Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvèdnő!
Az alàbbi bonyolult ingatlanvètellel kapcsolatban kèrnèm a segìtsègèt.
Szeretnènk egy csalàdi hàzat venni. A tulajdonos 1/1 arànyban egy közèpkorù fèrfi. Felesègèvel mèg nem vàltak el, de a vàlàs benyùjtàsànàl a hölgy többször jegyzőkönyvbe nyilatkozta, hogy a fèrjèè a hàz, neki semmi köze hozzà, mivel màr kèszen volt amikor összehàzasodtak. A fèrfivel megàllapodtunk egy vètelàrban, de a felesèg ès a lànyai a duplàjàt akarjàk. (Nincsenek tisztàban az itteni ingatlanok àràval,kb 7ève mèg csak a hàzat sem làttàk mert elköltöztek) Mellèkesen az àltalunk kìnàlt összeg a helytàllò, ezzel az eladò is egyetèrt) Felajànlottuk,hogy hìvjanak egy független èrtèkbecslőt ès ìgy ők is tisztàn làtnànak, de erre nem hajlandòak.
A hàzat a fèrfi màr fenn sem tudja tartani, jelenleg munkanèlküli, de sofőrkènt dolgozott èvtizedekig.
Ès itt kezdődik a csavar. A csalàd bìròsàggal fenyeget minket, mivel mi egy alkoholistàval akarunk adàs -vètelt kötni. Holott csak a pènzről szòl nekik minden. Nem titkolom, a fèrfi szokott inni, de nincs gondnoksàg alatt, nem alkoholista. A nő a vàlàsnàl is erre hivatkozott, hogy a fèrje iszik.
Ügyvèdnèl voltunk màr, annàl töbet nem tudott segìteni, hogy az adàsvèteli megìràsàt követően 1èvig bàrmikor megtàmadhatjàk a szerződèst ès inkàbb közjegyzőnèl kössük meg, de az sem garancia.
Nem mellèkesen messenger üzenetben zaklatnak minket, hogy a hàz nem eladò, legalàbbis nem ennyièrt. Szòval tènyleg csak a pènzlehùzàsròl szòl nekik, mivel a fèrfit nem is làtogatjàk, az sem èrdekli őket, hogy fűteni sem tud magàra. Mindenkèppen el akarja nekünk adni, hogy egy kisebbet vegyen helyette.
Ilyen esetben mit tudnànk tenni? Nem szeretnènk bìròsàgra jàrni. A közjegyzői okirat segìtsègünkre lehet?
Vàlaszàt ès segìtsègèt előre is köszönöm.
Tisztelettel: Valika

Tisztelt Ügyvédúr!
Osztatlan, közös társasházi tulajdon (tehermentes) a férjem 2007-ben elhagyta visszaköltözés szándéka nélkűl, közös kiskorú gyermekemmel lakom az ingatlanban immáron kizárolagos lakáshasználattal! Amit egyedül tartok fent!
2016-ban a férjem mint felperes, kezdeményezte a bontó/illetve vagyoni pert! Igazságügyi szakértőt kért aki az értéket megállapitotta, persze ez neki nem felel meg a mai áron,ami a 2007 forgalmi érték 3x nyilván én nem is tudom megválltani (ő sem ezen az áron) csak a szakértő által értékelt rám eső részt tudom kifizetni amit ő nem fogad el!
Kérdésem: Árverezést elrendelhet e a bíróság ha egyik fél sem vagy csak a Felperes kezdeményezi?!
Értékesitheti az ingatlant a bíróság ugyan ebben az esetben!?
Nekem nem áll szándékomban elköltözni illetve elhagyni az ingatlant a közös kiskorú gyermekkel, kifizetésre a Felperes értelmezésében nem kerülhet sor! Aki folyamatosan kitart az ő általa elképzelt összeg mellett!

Köszönöm szépen!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő a kérdésem:

Eladhatok-e úgy egy ingatlant ( ami jelenleg vállakozás telephelyeként működik), hogy az ingatlannak a tulajdoni lapon 100/100 részben tulajdonosaként vagyok feltűntetve, azonban az ingatlan felét házasságunk ideje alatt szereztem meg életjáradéki szerződéssel, így volt feleségemnek 25%(25/100) arányú tulajdoni hányada van. (A tulajdoni lapon az ő neve nem szerepel.)

Az ingatlant szertném értékesíteni, a volt feleségemmel azonban egyelőre nem tudunk megegyezni, és a megegyezés várhatóan elhúzódik. A házasság felbontását a bíróság kimondta, az jogerőre emelkedett.

Létezik-e olyan megoldás, részemről tett nyilatkozat, amelynek segítségével kiküszöbölhető a volt feleségem hozzájárulása, engedélye az ingatlan értékesítéshez?

Válaszukat előre is köszönöm!

Üdvözlettel,
Bence

Tisztelt dr. Nagy Zoltán,

Abban kérném segitségét, hogy a volt párommal akivel élettársi kapcsolatban voltam 6 évig, aki haszonélvezője az ingatlannak 3 éve elváltak útjaink. "Természetesen" én minden nélkül jöttem el... Egy közös gyermekünk is van.
Az ingatlan vétele már akkor történt, amikor együtt éltünk.
Az lenne a kérdésem, hogy érvényesithetek az eladott ingatlanból a részem, ha egyáltalán ilyen létezik a jogban.

Köszönöm Válaszát
Tisztelettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék hogy házasság előtt szerzett ingatlan nem számít közös tulajdonnak mêg akkor sem ha eladja és másik lakást vesz ugyanabból a pénzből ? a házasságban az továbbra is külön vagyonnak számít vagy már 5ev házasság után nem?
Kérném szíves válaszát
Üdvözlettel
Anikó

Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
15 évvel ez előtt vásároltunk a feleségemmel egy ingatlant. Az ő részéről egy 5 millió forintos induló tökével rendelkeztünk az én részemről egy stabil hitel felvételi lehetőséggel. Az adás-vétel (ahol 50-50% az érték) után eltelt 10 év , ki is fizettem a hitelt. Aztán további fejlesztésekre megint felvettünk pénzt a ház terhére. Ez kb 2 éve volt. Most úgy döntött váljon ketté utunk és Ő szeretne az ingatlanban maradni. Hogyan lehetne rendezni ezt a legkönnyebben peres út nélkül .
Köszönöm Válaszuk!

Feleségemmel 25 éve vagyunk házasok. Közös erőből 18 éve épitettünk egy házat / nem a mostani cimem / A házra nézve,
feleségem iránti bizalomból beleegyeztem egy olyan tulajdonjogi / földhivatali / bejegyzésbe. hogy " A házasság egész tartama alatt a ház a feleségem kizárólagos tulajdona. " Valóban közösen épitettük és laktuk és tartottuk fenn a házat / illetve most is ez van, csak van lakcimem Bp.-on is, / Tehát közös vagyon lehetne jogilag is ha nem egyeztem volna másba bele/ Kérdésem hogy ha én maradok életben tovább, akkor elismeri e a jog a házastársi közös tulajdon / felerész / bejegyzési jogát nekem. ugy mintha ezt eleve is kértem és megkaptam volna. Avagy teljesen uj jogviszony állana fenn, ami igényem bukását is okozhatná.
Emiatt kérdezem hogy ha én maradnék életben tovább, érvényesiteni lehetne e pótlólag könnyen a házastársi közös tulajdon elvét a tulajdonjogban is. Vagy talán esélyem sincs, vagy nagy kinlódás árán oldható meg, hogy pótlólag házastársi résztulajdont kapjak.
SEMMI SEM HIÁNYZOTT VOLNA HOGY JOGOSULT LEGYEK A RÉSZTULAJDONRAÍ MAGAM MONDTAM LE BIZALMAM ALAPJÁN. Köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr!A helyzetem a következő. Fele-fele arányban van egy 4 szobás összkomfortos családi ház,a volt férjem és az én tulajdonomban.Válásunkkor én külföldön tartózkodtam,és jelenleg is külföldön élek.A volt férjemmel megbeszéltük,hogy az akkor még kiskorú gyermekeink , az én külföldi munkám miatt nála maradnak. A bíróság a ház kizárólagos használati jogát a volt férjemnek ítélte. Mivel válásunkkor a gyerekek még kiskorúak voltak,vállaltam a gyerektartáson felül,hogy a ház fenntartásának a költségeit is fizetem . Menet közben a gyerekek felnőttek ,én meg továbbra is külföldön élek.A kérdésem a következő.Kötelezhető vagyok e,hogy továbbra is én fizessem a ház fenntartásának minden költségét?Van e egyáltalán valamilyen fizetési kötelezettségem,ha nem használom az 50%-ban tulajdonomban lévő ingatlant?

Tisztelt dr. Nagy Zoltán ügyvéd és dr.L ados Melinda Szibilla ügyvédnő.
A kérdésem az lenne, hogy eladtam a lakásom és a párommal közösen tervezünk venni. Még nem vagyunk házasok, de tervezzük. A lakás vétele nem 50-50 %-ban lenne, hanem kb. 80-20 % illetve lenne még hitel is.
Mi a legoptimálisabb megoldás, ennek a lepapírozására? Elegendő, ha adás vételi szerződésben rögzítjük az arányokat?
Vagy legyen vagyonjogi megállapodás? De gondolom ez házasságkötés után lehetséges.

Köszönöm
Eszter

Tisztelt Ügyvédnő/ Ügyvéd Úr!
Szeretnék tájékoztatást kérni az alábbi ügyben. Férjemmel 1991. ben házasodtunk össze és az életközösséget anyósomék házában kezdtük meg, egy másfél szobában, a tetőtérben. Az életközösségünk 2009.-ben szakadt meg, amikor is én elköltöztem a férjemtől. A 18 év alatt rengeteget változtattunk . BeépÍtettük a teljes tetőteret, Tetőablakokat,korszerű műanyag nyilászárókat épÍtettünk be, hőszigeteltünk, alapterületet növeltünk. Közben meghalt az apósom, Így a magunk által létrehozott kis lakás örökségként kizárólagosan a férjem nevére került. Kérdésem az lenne, hogy van e mód arra, hogy a jogosan nekem járó tulajdoni hányad a nevemre kerüljön. A történetet tovább bonyolÍtja, hogy az anyósom is elhunyt két éve. Az Ő tulajdonát 4 gyermekünk örökölte, mert a férjem lakcÍm hátrahagyás nélkül külföldre költözött. Nem tudjuk hol van, viszont a házon rengeteg tartozás miatti végrehajtás van. A szolgáltatóknál hagyott adósságait, a jelzálog hitelt is mi fizettük, fizetjük ki két éve helyette, miatta. Szeretnénk eladni az ingatlant, de nem tudjuk, mert nem tudjuk, hol keressük, és sajnos az ingatlan nem megosztható. Az aláÍrása nélkül mit tehetünk? Köszönöm válaszukat.