Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztel ügyvéd úr/asszony!

Kérdésem a küvetkező. Egy ingatlant készülök megvásárolni. A szerződést ügyvéd megkötötte másfél hete, a földhivatalnál a tulajdonszerzési igény azonnal bejegyzésre került széljegyzet formájában.
3 nappal később egy végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelem jelent meg széljegyzetként az ingatlanon. Erről a tartozásról a tulajdonos korábban nem tájékoztatott bennünket. Volt ugyan 2 másik teher a házon, ezeknek a rendezését bele is foglaltuk a szerződésbe, hogy tehermentesen jussak hozzá az ingatlanhoz, erről a harmadik, igen nagy összegű teherről viszont nem volt tudomásunk.
A kérdésem a következő: mi a garancia arra, hogy ez az utólag felbukkant végrehajtási követelés nem száll át rám, mint új tulajdonosra (az adásvétel még folyamatban van, a ház tulajdonjoga még csak szélljegyzetként lett bejegyezve)? Jóhiszemű vevőként mi véd engem az esetleg felbukkanó további követelőkkel/végrehajtókkal szemben?
Meghíusulhat-e az adásvétel az utólag kiderült tartozások miatt, és ez esetben a helyzetet mennyiben bonyolítja az a tény, hogy a házon van egy nagy összegű jelzálog is (ez volt a két általam ismert teher közül a második), amelynek végtörlesztése a szerződés szerint a vételárból fog megtörténni, azaz az eladónak nem lenne pénze utólag bármilyen kártérítést fizetni nekem.

Válaszát előre is köszönöm, Anna

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesanyám és testvére nagymamám után örökölt 12 M értékű lakást 1/2 ahányadban. Eredetileg elkívánták adni, de felmerült, hogy nagybátyám felét kivásárolnánk. A lakáson van 6M jelzálog, ami viszont kizárólag nagybátyámat terheli, ezt el is ismerte tanúk előtt, erről mi nem tudtunk. Mit kellene tenni? Nagybátyámnak le kell mondania az örökségéről? Vagy a jelzálog átruházható anyukám vagy az én nevemre? A tulajdon elvileg kettőjük nevén van, ha én szeretném megvásárolni, mi a teendő? Kell-e vételi szerződést írni? Vagy elegendő ha a jelzálogot és a tulajdoni lapot átíratjuk a nevemre és írunk szerződést közjegyzővel?
Milyen anyagi vonzatai vannak?

Segítő válaszát előre is köszönöm!
Kornélia

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Megtekintettem egy ingatlant vételi szándékkal, mely tulajdoni lapja banki jelzálogjoggal, sok-sok végrehajtási joggal terhelt. A nekem bemutatott tulajdoni lapot újra lekérdeztem, melyen újabb terhek voltak bejegyezve. Az adásvételi szerződésben azon túl, hogy letéti számlát jelölök meg, melyről ezen terhek kiegyenlítődnek, milyen biztosítékot tudok még megnevezni, mely arról biztosít, hogy minden teherről be kell mutatnia friss fennálló tartozást és biztosítva vagyok, hogy újabb teher nem kerülhet bejegyzésre, egyéb rejtett tartozás nem derül ki. Szeretnék tisztán látni, hogy mennyi önerőt kell ehhez biztosítanom, illetve minden teher kiegyenlítődik zökkenőmentesen, hogy végül hitelt is igénybe tudjak venni. Továbbá, hogy elkerüljem, hogyha pl. a NAV tartozását átutaljuk, ne kerüljek olyan helyzetbe, hogy valami miatt meghiúsul a hitelfelvétel és adásvétel és még azt a pénzt sem kapom vissza, amit már pl. e hivatal felé kiegyenlítettem. Válaszukat előre is köszönöm! Üdvözlettel: Enikő

Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Tisztelt dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd!

El szeretnénk adni családi házunkat. Lenne egy komoly érdeklődő a házra, aki eleinte csak bérbe venné, majd maximum 1 éven belül meg is vásárolná az ingatlant.
A kérdésem az lenne, hogy milyen szerződést kell ilyenkor írni? Megoldható-e egy szerződéssel? Ha igen annak (gondolom)tartalmaznia kell az adásvétel, és a bérbeadás feltételeit?
Ami szintén fontos kérdés számomra, hogy ilyenkor ugyanúgy kell-e foglalót letenni, mint egy ’sima/normális’ adásvételkor (azaz, ha nem jön létre az adásvétel, és nem az eladó hibájából, akkor nem jár vissza az vevőnek)?
A megfizetett bérleti díj a vételár részét képezi-e ebben az esetben?
Végül azt szeretném megtudni, hogy, ha nem sikerül hitelt felvenni a vevőknek, akkor mi lesz a foglaló ’sorsa’?

Válaszukat előre is nagyon köszönöm!

További szép napot, üdvözlettel:
Katalin

Tisztelt Ugyved Ur!

Olyan tulajdonostol vasarolnek lakast, aki önkormanyzati lakasat önkormanyzattol vasarolta. Lehetseges e, illetve mire erdemes odafigyelni szerzödeskötes elott?

Tisztelt Ugyvedek!

Erdeklodnek, hogy ha el akarom adni az ingatlanunkat, hogyan tudok ugyvedet megbizni az eladassal. Milyen dokumentumokat kell elkesziteni es hogyan lehet biztositani a vetelarat es annak megerkezeset az eladotol.
Elore is koszonom a valaszukat,

Andrea

Szep napot!Kerdesem noveremmel egyutt eladjuk a szuleinktol orokolt lakast .A testverem Nemetorszegan elo magyar allampolgar a szerzodeshez kerik a szemely szamot /2-xxxxxx-xxxx/neki lyencs 30valahany eve .ma bent volt kikerni azt mondtak passzivaltakde az ugyved ragaszkodik hozza a vevo ugyvedje.mit lehet csinalni!?koszonom

Kedves Ügyvédi Iroda!
Kft ügyvezetője vagyok, tulajdonostársam a férjem. A Kft tulajdonában van egy lakás, amit több mint 10 éve bérbeadásra vásároltunk. Szeretnénk valamilyen módon ezt a lakást kivenni a cég neve alól, de tovább használni, mivel közel a nyugdíjazás ideje, és a céget már kisebb mértékben vinnénk tovább. Lehetséges ezt valahogy, - természetesen leadózva - átíratni a tulajdonos magánszemélyek nevére?