Hozzászólások
- Emőke 47383 számú kérdése
- 2015-11-19
Tisztelt Ügyvér Nő/Úr!
Vásároltam egy lakás ez év áprilisában. A Földhivatalnál be van jelentve. Az illeték fizetéséről még mindig nem kaptam sehonnan levelet. Hová kell még bejelentenem és milyen nyomtatványon?
Válaszát köszönöm!
Tisztelt Emőke!
Ne aggódjon, érkezni fog :) A fizetésre utasító meghagyást a NAV küldi Önnek a szerződésben megjelölt lakcímére, így nincs teendője.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Tamás 47258 számú kérdése
- 2015-09-19
Tisztelt Szakértők,Fórumtársak,
Élettársammal 50-50%-os tulajdoni hányadban vásároltunk hitelből egy 17 millió forintos ingatlant, mindketten 35 év alattiak vagyunk, érdeklődni szeretnék, hogy ilyen esetben a kedvezmények hogyan működnek. Fejenként így 8,5 millió forint lesz az alapja az illeték kiszabásának, mely esetén élhetünk mindketten az 50%-os kedvezménnyel, vagy mivel a teljes ingatlan forgalmi értéke meghaladja a 15 millió forintot fejenként az illeték teljes összegének felét, 680K/2 , azaz 340 ezer forintot kellene fizetnünk?
Nagyon szépen köszönöm a választ, ha valakinek van ilyen tapasztalata.
Tisztelt Tamás!
Az ingatlan értéke meghaladja a 15 mFt-ot, így az 50 %-os kedvezményre nem jogosultak, azaz 4 %-ot kell - összesen - fizetniük.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Zita 47223 számú kérdése
- 2015-09-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Segítségét szeretném kérni az alábbiban.
Édesanyám nevén volt a lakásunk, melyet 3 éve vettünk 7.200.000 Ft-ért, melyből kb. 4.000.000 Ft hitel, és a többi fundamenta lakáskassza által volt kifizetve.
A lakásunkat eladtuk 11.990.000 Ft-ért, és ebből a fennálló kb. 3.200.000 Ft hitelt végtörlesztettük.
Egy mogyoród zártkerti ingatlant vásároltunk a különbözetből 7.400.000 Ft összegben..
Két kérdésem van:
Mennyi illetéket, és adót kell így fizetnünk? A hitel beleszámít a két ingatlan különbözetébe adózás szempontjából?
Ezen kívül a kérdésünk, hogy amennyiben édesanyám az adásvétel végeztével átajándékozná nekünk a mogyoródi zártkerti ingatlant, akkor annak van -e akadálya, illetve nekünk, vagy neki valamilyen fizetési kötelezettsége?
Nagyon köszönöm a segítségét.
Tisztelt Zita!
A vásárlás kapcsán nemjogosultak illetékkedvezményre, azaz a vételár 4 %-át kell illetékként megfizetniük.
Az adófizetés kapcsán pedig kérem, hogy használja az ingatlanjog.hu adókalkulátorát.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Ilona 47191 számú kérdése
- 2015-08-20
Tisztelt Hölgyem/Uram!
A következő kérdéssel fordulok Önökhöz!
A férjem házzaságunk előtt vett egy lakást a katona évei alatt!
A lakáson még van hitel, amit a mai napig fizetünk (közös kasszán vagyunk)!
Ezt a lakást most szeretnénk eladni, hogy vehessünk egy családi házat!
Ha eladjuk a lakását, kifizetjük belőle a fennmaradó hitelt, és a többit úgy tudom 1 évig van időnk felhasználni a ház megvásárlására!
Ezután hitelt vennénk fel!
Jól tudom, hogy ezután ha megvettük a házat, abból a férjemnek több a részesedése, mivel neki a lakásból származó pénz is benne van?
Pl.: 14 millióért veszünk házat
Abból 4 millió a lakásból származó pénz, ami a férjemé
A maradék 10 millió pedig fele-fele arányban oszlik
Így neki több része van a közös házból?!
Köszönette: Ilona
Tisztelt Ilona!
Ha matematikai alapon nézzük, akkor igen, a férjének nagyobb a része az új ingatlanból is. De ettől elég nagy szabadságfokkal eltérhetnek, ill. érdemes lenne végiggondolni, hogy valamilyen arányban a mostani ingatlan is közös tulajdonba kerüljön annak érdekében, hogy ideális - értsd: legkisebb - adózási és illetékfizetési helyzetet lehessen kialakítani.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 47134 számú kérdése
- 2015-07-26
Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Az élettársammal vásároltunk egy 17.2M értékű ingatlan, amiben én 1/3-ad tulajdonrészt szereztem.
35 év alatti vagyok. Azt szeretném megtudni, hogy ilyen esetben igényelhetem-e a 35 éven aluliaknak járó illetékkedvezményt, vagy mivel 15M fölött van az ingatlan értéke, emiatt elesek ettől?
Válaszukat köszönöm előre is, András
Tisztelt András!
Nem jogosult rá, hiszen az ingatlan értéke - és az egész ingatlan értékét kell vizsgálni - meghaladja a 15 mFt-ot.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Melinda 47100 számú kérdése
- 2015-07-16
Szeretném megkérdezni, hogy milyen befizetési kötelezettségem van,az alábbiak szerint. 2009- ben vásároltam egy lakást Budapesten 12 M Ft-ért, amit most eladtunk 18 M Ft-ért, de ebben az összegben szeretnék egy új lakást venni. Apámnak az eladott ingatlanon haszonélvezeti joga volt, amiről lemondott.Milyen kedvezményeket lehetne igénybe venni 35 év alatt, az új lakás vásárláshoz és kell-e illetéket fizetni?
Köszönöm válaszát!
Tisztelt Melinda!
SZJA fizetési kötelezettsége nincsen az eladott ingatlanból származó jövedelem után, tekintettel arra, hogy 5 évnél régebben szerezte.
Az új lakásra csak akkor kell (különbözeti) illetéket fizetni, ha drágábban veszi, mint az eladott.
A 35 éves életkor akkor jön számításba, ha az első lakását szerzi, de ez jelen esetben nem merül fel, hiszen eladott lakása van, tehát amit meg szeretne venni. Nem az első lakás.
Ha bármiben segíthetek, kérem, keressen bizalommal!
Üdvözlettel:
Tisztelettel
dr.Menczel-Kiss Gergely
9021 Gyõr, Árpád út 47.
+36 30 262 32 58
info@menczelkiss.hu
- Zsóka 47031 számú kérdése
- 2015-06-13
Tisztelt Ügyvéd úr. A két fiam nevén lévő közös tulajdonukban lévő lakás tulajdoni részét az egyik fiam megváltja ( azaz megvásárolja ) a testvérétől. 4 000 000 ft, értékben.A szerződés már megköttetett. A MEGVÁSÁRLÓ fél fizet 160 000 ft. illetéket.( 4 % ) - Eddig tiszta a dolog.- DE- ezzel egy időben a tulajdoni részét ELADÓ fiamék eladják a feleségével közös tulajdonban lévő lakásukat. ( kinőtték) 8 100 000 ft.-ért. Így ez a fiam 4 050 000 ( lakás eladási összegének fele ) + 4 000 000 ft( az eladott tulajdoni rész ára) összesen 8 050 000 ft-hoz jut. A felesége pedig 4 050 000 ( a lakás eladási értékének fele) Szándékukban áll vásárolni egy használt ingatlant amihez 14 800 000 ft.-ért fognak hozzájutni, és szintén közös tulajdon lesz. - Kérdésem, hogy mennyi lesz az illeték ?
Tisztelt Zsóka!
A vásárolt és az eladott lakás - csak az egyik - forgalmi értékének különbsége lesz az illeték alapja, az illeték mértéke 4 %.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 46879 számú kérdése
- 2015-04-08
Tisztelt Címzett!
Úgy tudom, hogy családon belül az ingatlan ajándékozása után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Kérdésem, hogy jól tudom-e, illetve milyen jogszabály vonatkozik a családon belüli ingatlan ajándékozásra
illetve illetékfizetésre.
Köszönettel: András
Tisztelt András!
Egészen pontosan az egyenesági hozzátartozók és a házastársak közötti ajándékozási ügyletek valósíthatóak meg illetékfizetési kötelezettség nélkül, ezt az illetékekről szóló törvény határozza meg.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anita 46847 számú kérdése
- 2015-03-26
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy olyan kérdéssel szeretnék Önhöz fordulni, hogy tavaly májusban eladtam a lakásomat 10 millió forintért. Ennek az illetéke 400.000 ft. Ahhoz, hogy az illetéket ne kelljen megfizetnem, szeretnék egy házat venni Pest megyében. Viszont most azt találtam ki, de nem tudom, hogy lehetséges-e, hogy esetleg egy üres telket vennék, ami nem zártkert és mobilházat vennék rá. Ez esetben ki kell-e fizetnem az illetéket vagy elfogadják a mobilházat is. Úgy tudom, hogy telket lehet venni, csak ne legyen zártkert és akkor 4 éven belül kellene házat felépíteni rá, de ha én ezt mobilházzal oldanám meg? Hiszen ez is engedélyköteles. Esetleg ez megoldás lehetne? Előre is köszönöm a válaszát. Anita
Tisztelt Anita!
Eladás után miért kellene illetéket fizetnie? Nem kell! Max. szja-t - ennek mértékét kiszámolhatja az ingatlanjog.hu honlap adókalkulátorával - annak megfizetését viszont nem befolyásolja, hogy utóbb vásárol-e másik lakást vagy sem.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Kiss 46825 számú kérdése
- 2015-03-19
Tisztelt Ügyvédúr!
Férjemmel új építésü lakást vásárolunk vételára 29 millió ft. Az illetékfizetés kikerülhető e úgy hogy 50-50% ban leszúnk tulajdonosok és így mindegyikünk része 15 millió alá esik?
Vagy milyen kiskapu létezik? Tisztelettel :k.
Tisztelt Kiss!
Nem, ez nem működik így. Jelen esetben 14 mFt után kell majd illetéket fizetniük.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Beáta 46814 számú kérdése
- 2015-03-15
Tisztelt Ügyvédnő!
Segítségét szeretném kérni!2010-ben pályázaton nyertünk helyi önkormányzatnál egy ingyen telket azzal a feltétellel hogy ötéven belül felkell építeni a házat!2011 febr. kaptunk egy levelet egy csekkel nem vettük a levelet figyelembe és beraktuk a szekrény mélyére!2015 03 13 kaptunk az navtól egy levelet amibe az állt hogy lejárt a türelmi idő 20141227- én és fizessünk be 321000 illetéket+114000 késedelmi kamatot fejenként,de erről csak úgy kell tájékoztatni hogy itt a csekk decemberbe nem tudtak volna jelezni hogy le fog járni a türelmi idő!Hogyan lehet ezt kikerülni hogy ne kelljen ezt a rengeteg pénzt kifizetni?Eddig is úgy építettük hogy hónapról-hónapra saját kezünkkel!
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel Mné Beáta
Tisztelt Beáta!
A NAV csak akkor függeszthette fel a megállapított illeték megfizetését, ha Önök nyilatkozatban vállalták, hogy az ingatlanon 4 éven belül lakóházat építenek. A figyelmen kívül hagyott levélben a NAV minden bizonnyal tájékoztatta Önöket arról, hogy a vagyonszerzés után fejenként 321.000,- Ft összegű illetéket állapított meg, melyet a megfizetés tekintetében felfüggesztett. A levéleben annak is szerepelnie kellett, hogy a NAV a 4 éves határidőt követő 15 napon belül megkeresi az illetékes építésügyi hatóságot a lakóház felépítésének igazolása céljából, és a felfüggesztett illetéket akkor törli, ha az építésügyi hatóság arról tájékoztatja, hogy a határidőn belül a vagyonszerző nevére szóló jogerős használatbavételi engedélyt adott ki, illetve a használatbavételt tudomásul vette. A fentiek hiányában a telek után meg kell fizetni az illetéket és a késedelmi pótlék összegét is. A NAV tehát megfelelően járt el, amikor az illeték felfüggesztéséről szóló határozatot kézbesítette, a határidő lejártát megelőzően újabb értesítést nem kellett volna küldenie Önöknek. Ténykérdés ugyanis, hogy Önök 2014.12.27. napjáig eleget tettek-e a vállalt kötelezettségüknek, azaz megszerezték-e a használatbavételi engedélyt, vagy sem. Az a körülmény, hogy az önkormányzat négy év helyett öt éves határidőt állapított meg a beépítés teljesítésére, az illetékfizetési kötelezettség szempontjából nem bír relevanciával; az illetékekről szóló törvény szerint tehát meg kell fizetni az illetéket és a késedelmi pótlékot is. Külön méltányossági kérelem alapján azonban mérsékelhető vagy elengedhető az adótartozás, valamint a bírság- vagy pótléktartozás is, ha azok megfizetése az adózó és a vele együtt élő közeli hozzátartozók megélhetését súlyosan veszélyezteti.
Tisztelettel
dr.Kollár Andor ügyvéd
6720 Szeged, Deák F. u. 2. mfsz. 7.
+36 70 250-5403
http://www.kollarandor.hu
iroda@kollarandor.hu
- Tamás 46764 számú kérdése
- 2015-02-19
Tisztelt Szakértő!
Egy bontandó épület helyére építkezünk.Az ingatlan fele-fele arányban a feleségem anyja és nagynénje nevén van.
Családi megegyezéssel ez átkerülne fele-fele arányban ránk.Ha a bontás után,a földhivatali átnevezés (beépítetlen terület) után kapjuk meg ajándékozás útján,akkor tudunk-e élni az illetékmentességgel a 4 éven belüli házépítéssel?
Előre is köszönöm
Tisztelt Tamás!
Az illeték szempontjából a szerzés időpontja szerinti ingatlan-nyilvántartásbeli helyzet az irányadó. Azt javaslom, hogy a tulajdonszerzés az építkezést megelőzően legyen rendezve.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Eszter 46705 számú kérdése
- 2015-02-03
Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
35 év alatti vagyok, most vásároltam egy lakást 15 millió HUF alatt. A kérdésem, hogy megillet-e az 50%-os illetékkedvezmény:
Édesanyám pár éve meghalt, és a vidéki lakásnak, ahol Édesapámmal éltek (Ő még mindig ott él) megörököltem utána 25%-os tulajdonhányadát, másik 25%-ot pedig testvérem. Édesapám az Ő 50%-os részét nekünk ajándékozta (illetékmentesen) , 25%-ot nekem, 25%-ot testvéremnek. Édesapám fenntartotta a haszonélvezeti jogát a lakáson. Ezzel elveszítettem az fenti lakásvásárlásra az illetékkedvezményt, vagy igénybe vehetem?
Tisztelt Eszter!
Idézetek: "Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg." és "A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a ... kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia."
Amennyiben az örökölt rész özvegyi joggal terhelt, úgy azt figyelmen kívül kell hagyni, azaz teljesülnek a kedvezmény feltételei, mivel nincs 50 %-ot elérő tulajdoni hányad a tulajdonában.
Ugyanezen ok miatt még részletfizetési kedvezményre is jogosult!
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Csilla 46691 számú kérdése
- 2015-01-30
Tisztelt Cím
2011.-ben elváltam közös megegyezéssel. Ezt követően eladtuk családi házunkat, melyből én 9.mill. Ft.ot kaptam. Ezért az összegért külterületi kis házat vásároltam, ahol mos kislányunkkal élek. A vásárlást követően kifizettem az illetéket, amit az illetékhivatal kirótt. Valóban jogos volt az illetékhivatal felszólítása a fizetésre, ha ingatlan eladás és válás után vásároltam a kis házat?
Várom szíves válaszát. Üdvözlettel Bogi
Tisztelt Csilla!
Feltehetően jogos volt az illetékfizetés, mivel olyan ingatlant vett, ahol nem élhetett illetékkedvezménnyel.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anita 46673 számú kérdése
- 2015-01-22
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném a segítségét kérni. 2014. májusában eladtam a panellakásomat 10 millió forintért. Mivel svájci frankos jelzálog volt rajta, így összesen 500 ezer forint nyereségem maradt. Adóznom nem kell utána, mert több mint 5 éve vettem. Viszont illetéket kellene fizetnem 400 ezer forintot, de én szeretnék házat venni vidéken max. 5-6 millió forintért (újabb hitellel). Az lenne a kérdésem, hogy mi az amit pontosan nézhetek, mi szerepelhet a tulajdoni lapon, hogy ne kelljen az illetéket kifizetnem. Pl. zártkerti házat vehetek-e? Mezőt vehetek-e?
Vagy másik megoldás lenne esetleg, hogy a párom zártkerti házban lakik, ha abba bevesz mint tulajdonos pl. 50 %-kal papíron, akkor is kellene illetéket fizetnem utána?
Előre is köszönöm. Anita
Tisztelt Anita!
Miért kellene az eladás nyomán illetéket fizetnie? Nem kell!
Az újabb vásárlásnál kell majd illetéket fizetnie, de ha azt májusig megejti, akkor az eladás nyomán kedvezményben/mentességben részesülhet! Feltétel, hogy lakás vagy lakóház legyen az ingatlan-nyilvántartási állapot. A zártkert nem jöhet szóba.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu