Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Vásároltam Budapesten egy új építésű társasházban egy lakást szerkezetkész állapotban. Az adásvételi szerződésben 48,55 nm volt a lakás alapterülete, ez a méret szerepelt a terveken. A lakás elkészült, és miután egy szakember felmérte, csak 43,97 nm lett. Az alapító okiratban ez módosításra is került, de a lakhatási engedélyen továbbra is az eredeti méret van. Az lenne a kérdésem, hogy ha ezt így bejegyzik a földhivatalban a nagyobb területtel, akkor származhat-e bármi hátrányom ebből? Kérjem-e az eladótól a szerződés módosítást, vagy ne foglalkozzak ezzel, ahogy ő mondja, merthogy mindegyik lakásban vannak eltérések.

Köszönöm a segítséget, várom a válaszát!

Tisztelt Jogász,

Egy lakást szeretnék vásárolni egy olyan társasházban, ahol az építkezés nem rég kezdődött el, a várható befejezés egy év múlva esedékes. A telek a beruházó tulajdonában van és tehermentes. A beruházó állítása szerint saját tőkéből finanszírozzák a beruházást.
Ha a lakás mellett döntök, akkor 2 héten belül alá kellene írnom a előszerződést, hogy a kiszemelt lakásról ne maradjak le. Néhány hónapon belül a végleges szerződést is alá kell írnom.

Az ingatlan árát 30% önerőből és 70% lakáshitelből finanszíroznám. Elvileg a beruházó megállapodott egy bankkal, ami úgy ad hitelt a vevőnek, hogy a hitelösszeget részletekben már az építkezés közben elkezdi folyósítani a vevőnek.

A kérdésem, az hogy milyen biztosítékokkal tudom elérni azt, hogy amennyiben az eladó szerződést szeg, tehát becsődöl, vagy jelentős késéssel, hónapokkal később tudná birtokba adni a lakást, akkor én elállhassak a szerződéstől, és visszakapjam az addig megfizetett teljes önerőt (10% foglaló, és 20% vételárrészlet), illetve, hogy a bank se követelje rajtam a teljes addig folyósított hitelösszeget?
Lehetséges az összes befizetett összeget, és a folyósított hitelösszegeket is ügyvédi letétbe helyezni, és csakis akkor átutalni a vevőnek, ha a szerződésnek megfelelően teljesít és birtokbavehetem az ingatlant?

Nagyon köszönöm a tanácsukat.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Le vonhatom-e a vállalkozó késedelme miatt keletkezett kötbért a még ki nem fizetett vételárból, akkor, ha ő nem ismeri el a késedelmet, vagy muszáj kifizetnem a teljes összeget, és mehetek a bíróságra?

Üdv:
Zsu

Tisztelt Ügyvéd úr!

Új építésű lakást vásároltunk, amely még nem került átadásra, illetve a vételár utolsó részlete még nem került kifizetésre. A szerződés szövege szerint a vállalkozói díj utolsó részlete X Ft, amely összeg tartalmazza az ÁFÁ-t is. Kérdésem, hogy az ÁFA kulcs 2016. január 1-jétől érvényes változása miatt (27% helyett 5%) automatikusan csökkenthető a vételár az ÁFA különbözettel vagy a szerződésben konkrétan szereplő összeget kell kifizetnünk?

Válaszát előre is köszönöm!
Ildikó

Tisztelt Cím!

Érdeklődni szeretnék:
Adott egy zártkerti ingatlan, amely nem rendelkezik utcakapcsolattal hivatalosan, azonban autóval is könnyen megközelíthető. Az utcakapcsolat hiányában építési engedély nem adható ki rá. Van-e olyan jogszabály, ami alapján lehet kérvényezni a helyi önkormányzatnál út/utca építését, vagy létezik-e bármi alternatív megoldás.

Tisztelt Hölgyem/Uram,

építési közösségekkel kapcsolatban járatos, már jogvitában is résztvett ügyvéd kollégát keresnék.

Most vennék egy kb 90%-os készültségi lakást és nagyon nem világos a konstrukció és a kockázatok.

Előre is köszönettel

Kérdésünk a következő : A szülő , a saját nevére felvett hitelből vásárolt telkére , a gyermeke - szintén hitelből- építkezhet-e ?

Tisztelt Ügyvéd Ur,-Társasházi ügyben kérnénk tanácsát. 2003-ban a kerületi Önkormányzat által kibocsátott használatbavételi engedély birtokában vettük meg a lakásainkat. A házhoz kert és garázslejárók is tartoznak.valamint - az utca természetes vonalában, a szomszédokkal egy vonalban - egy épített kerítés is, amelyen a kivitelező még kapucsengőket is felszerelt és távirányítható kocsibejárót létesített.- Ilyen formában vettük tehát birtokba a lakásainkat. Időközben azonban az Önkormányzat felszólított, hogy jogtalan közterület használók vagyunk kb.130 m2 tekintetében (a garázslejáró és maga a kerítés ebbe beleesik! ) Földhivatali és újabb mérésekre hivatkoztak. Önkormányzati Határozatban kerítésbontásra köteleztek volna, ha nem támadjuk meg ezt bíróságon, ahol hatályon kívül helyezték ezt a határozatot hatósági szabálytalanságok miatt., jóhiszemű birtoklás, stb és új eljárásra kötelezték az Önkormányzatot. Ezt megtették és most bizonyos eljárások után (átminősíttetés a MI költségünkön , amely -hozzászabályozhatóvá- tenné a területet - majd megvehetővé tennék a vitatott telekrészt.. Kérdésünk: milyen vételi árakkal kellene számoljunk, és milyen méltánylással hiszen, ha tudomásunk lett volna a terület rendezetlen mivoltáról, biztosan nem vásároltuk volna meg az ingatlanjainkat! Belekerültünk tehát egy méltatlan helyzetbe, önhibánkon kívül, mert nem -ellenőriztük- a vétel előtt a hivatalos engedélyek helyt állóságát .Kérdésünk:-Tudnak-e olyan ügyet, amelyben önkormányzati hatóság - alapos méltánylást gyakorolva, akár jelképes áron értékesített ilyen területeket. - amelyeknek ugye csak az érintettek számára van értéke. -Várjuk szíves válaszát. Szívesen felkeressük Önöket személyesen is.-Üdvözlettel-...

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!

Érdeklődni szeretnék , hogy ha az éppíttetők személyében változás áll be azt milyen folyamatokon keresztül lehet módosíttatni az építkezési engedélyen?
Egy megkezdett építkezésben 2 építtető neve szerepel melyböl az egyik fél ,az ő részének kifizetésével ki szeretne szállni illetve egy másik személy pedig be szeretne szállni.
Ha a kifizetésben megegyezés születik akkor melyik az illetékes szerv amelyhez fordulni kell a csere kérelmével illetve létezik e erre formanyomtatvány vagy a kifizetett félnek is személyesen meg kell jelennie és nyilatkoznia a lekerülési szándékáról?

Köszönettel: B. Ildikó

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Egy már a tulajdonomban lévő telekre szeretnék egy teljesen új családi házat építtetni generál kivitelezővel. Vállalkozási szerződést még nem kötöttem, mert előtte szeretnék tájékozódni bizonyos kérdésekben. Az egyik ilyen kérdés, ha megállapodok egy alap műszaki tartalomra a generál kivitelezővel, de a vállalkozási szerződésben kitérünk arra, hogy pótmunkában az építés során változtatható (leginkább bővíthető) a műszaki tartalom, az 5%-os ÁFA itt is érvényesíthető? Ha például a fürdőszobába szeretnék egy plusz kézmosót és ez 10000 + 27% ÁFA, amit a kivitelező megvesz és beépít, akkor ez nálam mint megrendelőnél már 10000 + 5% ÁFA költségként jelentkezik, vagy ez a generál kivitelezőn múlik?
Válaszukat előre is nagyon köszönöm!

Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda , Ingatlansziget !
Azt szeretném megkérdezni , hogy rám is vonatkozik-e az 5 % ÁFA csökkentés. Visszaigényelhetem-e a befizetett 27 %ÁFA különbözetét valahogyan.
Egy Újépítésű társasházat vettem emelt-szerkezetkészen (fűtés-készen ).
2014-12 hóban írtuk alá az adásvételi szerződést.
6 részletben került a vételár kiegyenlítésre. Melyből az első 2014-12 hóban lett kifizetve.
A fennmaradó rész 2015 ben lett kifizetve
A lakásnak mai napig nincs még megkérve-benyújtva a Lakhatási engedélye.
Válaszát várva , Köszönettel Péter

Tisztelt Ügyvédi iroda,
2015-ben szerződtünk mi is egy lakásra, a szerződésben bruttó vételár szerepel, viszont a szerződés 6. pontja a következőket tartalmazza:
"VÉTELÁR, FIZETÉSI FELTÉTELEK

6. A Vételárból a telekhányad vételára 30%-nak, míg a felépítmény vételára 70%-nak megfelelő értéket képvisel. A Vételár tehát két részből áll: a közművesített telekhányadra és a felépítményre jutó vételárrészlet összegéből, melyek tartalmazzák az általános forgalmi adó összegét (amelynek mértéke jelenleg 27%). Rögzítik a Felek, hogy a Vevő valamennyi vételárrészlet fizetésekor a jelen pontban meghatározott arány szerint fizeti a Vételár telekre, illetve a felépítményre jutó részét. A Felek megállapítják, hogy a Vételár magában foglalja a közüzemi mérőórák kiépítésének és bekötésének díját is."

Szeretném megkérdezni hogy ebben az esetben ahol konkrétan beleírják hogy 27%-kal lett kalkulálva a bruttó ár de nem írnak külön nettó árat ebben az esetben változhat a bruttó áram a még nem befizetett részletekre?

Tisztelt Dr. Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!

Szégyen vagy sem, sajnos nem tudom eldönteni, hogy ez ránk nézve mit jelent. :)
Esetleg 1 mondattal tudna segíteni az értelmezésben?

Tisztelettel és köszönettel:

Miklós

Tisztelt Dr. Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!

Szintén az 5%-os lakásáfa miatt kérném a segítségüket.
2015-ben szerződtünk egy lakásra, a szerződésben bruttó vételár szerepel, viszont a szerződés 6. pontja a következőket tartalmazza:
"VÉTELÁR, FIZETÉSI FELTÉTELEK

6. A Vételárból a telekhányad vételára 30%-nak, míg a felépítmény vételára 70%-nak megfelelő értéket képvisel. A Vételár tehát két részből áll: a közművesített telekhányadra és a felépítményre jutó vételárrészlet összegéből, melyek tartalmazzák az általános forgalmi adó összegét (amelynek mértéke jelenleg 27%). Rögzítik a Felek, hogy a Vevő valamennyi vételárrészlet fizetésekor a jelen pontban meghatározott arány szerint fizeti a Vételár telekre, illetve a felépítményre jutó részét. A Felek megállapítják, hogy a Vételár magában foglalja a közüzemi mérőórák kiépítésének és bekötésének díját is."

Eddig 2 részletet fizettünk ki, és bruttó 27%-os áfatartalmú számlát kaptunk a befizetésinkről. Ezeket figyelembe véve, ránk milyen sors vár?

Előre is köszönet a segítségükért!

Miklós

Tisztelt Cím!

A kérdésem az ÁFA csökkenéssel kapcsolatos.

2015 nyarán kötöttem szerződést egy vállalkozóval egy családi ház építésére, 2016 nyarán lesz átadva.
A szerződésben bruttó összeg szerepel. Nyilván ebből ki lehet számítani a nettó összeget.
Az törvényileg rendben van, hogy ő a nettó összeget emeli az új 5 %-os Áfához , hogy az eredeti bruttó összeg kijöjjön? Ez nem veti fel a rosszhiszeműség/csalás gyanúját?
Mert ő vállalta eredetileg egy bizonyos nettó összegért az építést ( még ha ez nincs is számszerűsítve a szerződésben, de ugye könnyen kiszámítható.), majd egyoldalúan ezt módosítja/emeli?

Köszönöm válaszát!