Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A segítségét és a tanácsát szeretném kérni a következő ügyben.
Van egy 20 lakásos társasház 12 gépkocsi udvari beállóval (osztatlan közös tulajdon). Ezeket a tulajdonosok gyorsasági alapon vették meg. Pontosabban egy „örökös használati jogot” vettek meg az elején az építtetőtől. A beállók nincsenek bejegyezve a tulajdoni lapon, csak egy megjegyzés van róla, ami az alapító okiratra hivatkozik. Úgy, mint az én tulajdoni lapomon az 1db tárolóról: „Az alapító okirat szerint hozzá tartozó mellékhelyiségek”. Az újabb tulajdonosoknak még ez sincs. Jelen pillanatban a szomszédom ellenérték fejében eladná a gk. beállóját, amit én szeretnék megvenni, mert anno nem volt rá lehetőségem. De! Az alapító okirat csak az ingatlannal együtt való eladást engedélyezi. A közgyűlés engedélyezi az alapító okirat módosítását, de albetétesíteni viszont nem akar.

Kérdésem: Megoldható-e az, hogy az alapító okiratban átírjuk az adatokat?
A szomszédom adataiból kiszedni a gépkocsi beállóra utaló bejegyzést, az enyémet pedig kibővíteni a gk. beálló bejegyzéssel.
A használati joggal így mi történik? Eladható/átruházható/ajándékozható?
A tulajdoni lapon való bejegyzést hogyan lehet módosítani?
Az anyagiak egymás közötti lebonyolítása adásvételi szerződéssel történik?
Milyen egyszerűbb megoldás létezhet?
Köszönettel László

Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy családi házban 1/2-1/2 arányban vagyok (osztatlan közös ) tulajdonos a testvéremmel. Édesanyám halála elött a testvérem lakott a fele részében a másik felében meg én és az édesanyám. Most szeretném társasházzá nyilvánítani, de ehhez össze kell építenem az elhunyt édesanyám és az én lakásomat. A földmérő szerint ugyanis jelen állapotban három lakásos társasházzá lehet csak bejegyezni. Ez az összeépítés csak egy külső lépcsőház hozzáépítésével lehetséges, amivel össze tudom kötni a földszinti és a tetőtéri lakást. Ezzel viszont változni fog az alapterülete az ingatlannak. Attol tartok viszont, hogy a testvérem igényt fog tartani nagyobb részre a hozzáépítés után. Sajnos nem felhőtlen a viszonyunk, mert édesanyám halála után beköltözött a lakásába ( ami gyakorlatilag az én örökségem része ) és két évig élt benne. A keret is teljes egészében ő használja, és hiába kérem, nem hajlandó sem megosztani sem az én részemet szabaddá tenni.
A kérdésem az lenne, hogy hogyan tudom elkerülni, hogy a hozzáépítésből részesüljön.
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt �gyv�d �r!
Lak�st vettem ahol a villamos k�zm� �ra le van szerelve a kor�bbi tulajdonosok tartoz�sa miatt. EON szerint a villany�ra visszatehet� ha EON partner villanyszerel� m�szakilag hozz�j�rul. Ezzel nincs is probl�ma, ugyanakkor az EON k�z�s k�pvisel� al��r�s�t k�ri, hogy a t�rsh�z rendszere elb�rja a lek�t�st. Alap�t� okirat van, de k�z�s k�pvisel� nincs. A t�rsash�z sorh�z k�l�n�ll� �p�letekben vannak a lak�sok �sszesen 5 db. EON elfogadn� az �sszes tulajdonost�l a hozz�j�rul� nyilatkozatot is, de egy ingatlan v�grehajt�s alatt van a tulaj elt�nt nem fellelhet�. Hogy tudom feloldani ezt a helyzetet?

K�sz�n�m a seg�ts�g�t.