Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt dr.Nagy Zoltán és dr.Lados Melinda!
Egy családtagom szeretne engem kivásárolni az 1/3-os ingatlan tulajdon részemből. Szóban már megegyeztünk egy összegben, amit én tisztán=nettóban szeretnék megkapni(2M). A kérdésem az lenne, hogy ha egy összegben átutalná nekem a pénzt, akkor abból hány %-ot kellene nekem leadóznom, mert azt a pénzt még pluszban elkérném tőle. Illetve a másik kérdésem az lenne, hogy ha ennek a pénznek egy részét én lakásfelújításra költeném, akkor változnak-e az adózási kötelezettségek?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd úr!
Kérdésem a következő lenne, szeretném megvásárolni egy lakóházzal ellátott ingatlan 51% tulajdonjogát.Az ingatlanon haszonélvezeti jog van, de a haszonélvező hozzájárul a vételhez.
Érdekelne milyen illeték fizetési kötelezettségek terhelik az eladót illetve engem ez esetben, valamint arra lennék kíváncsi , hogy a későbbiekben a haszonélvező által esetlegesen elkövetett kihágások, adótartozás, egyéb behajtások, foglalások érinthetik -e a tulajdonrészemet, ráterhelhetőek-e az ingatlanra. Sem az eladóval , sem a haszonélvezővel nem állok rokoni kapcsolatban.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdv.
Mária

Jónapot kívánok! Egy ingatlant vásároltam 2 éve, aminek egyik felét el szeretném most adni. Egy kétlakásos lakóházat terveztettem rá, jogerős építési engedélyt is kaptam rá, ennek a lakóháznak a fele lenne az eladó telekrészen, ebben az esetben az építési terv terveztetése illetve egyéb hozzá járuló költségeket felszámolhatom értéknövelő beruházásnak, hogy csökkentsem az eladáskori adóalapot? Amennyiben igen, úgy teljes részét elszámolhatom, avagy csak a felét ( mivel a telek felét adom el)

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Részletre szeretnék megvenni egy lakást tulajdoni lapon tulajdonosként bejegyezve,tulajdonjog fenntartásával .5 millió forintért.A kérdésem az lenne,ha én időközben találok vevőt a lakásra -a kiegyezett összegnél magasabb áron,pl.8 millió forintért,a 3millió forintos különbözet kit illet jogilag,ill. ha engem-és ezt nem veszi jó néven az eladó,érvénytelenítheti e a részletfizetési megállapodást-annak érdekében,hogy Ő adja el -az említett 8 millió forintért?
Köszönettel
Kovács Roland

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Saját tulajdonú 14 éve vásárolt szövetkezeti lakásomat szeretném eladni.
Kérdésem az lenne, hogy a vételár után kell - e nekem SZJA-t fizetnem? akkor ,ha később szeretnék a most eladott lakásom árából másik lakást vásárolni,de ez csak később.kb.1-2 év múlva lenne aktuális.Így milyen fizetési kötelezettséggel ,kiadásokkal kell számolnom?

Segítségét előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédnő!
Szeretnék egy kis tanácsot kapni: a vőlegényem szülei szeretnének a páromnak termőföldet ajándékozni (106 AK), nem tudjuk, hogy ez hogyan működik és azt sem, hogy ha megkapja tőlük a földet eladhatja-e, mert nincs lakása, háza, így abba szeretné fektetni a pénzt, nem tudjuk, hogy mi után mennyit kell adózni, mik a kötelezettségek, válaszát előre is köszönöm, tisztelettel: Dudás Renáta.

Építési telket eladtam és az abból származó jövedelemből vehetek a Fiamnak egy másik építésre alkalmas beépítetlen belterületi telket ami az Ő nevén lesz?
Információjukat, előre is köszönöm
Kiss Magdolna

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Adózással kapcsolatban lenne kérdésem.
Ha 2012-ben vettünk 50-50%-ban egy házat 7.000.000 Ft-ért és azt eladjuk 15.000.000 Ft-ért, akkor a kettő különbözete utáni 60%-ából kell 16% adót fizetnünk, ha jól gondolom.
Csökken-e az adófizetési kötelezettségem akkor, ha 1 éven belül veszek másik ingatlant?
Mennyiért kell másik ingatlant vásárolnunk, hogy ne kelljen adót fizetni? A teljes 15 millióból, vagy csak a keletkezett jövedelemből?
Mi vonható le az adóból? Szerzéskor a használt ingatlan után fizetett illeték és bármilyen számla, ami a felújítással kapcsolatos?

Köszönöm.

Bp.-i csházunkat eladnánk és üdülőházas övezetben (üh1) építkeznénk.Van ennek adó és illeték vonzata,és ha igen milyen mértékű pontosan(%)?
Csházunk 1/2 részben feleségemmel birtokoljuk.Feleségem örökölt résztul,én pedig apóstól vásároltam 10 éves banki jelz.segítségével,ami tavaly járt le.Az eladás összegéből vásárolnánk üdülőház 1/2 résztul-t feleségemnek (1/2 már az enyém),és építkeznénk(bontanánk/bővítenénk)a telken.
Az üdülőház beruházási ktg.-e várhatóan több lesz mint az eladásból származó összeg,de igyekszünk a kerethez igazodni.Kérdezném önöktől az adó és illeték fizetési kötelezettségem mértékét?tisztelettel József

Tisztelt Hölgyem/Uram!

Az alábbi esetre nem találtam még megoldást, ezért kérném a tanácsukat.
Házaspár női tagja vagyonszerződés alapján 60-40%-ban "tulajdonosa" egy ingatlannak, azonban tulajdoni lapon 50-50% a tulajdon.Válás 2012-ben, amelyben az akkori piaci érték (18MFt) 40%-n szerzi meg a tulajdont a férjtől a vagyonközösségi megszüntetési megállapodás alapján.Tehát 7,2M-ért jutott a földhivatali 50%-hoz.
2015-ben most lesz az eladás 20,3MFt-ért.Az tiszta, hogy a jövedelem 60%-a után kell SZJA-t számítani.
A korábbi vagyonszerződés alapján a 40% tulajdonrésszel, vagy a tulajdonlapi 50%-kal kell számolni?
Ha 40%-t nézem a korábbi vagyonszerződés alapján az eladáskor is, akkor 20,3x0,4=8,12, ebből levonnám a 7,2-t(40% szerzési "ára"), tehát a jövedelem 920eFt.
Vagy 7,2MFt-ért vette a tulajdoni lap szerinti 50%-ot és az eladás pedig 20,3x0,5=10,15, így a jövedelem 2,95M.

Számít-e ebben az esetben, hogy korábban volt vagyonszerződés és ez alapján volt a válás elszámolása, vagy adózás szempontjából kizárólag a tulajdoni lap bejegyzés az első.

Köszönettel: Ferenc

Tisztelt Tanacs Ado,
A kerdesem a kovetkezo. Orokoltem egy panel lakast Budaorson. Gyorsan sikerult el adni.
A felertekeles a koz jegyzotol jott 10.700.000
Eladtam 13.500.000
En kulfondon elek Amerikai allampolgar vagyok. Nincs Magyar ado szamom.
Milyen kotelezessegem lenne ado szerint?

Koszonom a varhato valaszt!
Csilla

T. ügyvéd úr.
2013. V. hóban tulajdonjog fenntartással egy éves részletfizetéssel 6 millió forintért vettem egy lakóingatlant. 2014.V. hóban az utolsó részlet kifizetésre került. 2014 XII 30 kelt adásvételi szerződéssel 8 millió forintért eladtam, de a vevő nevére 2015. I . 6-án került. Az lenne a kérdésem, a 2 millió nyereség 90% után kell jövedelemadót fizetnem, vagy a teljes 100% után.
Előre is köszönöm válaszát.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Fiam 2003 ban örökölt egy családi házrészt.(több örökös van)
Tavaly nekem ajándékozta a ráeső részt.Az idén eladásra kerül az én részem az eladásból 2.500.000 ft.
Szeretném megkérdezni,hogy mennyi adót kell utána fizetnem.Sajnos a kalkulátorral nem tudom kiszámolni,nem boldogulok vele.
Kérem segítsen válaszával amit előre is köszönök.
Tisztelettel
Ilona