Hozzászólások

  • Kálmán 48636 számú kérdése
  • 2019-05-14

T. ÜGYVÉD ÚR! A 20 éve vásárolt lakásunk negyed-negyed részben a feleségem és az én tulajdonomban, fele részben
a fiunk tulajdonában van. Fiunk elköltözését követően megvásárolnánk a fiunk részét.
Kérdésünk: amennyiben eladjuk egésszé lett lakásunkat (tekintve, hogy kisebb is elegendő), milyen adókivetést jelent
a két, különböző időpontban történt ingatlanszerzés?
Tisztelettel: Kálmán

Kedves Kálmán!

Pontos választ a konkrét számok ismeretében tudok mondani, de javaslom, hogy használják az ingatlanjog.hu honlap kalkulátorait, azok segítenek meghatározni a különböző ügyletek adó- és illetékvonzatait.
Ami tény: Bár nem jelent jelentős költséget, de felesleges megvenni az ingatlant, ha egyébként azonnali eladási céljuk van.

A lebonyolításban pedig akár az irodánkat is kereshetik!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Attila 48585 számú kérdése
  • 2019-03-26

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önökhöz, hogy van egy nagyapámtól örökölt, 2005-ben vásárolt ingatlanom, amit formai hibás szerződés miatt nem jegyzett be a Földhivatal. Ezért az eredeti tulajdonos maradt az ingatlan tulajdonosa, és az ő tartozásait ráterhelték az ingatlanra. Az én családom használja az ingatlant, és fizeti a terheit 2005 óta, azonban a tartozások miatt nem kerülhetett a mi nevünkre az ingatlan. 2012-ben a probléma nyilvánosságra kerülése után ismét találkoztunk a tulajokkal, és írtunk egy már formailag helyes szerződést, utalva benne a 2005-ös problémákra, azonban a tartozás miatt ez a szerződés sem lépett életbe, nem lett beadva a Földhivatalhoz. Idén végül jelentkezett az eredeti tulajdonos, hogy rendezte a tartozásait, és partner benne, hogy rendeződjön az ügy. A kérdésem az lenne, hogy életbe tud az adasvételi szerződés úgy lépni, hogy ha nem is a 2005-ös, de legalább a 2012-es dátumot fogadják el a szerződéskötés időpotjának? Mert ha új szerződést kellene idén írni, akkor mostantól számolnák az 5 éves időtávot, amíg SZJA-t kellene fizetni az ingatlan értéke alapján annak eladása után úgy, hogy lassan 15 éve fizetjük annak rezsijét.
Köszönöm!

Üdv,
Attila

Kedves Attila!

Tekintve, hogy kb. 14 éve nincs bejegyzett tulajdonjoguk az ingatlanon, azaz bármikor elveszíthették volna azt egy végrehajtási eljárás során, meglehetősen marginális kérdésnek gondolom a megszerzés utáni eladás nyomán fizetendő adó kérdését.
Elsőként lóhalálában rohanni kellene egy ügyvédhez a korábbi szerződéssel, hogy az alapján megállapítható legyen, hogy kell-e és milyen tartalommal bármilyen további okirat, vagy a jelenlegi - azaz a 2012-s - alkalmas a bejegyzésre. Bármelyik megoldás is valósul meg, a tulajdonjog bejegyzését követően ráérnek az adó kérdésével foglalkozni, amelyet egyébként nem az eladás értéke, hanem az eladáson realizált jövedelem után kell fizetni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Ilona 48547 számú kérdése
  • 2019-02-23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az szeretném kérdezni, hogy van egy építési telkem, amit értékesíteni szeretnék. Az összeget saját családi házam felépítésébe forgatnám bele, amely jóval magasabb mint az eladott telek összeg. A visszafordítás csak egy év múlva történne meg. Kell-e adóznom ebben az esetben a telek bevételéből?
Köszönettel Ilona

Kedves Ilona!

A telek eladásán realizált jövedelmet és fizetendő adót az ingatlanjog.hu oldal adókalkulátorával számolhatja ki. Elérhetőség: http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

A fizetendő adót nem csökkentheti arra tekintettel, hogy azt másik lakáscél megvalósítására fordítja.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Elvira 48541 számú kérdése
  • 2019-02-16

Tisztelt Uram!

2017-ben vásároltunk egy telket. Az építkezést elkezdtük és jelenleg a falak állnak és tető alatt van. Úgy döntöttünk, hogy a szerkezetkész házat ebben az állapotban értékesítjük és azt szeretném kérdezni, hogy az eladási ár után mennyi adóra számíthatunk? Eladás esetén telekként vagy ingatlanként szabják ki az adót? Köszönöm!

Elvira

Kedves Elvira!
A jövedelem és az adó kiszámításához javaslom, hogy használja az ingatlanjog.u oldal adókalkulátorát: http://www.ingatlanjog.hu/adokalkulator

Alapvetően az eladási árból le kell vonni a szerzési értéket, a szerzéssel összefüggő költségeket, valamint az elvégzett beruházások értékét, mindezek közül természetesen csak az igazolhatóak.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Zildikó 48518 számú kérdése
  • 2019-01-20

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdezni szeretnék Öntől, hogy vidéki termőföldem eladásából, ha lakást veszek , akkor milyen fizetési kötelezettségeim vannak? Lesznek?
Most változó jogszabály miatt - ez kárpótlási föld visszaadása volt hajdan -, mi az eredeti érték, amely szerint az adót számítanák?
Ha sikerül a lakásvásárlás, akkor ügyintézés, szerződéskötés v. véleményezése végett Önhöz mennénk intézkedés végett is.
Máskor is nagyon hasznos tanácsot adott már nekem, -föld eladás ügyben -, kérem a segítségét mostani témában is.
Tisztelettel L.Mátyásné

Kedves L.-né!
Mikor szerezte a termőföldet? Ha 2014-ben vagy régebben, akkor adófizetési kötelezettség már nem keletkezik.

A vásárolt lakás kapcsán 4 % illetékkel kell számolniuk, amelyet nem csökkenthetnek arra tekintettel, hogy másik ingatlant - esetünkben termőföldet - adtak el.
Tisztelettel várjuk Önöket az irodánkban!

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Myryam 48515 számú kérdése
  • 2019-01-16

Üdvözlöm. 2008-ban 8 millió Forintért vásároltam egy házrészt. Most 26 millió Forintért el tudom adni és venni egy másikat. Ha nem a kapott teljes összegből vásárolok, kell - e adót fizetni a két összeg különbsége után? Ráadásul a ház fele tulajdonjogát szeretném a fiam nevére iratni. Ennek adó, vagyonszerzési illeték, vagy más jogcímű fizetni valója lenne? Köszönöm szépen. Üdvözlettel.

Kedves Myryam!

Az eladáson Önnek már nem keletkezik jövedelme és adófizetési kötelezettsége, így z eladási árat szabadon használhatja fel.

Ha újabb ingatlant vásárol, akkor annak egy részét vagy egészét illetékmentesen ajándékozhatja a fiának. Adófizetés ennél az ügyletnél sem merül fel. Az eladási és a vételi ár ismeretében tudnám megválaszolni azt, hogy miként érdemesebb a teljes folyamatot lebonyolítani 1. közösen vásárolni a fiával 2. Ön vásárol, és utóbb ajándékoz a fiának.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: