Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Hölgy/Úr!

Eladok egy telket Budajenőn magánszemélyként, kell utána áfát is fizetnem? (Az interneten ellentmondásos információkat találtam, ha nem vagyok sorozatértékesítő, akkor nem kell, ha építési telek, akkor mégis kell stb.) Vagy ez a telek pontos besorolásától függ?

Köszönöm szépen!

Tisztelt Ügyvéd úr! Az értékesített lakáshoz szüleim halála után, hagyatékként jutottam hozzá 2015 évben.Az önkormányzati értékbecslő feltűnő értékaránytalansággal kevesebbre értékelte a lakást, ( a piaci értéknél 30-35%-al) de fellebbezésnek nem volt helye, mert hivatalból készült és az örökös nem ügyfele a hivatalnak. Most az eladásnál így hatalmas különbség keletkezett az eladási ár (valós piaci érték) és az értékbizonyítványon szereplő "bekerülési" érték között, mely a fizetendő SZJA alapja. Hogyan lehet ezt az irreálisan alacsony bekerülési értéket az adóbevallásnál ( 2019-ben) a reális értékre változtatni? Válaszát előre is köszönöm! Finkey Gábor

Ingatlan adásvételi szerződéskötés előtt állok,, mint eladó. Az érintett ingatlant 2014.03.26-i ingatlan-bejegyzéskor, néhai nagymamámmal kötött ajándékozási szerződéssel szereztem. Az ajándékozási szerződésben az ingatlan értéke 5 000 000 Ft-ban került megállapításra. Jelenleg 4 500 000 Ft-ért szeretném eladni az ingatlant, a kérdésem az lenne, h. ebben az esetben kell-e adót fizetnem az adásvételt követően, tekintettel arra, h. az eladási ár kevesebb, mint az ajándékozott ingatlan értéke.
Amennyiben igen, akkor számít-e az, hogy a szerződésben a vételár 3 részletben történő fizetés esetén, a 3. részlet csak 2019. év januárjában kerülne kifizetésre, akkor mentesülnék-e az adó fizetése alól, hiszen az már az 5. év lenne, vagy csak akkor, ha 2019.03.26-a után történne az utolsó részlet kifizetése.

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvédúr,

Eladnánk 7 éve tulajdonomban levő, haszonélvezettel terhelt ingatlanunkat. A haszonélvező beleegyezésével, a haszonélvezetről ingyenesen lemond Édesanyám. Igaz e, hogy a haszonélvezet része miatt részben adóznom kell az eladás után attól függetlenül is, hogy az ingatlan régen a tulajdonomban van. Köszönöm.

A párommal közös lakásunk - tulajdonomban levő - 50 %-át 2018 januárjában a fiamnak ajándékoztam (haszonélvezettel terhelve). Akkor még azt gondoltam, hogy kedvelt és értékes pesti lakásunkat soha nem adjuk fel. Közben a fiam és párja arra az elhatározásra jutottak, hogy Kecskeméten telepednek le, és vásárolnak ingatlant. Mivel minket ezek után semmi nem köt Bp.-hez úgy gondoljuk, hogy megyünk utánuk és mi is Kecskeméten vásárolunk egy házat, hogy közelebb legyünk egymáshoz. A kérdésem, hogy az adózásnál nem lehet-e figyelembe venni, hogy ugyan az ajándékozással a tulajdonába került lakás eladásra kerül, de új ingatlan vásárlása is történik. Sőt a mi új ingatlanunk felét is a nevére szeretném íratni.
Nem elkerülni akarnám az adózást, hanem csökkenteni, mert a fiam önhibáján kívül kerül ilyen helyzetbe. Nem beszélve arról, hogy ingatlant is vásárol.
Üdvözlettel Anita

Egerben lévő ingatlanaim kerülnek eladásra, a következő paraméterek alapján:

Ingatlan (lakás) értéke (hagyatéki tárgyalás során 2015-ben felbecsült:) 12 400 eFt
Saját rész (1987 óta): 1/2 (6 200 eFt)
Örökölt (2015): 1/4 (3 100 eFt)
Ajándékozási szerződéssel (2018): 1/4 (3 100 eFt)
Jelen állapot szerint 100%-os tulajdoni hányaddal rendelkezem.
Eladási ár: 21 600 eFt, a teljes összeget új lakás vásárlására fordítom (1 éven belül).
Milyen szja kötelezettségem lesz az eladás után, a vásárolt új ingatlan szerzése miatt lesz/lehet adókedvezményem?
Mennyi illetéket kell fizetnem az új lakás vásárlása után?

Ingatlan (garázs) értéke (hagyatéki tárgyalás során 2015-ben felbecsült:) 1 400 eFt
Saját rész (1991 óta): 1/2 (700 eFt)
Örökölt (2015): 1/4 (350 eFt)
Ajándékozási szerződéssel (2018): 1/4 (350 eFt)
Jelen állapot szerint 100%-os tulajdoni hányaddal rendelkezem.
Eladási ár: 1 400 eFt.
Ez esetben kell szja-t fizetnem?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszát: Rooyei

Tisztelt ugyved ur,
Kulfoldi EU-s allampolgar vagyok.
A 2013 szeptembereben megszerzett ingatlanomat 2018 juniusaban fogom eladni.
Kerdeseim:
*kell e majd adoznom utanna?

*ha eladas utan rovid idon belul veszek egy olcsobb ingatlant,akkor en is mentesulok az adotol ugyanugy mint a magyar allampolgarok?

Tisztelettel,
Alexander

Jó napot kívánok. Hárman örököltünk egy ingatlant.amihez elidegenítés címen 2014-ben még hozzá jött tulajdon rész. Ezt az ingatlant 2017-ben eladtuk. Az adás vételkor úgy tájékoztattak bennünket,hogy az elidegenített rész után adót kell fizetnünk.Én be is mentem az APEK-hoz és kiszámoltak 81.000 Ft adót,amit be is fizettem. Viszont a másik két örökös társat úgy tájékoztatták / ügyvéd, közjegyző /hogy nem kell fizetniük,mert azt a részt nem vettük. Kinek van igaza ? Válaszukat köszönöm.

Kedves dr Nagy es Tarsa ugyvedi iroda

Az Ugyvedi veteli szerzodesen 2013 decembereben vettem lakas pesten.
2018 ban szeretnem eladni.
Kerdesem az lenn hogy biztosan nem kell e mar adot fizetnem az eladas utan?
(gondolom hogy a foldhivatal ezt kesobb jelezte csak be,de ilyenkor a veteli szerzodesen levo datum a mervado ugye?)

Elore is nagyon koszonom valaszukat,

Alex

Üdvözlöm!
Román állampolgártól vennék Magyarországon ingatlant, azt szeretném megkérdezni, hogy neki kell-e adóznia? Mennyit? És hol?
Köszönöm

Eladtam a hétvégi házas telkemet, mely férjemmel közös tulajdon volt több, mint 15 éve.
Férjem részét 2015-ben örököltem.
Az a kérdésem, hogy kell-e jövedelem-adót fizetnem , és mennyit?

T.Ügyvéd Nő,Úr!
2016-ban hagyatéki végzés során 5.5M ft-ra értékelt 1/2 tulajdonrészt örököltünk apánk után 1/2-1/2 részben testvéremmel.2018-ban értékesítettük az ingatlant melyből 4.4M-4.4M ft. vételárrész illet minket.Kérdésem ebből ered.
1.Én nem vásárolnék másik lakást ,nekem a 2.75M(hagyatéki érték 25%-a)-4.4M ft. különbözete után azaz 1.650.000 ft 90 %-nak 15%-a lenne a fizetendő SZJA következő adóbevallásnál.Ezt jól tudom,gondolom?
2.Testvérem vásárolna 6M ft.-ért ingatlant az én haszonélvezetemmel terhelve.Neki 2.75M -6M ft.különbözete után vagyonszerzési illetéket kellene megfizetnie amely összeg csökkenthető az én haszonélvezeti vagyon értékű jogommal illetve kell e neki illetéket fizetni amennyiben a két ügylet 1 éven belül történik?Fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben ilyenkor hogy illetékkedvezményt venne igénybe , ha nem jár neki, az illetéket mikor,hogyan kell megfizetnie.A Nav küld határozatot a földhivatali adatlap alapján, vagy neki kell jelenteni valamelyik hivatalnál?
Köszönettel!