Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Ur!
A panel lakásomat az unokám részére elajándékozom. A haszonélvezet jogom megmarad.
Kérdésem
Azt szeretném tudni mi a teendőm, hogy halálom után a lakást az unokám a szerződés aláírásától számított 25 évig ne adhassa el, és semmiféle kölcsönnel ne terhelhesse meg.
Erre azért lenne szükségem, mert nagyon befolyásolható A részletekkel nem kívánom Önt terhelni.

Hogyan hozhatóm ezt a Földhivatal tudtára és bejegyzik ezt a tulajdon lapra?

Válaszát előre is megköszönöm Tisztelettel Somogyiné

Tisztelt Ügyvéd úr!

Az általam örökölt ingatlant hagyatéki eljárásban, helyszíni szemle nélkül, a piaci árnál majd 20%-kal alacsonyabbra értékelték. Miután ezt a lakást el szeretném adni, várhatóan jelentős szja fizetési kötelezettségem lesz. Érdeklődnék, hogy milyen jogorvoslati lehetőség van a hagyatéki végzés átvétele előtt, mert erre vonatkozó tájékoztatás nincs az iratban. Köszönettel...

Tisztelt Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!

Az ingatlanunk tulajdonjogával kapcsolatosan szeretném kikérni a véleményét.

Újpesti, anno szövetkezeti 2 szobás 54 nm-es új építésű panellakásról van szó, melyet édesapám nevelőanyukája (nagymamám) tanácsi lakása szanálása helyett kaptunk, 1980-ban. Nem kaphattunk szintén tanácsi lakást, mert a férjem és az én jövedelmünk azt meghaladta. Akkoriban 270 ezer forint volt a lakás értéke, amiből 2 GYERMEK vállalásával ez 210 ezer forintra redukálódott. Hármunk nevén volt a tulajdoni lapon szereplő bejegyzés, egyharmad-egyharmad-egyharmad, (nagymamám, férjem és én.)
1989 nyarán meghalt a nagymamám. Nekem nem volt erőm a halálos ágya mellett azt kérni tőle, hogy írja a mi nevünkre az egyharmad részét. Az igazat megvallva nem is volt akkor ez eszemben. 1990-ben jött egy jogszabály, hogy aki egy összegben kifizeti a lakáshitele harmadát, annak elengedik a hátralévő tartozását. Mi ki is fizettük. Szépen éldegéltünk a HÁROM GYERMEKÜNKKEL, míg megtudtuk, hogy a nagymamám egyharmada egyenes ágbeli örökös hiányában, a Magyar Állam tulajdonába került.
Abban szeretnénk a tanácsukat kérni, hogy ha el akarjuk adni ezt az ingatlant, akkor milyen megoldások jöhetnek számításba, tudvalevően az előzményeket. A harmadik gyermekünkre egyébként nem igényeltük a szocpol támogatást.

Válaszukat köszönettel és nagy tisztelettel várva:

Ágnes

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Feleségemmel 37 éve vagyunk házasok, két fiúnk van. 5 évvel ezelőtt (tehát már házasságunk ideje alatt) Édesanyám után örököltem egy lakást, 1/1 tulajdonban van bejegyezve.
Azt szeretném megkérdezni, hogy az ingatlan közös tulajdonnak számít vagy ez az én különvagyonomat képezi? Halálom esetén ki milyen arányban örökli a lakást? A feleségem is örököl vagy be kéne jegyeztetni mint tulajdonostárs? Ön mit tanácsol? Semmiképpen sem szeretném kihagyni az öröklésből, végrendeletet még nem írtam.
Nagyon szépen köszönöm előre is a válaszát.

Tisztelt Ügyvéd úr!

Ingatlan örökléssel kapcsolatban lenne kérdésem. A nagyszüleim rám és a testvéremre szeretnék hagyni végrendeletükben a nyaralójukat fele-fele arányban, a vagyonuk többi részével kapcsolatban pedig a gyerekük (az édesanyánk) és mi, unokák örökölnénk egyenlő arányban hárman. Lehetséges ez így, vagy a nyaraló tulajdonjogát is három felé kell osztani?
A nagyszüleim lakása esetén, ha hárman örököljük, eladhatja-e valamelyikünk a saját részét anélkül, hogy a másik kettő beleegyezne? Vagy nekünk meg kell venni tőle, ha nem akarjuk, hogy idegen kézbe kerüljön?
Előre is köszönöm válaszukat!
Dávid

tisztelt holgyem /uram!
az a keresem hogy a edesanyam apukaja meg halt es az anyukam orokolt utana de edesanyam a tesomnak adta a orokolt ingatlant de o marat a haszon elvezo ! az elso keredesem az volna hogy engem ki hagyhatnak belole orokoles szentpondol!
a 2 kerdes hogy mivel edes anyukam a haszon elvezo a hazon es a hugom 1/1 aranyban tulajdonos let anyai ägrol kerhetem a reszem!
utolso kerdesem hogy a portan ket haz van mivel osztatlan telek! akkor ki az elso aki orokolhet es hogy milyen jogokal!
ellore is koszonom valaszät!

Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy ha édesanyám 2016 márciusában meghalt, örökösök ketten vagyunk a bátyámmal, - hagyatéki tárgyalás nem volt még -, az ingatlant még nem írták a nevünkre. Megkerestek minket egy esetleges albérlet kiadásával kapcsolatban, de nem vagyunk tisztában a jogainkkal és nem szeretnénk jogszerűtlenül eljárni. Kiadható-e az ingatlan így, hogy még nincs a nevünkön, vagy majd csak akkor ha megvolt a hagyatéki tárgyalás és a nevünkre kerül az ingatlan?

T. Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda,

köszönöm a korábbi kérdésemre adott válaszukat ( 47682 ), de mivel nem fogalmaztam korábban egyértelműen, kérdésemet pontosítanám.
Az elhunyt a tulajdonát (ingatlan 50%-a) végrendeletileg a másik 50%-os tulajdonosra hagyta. A végrendelet szerinti eljárás az USA-ban lezajlott, az öröklő fél szeretné az ingatlant 100%-ban a nevére iratni.
Kérdésem, hogy ehhez milyen dokumentumokra lesz szük-sége (pl. eredeti adásvételi szerződés, végrendelet, halotti bizonyítvány, kell-e hiteles magyar fordítás, stb.) és a folya-matot hol indítsa el (ingatlan fekvése szerinti közjegyzőnél?) Az illető május végén tartózkodik Buda-pesten, ekkor szeretné az ügyet elintézni.
Ísmételt figyelmüket és válaszukat köszönöm.

T. Dr. Nagy és Társa Ügyvédi iroda,

amrikai állampogárságu és ott is élő baráti pár (nem házasok) fele-fele tulajdonban vettek még 2005-ban egy lakást egy budapesti lakóparkban. A barátnőm sajnos meghalt és a párja szeretné saját nevére átiratni a lakást. Kérdésem, hogy milyen iratokra lesz ehhez szüksége és hol kell kezdeményezni a folyamatot.
Válaszukat köszönöm

Kedves Ügyvédnő!

Abban kérem a segítségét, hogy 5 évvel ezelőtt testvéremmel örököltünk egy építési telket ami irreálisan alacsony összeggel került be a hagyatékba. Most szeretnénk értékesíteni, és szembesültünk azzal a ténnyel, hogy a hagyatékban szereplő összegen felül adóznunk kell. Visszamenőleg van-e lehetőség módosítani a hagyatékban örökölt telek értékét?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Ügyvédnő / Úr!
Édesapám tavaly júniusában elhunyt, ketten vagyunk testvérek (húgommal).
Édesanyámnak, és Édesapámnak van egy közös lakásuk lakótelepi. Illetve Apámnak egy kertes háza van, amit a szülei építetek (nagymamám, nagypapám, ők már korábban elhunytak).
Kérdéseim a következő lenne:
Házastársi jogon mindkét ingatlanra haszonélvezet jár-e Anyámnak? A kertes házba lakik jelenleg a húgommal és annak gyermekével ide nincs be jelentve mivel csak az unokája születése után költözött a házba (Apám már korábban ide költözött /külön éltek/az akkor még élt édesanyjához, nagymamához). Tehát nem ez volt a közös ingatlan, hanem a lakótelepi.
Én felajánlottam, hogy a kertes ház rám eső részről a lemondok, ha testvérem és anyám a lakótelepiről mondanak le az én javamra, azonban Anyám nem hajlandó semmiről sem lemondani. Amíg ő él addig én nem férhetek hozzá semmihez, viszont a testvérem élvezheti Apai örökségét, vagy kérhetem a részem kifizetését? Már nem mondanék le én sem, mivel nekem is van két gyermekem (Önkormányzati bérlakásban élünk, magas lakbérrel).
A hagyatéki tárgyalás 2016.03.21-én lesz hétfőn, az erről szóló levelet tegnap kaptam kézhez, melyben tájékoztatnak, hogy a túlélő házastárs özvegyi jogának megváltását kérhetem, ez azt jelenti, ha megváltjuk, akkor az Anyámra eső rész 1/3-a lesz az ingatlan árának, magyarán eladás esetén harmad rész kapja mindenki? Illetve mit tanácsol?

Segítségüket, válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel.
M

Tisztelt Cím!
A házasság alatt örökölt illetve ajándékozással szerzett ingatlan külön vagyonnak számít-e? Ha ezek értékesítésre kerülnek, abból másik ingatlan kerül megvételre, aminek a vásárlásához hitel felvételre van szükség, a vásárlás után mi fogja képezni a különvagyon összegét?

Köszönettel: Takács E.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nevelőapám előző év szeptemberében elhalálozott. Ingatlanának 1/2 részét íratta csak rám.
A másik részről nem rendelkezett. Fél év eltelt és semmilyen papírt nem kaptunk a lakással kapcsolatban, kérdésem csak annyi lenne mennyi egy ilyen eljárás körülbelüli ideje, mitől függ? El telhet akár egy év is mire kapok bármiféle papírt az önkormányzattól?

Válaszát előre is köszönöm;
Krisztina

Tisztelt Válaszadó!

Szüleim elváltak. Apám Budapesten önkormányzati bérelt lakásban élt haláláig.
Én a családommal külföldön élek. A haláláról nem értesített senki, csak a közjegyzői idézésből tudtam meg a történteket. A hagyaték jogerőre emelkedett, örököse vagyok. Hagyatéka az utolsó havi nyugdíja, mely a temetési hitelezői igény során kimerítésre került. Hagyatéka nem maradt.
Kérdésem: az önkormányzati bérelt lakása a halála után 6 hónappal később lett leadva. Ez idő alatt a bérleti díj és a közüzemi díjak felhalmozódtak. Az önkormányzat engem, mint örököst kötelez kifizetni a tartozásokat. Az önkormányzattól kértem, hogy mutassák meg az apámmal kötött szerződésüket. Nem mutatták meg és azt a választ kaptam, hogy oka fogyottá vált, mert apámnak 2015. szeptemberében kellett volna meghosszabbítani. Ezt már nem tudta megtenni, mert addigra meghalt.
Mi ilyenkor a jogos követelés az önkormányzat részéről, ha a szerződés lejárt és akivel meghosszabbíthatta volna az meghalt? Illetve nem nálam voltak a lakás kulcsai (erről van egy átvételi papírom, hogy kitől vettem át) és miután megkaptam a kulcsokat 1 héten belül a lakás ki lett ürítve és le lett adva. Kötelezhető vagyok a halálát követő tartozások (bérleti díj) kifizetésére, ha igazolhatóan nem használtam?
Köszönöm megtisztelő válaszukat.
Ernő

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdésben szeretném kérni a véleményét:
2001 évben elhunyt édesapám, után az öcsém lánya és én megörököltük 4 db zártkerti szőlő ingatlan 1/5-ét. A szőlők egy részét édesapám és egyik testvére a 80-as években még aktívan művelte. Arról soha nem volt szó, hogy az édesapám által művelt szőlő nem csak az ő nevén van, arról sincs sem nekem, sem édesanyámnak arról információja, hogy az 5 testvér között milyen megállapodás volt a használatot-művelést illetően. 2014-ben egy vezetékjog törléséről szóló földhivatali végzésből értesültünk arról, hogy a 4 db ingatlan további 1/5-1/5 része édesapám testvérei nevén van, annak ellenére, hogy ők már évekkel ezelőtt elhunytak. Kérdésként merül fel, hogy kell-e rendezni ezt a helyzetet, és ha igen, kinek? Továbbá kérdés, hogy milyen következményei lehetnek ránk nézve ennek a rendezetlen helyzetnek pl egy bírság kiszabása esetén.

Válaszát/válaszukat tisztelettel köszönöm.