Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr, Hölgyem!

Párom édesapja mint kiderült beteg, kevés esélye van a gyógyulásra. Rendelkezik egy Zuglói ingatlannal - ott is lakik kb 35 négyzetméter - amit szeretne páromra íratni. Rajta kívül van még 2 fia másik anyától, de őket családi okok miatt nem akarja, hogy bármit örököljenek.
A kérdésem, hogy egy Önök által hivatalosan megírt ajándékozási szerződéssel megoldható-e, hogy párom legyen a kizárólagos tulajdonos?
Válaszukat előre is köszönöm

Üdvözletem! Igyekszem röviden leírni gondomat. Férjemmel 30 éve vagyunk házasok. Neki saját lakása, nekem saját házam volt egészen két évvel ezelőttig, ez külön vagyonunk volt neki és nekem is. De eladtuk mindkettőt, s az árukból vettünk másik 2 ingatlant, egyet az ő, egyet az én nevemre Közös gyerekünk nincs, neki is nekem is 2-2 felnőtt gyerekünk van. Nincs béke közöttük, ezért szeretnénk megnyugtatóan rendezni ügyeinket, hogy öröklés esetén kizárólag saját gyerekeink, s kizárólag csak a saját ingatlanunkat örököljék, ne legyen egymással "ügyük" Megoldás lenne-e, ha közjegyző előtt nyilatkoznánk, hogy elismerjük, mindkettőnknek külön vagyona maradt az eladott ingatlanból vásárolt 1-1 "új" ingatlan. Vagy van-e más megnyugtató megoldás. Köszönöm segítségüket.

Jò Napot!
Keresztanyukàm a napokban halt meg. Tulajdonàban volt 2 ingatlan.Az egyiket kiadta albèrletbe szàmlàval. Nincs se vègrendelete se örököse.

Èrdeklődni szeretnèk,hogy ilyen esetben mit lehet tenni az albèrlőkkel vagy mi a teendő?
Köszönöm

Megtámadhatò egy vègrendelet ha idegennel lett megkötve halàl előtt hèthònappal ? Ugyan is a testvèrek háta mögött lett egy szerződès megkötve. Aki megkötötte a szerződèst fel is akarta bontani de sajnos szerződèskötés utàn hamarosan el halt. Idegenekkel lett a szerződès megkötve. Vàrom vàlaszukat. Üdvözlettel Melinda.

Üdvözlöm! A segitségét szeretném kérni az alábbi kérdésben:

Az édesanyám a testvéremnek adta a tulajdonjogot. Most ezt az ingatlant értékesíteni akarja. A kérdésem, hogy ebből nekem nincs semmi jogom , nem követelhetek semmit vér szerinti testvérként?

Köszönöm szépen!

Üdv,
István

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van a környezetünkben egy lakatlan ingatlan, melynek a tulajdonosa elhunyt, de a tulajdoni lapon jelenleg is ő szerepel tulajdonosként. Szeretném megvásárolni az ingatlant, és az a kérdésem, hogy hogyan tudhatom meg, hogy volt-e hagyatéki tárgyalás, ha igen, akkor honnan tudhatom meg, hogy kik az örökösök, és ha nincsenek örökösök, akkor mi a teendő.
Köszönettel:
Nikolett

Testvérem van, akivel anyai ágon közösek, apai ágon nem / féltestvér ?/ státuszban vagyunk. Nics több testvérünk, se fél, se egész, összesen ketten élünk. Várható egy öröködöési eljárás. Ez sajnos a testvérem eltávozása révén várható
Testvérem engem nevez szóban örökösének, de iratot nemigen készit. Persze mert ki szeret a halálával még irásban is foglalkozni. KÉRDÉS. Ha nem nevez meg végrendeletében is örökösének , akkor hányan, milyen rokonok, vagy akár idegenek avatkozhatnak be az örökösödési végintézkedésbe. / ami nyilván ügyvédi eljárást igényel. /Van valami paralentia vagy ilyesmi, hogy nagyanyánkig minden leszármazottat lekérdeznek? Akkor én is meghalok, mielőtt a dolog véget érne.
Tehát a kérdésem: végrendelet nélkül rajtam kívül ki midenki avatkozhat még bele. / Ha lenne röviditési megoldás, azt nem ingyen akarnám. Köszönöm ha segit, vagy ha nem ért rá, akkor is. K.L.

Tisztelt Ügyvéd Úr
Korábbi kérdésemre köszönöm a választ, de biztos, hogy bonyolultabb lesz az ügy és majd helyben kell segítséget keresnem.
Most a következőt kérdezném: Nagynénink halála után maradt egy kis készpénz. Abból fizettem a temetést és azóta is a számlákat. Most a húgom kérni a maradék pénz felét. Nagynénim márciusi halála óta mindent én intézek. Rendszeresen eljárok a házhoz, szellőztetek, gondozom a kertek, figyelem a számlákat, megyek ha postai értesítő jön, mérőórákat jönnek olvasni. Hugom külföldön él és nem foglalkozik ezekkel a dolgokkal. Még a temetésre sem jött el. A ház lakatlan, eladásra fog kerülni, nem tudunk megegyezni. Nem tudok annyit fizetni, amennyit kér. Szerettem volna kérni a maradék pénzból nagyobb részt de Ő azt mondja lopással vádol, ha elveszek a pénzből.
Mit javasol? Hagyjam az egészet? Vagy eladáskor tartsak igény nagyobb részre?
Köszönettel
Kovács Éva

Van egy Zártkert melyet meg szeretnék vásárolni a tulajdonosa elhunyt és van rajta tartozás 1,2M az őrökösök és mindenki lemondott rolla. A közjegyző által meg lett hirdetményezve és már 3 hete elküldte a papírt az MNV-nek mellyel vége lett a hagyatéki eljárásnak. A fia hagyatéki papirján amit kapott az áll hogy az MNV-é kapja a tulajdoni jogot. Felhívtam az MNV-t és küldtem emailt is azt mondták küldjek egy vételi szándék nyilatkozatot, na most válaszoltak rá és azt írták hogy nem rendelkeznek tulajdoni joggal de ha hozzájuk kerűl a ház akkor át adják a nemzeti főld alapkezelőnek. A tulajdoni lapon még így 1 év utan is az elhunyt a tulajdonos.Utánna olvastam és ugy tudom hogy az MNV nem szokta fel tűntetni a tulajdoni jogát a tulajdoni lapon. Sajnos senki nem tud semmit. Kihez forduljak? Hogyan tudhatnám meg hogy ki a tulajdonos?

Tisztelt Ügyvédi Iroda,

Elhunyt férj után két felnőtt gyermek és az özvegye az örökösök. Az özvegy a gyermekeknek nem édesanyja.
Az örökség tárgya ingatlanvagyon és hitel - mely jelentős bár, de az örökölendő ingatlan értéke azért nagyobb.
A hitelszerződésben az elhunyt férj és egyik gyermeke az adós, a másik gyermek kezes volt. Az özvegy, bár a hitel megkötésekor már feleség volt, a hitelszerződésben nem szerepel (viszonylag friss családtagnak számított akkor).
A haláleset után a gyermekek és az özvegy viszonya súlyosan megromlott, ésszerű kompromisszumok kötése látszólag lehetetlen köztük. A hitelt törlesztik, de mindenki mást állít arról, milyen arányú hitelmegosztás várható.
Pedig az elhúzódó hagyatéki eljárás miatt fontos volna ezt addig is tudni, ehhez kérnénk szíves segítségüket.
Tehát, az alapképlet:
- Adóstárs gyermek: 1/3 örökös, de a hitelszerződésben megnevezett adós is;
- Kezes gyermek: 1/3 örökös;
- Özvegy: 1/3 örökös.
A képlet alapján a legszélsőségesebb értelmezések merülnek fel:
1) Az özvegy a hitelszerződésben nem is szereplő fél, mégis a hitel 50%-át kell rá kiróni, mert a hitel felvételekor házasságban élt az elhunyttal. A másik 50% hármuk közt egyenlő arányban öröklődik (gyermekek értelmezése);
2) Mindhárom fél egyaránt 1/3 arányban örököl a hitelből, mert az adós gyermek osztatlan mértékben volt adós az édesapjával, és az eddig osztatlan hitelt az örökléskor megtörténő felosztáskor az öröklés arányában kell felosztani;
3) Az örökléskor az addig osztatlan hitel arányosan megosztandó, így az adós gyermeknek a hitel 50%-át adóstársként kell továbbvinnie, és a másik 50% az öröklés tárgyaként hármuk között arányosan felosztandó;
4) A hitel 100%-a az adós gyermeké, mert ő az élő adóstárs, így a hitelnek nem is kell az öröklés hatálya alá esni.

Kérjük, szíveskedjenek megítélni, melyik értelmezés helytálló, a törvényi szabályozás szerint. Hálásan megköszönnénk, ha mindezt rövid indoklással is érthetőbbé tennék számunkra. Várjuk megtisztelő válaszukat.

Van egy fel haz ami orokseg lessz .de ha időközbe eladjak a hazat orokolhetek?

Tisztelt Ügyvedúr! Helyzetem kicsit bonyolult. Anyámnak van egy lakása amin van hiteltartozás, testvérem eladja és odaviszi magához de a maradék pénzből ami nem kevés szeretné felujítani a saját házát. Így én teljesen kiesnék az örökségből. Mit tehetek?

Tisztelt Forgács Gábor ügyvéd úr!Nagyon szépen köszönöm a válaszát. Egy óján kérdésem lenne még hogy abban a hejzetben is ez a tehendő ha a bátyám már elhunyt?Mivel hogy igy már nem tud nyilatkozni a végrendeletről,de ha élne sem tenné meg!

Tisztelt ügyvéd úr! Egy óján kérdéssel fordulnák önhöz hogy kiderült édesapám élettársától hogy édesapám halála elött írt végrendeletért ami nem lett hitelessítve mert édesapám váratlanul előbb haltmeg mint hogy ezt hitelesíthette volna.És ezt a végrendeletért a bátyám eltűzelte szándékossan.Az lenne a kérdésem hogy hogy tudnám bízonyitani hogy létezett ez a végrendelet?Ebben a végrendeletben tőbb ingatlanrol,szántofőldekről volt szó amit édesapám rám hagyhatott mivel velem tartotta a kapcsolattot,a családban engem szeretett a legjobban mivel a bátyámmal nem volt jóban ,nem tartották a kapcsolattot egymással a bátyám az eskűvőjére sem hívta meg édesapánkat.És amint kőzben az is ki derűlt hogy a bátyám a kőzjegyző felé hamis papírt adott le arrol hogy én a javára lemontam az őrők részemről.De ijen nem tőrtént nem is írtam alá ijesmit valaki alá hamisította a nevem.És az az igazság hogy itt az egész őrőkségben nem stimmel semmi sehol!Amit még tudni kell hogy a bátyám volt a gyámom mivel hogy édesanyánk sem él de sokáig nem maradtam a bátyámal mert el jőttem tőle mert a felesége miatt nem jőttünk ki jól egymással,támaszom óján ember akire számíthattam nem volt.Akár kitől próbáltam segitséget kérni,mivel hogy nem értek a mai napig sem az ingatlanokhoz a főldekhezz,a jogokhozz,senkitől nem kaptam csak a titokzatosság és a fére vezetést kaptam eddig.Ezz űgyben kérném a segítségét! Előre is kőszőnőm! Tc:Annamária!

Tisztelt Ügyvéd!

A kérdésem az alábbi:
Ingatlan megvásárlása előtt állok, aminek 6 örököse van eredetileg.
A hagyatéki tárgyalás óta eltelt néhány év, mire az ingatlan eladósorba került.

Az örökösök eladnák a házat viszont 2 közülük "eltűnt". A hagyatéki tárgyalás óta eltelt időben a tulajdoni lapon feltüntetett állandó lakcíme 2 örökösnek már nem él.

Továbbá 1 örökös meghalt, akitől 3 leszármazottja örököl. Az ő (3) nevük nem szerepel az eladó ház tulajdoni lapján (még?).

Mi a teendő, mit tanácsol a ház megvásárlására?

Köszönöm előre is.