Hozzászólások

  • Anikó 48329 számú kérdése
  • 2018-06-15

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
1981-ben Balatonfelvidéki nyaralóra kapott, visszavonásig érvényes fennmaradási engedéllyel kapcsolatban lenne kérdésem. A nem végleges engedély a területrendezés hiányára hivatkozik, mely még jelen pillanatban sincs meg (40 éve).
Eladáskor jelenthet-e ez problémát? Előfordulhat-e, hogy a hatóság nem ad végleges engedélyt? Érdemes-e kérvényezni? 1981-ben kiszabott bírságot is már fizettünk. Olvastam több helyen 10 éves elévülésről, de nem tudom, hogy erre az esetre ez vonatkozik-e.
Köszönöm szépen válaszukat!

Kedves Anikó

Az engedély ismeretében mernék pontos választ adni, így inkább csak tájékoztató jelleggel közlöm, hogy szerintem a jelenlegi állapot építéshatósági értelemben nem változtatható meg.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Luca 48309 számú kérdése
  • 2018-05-23

Tisztelt dr.Schneidert Erzsébet!

A következő témakörben szeretnék érdeklődni. Adott településen rendkívül sok a rossz állapotú, omladozó, elhagyatott ház. Szeretnénk a település képet rendbe tenni, amihez az is hozzá tartozna, hogy ezeket az épületeket elbontsák (esetleg felújítsák). A kérdésem az, hogy ki, és milyen módon kérvényezheti ezt? Az önkormányzat tehet bejelentést? Vagy magánszemély is? Hova kell fordulni, és milyen esélyek vannak? Pályázati lehetőség van-e erre, ha pl a tulajdonosoknak nincs rá keretük, vagy esetleg nincs tulajdonos, vagy nem található? Hol lehet felkutatni a tulajdonosokat? Kinek kell őket felszólítania?

Köszönöm válaszát!

Üdvözlettel

Tisztelt Luca!

Az I. fokú építési hatóság kötelezheti a tulajdonost arra, hogy élet- és balesetveszélyt jelentő hibákat hárítson el, ugyancsak az építési hatóság hozhat bontási kötelezettséget megállapító határozatot.
Bejelentést bárki tehát, akinek ehhez jogi érdeke fűződik, pld. a szomszéd.
Az építési hatóság ilyen esetben a tulajdonost is felkutatja.
Vannak pályázati lehetőségek, de olyanról nem tudok, ami állagmegóvásra igényelhető.


Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Barna 48263 számú kérdése
  • 2018-04-01

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi ügyben kérem segítségüket.

2015-ben meglévő házamhoz egy előtetőt építettem.

Mindent jogszerűen csináltam
Tervezővel megterveztettem az előtetőt és benyújtottam a helyi önkormányzat építési osztályára a megfelelő tervrajzokat, műszaki tartalmat illetve kértem az engedélyüket.
A településképi eljárást lefolytatták, mindent visszaigazoltak, az előtetőt a benyújtott tervek szerint (tehát attól el nem térve) megépítettem.
A megvalósulás tényét az Önkormányzatnak bejelentettem, kijöttek, ellenőrízték, rendben találták és küldtek erről egy "áldásunk rá" iratot.
Most összerúgtam a port a szomszédommal, aki feljelentett a járási építéshatóságnál, hogy vizsgálják meg az előtetőmet, mert az az eredeti terveken nem szerepelt, biztosan engedély nélkül építettem.

A biztonság kedvéért átnéztem az összes tervet, iratot és azt vettem észre, hogy van egy kis "szépség hiba" a dologban, ugyanis ha szigorúan összeadom az így kialakult beépítési területet, akkor kb. 2-3 négyzetméterrel túlléptem a megengedett értéket (nem az előtetőt építettem nagyobbra a bejelentett, és a településképi eljárásban jóváhagyott tervekhez képest, hanem így együtt, a teljes beépítettséget).

Ugyanakkor azt olvastam a helyi Önkormányzat településképi eljárási szabályzatában, hogy:
"A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak."
Ez magyarán azt jelenti szerintem, hogy az Önkormányzatnak minden benyújtott tervet meg kell vizsgálni aszerint, hogy a megépítendő építmény szerint kialakítandó állapot megfelel-e többek között a HÉSZ előírásainak (a "településrendezési eszköz" fogalom része a HÉSZ is tudomásom szerint).

Én úgy gondolom, hogy részemről eleget tettem állampolgári kötelességemnek, amikor a törvények szerint benyújtottam a terveket és kértem a hatóság engedélyét.
Mint átlagember nem vagyok építész szakember, feltételezem azért tartjuk ezeket a szak-hivatalokat, hogy felügyeljék a HÉSZ, OTÉK stb. szabályok betartását, ha pedig mindent mérlegelve engedélyeztek valamit, akkor azért nekik kell tartaniuk a hátukat, én meg annyit tehetek, hogy az engedélyezett módon építek.

Szóval a kérdés az, hogy most támadható vagyok én és az előtetőm, vagy "mindenki menjen szépen haza"?

Köszönöm!

Kedves Barna!
Egyetértek azzal, hogy Ön járt el, ahogyan el kellett járnia. Amíg konkrét igény nem érkezik Önnel szemben, addig szerintem nem érdemes a lehetőségeken gondolkodni, lehet, hogy nem is lesz érdemi eljárás. Ha mégis, akkor az első mondatomban írtak perdöntőek lesznek.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • aladar 48207 számú kérdése
  • 2018-02-12

Szeretnem megtudni; szantofoldemre tehetek-e le egy elore gyartott, alap nelkuli epuletet? kell-e engedely?
kutfurashoz kell-e engedely? Az onkormanyzat megtiltotta kerites epiteset 1 HA-nal kisebb
szantofold korul. Joga van-e?
tisztelettel Aladar

Kedves Aladár! A helyi építési szabályzatok ismeretében lehet választ kapni,így javaslom megkeresni a járási hivatal építési osztályát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Bendegúz 48203 számú kérdése
  • 2018-02-10

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Nemrégiben vásároltunk egy ingatlan. Amin áll egy téliesített faház. Így is adták el nekünk, de csak később vettük észre hogy a tulajdoni lapon ez nem szerepel, pedig az előző tulajdonosok fizették rá a nyaralóra kiszabott éves adókat. Összközműves minden be van kötve,csak a csatorna nincs. Tehát a ház létezik,de nem lett feltüntetve a tulajdoni lapon, viszont a földhivatalban nincs a helyrajzi térképen. Mi a következménye ha mi így használjuk az ingatlant? Fennmaradási engedély miatt kaphatunk bírságot az "illegális" építmény miatt? 20 éve épült és be volt jegyezve nyaralóként. Ide érvényes a 10 éves elévülési idő? Átsorolás volt lakóövezetbe, és valószínűsítem hogy ekkor valamiért nem került átjegyzésre az ház. Építkezni fogunk 4 éven belül egy új házat,de addig nem tudjuk mi legyen.

Válaszát nagyon szépen köszönöm!

Kedves Bendegúz!

Nem a jelenlegi használat fenntartását javaslom, hanem a jogi helyzet rendezését az épület feltüntetése útján, ha erre egyáltalán lehetőség van. A kérdés kapcsán még az eladó felelőssége és feladata is fennállhat. Valamint az is befolyásolja a fentieket, hogy telekként vették-e - a beépítési tervből erre következtetek.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Horváth Zsolt 48173 számú kérdése
  • 2018-01-14

Tisztelt Ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem, hogy a 2010 ben az önkormányzattól megvásárolt szuterént, mely egyéb ingatlan besorolású, miként lehet lakásnak átminősíteni.
Kell e, és ha igen milyen feltételeknek kell, hogy megfeleljen.
Jelenleg lakásként használom, sőt kb 1 éve albérletbe van kiadva, de felmerült az ingatlan értékesítése.

Kedves Zsolt! A helyi építési hatóság tud nyilatkozni arról, hogy lehetséges-e, és ha igen, milyen feltételekkel az átminősítés.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Anna 48170 számú kérdése
  • 2018-01-13

Tisztelt Ügyvédnő
Kérdésem ugyan csak tanyasi ingatlanunkkal kapcsolatos. A tulajdoni lapon 4500 nm területen fekvő, ebből 1500 nm bejegyzett szántó es 3000 nm kivett tanya. A tanya 60 nm plusz 40 nm terasz. Masfél szoba, nappali, konyha és fürdőszoba. Fúrott kút es derítő. Szeretnénk 2 gyermekre A CSOK-ot igénybe venni es majd tanyafelújítási pájázatot indítani. Ehhez a tanyát át kell minősítetnünk lakóépületté. Lehetséges e ez? Hová kell forduljak? Kb.mennyi egy ilyen procedúra?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelt Anna!

Az önkormányzat Tervezési és Építésügyi Osztályán lehetne ezt elintézni. Amennyiben a műszaki adatok lehetővé teszik, akkor egy Hatósági Bizonyítvány kiállítását kell kérni, és annak alapján a földhivatalban módosítanak az ingatlan művelési ágán.

Tisztelettel
dr.Baksa Erika ügyvéd
6000 Kecskemét, Rákóczi út 21.B
+ 36 76 479605

drbaksae@t-online.hu

Közösségi oldal: