Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Üdvözlet Ügyvéd Úr! A kérdésem az lenne hogy egy étterem tulajdonosa vagyok ,és még kis korú , de 2 héten belül be töltöm a 18 -at , és apám nevén van a haszonélvezet , lehetne e olyat kérni vagy bíróságra adni hogy a jövőben fizzesen nekem x összeget , azért mert a tulajdonomban van , ezért szeretném ön segítségét kérni az ügyben Köszönöm előre is!

Dr. Nagy Zoltán Ügyvédi Iroda
Postai tértivevényes küldeménnyel a napokban kézhez kaptam a a Budakeszi Járási Hivatal Földhivatali Osztálya arra vonatkozó értesitését, hogy a Pilisvörösvári 7221/1/ hrsz-ú 800 nm összterületű ingatanomra a TIGÁZ-DSO felkérésére és javára 183 nm nagyságú területrészre vezetékjogot jegyzett be.
Kérem szives segitségüket és tanácsukat a kialakult helyzet legcélszerűbb kezelésére vonatkozóan:
- a tulajdonos részéről mi a helyes eljárás/teendő hasonló vezetékjog bejegyzés esetén,
- érdemes-e fellebbezni;
- hogyan változik ill. megszünik-e a valós tulajdonos számára a vezetékjog bejegyzett 183 nm ingatlanrész használati joga,
- van-e lehetőség ill. mi a módja a gyakorlatilag kisajátitott területrész értékének megfelelő összegű kártalanitás érvényesitésének?
Szives válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Kálmán

Meg szertenèm kèrdezni,hogy az èn tulajdonomba került 2013-ba egy ház eltartási szerződès kötès által,a bácsi már meghalt de a nèni sehogyan se szeretnè hogy oda költözzünk.Aház haszonèlvezeti ès telki teher joggal terhelt lett a szerződèsbe..de az èn tulajdonomba van már 2ève..nem tökèletesen tud már magáról gondoskodni ez a nèni mert többfajta betegsège is van..Nekem meg az èletem fordulóponton van ès lehet ,hogy ahol most lakunk innen el kell mennünk ..bele mehetek-e a saját jogú házamba..vagy nem ha a haszonèlvező nem akarja???Már arra is gondoltam ,hogy kèrek a házi orvostól papirt ,hogy 24órás gondozásra szorul..ha esetleg belemegyünk ès kihivja ránk a rendőrsèget..pszihihátriai beteg is ez a nèni..vagy esetleg onnon kène valahogy kèrnem ilyen papirt???előre is köszönöm a segítsègèt...

Üdvözlöm,

A kérdésem az, ha a haszonélvező egy kb. 15M Ft értékű ingatlan esetén 2M Ft ellentételezésért lemond az 50%-os haszonélvezeti jogáról a tulajdonos részére, mekkora illeték- és adó fizetési kötelezettség keletkezik a tulajdonos illetve a haszonélvező oldalán? A haszonélvező több, mint 10 éve gyakorolja a haszonélvezeti jogát.

Köszönöm,
Edit

Üdvözlöm,
Az alábbiakban szeretnék segítséget kérni:
Van egy családi ingatlanunk, melyben az alábbi jogok szerepelnek:
Lánytestvér: 50% tulajdonjog
Apa: 50% haszonélvezeti jog
Anya: 50% haszonélvezeti jog
Kérdező: 50% tulajdonjog

Az ingatlant el szeretnénk adni, melynek egyik feltétele, hogy a haszonélvezők lemondjanak a jogukról, vagy megállapodjunk velük arról, hogy eladáskor ők is értékesítsék a jogaikat. Az édesanyánk lemondana ajándékozással. Az apa azonban nem, sőt, irreálisan magas összeget követel a lemondásáért cserébe.
Kérdéseim:
1. A haszonélvezeti jog értékének kiszámítását az ingatlan pillanatnyi piaci értéke adja? Ha igen, akkor értékbecslőt kell fogadni, hogy hivatalos legyen ez az érték?
2. Ha az ingatlan 15M Ft-ot ér, mennyi az 50%-os haszonélvezeti jog értéke? Kérhet-e ennél többet a haszonélvező?
3. Milyen költségek terhelik a haszonélvezőt, ha eladáskor a haszonélvezeti jogát végül értékesíti? (A lakásban már több, mint 15 éve van haszonélvezeti joga.)
4. Ha a tulajdonos vásárolja meg a haszonélvezőtől a jogát, ebben az esetben kit milyen költségek terhelnek?

Köszönettel,
Edit

Kedves Ügyvéd csapat!
Köszönöm válaszukat. A 47182 kérdéshez azonban a válaszuk tudatában újabb kérdéseim keletkeztek:

-ha a közjegyző nem telefonál és nem keres minket a haszonélvező halála után, (aki nem a rokonunk)
akkor honnan fogjuk megtudni, mikor van a hagyatéki eljárás
és ki egyáltalán a közjegyző? Esetleg területi illetékesség van? vagy az örökös választhat bárkit valami listából?

-illetve írták , hogy meg kell őrizni a néni holmijait, de meddig, ha az örökös nem jelentkezik érte?

Válaszukat előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr /Ügyvéd Nő!

Egy kérdésem lenne, nem rég meghalt apukám és egy családi ház felét örököltük a testvéremmel amibe lakott a feleségével, mivel a feleségének holtig tartó haszonélvezete lett ezért a kérdésem az lenne hogy van e lehetőségünk bármi mód hogy megkapjuk részünket? Tárgyalni nem lehet vele.

válaszukat előre is köszönöm

Tisztelt ügyvéd hölgyek/urak!

Előre is köszönöm segítségüket!
A tényállás a következő: a tulajdonomban lévő házasingatlan (kb 1200 m2) nem rendelkezik önálló csatlakozási lehetőséggel a közmű csatorna rendszerre. Ezért kb. 15 évvel ezelőtt a szomszéd autószerviz ingatlan tulajdonosa engedélyt adott rá írásban hogy az ő területén lévő aknán keresztül csatlakozzon az én ingatlanom a csatorna rendszerre. Ám szolgalmi jog bejegyzés nem történt. A víz/csatorna díjakat rendszeresen fizetem. Ám most új tulajdonosa lett a szervíznek akinek komoly átalakítási tevei vannak.
A kérdésem az, hogy megvonhatja-e tőlem a csatorna rákötés lehetőségét és egyszerűen elzárhat-e engem a csatorna használatból?

Köszönettel: Szabolcs

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Az előbb még arra is szerettem volna rákérdezni, hogy igaz -e az az információ , amit hallottunk (bár szerintem ez teljes képtelenség)
-hogx mivel mi nem vagyunk a haszonélvező rokonai és így vettük meg a haszonélvezettel terhelten a lakást,
az örökösnek a néni halála után kell fizetnünk valamennyi pénzt ennek a megváltásáért?

Ha ez valóban így van, mennyit?

Köszönettel Várjuk válaszukat

Üdvözlöm!

Adott egy ingatlan ahol 1/1 részben van egy tulajdonos aki át akarja építeni a házat.
Ugyanezen ingatlanon, van holtig tartó haszonélvezete egy illetőnek, de ő nem lakik ebben az ingatlanban (vagyis az ingatlan üresen áll) A haszonélező hozzájárulása is kell bármi építési munkához (hozzáépítés, emelet ráépítés, stb)

Vagy mivel ő nem tulajdonos "el kell viselni" ezeket a munkákat.
Köszönöm!

Tisztelt Ügyvédi iroda!

Kérdésem az alábbi:
Adott ingatlan biztosítási díját ki köteles fizetni: a haszonélvezeti joggal rendelkező vagy a tulajdonos (jelen esetben a kettő eltér egymástól, özvegyi haszonélvezetről van szó)? Amennyiben a haszonélvező fizeti a biztosítási díjat, annak teljes összegű kártérítése esetén (pl az ingatlan teljesen megsemmisül) ki a kedvezményezett, a haszonélvező vagy a tulajdonosok, tulajdoni részük arányában? Amennyiben a tulajdonosok, akkor kötelezhetőek az ingatlan teljes körű rendbehozatalára, és ha igen, a haszonélvezeti jog fennmarad?
Segítségüket előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvédnő!
Szüleim egy ikerház felét birtokolják. 1986-ban adták ki a használatba vételi engedélyt. Azóta a két tulajdonrész markánsan elkülönül, kerítés is elválasztja. Sajnos megromlott a viszony a másik oldal tulajdonosaival. Szeretném megóvni őket az osztatlan tulajdon hátrányaitól, és ezért érdeklődnék, hogy milyen lehetőségeik lennének. Korábban érdeklődtem, hogy külön lehetne-e választani (jogi értelemben) a két részt (esetleg pereztetni a házszámot stb.). Akkor azt a választ kaptam, hogy sajnos nem elég hosszú a telek utcafronti része ezért nem lehet elválasztani a kettő részt. A kérdéseim tehát a következők:
- Mi a feltétele a teljes jogi különválasztásnak, hogy a két félnek semmi köze ne legyen egymáshoz?
- Ha ez nem lehetséges, milyen egyéb lehetőségek vannak még? pl. társasházzá nyilvánítás
- Mik a feltételei a társasházzá nyilvánításnak, illetve mi a menete? Milyen papírok kellenek hozzá, kell-e a másik fél beleegyezése-e stb.
- Milyen változások történnének a társasházzá nyilvánítás után?
- Igaz az, hogy az osztatlan közös tulajdon esetében a másik fél hitelt vehet fel a házra, amit ha nem fizet a szüleim is kötelesek fizetni?
Köszönettel: Katalin

Tisztelt ügyvéd Úr!
Azt szeretném konkrétan megtudni, hogy egy 1/1-es arányban saját tulajdonban lévő, jelenleg csak veteményeskertként létező telekre ha szeretnék építkezni, mi a helyzet a rajta lévő haszonélvezeti jog terhével; vagyis ha a haszonélvező családtag még pénzért sem hajlandó lemondani haszonélvezeti jogáról, és én oda építkezek, akkor az ő haszonélvezeti joga kiterjed-e az általam ezután felépített házra és annak részeire is, vagy csak az ingatlan kertrészére? Későbbi esetleges peres vita esetén szükséges-e igazolnom számlákkal, hogy a házat én építettem, nem a haszonélvező? Nagyon köszönöm válaszukat, ettől függ, hogy egy ilyen kényszermegoldásba bele mennék-e! További jó munkát kívánok Önöknek!

Tisztelt Szakértők!

Van egy telkünk Pilisborosjenőn, amelyen építkezni szeretnénk. A telken nincsen vezetékes víz, és azt csak a szomszédos telekről szolgalmi joggal lehetne bevezetni. Van viszont egy bővizű ivóvíz minőségű vizet adó fúrt kutunk. Az építészünk hatóságokkal folytatott előzetes egyeztetése során úgy tájékoztattak minket (sajnos csak szóban), hogy a kutat elfogadját mint közműpótlót. A hatóság kérésére a vizet az ANTSZ-nél bevizsgáltattuk, és valóban ivóvíz minőségű. Az építési engedély már beadásra került, az eljárás során a hatóság meggondolta magát, és a HÉSZ-re hivatkozva - mely teljes közművesítettséget ír elő - mégsem fogadták el a kutat. Építészünk az OTÉK-ban talált egy erre vonatkozó pontot, hogy el kellene fogadniuk, de a hatóság egyéb jogszabályokra hivatkozva még ennek ellenére sem fogadta el.
Van-e bíróság előtt vagy másodfokon esélyünk?
Egy telekre csak egy szolgalmi jog jegyezhető be? (Az a szomszéd, aki adhatna vizet, már szolgalmi jogon adott egy másik szomszédnak. Nekünk adhat?)
Köszönettel: Bukta Orsolya

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvédúr!

A következőkben szeretném a segítségüket kérni:
Tulajdonomban van egy családi házas ingatlan, melynek a forgalmi értéke kb.:6-7millió forint.
Szeretném az ingatlan tulajdonjogát értékesíteni, de van rajta 3 családtagnak bejegyezve holtig tartó haszonélvezet.
Kérdésem lenne, hogy ilyen esetben kb. milyen értékben lehetne értékesíteni a tulajdonjogot?
A haszonélvezők kora: 80, 60 és 51 év.
Lenne rá vevő, akit érdekelne még így is, de nem vagyok tisztában azzal, hogy így kb. mennyit érhet a tulajdonjog?

Kérem szíves segítségüket, tanácsukat.
Köszönettel: Ingrid