Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

  • Főoldal
  • Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Hozzászólások

  • György 48148 számú kérdése
  • 2017-12-20

Tisztelt Ügyvéd úr,

Adott a családban egy telek, ami nagypapám öröksége, és ennek megfelelően ő a résztulajdonosa. Szeretném a telek teljes tulajdonjogát megszerezni, mert nagypapám már idős, és neki nagy macera a telek ügyintézése, tekintve, hogy ő a legnagyobb százalékban tulajdonos, minden hivatalos levelet, és számlát ő kap meg. A telek tulajdonjoga nagyon macerás, révén, hogy több résztulajdonos adata el van írva, van rajta azóta már elhunyt testvér, elírt születési idő, egyik esetben csak egy név szerepel, és egy város. Az egyik tulajdonosra, akinek összesen 1,54% tulajdonjoga van, végrehajtási jog van bejegyezve a telekre, aminek összértéke kiteszi a telek piaci értékének kb a felét. Az általunk ismert tulajdonosok, akiktől meg lehetne vásárolni adás vétel során a telket, illetve nagypapám nekem ajándékozná a részét, révén, hogy legalább az illetéket ez esetben nem kéne fizetni, a telek 80% a a tulajdonjogomba kerülhetne. Kérdés a maradék 20%, amin még mindig több személy osztozik, illetve a hibás tulajdoni lap, és a végrehajtási jog, ami nagyon durván több, mint a tulajdonrész értéke. Tudni kell, hogy az egész telek piaci értéke kb 3-400 ezer forint. Felmerült még bennem az elbirtoklás, mert az ügyvédi költségek úgy gondolom többszörösei lennének az ingatlan egész értékének, ilyenkor mi a teendő. Nagypapám, mint résztulajdonos, elbirtokolhatja a többi tulajdonostól az ő részüket, hogy ha bizonyítottan nem megkereshetők, elhunytak, vagy legalább 15 éve minden hivatalos ügyet nagypapám intéz? Illetve, ha tegyük fel, én megszerzem a telek tulajdonjogának nagy részét, akkor onnantól számítva 15 év múlva, van esélyem arra, hogy 100% ban az enyém legyen? Válaszát előre is köszönöm!

Kedves György!
Abban maradéktalanul egyetértek, hogy a 80 % adásvétel és ajándékozás útján az Ön tulajdonába kerülhet. A fennmaradó részre az elbirtoklás is megoldás lehet, ezt néhány további körülmény és a tulajdoni lap ismeretében tudom megerősíteni. A V-val érintett részre is mehet az elbirtoklás, legfeljebb ki kell fizetni a hitelezőt, de természetesen nem a teljes követelést, csak amennyiben a telekhányad fedezetet jelentene erre.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:

  • Zsolt 48130 számú kérdése
  • 2017-12-03

Tisztelt Koczka Judit!

2015 októberében vásároltam meg egy telek kétharmadát (525 m2-t a 787-ből). Az inagtlan vásárlása előtt már be lett adva egy változási vázrajz a Földhivatalhoz, mely az ingatlan használati megosztásáról szól. A telket már nem lehet felosztani két kisebb telekre, mivel a helyi szabályzat szerint nem hozható létre 600 m2-nél kisebb telek.

Ez alapján a megvásárolt ingatlan egy 525 m2 területű kivett beépítetlen terület, viszont a telek másik harmadán már néhány éve egy lakóház áll. A jelenlegi tulajdoni lapon ezért Kivett lakóház, udvar van feltüntetve.

A szerződésben vállaltam az ingatlanhányad beépítését, és kértem az illetékmentesség megállapítását. A NAV elutasította kérésemet, mondván, hogy nem üres telket vásároltam, hanem egy üres telekhányadot, ami viszont egy olyan telekhez tartozik, amin a szomszéd már épített egy házat.

Érdemes lett volna fellebbezni, van-e esély, hogy a NAV ne szó szerint alkalmazza a törvényt?

Köszönöm,

Zsolt

Tisztelt Cím!

Nem, nem lett volna érdemes fellebbezni. Ha kivitelezhető lett volna a megosztás, előre, a szerződés előtt, akkor vehetett volna Ön beépítetlen területet. Ekkor állt volna fenn az illetékmentesség feltétele.


Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

Közösségi oldal:

  • Margit 48125 számú kérdése
  • 2017-11-25

Tisztelt Ügyvéd úr! Egy társasházi ingatlant szeretnék értékesíteni. A megbízó 10/12 arányban tulajdonos. További két 1/12 tulajdoni hányadunk is van, akik a 30-as években születtek és az 50-es években külföldre távoztak. Tulajdoni lapon ismeretlen helyre. Sajnos azóta semmit nem tudni róluk. Hogyan lehet továbblépni? Köszönettel.

Kedves Margit!
Két megoldás kínálkozik, mindkettő peres utat jelent, az egyik az elbirtoklás, a másik a közös tulajdon megszüntetése. Az eltűnt tulajdonosokat mindkét esetben ügygondnok fogja képviselni, aki értelemszerűen nem sok mindent tud tenni a kereseti kérelmek teljesítésével szemben, de formálisan le kell folynia a pernek. A fentiek megvalósítása nélkül természetesen az adásvétel az ingatlan egészére nem, csak a 10/12-ed részére valósítható meg, de ez nem túl vonzó vevői célpont.
Amennyiben az Irodánk a segítségükre lehet a fentiek kapcsán, úgy elérhetőségeinket alább találja.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:

  • Mária 48123 számú kérdése
  • 2017-11-24

Tisztelt Ügyvėd úr!
30 éve vettünk egy családi házat, most felszeretnénk újitani. Valamennyi hitelt szeretnénk felvenni az Otp banktól. A Bank lekérte a tulajdonlapot és a térképmásolatot. A térképmásolaton az årkunk más helyrajzi számon szerepel, és osztatlan közös tulajdonba van. A Magyar Állam és 4 civil ember neve szerepel a tulajdon lapon. Nagyon meglepődtünk !! Erről ugyanis nem tudtunk, mi már 30 éve rendezzük a házunk körületét. Bementünk a Földhivatalba, az Épitési osztályra és nem jutottunk semmire.!! A bank azt kérdezi tőlünk hogy hogyan jutunk be a saját telkünkre, mivel nincs út, ott ahol bizony van már 30 éve. Egyszerűen nem tudjuk mi a teendő? Érdeklődnék Ön mit javasol? Tisztelettel: Mária

Tisztelt Mária!

A rendelkezésre álló igen csekély információ alapján azt tudom mondani, hogy szükséges az ingatlanok tulajdoni helyzetét rendezni. Az ügy megnyugtató lezárására minden bizonnyal szerződéskötések vagy/és pert követően kerülhet sor.

Javasolom, hogy személyesen keressen fel és hozza magával a rendelkezésére álló, az ingatlannal kapcsolatos összes iratot (adásvételi vagy ha van használati szerződéseket, a tulajdoni lap másolatokat, térképkivonatokat stb.), vagyis minden egyéb, az ingatlant érintő iratot.


Tisztelettel
dr.Szőllősi József
8200 Veszprém, Budapest út 8. II/217.
+36 30 2244 843

ugyved@drszollosi.hu

Közösségi oldal:

  • Jďż˝nos 48085 számú kérdése
  • 2017-08-27

Tisztelt �gyv�d �r!

Tan�cs�t szeretn�m k�rni ha erre lenne lehet�s�g: belecseppentem nyugd�jas sz�leim z�rkerti nyaral�ja (Iszkaszentgy�rgy-Cs�r oldal) kapcs�n egy t�rt�netbe. Rendelkez�s�nkre �ll egy 1983-as 1:1000 m�retar�ny� dokumentum a ter�let m�ret�r�l, ill az akkor let�z�tt jel�l�s is megvan m�g. A probl�ma az, hogy a r�gi szomsz�dok lassan elfogynak (sajnos id�vel mindenkinek elfogy a f�ldi ideje), �s tulajdonosv�ltoz�s k�vetkezett be a szomsz�d telek/ingatlan kapcs�n. �gy h�rom ter�let lett �rintett egy vit�ban, ugyanis az �j tulajdonos jelezte sz�leimnek �s a szomsz�dnak, hogy szerinte a telekhat�rok nem �gy vannak mint ahogy most haszn�latban vannak. A 80-as �vekben feljel�ltek szerint �p�tett�k sz�leim a ker�t�st (mell� �ltettek �r�kz�ldeket �s gy�m�lcsf�kat) de most ezt �s egy mell�k�p�letet szeretne elbontatni mert � onnan is meg szeretn� nyitni a ter�let�t g�pkocsi k�zleked�si c�llal (egy�bir�nt a jelenlegi k�zleked�se ami az elm�lt 4 �vtizedben is megvolt, tov�bbra is v�ltozatlan a telk�nek a m�sik v�g�ben k�zvetlen�l egy m�sik utc�b�l, mindig az volt haszn�lva m�r azel�tt, hogy sz�leim a 70-es �vek v�g�n megv�s�rolt�k ezt a ter�letet). Teh�t j� bar�ts�gban telketek a r�gi tulajdonosok k�zt az �vtizedek, mindenkinek t�k�letesen megfelelt �gy minden, senki nem vitatott semmilyen telekhat�rt sosem.
Most f�ldm�r�t fog h�vni �s kim�reti �jra a ter�letet GPS seg�ts�g�vel (felt�tezem pontosabb technika mint ami 4 �vtizede volt).

A k�rd�sem annyi lenne, hogy ha a m�r�sek szerint meg�llap�t�sra ker�l, hogy a ker�t�s �s a kis lemez mell�p�let (szersz�mt�rol�) val�ban a t�r�shat�rokon k�v�l esik, akkor ki kell v�gni mindent �s el kell bontani olyan ter�letet, ami m�r 34 �ve v�ltozatlanul �gy �ll �s haszn�latban/m�vel�s-gondoz�s alatt �ll?

El�re is nagyon sz�pen k�sz�n�m a visszajelz�st!

K�sz�nettel,
J�nos

Tisztelt J�nos!
A felek ĂŠvek, esetleg ĂŠvtizedek Ăłta elfogadott hasznĂĄlata legalĂĄbbis felveti az elbirtoklĂĄs bekĂśvetkeztĂŠt. AzĂŠrt csak felveti, mert az elbirtoklĂĄs feltĂŠtelei mindegyikĂŠnek fenn kell ĂĄllnia, ez pedig tĂźzetes bĂ­rĂłsĂĄgi vizsgĂĄlat, bizonyĂ­tĂĄs tĂĄrgya lehet egy, az Ăşj tulajdonosok ĂĄltal a telekhatĂĄrok szerinti birtokviszonyok kialakĂ­tĂĄsa irĂĄnt indĂ­tott perben, amennyiben nem tudnak megegyezni.
Nyilván ha át is kell helyezni a kerítést, az ezzel okozott költség kapcsán (növényzet áttelepítése, új növények beszerzése, földmunka stb.) elszámolásnak lehet helye, hiszen a korábbi tulajdonos (jogelőd) hozzájárulásával történt a használati viszonyok kialakítása.

Tisztelettel:



Tisztelettel
dr.Stein Barnab�s �gyv�d
8000 Sz�kesfeh�rv�r, V�r krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Közösségi oldal:

  • Lďż˝szlďż˝ 48029 számú kérdése
  • 2017-02-17

J�napot.

Ojan probl�m�m lenne hogy unokab�ty�m ide adta az ingatlanj�t sz�vess�gi lak�shaszn�lati szerz�d�st �rtunk hogy lakjuk. Sokan azt mondj�k rengeteg ad�ss�g van rajta de � azt mondja hogy nincsen nem tudom kinek higgyek a k�rd�sem az ha megcsin�lom az ingatlant �s elkezdem lakni �s esetleg az ad�ss�g akkorra rajta hogy m�r esetleg m�r nem is az �v� a h�z hanem az �llam� vagy valami bank� akor ha be k�lt�z�k mire sz�m�tsak ki l�khetnek? Mert �n nem tudom hogy mi van a h�zzal �s �gy f�lek lakni mert nem tudom mi lesz a k�vetkezm�nye.

V�lasz�t k�sz�n�m!

Tisztelt CĂ­m!

Az ingatlan tulajdoni helyzetét könnyen megtudhatja, és megtudhatja azt is, hogy meg van-e terhelve, szerepel-e végrehajtási eljárásban. Ha tudja az ingatlan helyrajzi számát, akkor a földhivatalban ingyenesen kiírhatja a saját maga részére az adatokat, ha pedig nem tudja a helyrajzi számot,csak az utca-házszám adatokat, akkor 800.-Ft a helyrajzi szám keresés. Ha van olyan ismerőse, ha rendelkezik ügyfélkapuval, akkor a földhivatal weboldalán keresztül 1.000.-Ft díj ellenében a teljes tulajdoni lapot megtekintheti.

SzĂłval, hogy mi a helyzet az ingatlannal, nem titok, ezt tisztĂĄzni kell.

Célszerű is, mert Ön költhet az ingatlanra, és bizonyos helyzetekben tulajdonjogot is teremthet az Ön számára, de az is lehet, hogy az Ön tudta nélkül egyszer csak elárverezik az ingatlant, és jön az árverési vevő, hogy Ön költözzön ki.

A vonatkozĂł Ptk. szabĂĄlyok:

5:68. § [HozzåÊpítÊs]
(1) Ha valaki saját anyagával jóhiszeműen a más tulajdonában levő épülethez hozzáépít, és ezzel az ingatlan értékét jelentősen növeli, az építő és az épület tulajdonosa eltérő megállapodásának hiányában közös tulajdon keletkezik (a továbbiakban: hozzáépítés). Az egyes tulajdoni hányadok mértékét az egész ingatlan és a hozzáépített rész értékének a hozzáépítés befejezésének időpontja szerint meghatározott arányában kell megállapítani.
(2) A hozzáépítésnek nem minősülő építési munka ellenértéke a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelhető.
(3) A rosszhiszemű hozzáépítésre a rosszhiszemű ráépítés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
5:69. § [BeÊpítÊs]
(1) Ha valaki idegen anyagnak a felhasználásával úgy építkezik, hogy a felhasznált anyag a telek alkotórészévé válik, a beépítéssel az anyag - ha az anyag és a telek tulajdonosa eltérően nem állapodnak meg - a telek tulajdonosáé lesz.
(2) Ha valaki idegen anyagot úgy épít be, hogy a felhasznált anyag az épület alkotórészévé válik, a beépítéssel az anyag - ha az anyag és az épület tulajdonosa eltérően nem állapodnak meg - az épület tulajdonosáé lesz.
5:70. § [RåÊpítÊs]
(1) Ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, jóhiszeműen idegen földre épít, az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg, köteles azonban gazdagodását a ráépítőnek megfizetni. A bíróság a földtulajdonos kérelmére a ráépítőt kötelezheti a földnek vagy - ha a föld megosztható - a föld megfelelő részének a megvásárlására.
(2) A ráépítő szerzi meg a földnek vagy a föld megfelelő részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek vagy a föld megfelelő részének értékét lényegesen meghaladja. A bíróság a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítő az épület tulajdonjogát szerezte meg; ebben az esetben a ráépítőt a földre használati jog illeti meg.
5:71. § [RosszhiszemŹ råÊpítÊs]
(1) Rosszhiszemű ráépítés esetén és abban az esetben, ha a földtulajdonos a ráépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a túlépítés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
(2) Rosszhiszemű a ráépítő, ha az építkezés megkezdése előtt tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti.
5:72. § [A kÜzÜs tulajdonra vonatkozó szabålyok]
E fejezet szabályait kell megfelelően alkalmazni abban az esetben is, ha a tulajdonostárs a közös tulajdonban lévő dolgot dolgozza fel vagy alakítja át, a közös tulajdonban lévő épületet bővíti, építi át vagy ahhoz hozzáépít, illetve ha a közös tulajdonban lévő ingatlanra a tulajdonostárs épít rá.
4. TĂşlĂŠpĂ­tĂŠs
5:28. § [A jóhiszemŹ túlÊpítÊs]
(1) Ha a tulajdonos jóhiszeműen földjének határain túl építkezett, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) a beĂŠpĂ­tett rĂŠsz hasznĂĄlatĂĄĂŠrt ĂŠs a beĂŠpĂ­tĂŠssel okozott ĂŠrtĂŠkcsĂśkkenĂŠsĂŠrt adjon kĂĄrtalanĂ­tĂĄst;
b) a beĂŠpĂ­tett rĂŠszt vĂĄsĂĄrolja meg, ha a fĂśld megoszthatĂł; vagy
c) az egĂŠsz fĂśldet vĂĄsĂĄrolja meg.
(2) A szomszéd az egész földjének megvásárlását akkor követelheti a túlépítőtől, ha
a) a fĂśld fennmaradĂł rĂŠsze a tĂşlĂŠpĂ­tĂŠs kĂśvetkeztĂŠben hasznĂĄlhatatlannĂĄ vĂĄlik; vagy
b) a földdel kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása a túlépítés következtében lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé válik.
(3) A bĂ­rĂłsĂĄg a szomszĂŠd ĂĄltal vĂĄlasztott jogkĂśvetkezmĂŠny helyett az (1) bekezdĂŠsben meghatĂĄrozott mĂĄs jogkĂśvetkezmĂŠnyt alkalmazhat. Nem alkalmazhat a bĂ­rĂłsĂĄg olyan jogkĂśvetkezmĂŠnyt, amelynek alkalmazĂĄsa ellen mindkĂŠt fĂŠl tiltakozik.
5:29. § [A rosszhiszemŹ túlÊpítÊs]
(1) Ha a túlépítő rosszhiszemű volt, vagy ha a szomszéd a túlépítés ellen olyan időben tiltakozott, amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a szomszéd követelheti, hogy a túlépítő
a) az ĂŠpĂźletet bontsa le; vagy
b) a sajĂĄt fĂśldjĂŠt ĂŠs az ĂŠpĂźletet - a fĂśld ĂŠs az ĂŠpĂźlet ĂŠrtĂŠkĂŠnek megtĂŠrĂ­tĂŠse ellenĂŠben - bocsĂĄssa tulajdonĂĄba.
(2) Az (1) bekezdĂŠsben foglaltak mellett a szomszĂŠdot - vĂĄlasztĂĄsa szerint - megilletik a jĂłhiszemĹą tĂşlĂŠpĂ­tĂŠsre vonatkozĂł szabĂĄlyokban foglaltak szerinti jogok.
(3) A lebontás és az eredeti állapot helyreállításának költségei a túlépítőt terhelik. A túlépítőt megilleti a beépített anyag elvitelének joga.

Szerintem mindenek előtt nézze meg az ingatlan-nyilvántartás adatait, aztán írjon írásbeli megállapodást a tulajdonossal, hogy Ön ezt-azt csinálhatja, nehogy később igazolnia kelljen, hogy Ön jóhiszemű volt. Persze, csak akkor, ha az ingatlan egyelőre nincs nagyon megterhelve. Ha meg van terhelve, a ráépítés, túlépítés, hozzáépítés szabályai ugyanazok, csak Önnek egy plusz harcot kell majd vívnia a teher jogosultjával. Arra vonatkozóan, hogy az Ön többlete, amit Ön az ingatlanhoz rakott, az nem az ő fedezte.








Tisztelettel
dr.Koczka Judit �gyv�d
5600 B�k�scsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

Közösségi oldal: