Hozzászólások
- Judit 48452 számú kérdése
- 2018-10-26
Tisztelt ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem, hogy válásnál a lakás megegyezés alapján az én tulajdonomba került. Előzőleg közös tulajdon volt a volt férjemmel. Most el szeretném adni.
Ebben az esetben mi a szerzéskori érték. Illetve mikor van a szerzés ideje.Hiszen ez a lakás már 20 éve közös tulajdon volt, de csak 4 éve váltam el.
Kell-e Szja-t fizetnem.
Tisztelt Judit!
A házasság felbontása során leveléből valószínűsíthetően ön megszerezte a korábbi férje tulajdoni hányadát. Ebből fakadóan a szerzéskori érték és a szerzés ideje is megoszlik, a házasság felbontásával megszerzett rész vonatkozásában a bontás ideje az irányadó.
Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413
steinbarnabas@t-online.hu
- Zsuzsanna 48410 számú kérdése
- 2018-09-04
Tisztelt dr. Nagy Zoltán!
Visszterhes vagyonszerzési illetékkedvezményre jogosult a vevő, amennyiben az előző évben értékesítette ingatlanát. (az egyszerűség kedvéért azonos értékben adott el, és vásárolt)
Arra a kérdésre nem találtam választ, hogy ez milyen területi hatállyal értelmezendő?
Édesanyám eladná lakását Romániában, és vásárolna Magyarországon. Ebben az esetben is érvényesíthető az illetékmentesség?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel:
Zsuzsanna
Kedves Zsuzsanna!
Csak magyar ingatlanok eladása és vétele esetén vehető figyelembe ez a kedvezmény.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Csenge 48267 számú kérdése
- 2018-04-03
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Amennyiben 2 db lakás eladás azonos napon történik, azaz egyazon dátum szerepel az adásvételi-szerződésben, akkor az időben utána történő 2 db lakás vásárlásnál mindkét lakás esetében fel lehet használni a 2 db eladásból származó illetékkedvezményt, azon a jogcímen, hogy az eladás közvetlenül dátumszerűen a vásárlás előtt van?
Köszönettel és tisztelettel: Csenge
Kedves Csenge!
Jó kérdés ... én nem vállalnám be a kockázatot, és megpróbálnék összehozni" egy eladás-vétel-eladás-vétel sorozatot.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Csenge 48265 számú kérdése
- 2018-04-01
Tisztelt Cím!
A kérdésem ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos több lakóingatlan 3 éven belüli eladása illetve vétele esetén:
1. Amennyiben 3 éven belül előbb egymást követően 2 db ( 1.-es 2.-es) lakást értékesítek majd ezután vásárolok időben egymás után másik 2 db lakást ( 3-as 4-es). Akkor illetékkedvezmény szempontjából hogyan értelmeződik a sorrend?
Csakis a 2-es lakásból származó illetékkedvezményt tudom a 3-as lakásnál igénybe venni mert az történt közvetlenül előtte, és az 1-es lakás eladásából származó illetékkedvezményt már nem tudom igénybe venni, mert a 4-es lakás vétele nem közvetlenül az eladás után történt?
Vagy ha 3 éven belül vagyok, akkor szabadon párosíthatom össze az illetékkedvezményre feljogosító 1 eladást az 1 vétellel?
2. Illeték fizetési szempontból melyik dátum számít? Adás vételi szerződés, vagy földhivatali beadás dátuma?
Köszönettel és tisztelettel: Csenge
Kedves Csenge!
Válaszok a kérdései sorrendjében:
1. Nincs "szabad" párosítás, a szerzésnél fizetendő illeték kedvezménye során a közvetlenül megelőző vagy követő ügyletet lehet figyelembe venni.
2. A szerződés(ek) aláírásának a dátuma az illetékfizetés szempontjából a "kritikus" időpont.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- pepe 48260 számú kérdése
- 2018-03-27
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2 évvel ezelőtt örökölt ingatlan tulajdonrészből amit idén értékesítek pénzráfordítással kb. 1,5M ft.-al drágábban vásárolnék lakóingatlant szintén 2018-ban, itt elvileg az eladáskor jövedelmem keletkezne ami után 15% szja-t kellene megfizetnem de mivel veszek egy másik lakást drágábban vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettség is keletkezne.Van még ez a szabály hogy éven belül adok veszek akkor illetékmentes az ügylet,mit kell pontosan megfizetnem ilyenkor szja-t az örökölt drágábban eladott lakás után vagy a 4% illetéket az új lakás után vagy mindkettőt. Nyilatkoznom kell az adásvételi szerződésben hogy élni kívánok illetékkedvezménnyel az 1 éven belüli ügylet miatt amennyiben még van ez a szabály?
Válaszukat előre is köszönöm!
Kedves Pepe! Van még az adott szabály, csak nem pont úgy hangzik ... nem mentes a vásárlás, csak kedvezményre jogosult. A kedvezményről a szerződéskötéskor kell nyilatkozni, az eljáró ügyvéd feltehetően ismerni fogja a lehetőségeket és a teendőket.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- András 48234 számú kérdése
- 2018-03-04
Tisztelt Ügyvéd Úr!!!
2006. áprilisában vásároltunk egy hétvégi házat párommal 1/2 - 1/2 arányban 6.500.000 forintért. Az akkor érvényben lévö szabályok értelmében 650.000 forint illetéket kellett befizetnünk. Elsö ingatlan - de nem lakóingatlan -volt az életünkben. Én akkor 26 éves, párom 21 éves volt. 2018. Február 15 vel családi házzá minősítettük. Igényelhetek e vissza az illetékből bármennyi összeget igy hogy lakóngatlan lett és ha úgy vesszük az elsö amit életemben vásároltam.
Köszönettel. ANDRÁS.
Kedves András!
Visszamenőleg sajnos már nem lehet kedvezőbb illetékszabályokat alkalmazni az adott szerződésre. Ha ma kötnék ezt a szerződést is ma kellene vizsgálni, hogy megfelelnek-e valamely illetékkedvezménynek vagy -mentességnek.
Tisztelettel
dr.Stein Barnabás ügyvéd
8000 Székesfehérvár, Vár krt. 23. I/6.
+36 30 2377413
steinbarnabas@t-online.hu
- Sandor 48229 számú kérdése
- 2018-02-27
Tisztelt Ügyvéd Ur
Külföldiek illetek befizetésévél kapcsolatba lenne kérdésem.
2013 decembereben vettem lakást pesten.
2018 tavaszán szeretnem eladni majd rögtön venni is 1 másikat(olcsóbbat)
Milyen illetekkekel kell majd számolnom ha nem vagyok(még) magyar állampolgár.
Válaszukat előre is köszönöm
További jó munkát
Alex
Kedves Alex!
A jelenlegi lakás eladása kapcsán már nem keletkezik jövedelme és adófizetési kötelezettsége.
A következő lakás megvásárlása illetékvonzattal járna, de - tekintettel arra, hogy olcsóbban vásárol, mint amennyiért eladta a korábbi lakását -
ez illetéket sem kell fizetnie. Mindez független attól, hogy magyar állampolgár-e vagy sem...
Az ingatlanjog.hu honlapon egyébként talál adó- és illetékkalkulátort egyaránt, érdemes használni őket, bár a fenti kérdés kapcsán azok sem fognak kedvezőtlenebb választ adni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu
- Orsolya 48205 számú kérdése
- 2018-02-11
Kedves Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda,
Párommal szeretnénk első önálló lakásunkat megvenni. Nem vagyunk házasok. A lakást közös tulajdonként vennénk. A kérdésem az lenne, hogy ha egy 27 millió forintos ingatlant veszünk és 50-50%-os tulajdonjogunk lesz, akkor a vagyonosodási adó szempontjából számít-e hogy mi per fő csak 13,5 millióval gazdagodunk, vagy ebben az esetben 35 év alatti kedvezményt megkaphatnánk?
Köszönettel,
Orsi
Kedves Orsolya!
Az első lakásszerzéshez kapcsolódó kedvezmény csak akkor vehető igénybe, ha a vásárolt lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 mFt-ot, tehát jelen esetben nem. Ez a használat lakás vásárlása esetén irányadó, a leveléből úgy tűnik, hogy ilyen lakást terveznek vásárolni. Önöket a használt lakás kapcsán egy másik típusú kedvezmény fogja megilletni, nevezetesen az illetéket 12 hónap alatt, egyenlő részletekben kamatmentesen jogosultak majd megfizetni. Erre vonatkozóan a szerződést szerkesztő, ellenjegyző ügyvéd tján kell nyilatkozatot tenniük.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu