Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ingatlanjog!

Egy házat kínálnak nekünk eladásra, melyre a jelenlegi tulajdonos egy másik házat építene magának. Az elképzelés megosztási szerződés és a házak társasházzá alakítása, önálló albetéteken. Az lenne a kérdésünk, hogy meg tudjuk-e vásárolni a meglévő házat kiemelés útján úgy, hogy az számunkra hitelezhetővé váljon, ugyanakkor a jelzálog a meglévő házra terhelődjön de a telekre ne, (ami osztatlan közös tulajdon lesz)?
Olyan megoldást keresünk, mely által az adásvételt le tudjuk bonyolítani azelőtt, hogy az “új ház” felépül és a társasházzá alakítás megvalósul, mivel ez csak egy év múlva reális.

Köszönöm válaszát!

Alex

Tisztel Ügyvéd Úr!
A fiam venne nekem egy lakást, amit teljes egészében ő fizetne, de az én tulajdonom lenne. Neki van már saját lakása, nekem szeretne segíteni azzal, hogy vesz egy lakást a részemre.
Kérdésem, hogy kell-e valamilyen szerződés kettőnk között?
Kell-e nekem valamerre igazolni, hogy honnan van a pénz a lakásvásárlásra?
A fiamnak van felesége, kisgyermeke. Kell-e az ő feleségével valamilyen szerződést írnunk? Arra gondolok, hogy ha netalán-tán ők elválnának akkor az a lakás amit nekem vettek, abból nekem kell-e felé fizetnem valamit?
A lakás az én tulajdonom lenne, ebbe a feleség is beleegyezett.
Még egy kérdés! Ha én meghalnék,- mivel nekem a fiamon kívül van még két felnőtt gyermekem - ezt a lakást akkor szeretném, hogy a fiam kapja meg. Erről kell-e valamilyen szerződés vagy őt jelöljem-e meg haszonélvezőnek?
Várom a válaszát!
Köszönettel: Gergely Anikó

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy ha öröklés útján egyenlő arányban tulajdonjogot szerzett 4 ember, akik közül csak az egyik lakja életvitelszerűen az ingatlant, akkor annak valóban joga van-e kisajátítani/elidegeníteni a többi tulajdonostárstól a tulajdonjogot, ha a hagyatéki tárgyalás után 10 éven belül a "csendes tulajdonosok" nem nyújtottak be bármiféle igényt a tulajdonjog ellenértékének céljából a használati jogot valóban gyakorlóval szemben?
Magyarul a tulajdonjognak van-e bármiféle "elévülése"

Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel:
F.Csaba

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy területet szeretnék megvásárolni, ami szomszédos a telkemmel. A tulajdoni lapon szereplő személy elhunyt. A helyi önkormányzat elmondása szerint ki kell derítsem hol hunyt el és akkor ők el tudnak indítani egy pót hagyatékot. Ezt hogy tudnám kideríteni? Illetve ennek nincs valami törvényes/hivatalos útja, hogy ne nekem kelljen nyomozgatni? Mi van akkor ha el kezdem használni a területet, mert ugye örökös nincs?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel: Lilla

Tisztelt Ügyvéd Asszony /Úr!

Édesapám 2020 januárban elhunyt. A szülői házar édesanyám és mi, a három gyerek örökölte. Mivel a ház nagy, sok munkával jár, anyukám a mi támogatásunkkal, szeretné eladni. Vevő is van, 26 millióban állapodtak meg. A kiválasztott lakás ára 17,6 millió forint. Anyukám a mi nevünkre venné a lakát, de csak novemberben lesz öt éve, hogy a házat vették.Ebben az esetben kell anyukàmnak SzJA-t fizetni? Illetve létezik olyan megoldás, ami ezt a problémát áthidalja? (előszerződés, stb)? A vevő CSOK-ot és hitelt vedz fel a vásárláshoz.
Köszönöm. Valéria

Tisztelt Ügyvédúr!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz hogy én egy éve vásároltam egy kézzel irott ingatlan adásvételi szerződéssel 2tanuval egy lakást azért igy mert az ügyvéd akinél voltunk mondta hogy mivel tartozás van a lakáson igy nem tudjuk átiratni csak ha a tartozást kifizette a tulajdonos igy bele mentünk abba hogy előre kifizetük kp ba a tulajt mivel az azt mondta hogy ebből az összegből kirendezi a lakást és utánna egyből irathato lesz a nevünkre viszont ez nem tőrtént meg hanem kiment kűlfőldre és hitegetett azóta minket hogy kifizeti ...nemrég jött haza és most nem akarja a házat kirendezni hogy a nevünkre kerüljön hanem vissza akarja fizetni a lakás árát azota viszont mi felujitottuk és nem szeretnénk vissza mondani a lakásvételt . Segitségét szeretném ebbe kérni hogy mi a teendő ebben az esetben mit lehet tenni ?
Üdvözlettel: Jolán

Szép napot!
Nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy a tulajdonomban lévő 1/1 ingatlanom felét szeretném odaajándékozni a feleségemnek!
Kérdésem az lenne, hogy meg tudom e tenni úgy, hogy Ő ne tudjon róla?
Szó szerint ajándék lenne.
Köszönöm válaszát

Tisztelettel

Tisztelt Ügyvédi Iroda!

A napokban aláírtam egy ingatlan adás-vételi szerződést mint vevő. A tüzetesebb átvizsgálás során kiderült, hogy a felújítás többe kerül mint terveztem. Elállhatok-e a szerződéstől?

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy kis lakásban élek albérletben, ahol a lakás tulajdonosa elhalálozott kettő éve. Örököse nem volt, így a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. tulajdonába került az ingatlan. Felvettem velük a kapcsolatot akkor és kértem, hogy az albérleti szerződéseknek megfelelően fizetném tovább a bérleti díjat és maradhatnék a lakásban. Válaszukban megkérdezték milyen úton szeretném fizetni (postai, átutalás), majd miután kiválasztottam a nekem megfelelőt akkor többet nem válaszoltak. Egészen múlthéten, amikor felhívtak és tájékoztattak arról hogy ki kell költöznöm, ugyanis internetes árverésen eladják a lakást. Felajánlottam hogy megvásárolom, de a bérleti szerződésben nem szerepelt elővásárlási jogom. Valamint utaltak arra is, hogy remélem félre tettem a bérleti díjat.
Miután nem vehettem meg a lakást, megkértem hogy majd az új tulajdonossal megbeszélem aki megvásárolja.
Ők viszont ragaszkodnak ahhoz, hogy mindenképpen költöznöm kell amíg eladják és majd az új vevővel beszéljek hogy vissza mehetek vagy sem.

Mindenképpen költöznöm kell vagy van lehetőség arra hogy mivel eladásra kínálják az ingatlant a bérlővel együtt adják el? A lakás tiszta, rendezett és sosem volt gond a fizetéssel sem.

Válaszát előre is köszönöm szépen!

Van két unokám akik most 4-6évesek.szerettem volna nekik ajándékozni a lakásomat.De azt hallottam,hogy az azért nem jó mert amíg nagykorúak nem lesznek akkor a gyámhatóság sok mindenbe bele köthet. Ha esetleg a velem történne valami akkor viszont ha a lányom nevén van a lakás akkor ő bármikor eladhatná ha szüksége van rá! .És inkább a Lányomnak szeretném ajándékozni szeretném tudni lehetséges-e?Mivel van még egy fiam is.Ennek van -e akadálya?És szeretném megtudni,hogy a szerződésbe azt is bele szeretném íratni,hogy halálomig a haszonélvezet az enyém maradjon.
Szeretném a tanácsukat ki kérni és ,hogy ilyet vállalnak-e?És ennek mi volna a díja?
Tisztelettel.
Angyal

Tisztelt Ugyved/no,
Elbirtoklasi szerzodest szeretnek kotni. A Bp.-i lakasomban 13 eve lakik valaki bejelentve, szivessegi lakashasznalokent. Azota o sajatjakent kezeli, pl. tobbszazezerert felujitotta, atiratta a kozmu-orakat, fizeti a kozos koltseget, stb. Szeretnem, ha az ove lehetne ez a lakas, mert en oda visszaterni nem akarok semmilyen korulmenyek kozott (meg latogatoban sem voltam Magyarorszagon azota).
Nem talaltam szerzodesmintat - avagy mik a lehetseges verziok? Az elbirtoklasi szerzodessel egy esetleges, majdani orokosodesi vitat akarnek elkerulni.
Koszonom,
Gyongyi

Tisztelt Ügyvédnő / Tisztelt Ügyvéd úr!

Vásároltam egy lakást, amelynek május végétől én vagyok a tulajdoni lapon bejegyzett tulajdonosa. Az eladókkal abban egyeztünk meg (és az adásvételi szerződésbe is belekerült), hogy a teljes vételár kézhezvételétől számítva egy hónapig maradhatnak ingyen, majd ennek lejártát követően előre, 30 naponként 90.000 Ft kötbért kötelesek fizetni.
Május 21-én lett a teljes vételár kifizetve az eladók felé, a napokban jár le az ingyenes hónapjuk.

Az eladók már a vásárlás során is amennyire lehetőségük engedte, húzták az időt. Először áprilisra mondták, hogy elkészül a lakásuk, majd ebből az lett, hogy május végén már csak a csempét kellett kiválasztani, legutóbb pedig indoklás nélkül leghamarabbi kiköltözés dátumának augusztust jelölték meg. Kezdek aggódni, hogy esetleg még évekig/sosem fognak kiköltözni.
Szeretnék felkészülni minden eshetőségre, így az egyik kérdésem az lenne, hogyha ismét halogatják a kiköltözés dátumát, de fizetik a kötbért, akkor milyen módon lehet rábírni őket a mielőbbi kiköltözésre? Többlethasználati díjat ezesetben felszámolhatok? Többlethasználati díj nem szerepel a szerződésben, ezt utólag milyen módon lehet követelni? Illetve ezt csak adott hónapokban előre lehet kérni, vagy x hónap után is, egy összegben?
Az ingyenes hónap végén fel kell szólítanom az eladókat írásban, hogy hagyják el a lakást vagy ezzel várjam meg a legközelebbi időpontot, amikor ismét elhalasztanák az ígért kiköltözés dátumát?
Illetve, amennyiben akár pár napot is késnek a kötbér fizetésével, el lehet már indítani a lakás kiürítésére vonatkozó folyamatokat?

Köszönettel,
Szilvia

Tisztelt ügyvéd Úr!
Kerdésem a következő lenne. Lányom szemelyikölcsönből vásárolt egy ingatlant, amit fele fele aranyban az élettarsával irattak a nevükre. Született egy közös gyerekük azóta. Az élettárs lelépett egy új kapcsolatba. Mit lehet tenni, hogy az ingatlan lekerüljön a nevéről. Illetve az"uri embernek" milyen jogai lehetnek az adott ingatlannal kapcsolatban. Kihez fordulhatunk jogi segítségért.
Válaszát előre is köszönöm szépen
Tisztelettel
Anikó
Egy aggódó nagymama

Tisztelt ugyvedi iroda, .

Edesapam halala utan az o es edesanyam tulajdonaban levo ikerhaz eladasa kapcsan kerek tanacsadast. Az ingatlan 84ben epult, 92ben tetoter beepitest kezdtek engedely alapjan, amit 96ban befejeztek szuleim. Az ingatlan igy 2 szobarol 5 szobara bovult. Ezt a hazat szuleim laktak kozosen apa halalaig =2019 oktober.
Azapara eso resz megoroklesre kerult koztem es batyam kozott mig anya megtartotta az o reszet. Igy harman tulajdonoltuk a hazat, es elkezdtuk az eladast. A hazra talaltunk egy vevot, kifizette, Tulajdonjogot atirtuk most majusban. .
Egy hettel kesobb a vevo kijelentette hogy a tetoter padlozat cserelesekor eszrevettek hogy Nem betongerendak hanem fa gerendak lettek beepitve. A tetoter 1992-es epitesi engedelye leirja a betongerendakat, es azt is hogy az engedelytol valo elterest statikussal kell megvizsgaltatni es leirni az epitesi naploban.
A vevo arra a kovetkeztetesre jutott hogy ez rejtett hiba es vissza akarja mondani a szerzodest, szerinte igy a haz nem kapott hasznalatba veteli engedelyt es igy ytulajdonkeppen ez egy 2 szobas haz amin nincs tetoter mivel szerinte igy nem kapott engedlyt a haz.
A tetoter epites 1996ban lett befejezve, es ekkor lett ra hasznalatba veteli engedely kerve, ezt a papirt mi megtalaltuk.
A vevo a vasarlasi folyamatban egyszer sem kerdezett tolunk a gerendakrol, vagy a tetoter anyagairol, es mi nem adtunk at semmilyen okiratot errol a vevonek.
Az ingatlan ugynoknek a haz eladas kezdesekor majusban atadtunk a haz dokumentacionak azt a rezet ami leirta hogy az eredeti regi haz mibol epult, es ebben volt a raepitesi engedely is. De ez azelott volt hogy a vevo megjelent, valamint ezutan sem egyszer sem kerult szoba a gerenda kerdes vele vagy a kesobb megjelent vevovel.
A vevo most azt allitja o a beton gerendak tudataban vette meg a hazat - errol nekunk nem szolt a folyamatban. Azt is allitja igy az ingatlan nem az amit o akart venni, es valoszinuleg statikailag nem megfelelo - annak ellenere hogy lakva volt 30 evig. Azt allitja szerinte nem volt hasznalatba veteli engedely - mi tudjuk hogy ez meg volt kerve es erkeztetve a hivatalban, ez a papir megvan, de magat az engedelyt otthoni papirok kozott nem talaltuk meg. Ki lehet ezt valahonnan kerni?
A vevo tovabba kitalalta hogy mivel o kozben eladta a sajat lakasat amibol kikoltozik augusztusban, es addig nem tudna uj hazat venni igy o szeretne hogy majd mi fizessuk neki az alberletet augusztustol amig o talal egy masik hazat megvenni.
Milyen jogi alapja lehet itt a vevonek megszuntetesre? ki lehet e kerni ilyen regi hasznalatba veteli engedelyt? Mi alapjan hihette a vevo hogy mi van a hazba beepitve es ez alapjan o utolag karosultnak szamit?
Erdeklodve varom valaszat
Udvozlettel

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Mivel sem a NAV honlapján, sem pedig más egyéb fórumon nem kaptunk érdemi választ a következő, ingatlannal kapcsolatos kérdéseinkre, megkérném Önt, hogy véleményezze az alábbiakat:

Én és a barátnőm, akivel nem vagyunk házastársi viszonyban és ezt a közeljövőben nem is tervezzük, eladnánk a saját nevünkön lévő lakásainkat, e két lakás árát visszaforgatnánk egy családi házba, aminek összértéke nem haladná meg a kettőnk ingatlanából befolyt összeget.

Lehetséges ezt ily módon kivitelezni?
Van-e olyan dolog, ami a szokványos, azaz, egy ingatlan áráért vett másik ingatlan vásárlásától eltér.
Jogi,adózási vagy bármilyen szempontból lehet-e különösebb buktatója a dolognak?
Csak néhány dolog, ami laikusként eszembe jut: Ingatlanadó megoszlása?
Illetékfizetés mértéke?
(Édesanyám is velem él, gondolom szükséges lesz a haszonélvezeti jogot is törülni, majd
átvezetni azt az új ingatlanra.)

Válaszát tisztelettel köszönöm.