Hozzászólások

  • Eszter 48423 számú kérdése
  • 2018-09-12

Tisztelt Ügyvédi iroda!
Kérdésem egy magán vízvezeték ügyével kapcsolatos. A felső szomszédunk 35 évvel ezelőtt az én és az osztatlan közös tulajdonos társam földterületén keresztül vezette be a vizet, úgy hogy onnan egy almérőn keresztül én is vízhez jutok. A kiépített vezeték rossz minőségű, a fagyhatár felett helyezkedik el, ezért télen nem tudom használni az ingatlanomat. A szomszéd szerint szívességből biztosítja számunkra a vizet amely bizonyos kételyeket ébreszt bennem. Mi szeretnénk ikresíteni a vízmérőt és a kérdésem az, hogy kötelezhetem-e arra, hogy a "tűrt" vezetéket a megfelelő műszaki szinten, az általam meghatározott nyomvonalba telepítse át? Félő, hogy az ikermérő telepítéséhez nem ad hozzájárulást, ha kifogásolom a vezeték minőségét és kérem annak cseréjét. Mik a jogaim ebben az esetben? Önmagában egy vezetékjog elbirtoklása olyan erős, hogy a "tűrő" minden neki kedvezőtlen viszonyt tűrnie kell a saját tulajdonán? köszönettel Eszter

Kedves Eszter!

Nem világos a kérdése számomra, ugyanis a jelek szerint Önök engedtek vezetékjogot a felső szomszédnak, aki - ha jól értem - nem is része most a jogvitának. A jogvita talán Önök (?), mint tulajdonostársak között van? Amennyiben igen, úgy a szükséges változtatások végrehajthatóak, még bírósági úton történő kikényszerítés alapján is.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Arnold 48412 számú kérdése
  • 2018-09-05

Jó napot !Szeretném megérdeklődni,hogy ha valakinek az ingatlanjában a szomszédja kárt okozott, akkor kártérítést csak az ingatlan tulajdonosa tud kérni, vagy az adott ingatlanra bejegyzett, holtig tartó haszonélvezettel rendelkező személynek is jogában áll ezt kérnie?

Remélem tudnak segíteni,köszönöm!

Kedves Arnold!

A tulajdonos jogosult, bár a kár ismeretében talán még biztosabb lehetnék a válaszomban.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Gergő 48394 számú kérdése
  • 2018-08-24

Néhány hónapja vásároltam egy közös osztatlan tulajdonban lévő lakóingatlant, amely rendelkezik használati megállapodással. Az eladótól azt a tájékoztatást kaptam a vásárlás előtt, hogy minden tulajdonos saját vízórával rendelkezik. Most kaptam meg az első vízszámlát, amiből látszott, hogy túl nagy a kiszámlázott (becsült érték alapján) fogyasztás. A Fővárosi Vízművek, illetve a Díjbeszedő Zrt. telefonos ügyfélszolgálatán sikerült kiderítenem, hogy a víz főmérő után, ami az én nevemre került, mivel előtte az eladó nevén volt, van még 2 mellékmérő. Az ügyfélszolgálaton elmondták, hogy a számlán azért magasabb összeg a vártnál, mert a 2 mellékmérőről nem érkezett idejében diktálás, így nem tudták levonni azok fogyasztását a teljes fogyasztásból. Erről nem tájékoztatott engem az eladó. Ráadásul, mint kiderült, az egyik mellékmérő nem is a mi telkünkön van, hanem a szomszédos telek egyik tulajdonosa rajtuk keresztül kapja a vizet. Műszakilag a saját telkén keresztül is kaphatná a vizet, de az a telek is közös osztatlan tulajdonban van, így valószínűleg egyszerűbb volt a mi irányunkból bevezetni hozzá a vizet. Az lenne a kérdésem, hogy milyen módon tudom jogszerűen ennek a szomszédnak a mellékmérős vízfogyasztását megszüntetni (ne az én főmérőmön keresztül kapja a vizet)? Hangsúlyozom, hogy az előző tulajdonosnak kellett ehhez hozzájárulnia, amiről engem nem tájékoztatott. A tulajdoni lapunkon nincs bejegyezve semmilyen vízvezetési szolgalmi jog számára. A Fővárosi Vízműveknél azt mondták, hogy a telken belüli (főmérő után) vezetékhálózatra nekik semmi ráhatásuk nincs, így ők ebben nem tudnak nekem segíteni.

Kedves Gergő!

A tulajdoni lap, a szerződés, a Vízművek részletes tájékoztatása alapján lehetne meghatározni a lehetőségeit. A külön mérők kiépítése is felmerülhet, ill. a jelenlegi struktúrának a fenntartása akkor, ha azt kellően lehet szabályozni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zsofia 48376 számú kérdése
  • 2018-08-05

Tisztelt Ugyved Ur/Holgy!
Belteruleti beepitetlen telkemre buszmegallot es parkolot raktak. A terulet nincs elkeritve keritessel. Evek ota ezek a letesitmenyek ott vannak, tajekoztatast errol nem kaptam. Milyen jogszabalyozas van erre az esetre, mik a jogaim mint telektulajdonosnak? Kaphatok-e evekre visszamenoleg karteritest? Az onkormanyzat keruli az egzakt jogszeru valaszt,szeretne kiterni. Ugyanakkor 2013-ra visszamenoleg a napokban kaptunk kozel 300ezer forintos adokivetest,amit kovetel az onkormanyzat. Jogos az evekre visszamenoleg valo adokivetes?
Erre a ket ugyre kerek szepen onoktok egy gyors valaszt.
Koszonom szepen
Zsofia

Kedves Zsófia!

Az ingatlant, mint tulajdonos kizárólagosan jogosult használni és hasznosítani. Ezt az alapszabályt még az önkorm. vagy a közlekedési társaság sem sértheti meg. Felléphet velük szemben - akár bírósági úton is - és kéreti a jogsértő magatartás abbahagyását, az attól történő eltiltást, és kártérítést is.
Az adófizetés kapcsán viszont az önkorm. eljárása jogszerű, elévülési időn belül jogosan kéri a helyi adó megfizetését.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Pap Emese 48351 számú kérdése
  • 2018-07-11

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Párommal ketten tulajdonosai vagyunk egy Piliscsabai ingatlannak, melyet felújíttunk kivül-belül. A külső festés során nem sok változás történt: a talpazat szürke helyett sötét zöld lett. A fal a régi poros, megfakult narancssárga helyett ugyancsak narancssárga lett.A gond az, hogy a polgármesteri hivatal felszólítoott, hogy fessük át fehér, tojás vagy halványsárga színüree. Az épület nem múemlék és a közelében sincs ilyen jellegú éppület, max ami romokban áll.. Büntetéssel ffenyeget. Megteheti ezt? Jogszerú? Köszönöm válaszát.

Kedves Emese!
Meg kellene nézni, hogy van-e az ingatlanok színére előírása az önkormányzatnak, ez feltehetően kitűnik a határozatból, amit küldtek, hiszen annak van indokolás része is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ágnes 48335 számú kérdése
  • 2018-06-21

Tisztelt Hölgyem, Uram!
Az lenne a problémánk, hogy a szomszéd nyári konyhája átlóg a mi telkünkre. Kb. 1 m mélyen, és 6 m hosszan. Anno, mikor megvettük a házat, ő volt ennek is a tulaja. Sajnos az adásvételi szerződésben "tudomásul vettük", hogy ez az épület itt van, és nem ragaszkodtunk a bontáshoz. Viszont azóta is csak romlik az állaga. A csapadékvíz elvezetés nincs megoldva, hullik a vakolat, van rajta egy kb 2-3 cm széles 1 m hosszú repedés, és a legutóbbi viharnál ráesett egy cserép a gázcsövünkre, ami el is görbült, szerencsére nem tört el. A tulajjal nem tudunk beszélni, mert nem lakik itt, egyébként is összevissza hazudozik, ígéretből nincs hiány. És most lehet, hogy eladja. A földhivatali rajzon nincs rajta, viszont 10 évnél régebben épült. Az lenne a kérdésem, hogy az új tulaj kérhet e fennmaradási engedélyt, a mi hozzájárulásunk nélkül? Van e bármilyen lehetőségünk, hogy visszakapjuk a hiányzó telekrészt? Esetleg visszabontatni az átlógó részt? A kis épület és a mi házunk között csak 1-1,5m van, és a nyári konyhán van ablak a házunk felé. Fotókat is tudnék mellékelni. Vagy meg kell várnunk, míg a következő viharnál elszáll minden, ha a gázcsövünk eltörik?
Köszönöm előre is a válaszukat!
Üdvözlettel: S. Ágnes

Kedves Ágnes! Az a tény, hogy az eladóval szemben tudomásul vették a kialakult helyzetet, nem jelenti azt, hogy a szomszéddal szemben ne léphetnének fel. A szomszédot fel lehet szólítani az ingatlan visszabontására, bár itt annak is lesz jelentősége, hogy a túlépítse jó- vagy rosszhiszemű volt. A körülmények pontosabb ismeretében lehet majd meghatározni a megoldást is.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 48331 számú kérdése
  • 2018-06-17

Tisztelt Címzett!
Ezúton szeretnék tájékozódni, hogy mi volna a legjobb megoldás az alábbi problémára:
Nagymamám házának 100%-os tulajdonosa én lettem, de alkoholista apukám is mamámmal lakik, akinek megromlott az egészségi állapota. Félek, hogy milyen tartozást (pl. közüzemi) fog apukám felhalmozni a házhoz, ha már nem fog élni nagymamám. Milyen módon "védhetem ki", hogy ez bekövetkezzen? Én Pesten élek, így még nehezebb lesz az ingatlan ügyeivel foglalkoznom, de apukámat sem szeretném utcára küldeni ha egy mód van rá!
Várom szíves javaslatát!
Köszönöm!

Kedves Judit!

Csak a tartozások kifizetésével tudja ezt a helyzetet elkerülni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • László 48328 számú kérdése
  • 2018-06-14

Tisztelt ügyvéd úr,egy olyan kérdésem lenne önhöz hogy hangfelvételt lehet e felhasználni, ha csak azzal tudom bizonyítani, az ártatlanságom,az igazam,és hogy korupt valaki?

Tisztelt László !

Kérdése nem ingatlanjogi vonatkozású. Egyébként egyedi elbírálás alá esik, hogy milyen bizonyító ereje van egy - feltételezem - engedély nélkül készített hangfelvételnek.


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Beatrix 48320 számú kérdése
  • 2018-06-05

Tisztelt Válaszadó! Kedves Ügyvéd Úr!
A kérdésem a házunk mellett folyó vagyis csak folyni akaró patakról szól. A házunk mellett található patak az esőzésektől odahordott szeméttől és sártól megtelik. Mi szoktuk takarítani vagy takaríttatni. Szerintem nem a mi dolgunk, de mivel nem szeretünk szemétben élni (mert a járókelők is beledobálják az üvegeket zacskókat stb.), kitakarítjuk. Nagymamim mikor élt, szólt a polgármesternek, hogy valahogy oldjuk meg a patak tisztogatását, mert nem bírjuk mindig takarítani, a hordalékot kilapátolni. A heves esőzés után mindig egyre feljebb került a víz. Ezért a pincénkben rendszeresen áll a víz. A konyha fal megrepedt. Süllyedni látszik. A polgármester erre azt válaszolta, hogy nem kellett volna patak mellé építkezni. Puff. Ennyivel elintézze, majd lebetonozotta a patak aljat ami a járda híd alatt van és az út alatt. Így a víz már nem tud elcsörgedezni. Megpróbáltunk utat törni a víznek, de kevésbé sikerült. Nagyapám mikor még élt, kézi erővel lapátolta mindig mélyre a víz helyét.
A kérdésem csak annyi, hogy kinek kellene gondoskodni a patak tisztántartásáról?
A patak a házunk mögött folyik. Vagyis csak folyna, mert most is csak ott büdösödik.
Köszönöm szépen ha válaszol.
Szép napot!
Beatrix

Tisztelt Beatrix!A jog szerint ez a vízvédelmi hatóság, pl. a Heves Megyei Vízmű Zrt. feladata.
Tisztelettel
dr.Boros László ügyvéd
3300 Eger, Széchenyi u. 24. I/2.
+36 36 411214
http://www.borosugyvediiroda.hu; http://borosugyvediiroda.ugyved.hu
boros.ugyvediiroda@chello.hu

Közösségi oldal:


  • Angéla 48316 számú kérdése
  • 2018-06-01

Üdvözlöm!

Első kérdésem az lenne ,hogy a szolgáltatásuk ingyenes -e. Kérdésemet csak abban az esetben van módomban feltenni.
Várom válaszát
Köszönettel : Angéla

Tisztelt Angéla!

A szolgáltatás a honlapon ingyenes, de kérem, hogy figyelmesen olvassa el a tájékoztató rovatunkat - http://www.ingatlanjog.hu/tajekoztatas - és az abban foglaltak szerint járjon el!


Tisztelettel

dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413

steinbarnabas@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Csaba 48308 számú kérdése
  • 2018-05-22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2016-ban vásároltam egy kisebb nyaralót Tiszaugon.Az eladó megmutatta az ingatlant a hozzátartozó hurgászstéget part részt. Az adásvételt két nap alatt lebonyolítottuk egy Kecskeméti ügyvédnél.A múlt héten derül ki számunkra,hogy a partrész külön helyrajzi számon van és az nem a mi tulajdonunk,hanem maradt az eladó nevén.Annak idején ezt a tényt az eladó eltitkolta előttünk.Azóta is jár horgászni a mi ingatlanunkon keresztül mi ezt jó hiszeműen hagytuk is mert úgy voltunk vele ha mi nem vagyunk ott legalább rá néz a házra.Mind emellett a tavalyi évben építettünk egy új stéget és még akkor sem közölte velünk,hogy miért építünk mikor az a terület nem a miénk.Még azzal is félrevezetett,hogy menjek be az Önkormányzathoz és kérjek a nevemre a stégnek nyilvantartási számot,holott az a stég nem is az enyém.
Nagyon becsapottnak érzem magam.Mit tudok tenni?
Köszönettel:

Tisztelt Csaba!
Köszönöm, hogy oldalunkat kereste fel kérdésével. Az Ön által feltett kérdés megválaszolása a rendelkezésre álló információk alapján maradéktalanul nem lehetséges, ahhoz feltétlenül szükséges az adásvételi szerződés ismerete. Amennyiben a szerződésben csak az üdülőről van rendelkezés, úgy a szerződéssel valóban csak annak a tulajdonjogát ruházta át Önre az eladó. Más kérdés, hogy ha a vételár megállapításakor a partszakasz és a stég is az ajánlat része volt, úgy Önt az eladó tévedésbe ejthette és ezzel kárt okozhatott. Ezen túlmenően csak az ügy valamennyi körülménye és a rendelkezésre álló okiratok ismerete esetén lehetséges körültekintő és kellően pontos szakvéleményt adnom. Amennyiben további kérdése van, készséggel állok rendelkezésére.


Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsaidr@gmail.com

Közösségi oldal:


  • Lilla 48306 számú kérdése
  • 2018-05-19

Tisztelt Szakerto Ur!

Egy dunakeszi lakoparkban szeretnek venni egy 2. emeleti, tetoteri un. "iroda lakast", melyrol ellentetes informaciokat kaptam., A tulajdonos es az ingatlanos, akiknek az az erdeke, hogy eladjak a lakast, termeszetesen batoritanak, hogy nem lehet semmi baj ebbol, mas (altalam nem ismert) jogasz viszont ova int tole, bar szamomra nem egyertelmu, hogy miert. Tisztaban vagyok azzal, hogy nem lehet a bejelentett lakcimem, ill. hogy nem tudok ra hitelt felvenni, de mi mas problemam szarmazhat meg belole osszehasonlitva egy normal lakassal? (pl. tobb adot kell fizetni, eladaskor elore nem lathato jogi nehezsegekbe utkozok, stb)
Koszonettel,

Kedves Lilla!

Az iroda vásárlása annyit jelent, hogy nem jogosult semmire, ami a lakás minősítéshez kapcsolódna (lakáskölcsön, CSOK, illetékkedvezmény, bejelentkezés). És amit még mérlegelni kell, az az, hogy nem csak Ön nem, hanem a majdani vevője sem, ami nyilvánvalóan kedvezőtlenebb eladási pozíciót fog jelenteni az Ön számára.

Az ingatlanadó is kérdéses lehet, de ezt csak a helyi önkormányzat vonatkozó rendeletének ismeretében lehet megvizsgálni és mérlegelni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ágnes 48279 számú kérdése
  • 2018-04-18

Tisztelt ügyvéd úr. Ha örököltem 1/6 részt egy házból és én szeretném eladni megtehetem? Köszönöm a választ.

Kedves Ágnes! Természetesen igen, a saját tulajdonával szabadon rendelkezhet. Az eladás során a tulajdonostársak elővásárlási jogát kell tiszteletben tartani, de az ezzel kapcsolatos szabályokról a szerződést készítő ügyvéd kolléga minden bizonnyal tisztában lesz.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Éva 48255 számú kérdése
  • 2018-03-25

Tisztelt Ügyvédnő/úr!

Kérdésem az archívumban található 11439 számúval azonos, azonban ott válaszként csak annyi szerepel, hogy hamarosan válaszolnak a kérdésre. Figyelemmel az azóta eltelt időre és esetleges jogszabályváltozásokra, kérem újbóli szíves válaszukat a kérdésre.

Köszönettel,

Kedves Éva!
Az említett kérdésnél technikai okokból sajnos nem tudok választ adni, így kérem, hogy tegye fel itt a konkrét kérdést. Köszönöm.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 48252 számú kérdése
  • 2018-03-22

Szántòként vásárolt /1998/ földterülettet akácfával beültettünk. Ebben az évben a földhivatal erdövé átminösitette annak ellenére, hogy kértem a fásitott területté történö minösítést. Ki járt el helyesen. Várom megnyugtatò válaszát

Kedves Judit!
Nem tudom megítélni, hiszen nem látom/ismerem az átminősítéshez vezető eljárást és az okiratokat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: