egy hónapot sem. Kauciót nem kértem vissza. A hirtelen jelentkező költözés jelentős többletköltséget jelentett, így csak az augusztusi teljesítésű számlákat fizettem ki. Mihez van jogom? Követelheti-e a tulajdonos a számlák kiegyenlítését, úgy hogy kauciót nem kértem vissza, és a szerződést is ő bontotta föl csak meggazdagodás miatt. Az ismerőseim előtt lejárat, besároz. A lánya azt állítja, hogy több számlatartozásom van - meghaladja a 70ezret, holott a 17 évi csekkeket elhoztam magammal. Ezzel tudom bizonyítani, hogy sosem volt egy fillér elmaradásom. Én azt hiszem, hogy ilyen bérlő, mint én - nincs is több, aki ennyire rendszeresen kifizetett mindent elmaradás nélkül. Kiszámoltam előre a tartozást. Kb. októberre 30-33 ezer forintra fog rúgni az esetleges elmaradás augusztus 29-éig. A kérdésem, hogy jogosan követel és joga van ahhoz, hogy mások előtt besározzon, rossz színben tüntessen föl? nyilván, ha ennyire rossz ember lennék, nem várt volna 17 évig, hogy megváljon tőlem. Egyébként a lakásra nem költött ezidő alatt. Mindig jeleztem neki mindent, de semmi javíttást nem végzett. Kivéve 2 alkalommal a vizesblokkot, miután egy kötelező flexibiliscsőcserével a szerelők tönkretettek mindent.
a lakás az 5. emeleten van, de a szigetelésen keresztül az erkély alatti résen az egerek sorozatosan fölfúrtak. Kb. 4-6 éve várom, hogy a tulajdonos azt a rést megcsinálja.

Köszönettel várom a válaszukat!

Üdvözlöm!
3 hónapja bérelünk a párommal egy ingatlant. A tulajdonossal ùgy állapodtunk meg, hogy rendszeressen ellenőrzi az ingatlant, ez a szerződésben is benne van. A rendszeres az nála a havonta egy alkalmat jelenti. Ezzel nem is lenne gond, ellenőrizze, .....megjegyzem, hogy a lakást bútorozatlanul vettük bérbe. Amikor érkezik, automatikusan nyitogatja a szobákat és egyéb helyiségeket, kérdezés nélkül mindenhova bemegy, (Fürdőszoba, hálószoba, garderob szoba) engem ez zavar, mert ezek a helyiségek az intim szférához tartoznak. A nappali, előszoba, ebédlő, konyha részből, már lehet látni, hogy a lakás rendben van tartva. kérdésem az lenne, hogy ehhez van-e joga, ilyen módon kell ellenőrizni a lakást?
Köszönettel várom válaszát.
Üdvözlettel. Mária

Tisztelt Ügyvédúr.

Érdeklődni szeretnék önnél hogy tudna-e megoldást
ajánlani az alábbi problémára.

El szeretnénk adni a házunkat ami ki van adva (nem hivatalosan,szerződés nélkül),de a bent lakó jelezte hogy nem hajlandó kiköltözni.Majdan ha csak talál egy másik házat amit megvehet.Mi felszólítottuk hogy szeptember 30-ig hagyja el az ingatlant (1,5 hónap). Milyen jogi megoldásokat tudnék alkalmazni ami törvényes kereteken belül megoldaná eme problémát? Vagy mire számíthatok a másik fél részéről?

Üdvözlettel egy aggódó eladó.

nTisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdésben szeretném segítségét kérni:
Szekszárdon bérlek egy üzlethelységet, nem tulajdonostól, hanem bérlőtől (akit a továbbiakban főbérlőnek, saját magamat albérlőnek nevezem).
Tudomásomra jutott, hogy a főbérlő nem fizeti a bérleti díjat a tulajdonos felé, sem a rezsit.
A kérdésem az lenne, hogy a későbbiekben van-e jogalapja a tulajdonosnak tőlem bérleti díjat, illetve rezsit visszamenőleg követelni főbérlő fizetési mulasztása miatt, illetve a szolgáltatók követelhetik-e rajtam a főbérlő által ki nem egyenlített díjakat visszamenőleg? (Azaz albérlőként köteles vagyok-e helytállni főbérlő ki nem egyenlített tartozásaiért?)
( Szerződésem sem a tulajdonossal, sem a szolgáltatókkal nincs, továbbá arról nincs tudomásom, hogy bérbeadó a rezsit a szolgáltatók vagy a tulajdonos felé lenne-e köteles megfizetni.
A bérleti díjat és rezsit szerződés szerint fizetem főbérlő felé, amiről az áramdíj kivételével számlát is kapok. Az áramdíjról átvételi elismervényt sem kapok.
Az épületben főbérlő más bérlőknek is ad bérbe üzlethelyiségeket rajtam kívül, de mindannyiunknak külön bérleti szerződésünk van.)
Válaszát előre is köszönöm!
Andrea

Lakás kiadással kapcsolatban kérdezném, ha a kiadott ingatlan két személy tulajdonában van, akik történetesen egy házaspár, akkor az adózás szempontjából lényeges-e, hogy a bérleti szerződést mindketten aláírják vagy a bevallásnál abban az esetben is megoszlik a bevétel, ha csak az egyikük szerződött le a bérlővel?

Tisztelt Olvasó,

szeptemberben lejár egy éves bérleti szerződésünk, ezt követően az albérletből kiköltözünk. Beköltözéskor a főbérlőnek két havi kauciót kellett fizetni.
Tavasszal tapasztaltuk a problémát, hogy egy redőny nem működik a bomlásnak indult a gurtni miatt. Egészen tavaszig, tehát 8-9 hónapig a bizonyos redőnyt nem használtuk. A hiba már jóval a beköltözésünk előtt kezdődött. Egyértelmű, hogy javítás szükséges. Felajánlottuk a fele-fele arányú költségeket még tavasszal, amelyre nemleges választ kaptunk, merthogy fizessük ki mi. Az önköltséget nem tartjuk jogosnak, mivel mi nem járultunk hozzá a tönkremenetelhez, sőt nem is azért ment tönkre, mert a lakásban éltünk.
A kiköltözés közeledtével közölte velünk a főbérlő, hogy a kaucióból le akarja vonni a redőny javíttatási költségét. Mi erre reagálva ismét felajánlottuk a fele-fele arányt.
Kérem, hogy segítsen abban, jogosan akarja-e 100%-ban levonni a költségeket egy olyan hiba miatt, ami sem a mi szándékosságunkból, sem figyelmetlenségünkből, hanem az idő múlásából adódik. Jó pár lakóval előttünk már elkezdődött, de a hölgy rajtunk akarja leverni a költségeket.

Megtisztelő válaszát várva,
üdvözlettel,
T.Réka

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A bérelt lakásom közös költségével kapcsolatban kérném szakvéleményüket. A szerződésben foglaltak szerint az áram és gázfogyasztáson kívül a közös költség is bérlőre terhelt költség a szerződésben foglaltatik, nem épül be a bérleti díjba. A tulajdonos ragaszkodott ahhoz, hogy a bérleti díjon kívül ne megnevezésszerűen számlával igazoltan, hanem fix összegszerűen - 30.000Ft - kerüljön bele a közös költség díja.
Bár az összeget tényszerűleg sem befizetett csekkel, se közgyűlés határozattal nem igazolta, a szerződéskötéskor a körülményeket figyelembe véve ez az összeg nem tűnt irreálisnak, ezért nem firtattuk.

Az utóbbi hetekben szomszédokkal beszélgetve azonban kiderült, hogy mások csupán 15-16e Ft közös költséget fizetnek. Amikor megkerestem a lakásfenntartó szövetkezetet, hogy megpróbáljam kideríteni, hogy tulajdonképpen mennyi is a közös költség, azt a választ kaptam, hogy a társasház utcafronti üzlethelyiségeinek bérleti díjának a ház kasszájába forgatása nélkül a jelenlegi 4-5-szöröse, azaz 45.000Ft lenne.

A lakást kiadó tulajdonos nekünk a közös költség összegét közgyűlés határozattal nem igazolta, befizetett csekkeket, vagy átutalási igazolást nem mutatott be. Amikor a ház aljából az egyik bank elköltözött, még be is lebegtette, hogy lehet, hogy emelkedni fog a közös költség. Az a közös költség, amire úgy tűnik, hogy csak bemondásra fizetjük a 30.000Ft-ot, aminek összegszerű szerződésbe foglalásához annyira ragaszkodott, mert lehet, hogy valójában közel sem annyi.

Tisztelettel kérdezem, mit tehetünk ebben a helyzetben? próbálnám óvatosan megközelíteni a kérdést, mert tartok tőle, hogy ha nagyon összeakaszkodunk, akkor felmondja a szerződést. De akárhogyis, kérdés, hogy az a 30.000Ft jogosan illeti-e meg függetlenül attól, hogy mennyi a közös költség díja, mert a szerződésben ennyi van és kész, vagy ha már a szerződésben külön tételként szerepel a közös költség, akkor ezen a jogcímén nem kérhet el többet, mint amekkora a tényleges közös költség összege?

válaszát előre is köszönöm:

Péter