Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
Olyan kérdésem lenne, hogy van egy eladó ingatlanom, ezt elvileg 2016. június 27 napján egy vevői ajánlattal és letétbe 100.000 ft eladtam ingatlaniroda által. Amely aug 01. napjáig volt érvényes. Mivel hitelt szeretne felvenni a vevő, és a konyharész hozzá lett építve de nem volt engedély rá, de neki a hitel miatt kell hogy feltüntetve legyen, így abban egyeztünk, h mivel én nem tehetem meg anyagilag h 300.000 ft kifizessek erre, azt mondta, h ő megfinanszírozza, és a végösszegnél megfelezzük az összeget. Egy hónapig nem tette le a pénzt az ingatlanirodánál, így az ügy megrekedt. Aug elsején a vételi ajánlat hosszabbításra került, mert e napon lejárt, így a vevőjelölt átutalta a háromszázezer ft (ügyintézési pénz címen), és így meghosszabbítottuk 6 héttel a vevői ajánlatot, így az 6 nap múlva lejár. Viszont már van fennmaradási engedély ami a hét elején jogerős lett. Viszont nagy a csend, és 6 nap múlva lejár a papír, aminek csütörtökön lejár a határideje. Viszont ha ez meghiúsul, vagyis nem történik semmi, akkor lenne más érdeklődő is a házra ha felszabadulna, akinek viszont mivel készpénze van, nincs szüksége a fennmaradási engedélyre, de mindegy, mert megvan. Viszont nekem még sohasem volt ilyen, és szeretnék lépni bármilyen irányban. A kérdés, h eladhatom e az ingatlanom pl 16-án másnak, ha nem jelentkezik a másik vevőjelölt. Vagy meddig kell várnom, és ha a határidő lejárta után jelentkezik jár e neki vissza pénz akár a 100 vételi ajánlat akár a 300 ügyintézési díjból? Vagy ha mégis jelentkezik mi a következő lépés az ügyben, ha kell neki a ház?

Aziránt érdeklődnék, hogy van-e valamiféle etikai kódex amelyet az ingatlan közvetítéssel foglalkozó cégek követnek, illetve, hogy milyen magatartás várható el tőlük, és mit tehet az ember, ha nagyon nem elégedett a szolgáltatással, amit vásárolt tőlük?
Az esetem azzal kapcsolatos, hogy szép új lakásomat sikerült kiadnom egy szélhámos csalónak profi közvetítőn keresztül. Az Otthon Centrum budaörsi irodája közvetítette ki nekem az úriembert, aki végül 3,1 millió forintomba került. Az ingatlanos irodával szabályos szerződést kötöttünk, amelyben valóban nincs utalás arra, hogy garanciát vállalnának a kiközvetíttet ügyfélre (szerintem már ez is elég érdekes, azt jelenti lehet rosszul dolgozni, sőt nagyon rosszul is, nem probléma). Mindenesetre két napon belül, találtak 3 érdeklődőt, ebből egy maradt. Ajánlották, mondták, hogy szimpatikus stb. majd segédkeztek a szerződéskötés körül (csak logisztikát). Mindezért elkértek 420 000 Ft-tot, nem lehetett több az egész, mint 8-12 munkaóra, meg némi infrastruktúra használat.
Amikor nyilvánvalóvá vált, hogy a környék legnagyobb csalójával van dolgom, jeleztem nekik. Az alkalmazott, aki intézte az ügyeket sajnálkozott, de szerinte ő emberileg és szakmailag is jól járt el. Megrítam neki, hogy ha csak annyit megtett volna, hogy a bérlő nevét beírja a Google-ba, egy másodperc alatt kiderült volna, hogy valami nem stimmel az emberrel és akkor elkerülhette volna, hogy kiajánlja nekem (a név beírására a Google azonnal ezt jelzi: „Jelentsd a csalókat”; kis böngészéssel sok minden más is kiderül). Tehát ez lenne a szakmaiság csúcsa, pedig csak néhány másodperces munka kellett volna. Írtam az irodavezetőnek is de Ő nem méltatott válaszra. Aztán írtam egy központi e-mail címre, ahonnan tovább utaltak a minőségbiztosítóhoz. A minőségbiztosító közölte, hogy jogilag minden rendben van, pedig világosan fogalmaztam meg, hogy az általuk nyújtott szolgáltatás minőségével és erkölcsiségével van gondom. A félreértések elkerülése végett, részletesen leírtam a kifogásaimat, kérdéseimet és hogy szeretném, ha ezekben legalább némi állást foglalást kaphatnék a cégtől. Elpanaszoltam azt is az irodavezető szóba sem áll velem (szeretném hangsúlyozni, hogy minden kommunikáció mindenki részéről kultúrátlan zajlott, szóval nem volt rá oka, hogy mellőzőn). Ekkor egy találkozót ajánlottak fel (minőségbiztosító+irodavezető), amire sor is került. Itt elmondták, hogy a sikerdíjukat nem áll módjukban visszaadni (ez nem is szerepelt a kérdéseim között, bár azt gondolom az lenne a minimum, hogy nem tartják meg), hogy általában nem szokott ilyen problémájuk lenni ez egy ritka egyedi eset (nyilván arra gondoltak, hogy nem is kell semmin változtatniuk hiszen minden szép és jó), de ’javító’ intézkedésként fel tudják ajánlani, hogy majd újra kiadják a lakásomat gratis, ha egyszer majd üres lesz, illetve, ha jogi segítségre lenne szükségem akkor igénybe vehetem a vállalt jogászát. Mivel éppen ezen gondolkodtam, elfogadtam a jogi segítséget, de egyértelműen kikötöttem, hogy csak akkor ajánlják ezt fel nekem, ha komolyan is gondolják és a jogi segítség hatékony és célravezető tud lenni. Azt is egyértelműen elmondtam, hogy a nem hatékony jogi segítség csak hátráltatni fog és még bizonytalanabb helyzetbe hoz, akkor inkább én bíznék meg valakit, kerül amibe kerül. Nyugtattak, hogy a jogászuk hozzáértő, bár talán még szülési szabadságon van, de lesz megoldás. Végül összekötöttek egy férfi jogásszal (talán megbízott lehetett), de nem hiszem, hogy normálisan elmagyarázták neki a helyzetet. Egy jó darabig küszködtem vele, hogy valami használható ötletet adjon, vagy tegyen valamit az ügy rendezése érdekében (kitenni a csalót és jogi útra terelni az ügyet). Csak általános, banális válaszokat kaptam a kérdéseimre, olyanokat, amit magamtól is tudtam. Intézni semmit nem intézett. Közben mentek a hónapok és mind az anyagi, mind pedig az erkölcsi károm csak nőtt. Tehát bekövetkezett az amitől tartottam, és amire külön felhívtam az Otthon Centrum munkatársainak a figyelmét, hogy el akarom kerülni. Kiközvetítettek nekem egy csalót, aztán segítségnyújtás néven elintézték a hátráltatásomat (ez nyilván nem szándékosság volt, de egy újabb súlyos hiba). Az irodavezető megérezhette mindezt, mert felhívott, hogy érdeklődőn az ügyről. Ekkor elpanaszoltam neki, hogy rosszabb helyzetben vagyok, mint azelőtt, hogy ’segítséget’ kaptam volna tőlük. Nagy örömömre elmondta, hogy ismer egy alkalmas ügyvéded és azt tervezi, hogy megbízza az ügyemmel. Azután még néhányszor írt, hogy még nem sikerült elérnie az ügyvédet, de majd holnap vagy holnap után. Úgyhogy vártam. Aztán nem írt. De én vártam, és a hátráltatásom folytatódott. Aztán kerestem, de nem válaszolt. Aztán megint kerestem, és megint nem válaszolt. Azóta sem válaszolt. Hónapok teltek el. Létezhet az, hogy egy ilyen iroda vezetője, egyáltalán egy olyan nagynevű cég, mint az Otthon Centrum ilyen mértékben megvezeti és ignorálja az ügyfeleit? Mindeközben az Otthon Centrum egy szuper csodálatos, ügyfél központú cégnek mutatja be magát, ahova igencsak érdemes fordulni. Olcsók is, szakmailag is kiválóak, prosperálnak, az ügyfél csak jól járhat.
Egy későbbi alkalommal ismét írtam a központi címükre, hogy megkérdezzem, hogy ki az a felügyeleti hatóság/szerv ahová fordulhatnék, ha panaszom van. Válaszra sem méltattak….

Rendben van ez a történet így? Ki tudna abban segíteni, hogy ezt kideríthessem?

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Szeretném segítségüket kérni. 2016.06.28-án kötöttem egy kizárólagos szerződést a TOP3 Ingatlanirodával. Az ingatlanos fiatalember akivel a szerződést megkötöttem a szerződésben irányárként 14,2 m.Ft. limitárként 14,2 mFt és reális árként 12 mFt-ot írt a szerződésbe. Én kértem, hogy mindenképpen szeretném a 14,2 mFt-ot megkapni, mert másik lakást veszek amihez kell ez az ár. Úgy vettem észre az elmúlt időszakban, hogy az ingatlanos fiatalember mindig lejjebb és lejjebb akarja az árat vinni. Én ugyan nem látom, hogy mennyien nézték meg az ingatlant, de az Ő véleménye szerint nem elegen, hogy vevő is jöjjön. Menet közben az én személyes hirdetésemre (amit még az ingatlan eladási szerződés megkötése előtt tettem meg), jelentkezett egy hölgy, aki az eredeti 14,2 mFt-os áron meg is venné a lakást. Mit csinálhatok ez ügyben. Kihagyhatom az ingatlanirodát, felbonthatom velük a szerződést úgy, hogy ne kelljen a magas közvetítői díjat kifizetnem, vagy sem. Várom megtisztelő mielőbbi válaszukat. Üdvözlettel Zsóka

Tisztelt Ügyvédek!

Kizárólagos eladási szerződést kötöttem egy ingatlan irodával.Hat hónap a kizárólagosság,ami most telik le .Idáig 2 érdeklődőt hozott az illető.A szerződésben ügyesen fogalmaztak,a 6 hónap kizárólagosság után automatikusan átmegy egy határozatlan időre szóló szerződéssé,amikor mással is hirdethetünk.Természetesen megemelt költséggel.Kérdésem a következő:miután mindössze 2 vevőt hoztak,nem lehetne a kizárólagos szerződés lejárta jul.16 után ezt felbontani,vagy ez a szerződés már örökké tart?Tisztelettel.Pelsőczi Gyöngyi

Tiszteletem. Egy ismerősöm ajánlott egy ingatlanközvetítőt, aki állítólag jó ismerőse. Össze is hozott minket, vázoltam mindent az eladó ingatlanról. Semmilyen szerződést nem kötöttünk. Annyit mondott, h ez pénzbe fog kerülni, amire én azt mondtam, hogy természetes, gondoltam, majd ha eladta az ingatlant abból kell bizonyos % ingatlanközvetitői díjat megfizetnem. Amikor először lementünk az ingatlanhoz közölte velem, h neki kell 70.000 ezer forint a hirdetésekre. Amikor másodjára találkoztunk közölte velem, hogy ő már 300.000 ezer forintot költött és én tartozom neki 230.000 forinttal. Adtam neki még 100.000 forintot. Ekkor abban állapodtunk meg, hogy a fennmaradt 130.000 forintot majd odaadom, ha visszajöttem Magyarországra. (Németországban dolgozom.) Ez Februárban történt, részemről a dolgot lezártnak tekintettem én nem kerestem Ő sem engem. Most Júniusba felhívott, h van érdeklődő a házra 8 millió helyett 5 millióért és, hogy adjam oda annyiért, mert ő már 600.000 forintot költött a hirdetésekre. Természetesen a házat nem adtam oda. A kérdés, mivel semmilyen megállapodás nem volt közöttünk így ő követelheti –e rajtam azt a pénzt amit állítólag hirdetésre költött. Válaszát előre is köszönöm Zsuzsanna

Szeretném megkérdezni, ha valaki lelopja a hirdetésemet , és több helyen hirdeti az ingatlanomat engedély, és megbízás nélkül, mit tehetek?-r-nKöszönettel Zsuzsanna

Tisztelt cim,
Felesegem kizarolagos megbizasi szerzodest kotott egy ingatlankozvetitovel 50-50%-os kozos tulajdonban levo ingatlanunkra a beleegyezesem nelkul (csak o irta ala a megbizasi szerzodest).
Aszerzodesben az szerepel, hogy ha megfelelo veteli ajanlatot hoznak es mi nem fogadjuk el, akkor is kell jutalekot fizetnunk. En nem szeretnem eladni az ingatlant, es nyilvan jutalekot sem szeretnek fizetni...
Tekintve hogy en nem irtam ala a szerzodest, megtilthatom-e az en tulajdonreszem ertekesiteset, illetve kot-e engem is a kizarolagos szerzodes?

Kedves Ügyvédi Iroda!

Vásároltam egy lakást 10 éve a középső Ferencvárosban, 95 nm-est. Felújítottam és műszakilag kettéosztottam. Külön van a víz-villany és a gáz, de továbbra is egy helyrajzi számon. Most szeretném eladni a lakást (lakásokat) és azt hittem,mivel egy helyrajzi számon vannak, csak együtt lehet eladni. Ezért kerestem egy ingatlan közvetítőt és leültünk megbeszélni. Ő egy szóval sem említette, hogy külön-külön is el lehet adni a lakásokat albetétként, anélkül, hogy külön-külön helyrajzi számot kapnának. Vagyis maradna mindkettő "2.em.1, csak lenne egy a) és b) lakás. Aláírtuk a megbízási szerződést kizárólagosan 1 évre, elég nagy százalékos jutalékkel 3,75% +áfa, de nem bántam akkor, hiszen nem egy könnyen értékesíthető kis lakást akartam eladni. Néhány hétig nem jelentkezett senki. Akkor megemlítettem a szomszédomnak, hogy eladnám a lakást, csak hát nehéz, mert nagy és relatíve drága. Erre ő mondta, hogy el lehet adni külön-külön is. Nem tudom mit tegyek, ha ezt tudom, akkor nem keresek ingatlanost, aki pénzerős befektetőt keres, hanem magam hirdetem és lévén keresleti piac elég jó a kisebb lakásokra, gyorsan el is tudnám adni. Mit tegyek? Ha én hirdetem és el is adom, akkor is köteles vagyok megfizetni a megbízási díjat illetve azt az összeget, ha nem az irodával adom el- hiszen az irodával egyetlen nagy lakásra szerződtem. Köszönöm ha segít. Erzsébet