Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Megörököltünk egy helyes kis szőlő birtokot, ahogy a könyvben meg van írva, kis pincével, pince előtt gyümölcsfa, a terület szép élő sövénnyel van elkerítve és és szépen befüvesítve. A telek szőlőhegy lévén nyugati irányban lejt, kb. 30%-os a lejtés szöge. A birtokot földes úton lehetett eddig megközelíteni, az út a lejtés miatt tulajdonképpen a telek felett haladt, de a telek és út közötti szintkülönbséget természetes módon füvesítéssel oldottuk meg, így nem volt zavaró az útról a szőlőbirtokra való lehajtás, ezidáig. Az történt ugyanis, hogy az önkormányzat pályázott aszfalt út építésére és a meglévő földútra aszfaltréteg került, aminek következtében kisebb "síugró sánc" keletkezett a telken. A telek és az út közötti szintkülönbség kiküszöbölésére terep rendezés címén több kupac fekete bazalt-aszfaltot borítottak a telek lejáróra, ami 2 méter hosszan benyúlik a telekbe is, tönkretéve a gyönyörű füves területet. . A szomszéd telek tulajdonosnál ugyanígy bazaltkupac került a lebetonozott lejáróra. Mit lehet ilyen esetben tenni, hova lehet fordulni jogorvoslatért, mert felháborító és elfogadhatatlan egy beruházás ilyen formában történő kivitelezése, amit előzetesen természetesen nem egyeztettek velünk telek tulajdonosokkal? Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel: Tünde

Érdeklődnék, hogy mit tehet a szomszédom, mit teheték én az alábbiak ellen. Ikerházat építtettünk. Mikor először találkoztunk az akkor még leendő szomszéddal szimpatikusak voltak, és többször is megkérdeztük nem gond e, hogy 3 gyermekes családként mi hangosak vagyunk, a válasz az volt kedvesen hogy nem gond. Nos a kivitelezőtől pedig feltettem a kérdést, hogy nincs ügye közös koszorú az épületen a rezgések átvitele miatt. Nos koszorú nem lett, ez volt a válasz is hogy nem szoktak már olyat. ytongból készült a ház és Silka fal van a két épületrész között. Azonban egyszer csak bejelentette a kivitelező hogy sikerült még pár négyzetmétert csinálnia nekünk. Épp teljesen mással voltam elfoglalva nem éreztem jelentőségét a kijelentésnek. Kiderült hogy az alsó emeleten dupla, a felső emeleten szimpla silka falat húzott amiről nem tudtam. Ezen felül, amikor a födémet betonozták egybebetonozták a szomszédéval, mindemellett vágták a födémgerendát, amit utólag tudtam meg hogy nem szabad vágni megváltoznak a statikai jellemzői(gondolom a rezgése de nem értek hozzá). Jött a beköltözés, és a gyerekeket próbáljuk lenevelni róla, de szaladgálnak, ez a dolguk, főleg ha fáradtak akkor nehéz velük. Erre most már ott tartunk hogy fenyegetőzik a szomszéd hogy további lépéseket tesznek saját békéjük érdekében. Nos a gyermekeken nincs gomb, és jeleztem is feléjük, hogy a Silka falba nem szabad konnektort helyezni hogy áthaladszódjon erre én külön figyelmet fordítottam, ők nem ezt a villanyszerelőtől tudtam meg. Így tehát rezgések, és hang is átmegy a szomszédba. Mi őket csak ha dörömbölnek akkor halljuk. Az a kérdésem tehát hogy mit tehet a szomszéd velünk szemben? Mit tehetünk mi velük szemben hogy ne fenyegessenek, a párom teljesen kiborult hiszen ártatlanul bántanak minket. Mit tehetünk a vállalkozó, vagy a tervezővel szemben hogy ilyen helyzetbe hoztak? Köszönöm válaszukat. Üdvözlettel; Csaba

Tisztelt Ügyvéd Úr
Nekem olyan problémám van hogy 2016-ban vásárolt a volt párom a közös gyermekünknek egy ingatlant ,akkor még kiskoru sulyosan halmozottan sérült (aki már 16 éves)ő a tulajdonos,az apja a haszonélvező engem mint a gyermek édesanyját kinevezett a gyámügy mint vagyonkezelöt.Az ingatlan egy sorház középső lakása.
A probléma ott kezdődik hogy a szomszéd miota mienk a lakás azota a ház háta mögötti udvarát nem gondozta(valoszínü hogy elötte éveken se),s ezáltal a két területet elválaszto keritést teljesen kinyomta a nagy gaz ,ráadásul a saját padlásfeljároját anno felfalazta mert átépitette a lakását s féltetőt csinált oda ahol a feljároja volt igy a mi területünkön levő feljárot használja évek ota (szorgalmi joga nincs) mivel ez a lakás kb 3 évig állt üresen mert kihalt az elöző tulaj s az örökösök nem foglalkoztak vele.
Bejelentést tettem az önkormányzatnál a gaz és a padlás miatt de a letakaritási és rendbe tételi felszolitáson kivül nem tudnak semmit tenni mert nem 1 éven bellüli.
Miota a második önkormányzati területszemle volt folyamatosan rágalmaz s becsületsértö dolgokat üvöltözik ránk,mivel szoltam hogy le fogjuk zárni teljesen a saját területünket bele értve ebbe hogy a mi padlásfeljáronkat se használhatja hanem oldja meg ha már a sajátját átépitette.
A kérdésem az lenne hogy milyen jogi lépéseket tudok tenni az ügyben hogy a fiatalkoru sulyosan sérült ingatlan tulajdonost megkárositotta?

Tisztelt ügyvédnő!
Telekhatáron lévő házunk mellett felújításra került a szomszéd ház megegyező terepszinttel. A szomszéd most megemelte térkővezés előkészület folyamán közel 30 cm feltöltéssel és még erre megy a térkő ami már a meglévő ház vakolat szintje fölé emelkedik. Amit előre szóban meg sem említett.Kérdezem hogy mik azok a szabályok amiket be kell tartania,pl.
gondolok én az udvaron összegyűlt esővíz elvezetésre és a bontott téglából épített keritésre aminek töltötték a murvát. Utóbinak csak talajnedvesség elleni szigetelése van. Másik hogy kérdésem szintén a telekhatáron lévő épűlet közvetlen mellé épített lépcső szabályos e.
Válaszukat előre is köszönöm.
Ui.kérném az ide vonatkozó ptk.szabályok pontos leírását.
Üdvölettel;Szabad Ferenc

Tisztelt Ügyvédúr!

Saját tulajdonu lakásban élek,van egy 20 hónapos kisfiam,aki rohangál zokniban s a játékai néha leesnek a kezéből.Ezek mind napközbeni tevékenységek,néha négykézláb is megy mint egy kiscica.Az alsó szomszédot ez zavarja.Májusba kihívtam a rendőrőket,mert a nyílt utcán lehülyézte a gyereket,meg ordíbált.Tegnap szintén kihívtam a rendőrséget,mert ütötte a radiátor csövet,és üvöltött a k...anyád.A hatóság sajnos nem tud tenni semmit.De ez azért egy kicsit türhetetlen.Mindent nem vehetek el a gyerektől.Az illetőnek nincs gyermeke.A kérdésem az lenne kihez tudok fordulni.Természetesen mi elakarunk költözni

Várom mielőbbi válaszát,köszönöm.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Az lenne a kérdésem, hogy az energiaszolgáltató megbízottja, a távollétemben bemehet e az ingatlan területére, a gázóra leszerelése céljából? Nem volt előzetes értesítés, nem akadályoztam volna a tevékenységet, de a család temetésről hazaérkezve azzal szembesült, hogy a telek legtávolabbi részén elhelyezkedő gázórát elvitték, tehát az egész ingatlant körbejárták, a személyes tárgyaink, a kutyáink között járkáltak. Kimeríti e mindez a magánlaksértést, vagy egyéb szabálysértést? Panaszomat nem kívánták felvenni, a kérdésre hogy milyen jogszabály hatalmazta fel erre őket, nem kaptam választ.

T. Ugyvedur,
Abban szeretnek jogi segitseget kerni hogy milyen modon tudom eltavolitani az ingatlanombol a szivessegi lakashasznalot?
20 ev alatt semilyen felujitast nem vegzett, tulajdonkeppen lakhatatlanna amortizalta az ingatlant, most pedig agressziv es fenyegetozo.
Ertheto okokbol az ingatlant szeretnem ertekesiteni ezert jogi utat keresek az eltavolitasara.

Segitseget elore is koszonom.

Tisztelettel I.B.

bejelenettém valakit a lakásomban,csak az én tuládonóm,de nem hajlandó elmenni,én szeretném eládni.,akár így,hogy fizetek neki!Kérem,segíteni.Üdv,Auguszta

Tisztelt Ügyvéd úr !
Kihez fordulhatok, ha a szomszéd kamerázza az ingatlant és a hozzá tartozó helyeket kerteket 2019.február 10-én rakatott fel több féle és típusú kamerát melyet 2019.február 26-án be is köttettet. Ami az udvarát nézi azzal nincs bajom. Viszont a DOM kamera viszont az ingatlant felé van épp fordítva, látni a lencsét, éjszaka is a piros fényeket áraszt. Köztudott az ilyen kamerák forgathattok akár merre van a világban miket megtud figyelni a saját mobiljával is. Ezt nagyon is sérelmezem.
A választ vagy válaszokat előre is köszönöm.
Tisztelettel: Mary

Tisztelt Ügyvédi Iroda,

A problémám elég összetett, találtam valamelyikre választ az oldalon de nem mindre, emiatt inkább megírom az egészet.
Férjem tavaly júniusban meghalt. Van 3 lányom. 1 külföldön, 2 máshol 3 itt él a lakásban a lányával (14). Amióta beköltöztek (férjem halála óta), azóta semmit nem fizet. Nem járul hozzá a számlákhoz, lakbérhez még az elfogyasztott ételhez sem. Azzal védekezik, hogy kiskorú gyermekkel van ott, Nem lehet kitenni.
Nem bírom anyagilag 3 ember kiadását.
Lányom dolgozik, lánya iskolába jár (Ha bemenne)
A kérdésem az lenne, hogyan tudnám kitenni őket? Sajnos fenyegetőzik és öngyilkossggal fenyegetőzik ha neki mennie kell lakásból?
Tartozásai vannak, amiben segítettem kétszer (több száz ezer forinttal) de már nem.
Kérem megtisztelő válaszukat.

Üdvözlettel,
Katalin

Tisztelt Ügyvédnő!

A szomszédos ingatlant 2000.06.05.-én eladták.
Beköltözött egy idős asszony és a lánya.
A hiteles tulajdoni lapon 1/2-1/2 arányban lett két tulajdonos bejegyezve. Az idős asszony lánya és unokája.
Az idős asszony csak "holtig tartó haszonélvezeti jog" címen van bejegyezve.
Az idős asszony a kezdetektől indít ellenünk birtokvédelmi eljárásokat az önkormányzatnál. Mindent az ő nevében jegyeznek.
Kérdésem az lenne, hogy jogában áll birtokvédelmi eljárást kezdeményezni vagy ezt csak a tulajdonosok tehetik?
Egy, a telkük fölé hajló diófa ág a problémája.
Fontos lenne a részletek ismerete, mert a Bíróságra benyújtott kereset minden bizonyítéka az idős asszony nevében keletkezett iratok,jegyzőkönyvek, fényképfelvételek.
Sehol a tulajdonosok aláírása!!
Csak az ügyvédi megbízási szerződésen.