Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Tanácsadó!
Feleségemmel szeretnénk venni egy ingatlant, a az ő nagybátyjától. A tulajdonjog egyértelmű, mert 100%-ban a nagybátyja birtokolja, ugyanakkor a tulajdonos édesanyjának holtig tartó haszonélvezeti joga van.
A hölgy nem lakik az ingatlanban, mert betegség miatt 24 órás felügyeletre szorul, ezért egy speciális idősek otthonában él.
A tulajdonos testvére viszont magánjellegű konfliktus miatt meg szeretné akadályozni az ingatlan eladását azzal, hogy az édesenyját (a haszonélvezeti jog birtokosát) a gyámsága alá vonja.
Tudom, hogy az ingatlan a haszonélvezeti jog ellenére is eladható, de ha jól gondolom, akkor csak abban az esetben vehetnénk birtokba, ha a a haszonélvező nem él ezen jogával.
A ház tulajdonosa természetes elindítja az édesanyjával együtt a hasznélvezetí jogról való lemondás folyamatát, de a kérdésem arra vonatkozik, ha a testvére gyorsábban vonná gyámság alá az édesanyját.
Ezesetben valóban meg tudná akadályozni a gyám, hogy birtokba vegyük az ingatlan vagy esetleg magát az eladást is, vagy nem mivel az idős hölgy egy otthonban él, tehát nem él a haszonélvezeti jogával?
Meg tudja akadályozni a gyám (ha az lesz) hogy a hölgy lemondjon a haszonélvezeti jogáról?
Lenne módja a tulajdonosnak a gyámság ellenére a haszonélvezeti jog megszüntetésére?
(Az idős hölgy jelenleg még cselekvőképesnek minősül, aláírási joga van.)

Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel
Ádám

Kedves ügyvédnő!
Még olyan kérdésem lenne, hogy most beszélt anyósom a végrehajtóval aki tán le állította az árverezési folyamatot. Mert anyósom megigérte a lánya nevébe hogy ők kifizetik a fentmaradó tartozásokat. Iyenkor ha megveszi akkor rajta marad a jelzálog? Hogy tudja megvenni a végrehajtótól ha nincs árverés alatt? És ne legyen rajta jelzálogjog? És ez esetben a vételi árat ki szabja meg?
Válaszát köszönjük.

Kedves ügyvédnő!
Olyan kérdéssel fordulok önhőz, hogy sógornőméknek van egy sok fele tartozásuk. Ők Németországba élnek több éve. A jelz@logjogokat rá is tették a tulajdonukban lévő házra. Kb. 4,5millió a tőke tartozás. Szeretnék ha anyósom 2,4 millióért megvenné az egyik végrehajtótól a házukat. De anyósom nem tudja, hogy a többi hitelezők által ráterhelt jelzálogjog ha rajta marad, és ő ezt így veszi meg, és Andiék anyósomnak szóba megigérik hogy a fent maradt tartozásokat ők fizetik ki ez estben ameddig nincs kifizetve a teljes tartozás és nincs levéve róla a jelzálogjog addig ez az ingatlan tartozással és-vagy jelzálogjoggal örökölhető-e?
Válaszát köszönöm
Tisztelettel:
Molnár Magdolna és
Inásel Zsolt

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2019 év elejen elhunyt Édesapánk és nem sokkal utána Nagymamánk is. Így Testvéremmel együtt örököltünk meg Nagymamám után. Nagymamánk 1/2 arányban volt tulajdonosa egy ingatlannak, másik 1/2 részben pedig az élettarsa a tulajdonos.

Hagyatéki tárgyalás után jogerősen Testvéremmel 1/4 - 1/4 arányban örököltük meg Nagymamám részét az ingatlanból. Mivel egyikünk sem él életvitelszerűen Kiskunhalason és az élettárssal sem jó a viszonyunk ezért már a hagyatéki tárgyaláson is jeleztük, hogy az ingatlant el szeretnénk adni. Az élettárs nem hajlandó az eladásra, és kiváltani sem akarja a részünket. Haszonélvezeti joga nincs a Mi részünkre.

Tehát a jelenlegi helyzetben az élettárs él egyedül az ingatlanban. Mivel Mi nem tudjuk kihasználni az ingatlant és az élettárs nem egyezik bele az eladásba, így patt helyzetbe kerültünk. Ha jól tájékozódtam, akkor az ház fenntartásához, állagának megóvásához minden tulajdonostársnak - megfelelő arányban - hozzá kell járulnia. Bíróságra nem akarjuk vinni a dolgot, a költségek és a hosszadalmas ügyintézés miatt.
Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem:

1. Milyen lehetőségeink vannak a tulajdonrészünk eladására?
2. Van-e bármilyen módja, hogy az élettárs ezt megakadályozza?
3. Érdemes lakásbiztostítást kötni a mi részünkre?

Válaszát előre is köszönöm.

J

Tisztelt Ügyvédnő!
Az lenne a kérdésem hogy eladtuk a lakásunkat a vevő foglalkozott fizetett vételár részét is. Mi tehermentesitettuk az ingatlant. A következő vételárresz 2020.01.15ig esedékes. az lenne a kérdésem hogy ha ez vételárresz kifezetes nem történik meg 2020. 01.15-ig akkor semmis a szerződés? A végleges kifizetési datum 2020. 02.28. Addig meg van vételárresz és hitel a vevő részéről.
Köszönöm szépen a válaszát.
Tisztelettel M. Péterné

Tisztelt Jogász!

Köttetett egy adásvételi szerződés egy ingatlanra aminek a fizetési határideje lejárt, kérdésem, hogy az előleget amit letettünk mennyi időn belül kell visszafizetnie az eladónak részünkre?
Az adásvételiszerződésben nem tértünk ki erre!
Válaszát előre is köszönöm Dávid

Tisztelt Ügyvédnő!

Szeretném röviden leírni a történetünket amiben a tanácsára lenne szükségem.
Ingatlanunkat, egy dunaújvárosi lakást szerettünk volna eladni amire igen hamar érkezett is jelentkező.
Elfogadtuk ajánlatukat, miszerint készpénzes vevőként megvásárolnák lakásunkat, a meghirdetett 23.9 millió ár helyett 23.6 millió forintért.
Egyeztetve az ingatlanirodával és az ingatlanossal akit megbíztunk a lakás eladásával, hogy intézkedjen, elfogadjuk ezt az ajánlatot. Néhány nappal későbbre megbeszéltünk egy időpontot ahol egy hivatalos vételi ajánlatot rögzítettünk papíron. Miután aláírtuk ezt, merült fel a vevőkben, hogy mivel 6 hónapon belül lenne a kiköltözés így albérleti díjat szeretnének ha fizetnénk amit persze elutasítottunk, hiszen ez nem volt a megállapodás része, valamint az sem, hogy a vételi ajánlaton feltűntetett ügyvédet lecserélnék, amihez mi a szerződés és az ingatlaniroda miatt ragaszkodtunk, hiszen ezt írtuk alá. Itt kezdődtek a bajok. Ők átverve érzik magukat.A mindannyiunk által aláírt vételi ajánlatot nem dátumozta le senki, így hát az egyik kérdésem az lenne, hogy ez a szerződés dátumozás hiányában érvényes? Mivel nem éreztük, helyesnek, hogy nekik adjuk el az ingatlant, így a szerződésben írt 5 nap elállási idején belül, az 5.napon felhívtuk az ingatlanközvetítőt aki jelezte a vevőknek, hogy elállnánk a vételi ajánlattól. Mitől számítjuk így az 5 napot ha a vételi ajánlaton nem is volt dátum? Azonnal perrel fenyegettek az ingatlanközvetítőn keresztül vagy 2 millió Forint megfizetésére szólítottak fel. A vevők és az ingatlanos között lezajlott email ezt is bizonyítják. 1 millió forint
biztonsági letétet fizettek az ingatlanosnak ami elvileg majd a foglaló részét képezi, így hozzánk pénz nem került. Jelenleg ott áll a helyzet, hogy 3. alkalommal tudatuk velük, hogy nem kívánjuk eladni az ingatlant, mert olyan dolgokat akartak amit a személyes megbeszélés és vételi ajánlaton nem szerepel (albérleti díj).
Mit gondol erről? Mit tehetnénk? Fizetni nem akarunk, mert nem érezzük úgy, hogy mi hibáztunk volna. Az ingatlant semmiképp sem akarjuk ezek után eladni nekik.
Kérem ossza meg velem véleményét és ha tud próbáljon adni egy irányt ami felé elindulhatunk.

Várom tisztelt válaszát:

Tisztelettel,
Jakus Kornél

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A feltett kérdésre válaszolva:
Pécelen az ingatlan romosan üresen áll. Én járok átt ellenőrizni,hogy teljesen ne lopják szét.(Többször betörtek) Szeretném eladni,mert nem hiszem,hogy a felesége vagy a gyerekei igényt tartanak rá.Sajnos nem tudok velük kapcsolatba lépni.Nem válaszolnak sem az emailra sem a levelekre.Van a nagybátyámnak életbiztosítása is ,amit fel kellene venni.De papírok nélkül nem léphetek ez ügyben.Kérem adjon tanácsot,mit csináljak?Hány év az amikor az ingatlan az államé lesz?
Köszönettel.
K.Károlyné

Tiszteletem!
Másfél éve vásároltunk egy házat a hozzá tartozó külön hsz számú telekkel. A szomszéd elbirtoklási pert indít egy 90 nm-es részre amit kb 25 éve használ. A kérdésem: az elbirtoklás megszakadt mikor megvettük a telket? Milyen jogok illetnek meg? Van esélyünk a birtokrész megvédére?

Üdvözlöm. Segítséget szeretnék kérni egy közeli rokonnak. Az előzmény : A rokonomnak van egy háza. El szerette volna adni, az öccse meg is akarta venni. Adott a rokonomnak 900.000ft-ot,és úgy egyeztek meg, hogy irnak elő szerződést, aztán részletekben fizet neki az öccse havonta. Elő szerződés nem készült, a pénzről átvételi elismerveny nem készült, mivel az öccse sosem ér rá. A lakást szép allapotban adta oda. Azóta 2 év telt el. A részletből a rokon semmit sem látott azóta sem, és a lakás majdnem lakhatatlan. Ablakok betörve, kályha tönkre menve és á bútorok is eltűntek. A rokon jelenleg a házba költözött vissza, de nem tudja mit csináljon. Az öccse folyton el akarja zavarni, és fenyegeti. Mit lehetne tenni?

Udvozlom, arveresen szeretnek licitalni egy ingatlanra. A hirdetmenyen van egy perfeljegyzes: per lezarult, de nem toroltek mert a felperes (otp faktoring) nem kerte a torlest. A birosag tajekoztatasa alapjan 2015-ben jogerosen lezartak a pert, de az alperes (ados) es a felperes sem jelezte felejuk a torlest. On szerint ezzel a perfeljegyzessel kockazatos licitalni az ingatlanra? Milyen vonzata lehet? Sikeres arveres utan toroltetheto a perfeljegyzest az otp faktoringgal? (Tehermentesen kerul arveresre.) Koszonom valaszat.

Tisztelt Ügyvéd Nő!

2019 május 15-én eladtam az ingatlanomat, aminek a megnevezése kivett lakóház és gazdasági épület és udvar.
Az eladás ingatlanközvetítő cégen keresztül ment. Tudni kell hogy május 13-án hétfőn megkaptam az ajánlatot az ingatlanra mi azt elfogadtuk és május 14-én hívott az ingatlanos, hogy május 15-én mehetünk szerződést kötni.
A Ház rajta erősen felújítandó vagy bontandó állapotban van. Ez Édesapámék szülői háza volt.
3 hagyatékolás volt rajta (két szülő és testvér halála), majd megvettük a testvéreitől és eladtuk a mostani vevőnek, tehát 6 ügyvéden ment át az ingatlan.
A szerződéskötéskor letett a vevő foglalót majd augusztus 31-re tűztük ki a fennaradó összeg kifizetését.
Július közepén kiderült az ingatlanról, hogy régészeti lelőhely, mert ekkor ment be a vevő az építési osztályra, hogy megkérdezze mennyi a beépíthető rész, kap-e építési engedélyt stb.
FElhívtak majd elmentünk a szerződést készítő ügyvédhez.
Ők el akartak állni a szerződéstől és fizessük vissza a foglalót vagy engedjünk el 2 millió fT-ot a vételárból akkor mehet tovább.
Mi nem tudtunk róla, hogy régészeti lelőhely, sőt ahogy már írtam eddig 6 ügyvéd foglalkozott különböző dolgok miatt az üggyel és nekik sem derült ki mert ez nem volt feljegyezve a földhivatalnál.
Én végigjártam a hatóságokat(kormányhivatal) és a múzeumot ahol elmondták ez egy nagyon gyenge minőségi régészeti lelőhely 90% hogy nem kerül elő semmi és csak a földmunkával érintett területen és legalább a beruházás fölmunkával érintett mélységéig kell régészeti megfigyelést biztosítani. Régészeti megfigyelés napi díja 50.000Ft+áfa és ezt csak a földmunka idejére kell biztosítani. Ugyan ezt nyilathozta a múzeum is akik illetékesek az ügyben. Ezt levélben leírták és át is adtam a vevőnek. Ezt nem akarja elfogadni és az állítja és szerződést szegtem mert nem tájékoztattam.
Letelt a fizetési határidő, az ügyvédemmel felszólítattam, hogy nem tettek eleget a fizetésnek és ha ezt nem teszik meg elállunk a szerződéstől aszerint, hogy nem teljesítették a feltételeket és a fogllót elveszti.
Erre felhívott az ügyvédje hogy adjam vissza a foglalót vagy perelnek.
Következő nap jön a levél, hogy álláspontuk szerint a Polgári Törvénykönyv 2013 évi V. törvény 6:90.§ (2) bekezdése alapján a 6:112.§-ban foglaltakat tekintik irányadónak a szerződést megelőző eredeti állapot helyreállítása végett. Tekintettel arra, ogy a 6:137.§ rendelkezése értelmében Ön szerződésszegést követett el, illetve magatartása kimeríti a 6:157.§ (1) bekezdésében rögzített hibás teljesítés törvényi tényállását, Ők ezen jognyilatkozattal a 6:140.§ (1) bekezdése által biztosított szerződéstől való elállás jogát gyakorolják a szerződés 3.2.1 pontjára tekintettel és felszólítanak hogy adjam vissza a foglalót.
A szerződésnek van olyan pontja 1.3 hogy kijelentem és szavatosságot vállalok azért, hogy az ingatlan nem áll műemléki vagy más védettség alatt.... és az 1.4 pont kijelentem és szavatosságot vállalok azért hogy a szerződés megkötésekor valamenniy lényeges információt átadtam a Vevőnek illetve minden olyan lényeges információról az ingatlannal kapcsolatban tájékoztatást adtam amiről tudomásom van.
Hosszan kellett írnom hogy érthető legyen.
Kérdésem az lenne.
Mivel nem tudtam róla, hogy régészeti lelőhely és több ügyvéden átment senkinek nem derült ki így részükről támadható-e a szerződés?
Tényleg elállhat-e és vissza kell-e adnom a foglalót?
NEm volt a szerződésben hogy építkezni akar tehát erről nem is tudtam továbbá azt sem tudtam mennyi a beépíthetőség stb miért nem kérdezte meg a szerződéskötés előtt az építési hatóságot?
Továbbá mivel ilyen gyorsan kötötte meg a szerződést az ő hibája is hogy nem járt körbe minden hatóságot előtte, ahol kiderülhetett volna már ez?
Továbbá miért a fizetési idő lejárta után a felszólításra kezdett pereskedéssel fenyegetni?
Mit kezdjek menjek perre és megnyerhetem mivel nem tudtam róla vagy el fogom veszteni mert igaza van?
Vagy mondjam azt hogy a teljes vételárból elengedek 200.000Ft a régészeti megfigyelésre? Ez kb 3 nap díja.
Előre is köszönöm a válaszát.
Egy félő nyugdíjas.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk eladni a szülői házat aminek1/2 része anyukámé a másik 1/2 rész pedig a gyerekeké.A ház árából egy másik ingatlant szeretnénk venni de úgy,hogy csak anyukám lenne a tulajdonos.Kérdésem,az lenne ha a vásárolt ingatlannál csak anyukám lenne a tulajdonos az illeték fizetését befolyásolja vagy nem.Nekünk is tulajdonosnak kell lenni a vásárolt ingatlannál vagy nem,az illeték miatt?

Tisztelt Ügyvédek!

Egyszer kérdeztem Önöket a helyzetünkről, de az azóta megváltozott körülmények miatt érdekelne a véleményük. Akkor röviden összefoglalnám.
2005-ben formai hibás adásvételi szerződés miatt nagyapám ingatlanvásárlási kérelmét nem jegyezte be a földhivatal, mely lakást a húgom és én nevemre vett volna. A vásárlási összeg átadásra került. Ezt egészen a 2010es évekig nem tudtuk, mikor eladtuk volna. Addig azonban az előző tulaj különböző tartozásai terhelődtek az ingatlanra.
2012ben újra találkoztunk az eredeti tulajjal, és formailag megfelelő szerződést írtunk alá, azonban a tartozás miatt nem tudtuk beadni a földhivatalnak. Idén nagy nehezen kifizették a tartozásaikat, és végre miénk lehetne a lakás. Ezzel kapcsolatban lenne a kérdésem az, hogy elkerülhetetlen az új szerződés írása vagy megoldható, hogy legalább a 2012es lépjen életbe? Valószínűleg eladnank a lakást, és új szerződéssel szjat kellene fizessünk az 5 éven belüli eladás miatt, annak ellenére, hogy 15 éve használjuk a lakást. Köszönöm!

Üdvözlettel,
Attila

Tisztelt Cím! Van egy ingatlan amit a sógorom venne meg készpénzben. Rövid időn belül (1-2honap) viszont én venném meg tőle CSOK + hitelre. Megtehetem- e? Így neki kell- e illetéket fizetnie? Milyen költségek lennének még? Köszönöm