Hozzászólások
- László 47905 számú kérdése
- 2016-07-29
Tisztelt Ügyvédi iroda !
A kérdésem külterületi ingatlanok (szántóföld) cseréjével kapcsolatos.
Mindkét terület a településhez tartozik, mindketten helyi lakosok vagyunk, viszont szeretnénk elcserélni a földterületünket amik 1,5-1,5 Ha nagyságú per és tehermentes területek.
Ilyenkor mi a teendő, mikortól lép érvénybe a tulajdoni lapon az új tulajdonos neve, milyen költségekkel jár stb.
A másik kérdésem pedig ehhez kapcsolódóan, ha megtörtént a csere, akkor én szeretnék az új területre birtokközpontot, kialakítani, és erről is szeretnék egy kis tájékoztatást kapni (mi a menete,kihez kell fordulni,milyen költségekkel jár stb.)
Válaszát előre is köszönöm !
Tisztelt László!
A tulajdoni lapok ismeretében tudom a teljes és pontos folyamatot leírni, ill. költségvonzatokat hozzárendelni. Megteszi, hogy megküldi azokat nekem e-mailben?
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- K. Anna 47848 számú kérdése
- 2016-06-24
Jó napot!
Azzal a kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy egyre több embertől hallom, hogy fóti külterületi telkeket átminősítetnek és úgy adják el. Nekem is van egy 900 nm-es szántóként nyilvántartott telkem, a Fáy- présház alatti területen, ahol egy részen már eddig is teljesen beépült és állandó jelleggel laknak.
Néztem az Inyvhr. 50/A. §-50/E. §-it a zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére vonatkozó különös szabályokról.
Ezek alapján nem teljesen világos számomra, hogy csak a zártkertként nyilvántartott telkeket lehet-e kivonatni, vagy a szántó, legelő megnevezésűeket is? És ha sikerül kivonatni a fent említett telkemet, akkor a beépíthetőség ha jól tudom marad a 3%, viszont ebben az esetben a vevő már építhet rá?
Köszönöm előre is a segítségüket és várom a válaszukat!
Tisztelt K. Anna!
Ebben az évben a zártkerti átminősítésekre van lehetőség, gyorsan és ingyenesen. Minden más ingatlan átminősítése hosszadalmasabb és költségesebb, ill. nem is feltétlenül van rá lehetőség.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Anna 47786 számú kérdése
- 2016-05-13
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdésem a következő lenne :
Életjáradéki szerződést kötnék ( egyösszegű megváltással )
Rét ( 2500 nm )besorolású külterületi ingatlanra.
Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kifüggesztés nélkül átírható-e az ingatlan.
Várom mielőbbi válaszát
Tisztelt Anna!
Kifüggesztésre nincs szükség, de az alábbi idézet köti az ügyletet: "Ha e törvény eltérően nem rendelkezik, a föld tulajdonjogának átruházásnak nem minősülő módon történő megszerzéséhez a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása szükséges."
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Éva 47748 számú kérdése
- 2016-04-25
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnék gondoskodni gyerekeimről és a tulajdonomban lévő váci zártkertemről.
Két fiam részére 50-50%-ban szeretném, ha örökölnék.
A kérdésem arra irányul elsősorban, melyik intézési mód előnyösebb számukra, ha még éltemben átiratom a nevükre az említett arányban, vagy végrendeletemben említem döntésemet, vagy mint ajándékozás, stb. Az átírási költségek, illetékek, utánajárás tekintetében melyik lehetőséget ajánlja, mi ennek a módja, menete, mit tehetek én jelenleg, ami könnyebbé teszi számukra a tulajdonba vételt minden szempontból.
Részletes válaszát előre is nagyon köszönöm,
tisztelettel: Kovácsné
Tisztelt Éva!
Viszonylag egyszerű a helyzet! A szülő - gyermek viszonylatban az átruházások minden esetben illetékmentesek a jelenlegi szabályok szerint. A döntést így csak az befolyásolhatja, hogy mi az Ön, ill. a gyerekek terve az ingatlannal. Ha eladásra szánt, akkor érdemesebb lenne vagy most eladni,vagy majd csak egy majdani öröklés után, de semmiképpen nem javaslom az ajándékozást és az azt követő eladást.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- József 47720 számú kérdése
- 2016-04-11
Tisztelt Ügyvéd Úr. A megadott helységben van a telkünk itt több zárkert található szeretném tudni mivel sok az idős tulajdonos és ez év a határidő a zártkertek megszüntetésére mi a teendő mert a polgármesteri hivataltól nem kapunk érdemi választ,az elutasítás az volt hogy nem avatkozik bele mert a terület rendezés alatt van.
Tisztelt József!
Mi a cél? A zártkerteket mindenki - a sajátját természetesen - átminősítheti ingyenesen.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Balázs 47680 számú kérdése
- 2016-03-29
Tisztelt Ügyvédnő!
Idestova már 10 éve, hogy eladtam a tulajdonomban lévő zártkerti ingatlanomat.
A telekkönyvi átírás a vevő feladata volt.
Sajnálatos haláleset miatt, a hagyatéki tárgyaláson kiderült, hogy az ingatlan még mindig nincs átírva.
Kérdezem, hogyan lehet a vevőt rábírni, hogy az átírást bonyolítsa le?
Tisztelettel:
Benedek Balázs
Tisztelt Balázs!
A jelenleg hatályos földforgalmi korlátozások miatt az adásvételi szerződés ingatlan-nyilvántartási átvezetésére nincs lehetőség.
A probléma megoldása jogi képviselő közvetlen közreműködését igényli.
Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu
- krisztid 47660 számú kérdése
- 2016-03-16
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tavaly ősszel zártkerti ingatlan eladást kezdeményeztünk, de az eljárásnak még messze nincs vége, a Fővárosi Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya sem tudja pontosan, mikor kerülhet jóváhagyásra a szerződés. Azt javasolták, hogy vonassuk ki a művelés alól a területet, s akkor ettől az egész procedúrától függetlenül sima adásvételi szerződéssel intézhetjük a dolgot. A vevő ügyvédje azt mondja, hogy szerinte két eljárás nem folyhat, meg kell várni az első végét. Ugyanakkor a Járási Földhivatalban is azt mondták, hogy a kettő nem zárja ki egymást, nyugodtan vonassuk ki és intézzük az adásvételt. A földhivatal és a kormányhivatal csak pontosabban tudja, nem? Kinek van igaza?
Válaszát köszönöm: krisztid
Tisztelt krisztid!
El kellene dönteni, hogy mit csinálnak. Ha át akarják minősíteni, akkor az eredeti adásvételi szerződést kellene felbontani. Én már egyébként inkább azt tartanám hatályban, az eltelt időre tekintettel szerintem már nem sok idő kell a befejezéshez.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- mihály 47520 számú kérdése
- 2016-01-23
Tisztelt ügyvéd Úr/Szomszéd terűlet eladó let tudtom nélkűl.Egy adásvételi szerződést történt űgyvédnél .Mivel az eladó egészségügyi okok miatt gyámall rendelkezik igy a gyámhivatalhoz kellett a papirokat elküldeniűk igy kifűgesztésre nem kerűlt ,mivel az eladó megtudta ,hogy élnék elővásárlási jogomal így visszamondta az eladását a fölterűletnek.És a vevővel bérleti szerződést kötött,földhivatali bejegyzésel,tudomásom szerint 3.évre,hogy ezzel a vevőnek legyen elővásárlási joga velem szemben!Azt szeretném megtudni mik lehetnek a jogi lehetőségeim?
Tisztelt mihály!
Ismerni kellene a korábbi adásvételi szerződést és a bérleti szerződést, azaz további információk szükségesek ahhoz, hogy a lehetőségeit meg lehessen határozni.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Joli 47516 számú kérdése
- 2016-01-20
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Saját tulajdonú szántóföldemet szeretném eladni, amit több mint 10 éve egy helybeli földműves bérel, a földet ő is megvenné.
Mi a földeladás menete?
Várom válaszát.
Tisztelt Kovács Józsefné!
A földeladás menete vázlatosan az alábbi (a teljes minden esetre kitérő, egyedi tájékoztatást elsősorban helyhiány miatt mellőzöm). A szántó művelési ágú föld tulajdonjogának átruházásához adásvételi szerződést kell kötnie Önnek mint eladónak a vevővel, amelyet ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
A tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe kell foglalni, és azt a tulajdonosnak – a felek aláírásától számított 8 napon belül - közölni kell az elővásárlási jog jogosultjaival. Az adásvételi szerződést a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján hirdetményi úton (kifüggesztéssel) kell közölni, míg a más törvényen, és a megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosultakkal közvetlenül is közölni kell. Az elővásárlási jog jogosultja a közlés kezdő napjától számított 60 napos jogvesztő határidőn belül tehet az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot.
A kifüggesztés törvényi határidejének leteltét követően a szerződést a földhivatal (mint mezőgazdasági igazgatási szerv) részére hatósági jóváhagyás céljából meg kell küldeni. A mezőgazdasági igazgatási szerv először – kizárólag azok tartalma és alaki kellékei alapján – az érvényességi és hatályosulási feltételeknek való megfelelőség szempontjából vizsgálja meg, illetve ellenőrzi. A mezőgazdasági igazgatási szerv a törvényben meghatározott esetekben az okiratok beérkezésétől számított 15 napon belül hoz döntést az adásvételi szerződés jóváhagyásának a megtagadásáról.
Ha az előzetes vizsgálat eredményeként a mezőgazdasági igazgatási szerv nem tagadja meg az adásvételi szerződés jóváhagyását, megkeresi a helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából, amely 15 napon belül adja ki az adásvételi szerződés jóváhagyásának megtagadásához, vagy a jóváhagyás megadásához szükséges állásfoglalását, melynek birtokában a mezőgazdasági igazgatási szerv dönt a hozzájárulásról. A mezőgazdasági igazgatási szerv döntésével szemben jogorvoslatként csak a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető. Jelzem, hogy nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához, a tulajdonostársak közötti tulajdonjog-átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor.
Amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést, úgy ezt követően kerülhet sor a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárásra, azaz a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos kérelmet és a jóváhagyott szerződést ezt követően lehet benyújtani a földhivatalhoz.
Jelzem, mindez egy hosszú folyamat, amelynek végső lezárása a gyakorlatban hosszú hónapokig is eltart.
Amennyiben az adásvételi szerződés szerkesztésével kapcsolatban vagy bármely más egyéb ügyben a segítségére lehetek, úgy készséggel állok a rendelkezésére.
Tisztelettel:
dr. Gáspár Sándor ügyvéd
8900 Zalaegerszeg, Békeligeti u. 1. I. em. 106.
telefon: +36/92 334-148
http://www.drgasparugyved.t-online.hu
drgasparugyved@t-online.hu
drsandorgaspar@gmail.com
- János 47511 számú kérdése
- 2016-01-19
Üdvözlöm! Tanácsot szeretnék kérni az alábbi témában. Ecser külterületén a tulajdonomban van egy 16000 m2 alapterületű MA besorolású szántóföld. A helyi önkormányzat szerint semmiféle építmény nem építhető rá. Mivel szeretném eladni, és a vevő csak valamilyen mezőgazdasági építmény elhelyezhetőségével venné meg, megoldást keresek. Hogyan lehetne ezt megoldani. Mit lehetne építési engedély nélkül mezőgazdasági tevékenység végzéséhez a szántóföldre tenni?
Faház,magtár,tároló, mi lehetne a megoldás?
A besorolás megváltoztatása. vagy a művelés alól kivonás kezdeményezése az önkormányzat szerint reménytelen....
Tisztelt János!
A beépítés kérdésében az önkormányzatot kell meginterjúvolni, de elvileg gazdasági épület - az ingatlan területének max. 3 %-ában - elhelyezhető a mezőgazdasági célú ingatlanokon.
Tisztelettel
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
http://www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu