Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd Úr !
A fiam nevén van egy ingatlan amihez ajándékozás során jutott 2014.-ben, egyeneságon. Így az illetéket nem kellett megfizetnie. Jövőre 2020-ban el szeretné adni kell-e utána adót fizetni hisz letelt az 5év. Válaszát köszönöm : Erzsébet.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Azzal keresném meg Önt, hogy egy 2005-ben vásárolt ingatlan adásvétele meghiúsult amiatt, hogy az ügyvéd formai hibás szerződést írt, és mire ezt megtudtuk, az eredeti tulaj tartozásai az ingatlanra terhelődtek, amit csak később tudtunk meg. Most rendezte végre a tartozását, és a mi tulajdonunkba kerülhetne az ingatlan. Annyi lenne a kérdésem, hogy mivel most új szerződést kell írni, amiben a 2005-ben átadott 6 millió forintra hivatkoznánk, ezért ez látszana, mint vételár. Ha viszont utána eladnánk az ingatlant, akkor szja kötelezettségünk lenne az ingatlan után. Ennél viszont a mostani eladási ár mínusz 6 millió forintot vennének alapul, vagy lehet arra hivatkozni, hogy a 2005-ben átadott 6 millió forint KSH adatai szerint jelenleg kb. 9.5 millió, és azzal számolni a különbözetet? Köszönöm!

Üdv,
Attila

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

Abban szeretném a segítségüket kérni, hogy 2015 februárjában vásároltam egy társasházi lakást amelyet most szeretnék eladni. Úgy tudom hogy öt év után személyi jövedelem adó megfizetése nélkül tudom értékesíteni az ingatlant. Én a lakásomat 2020 januárjában szeretném eladni, viszont az öt év az csak 2020 február végén járna le. Mivel már benne leszek 2020-ban az ötödik évben, a személyi jövedelem adó megfizetésnél a NAV évet néz és ha benne vagyok az ötödik évben nem kell megfizetnem az adót vagy napnári napot és ha 2020 február vége előtt adom el mikor még nem járt le az öt év akkor kell adót fizetnem?

Köszönöm szépen a segítségét!

Szép napot kívánok,
Ádám

T. ÜGYVÉD ÚR! A 20 éve vásárolt lakásunk negyed-negyed részben a feleségem és az én tulajdonomban, fele részben
a fiunk tulajdonában van. Fiunk elköltözését követően megvásárolnánk a fiunk részét.
Kérdésünk: amennyiben eladjuk egésszé lett lakásunkat (tekintve, hogy kisebb is elegendő), milyen adókivetést jelent
a két, különböző időpontban történt ingatlanszerzés?
Tisztelettel: Kálmán

Tisztelt Ügyvéd Úr/Ügyvédnő!

Azzal a problémával fordulok Önökhöz, hogy van egy nagyapámtól örökölt, 2005-ben vásárolt ingatlanom, amit formai hibás szerződés miatt nem jegyzett be a Földhivatal. Ezért az eredeti tulajdonos maradt az ingatlan tulajdonosa, és az ő tartozásait ráterhelték az ingatlanra. Az én családom használja az ingatlant, és fizeti a terheit 2005 óta, azonban a tartozások miatt nem kerülhetett a mi nevünkre az ingatlan. 2012-ben a probléma nyilvánosságra kerülése után ismét találkoztunk a tulajokkal, és írtunk egy már formailag helyes szerződést, utalva benne a 2005-ös problémákra, azonban a tartozás miatt ez a szerződés sem lépett életbe, nem lett beadva a Földhivatalhoz. Idén végül jelentkezett az eredeti tulajdonos, hogy rendezte a tartozásait, és partner benne, hogy rendeződjön az ügy. A kérdésem az lenne, hogy életbe tud az adasvételi szerződés úgy lépni, hogy ha nem is a 2005-ös, de legalább a 2012-es dátumot fogadják el a szerződéskötés időpotjának? Mert ha új szerződést kellene idén írni, akkor mostantól számolnák az 5 éves időtávot, amíg SZJA-t kellene fizetni az ingatlan értéke alapján annak eladása után úgy, hogy lassan 15 éve fizetjük annak rezsijét.
Köszönöm!

Üdv,
Attila

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az szeretném kérdezni, hogy van egy építési telkem, amit értékesíteni szeretnék. Az összeget saját családi házam felépítésébe forgatnám bele, amely jóval magasabb mint az eladott telek összeg. A visszafordítás csak egy év múlva történne meg. Kell-e adóznom ebben az esetben a telek bevételéből?
Köszönettel Ilona

Tisztelt Uram!

2017-ben vásároltunk egy telket. Az építkezést elkezdtük és jelenleg a falak állnak és tető alatt van. Úgy döntöttünk, hogy a szerkezetkész házat ebben az állapotban értékesítjük és azt szeretném kérdezni, hogy az eladási ár után mennyi adóra számíthatunk? Eladás esetén telekként vagy ingatlanként szabják ki az adót? Köszönöm!

Elvira

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdezni szeretnék Öntől, hogy vidéki termőföldem eladásából, ha lakást veszek , akkor milyen fizetési kötelezettségeim vannak? Lesznek?
Most változó jogszabály miatt - ez kárpótlási föld visszaadása volt hajdan -, mi az eredeti érték, amely szerint az adót számítanák?
Ha sikerül a lakásvásárlás, akkor ügyintézés, szerződéskötés v. véleményezése végett Önhöz mennénk intézkedés végett is.
Máskor is nagyon hasznos tanácsot adott már nekem, -föld eladás ügyben -, kérem a segítségét mostani témában is.
Tisztelettel L.Mátyásné

Üdvözlöm. 2008-ban 8 millió Forintért vásároltam egy házrészt. Most 26 millió Forintért el tudom adni és venni egy másikat. Ha nem a kapott teljes összegből vásárolok, kell - e adót fizetni a két összeg különbsége után? Ráadásul a ház fele tulajdonjogát szeretném a fiam nevére iratni. Ennek adó, vagyonszerzési illeték, vagy más jogcímű fizetni valója lenne? Köszönöm szépen. Üdvözlettel.