Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

T. Ügyvéd úr! Nem tudom ön tud-e ebben tájékoztatást adni, nekem olyan kérdésem lenne, hogy adott egy lakás(édesapám tulajdona) sajnos árverésre került, december 28.-ig lehet rá licitálni, de mi nem szeretnénk megvárni a licit lejárás végét, nehogy más megvegye hanem szeretném megvásárolni azonnal a kikiáltási árért! Van erre lehetőségem? A végrehajtó nem áll velem szóba sem, mivel a lánya vagyok az árverezett ház tulajdonosának, és mondván nem most kellene már kapkodni. Köszönöm a segítséget!

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Adott 2 földterület ami 2 belterületi telek.
Öröklés útján 5 és 6 tulajdonosa lett.
Végrehajtási jog került rá sajnos egyik tulajdonos kezesség vállalása miatt, gondolom csak az Ő részére,illetve remélem is.
A kérdésem az lenne, hogy ezek a részek csak végrehajtás során eladhatók?
Van rá mód, hogy társtulajdonos megvásárolja?
Vagy ezek a telkek eladhatóak úgy, hogy a terhelt rész összegét a végrehajtási jogot gyakorló résztvevő kapja meg?
Esetleg van-e elévülése a végrehajtási jognak?
Netán majdnem egymás melletti területről lévén szó, a két telek végrehajtási joga átvihető-e egy telekre?
Válaszát előre is köszönöm.

Tisztelettel:
F.Csabi

Üdvözlöm!
Az ügyem a következő volna:
Családunk, pontosabban és édesapám és házastársa 2003-ban devizahitelen vásárolt egy ingatlant.
Ez az ingatlan tulajdonjogi papírok alapján 1/4 része édesapámé, 1/4 része házastársáé, 1/4 része a testvéremé és 1/4 része az enyém.
A hitelt édesapám házastársa vette fel. Édesapám elhunyt 2007-ben, ő a hitelben kezesként szerepelt.
A hitelt édesapám házastársa nem tudta fizetni a gazdasági válság révén, majd külföldre költözött.
13 év telt el azóta, míg a mai napon értesültünk a néhai szomszédunktól róla, hogy árverésen eladta a bank a házat, amiről egyikőnket sem értesítettek semmilyen úton, illetve testvérem és én, akik együtt az ingatlan 1/2 részét birtokoljuk és az eredeti hitellel nem vagyunk összeköthetőek, semmilyen nemű juttatásban nem részesültünk.
Érdemes-e lépéseket tennünk az ügyben? Érdemes-e felkeresni az illetékeseket? Ha lépéseket tennénk, számíthatnánk-e bármilyen anyagi juttatásra annak fejében, hogy minden tulajdonjogi okmány birtokában vagyunk?

Tisztelt Ügyvéd úr!
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy szeretnénk vásárolni egy licit házat, mely 1/1-ben a miénk lenne ha sikeresen zárul a licit, viszont van egy ilyen kikötés amit nem igazán értünk, - Özvegyi joggal, haszonélvezeti joggal, használat jogával és vezetékjoggal terhelt. Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten kerül árverésre. - ez mégis mit jelent? Nem költözhetnénk be, és semmilyen felújítást nem végezhetnénk? Nagyon köszönöm a válaszát!
Tisztelettel : N. Petra

Elárverezhetik -e a családi házat az élő tulajdonos tudta értesitése nélkül? 25 éve külföldön él ,cime ismeretlen. A házat adosságok terhelik .Gyermeke házastársa örökese nincs , csak a fiam a féltestevére apai ágon. Ha mégis árverezesre kerülhet sor ,van -e a féltestvérnek valami joga előnye?

Üdvözlöm!
Az anyám nevén van egy jelentős adósságokkal rendelkező ingatlan (többek között Svájci frankos). Jelenleg én lakok benne egyedülálló anyaként a két gyermekemmel. Az anyám külföldre ment egy pár éve és azóta haza se jött. Beszélőviszonyban sem vagyunk. A tartozások nagy része már végrehajtóknál van, de még nem végrehajtás alatt. A lakáson kb 25 millió az össz tartozás és a kb 28-30 milliót ér a jelenlegi ingatlanpiacon. A kérdésem, hogy hogy tudnám eladni a lakást?
Így őt is megmentem a tartozásoktól magamat meg a gyerekeketeg a végrehajtók ostromától.
Kérem segítsenek!
Válaszukat előre is hálásan köszönöm!
Tisztelettel, Babett

Tisztelt, Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd,

Egy MBVK. által árverezett ingatlan megvásárlásán gondolkodunk. Az ingatlan nem magánszemély hanem cég tulajdonában van.
Alapesetben az árverezett ingatlan tehermentesen kerül a vevő birtokába.

Ez esetben az árverési tájékoztatón az szerepel:
"Az ingatlanra 2019.01.15 napjával perindítás ténye került feljegyzésre. A tényfeljegyzés az árverés keretében nem törölhető."


Majd 2019. aug. 13-.án Végrehajtási jogot jegyeztek be, a ( III˛.8. sorszám alatt feljegyzett per kimenetelétől függő hatállyal.) ( igy szerepel a tulajdoni lapon)

Az a megjegyzés mit takar, hogy a Végrehajtási jog a per kimenetelétől függő hatállyal? Ilyen jogi körülmények között a Földhivatal bejegyzi a tulajdon jogot, vagy meg kell várni a per kimenetelét. ? Amennyiben bejegyzi a tulajdonjogot, a perfeljegyzés tényét tudom töröltetni? ( Amennyiben törölhető, a végrehajtó miért nem teszi meg?)


A per kimenetele ebben az esetben érinti e a nevezett ingatlant? Mivel vásárlás előtt tudomásom volt róla, hogy az ingatlant ugyan árverésen, de perfeljegyzés terhe mellett veszem meg. Bevonható-e igy a perbe?

Köszönöm megtisztelő válaszukat,

Tisztelettel, Cs. Zsóka

Tisztelt Ügyvédi Iroda !
A következő problémám megoldásához kérnék segítséget .
Szüleimtől örökölt családi ház tulajdoni lapján levő szélbejegyzést szeretnék töröltetni , mert el akarom adni ezt a házat .
Édesapám munkáltatójától kapott 50 ezer Ft-s kölcsönt, több mint 30 éve . Visszafizette a teljes összeget . Azóta a cég jogutód nélkül megszűnt .
Ekkor kapott egy igazolást a felszámoló biztostól a hitel tulajdoni lapról való törléséhez .
A törlést akkor nem intézte el édesapám .
Azonban ez az igazolás ma már nem felel meg formailag a földhivatalnak .
Milyen módon tudom töröltetni a földhivatallal erről a hitelről szóló bejegyzést ?
Egyenlőre a senki nem tud semmit fázisba tart az ügyintézést .
Földhivatal még nem segítőkész .
Várom válaszukat !
Köszönettel ,
Henrietta

Tiszteletem Az lenne a kérdésem hogy elarvereztek az ingatlanomat a földhivatal le vette rola a jelzálog bejegyzéseket de még mindig követelnek rajtam összegeket .A banknak ill vegrehajtónak nem lettvolna kötelessége kifizetni a rà terhelt összegeket.Előre is köszönom válaszàt.

Tisztelt dr. Rácsai Lajos!

Édesapám szülei meghaltak, 10-en vannak tesvérek, és az egyik testvére miatt két pénzintézet általi tartozás miatt végrehajtás van bejegyezve az ingatlanra csak az apai részre. Hogyan lehet értékesíteni az ingatlant, ha a két végrehajtás összege meghaladja az ingatlan az egytized értékét? Ha árverésre kerül a sor, akkor csak az arányos részt vonják le az ingatlan eladási árából a többit megkapják a testvérek? Meg lehet úgy állapodni az egyik pénzintézettel, hogy az adósságot az egyik tulajdonos az örökrész fejében kifizeti? Ilyenkor a másik pénzintézet általi végrehatást törlik a tulajdonlapról?

Tisztelt Ügyvéd Úr/ Ügyvéd Asszony,

Szeretném megérdeklődni, hogy ha szeretnék egy lakást megvásárolni, lehet-e kölcsönt felvenni írásban rögzítve a szülőktől? Mi a menete ennek?
Illetve ha nincs lehetőség erre, hitelt szeretnék felvenni, és a bank hitelképességemet átnézi, milyen adataimhoz férhet hozzá, vizsgálhat meg a szokásos, az általuk bekért igazolásukon felül (pl utánajárhat, és egy adatbázisból lekéri, megnézheti, hogy milyen igazolt betegségem van, esetemben allergia, ami negatívan hathat a hitelbírálatra, mert állandó gyógyszerkiadást eredményez, stb.?)
És szeretném azt is megkérdezni, hogy mit tekinthet a bank fedezetnek, garanciának általában, ha nincs ingatlanom (pl valamilyen ingóságaimat tekintheti annak)?
Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: P. László

Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Árverésen az enyém volt a legmagasabb, sikeres licit. Jövő héten kell a végrehajtó irodában a jegyzőkönyvet aláírnom. A határidőkkel kapcsolatos kérdésem lenne, az iroda nem elérhető jelenleg..

Az ingatlan árverési hirdetménye a következőket tartalmazza:
Besorolás:
lakóépület
Fekvés:
belterület
Művelési ág:
nincs
Bejegyzett földhasználat:
Nincs megadva
Épület típusok:
lakóház, gazdasági épület
Jogi jelleg:
nincs
Tulajdoni hányad:
1/2+1/2=2/2
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok:
minden jog törölhető (tehermentes)


Beköltözhető :
igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni:
nincs ilyen személy
Leírás :
Kivett lakóház és udvar és gazdasági épület. Az ingatlan a tulajdoni lap, valamint az adó- és értékbizonyítvány alapján kivett lakóház és udvar és gazdasági épület.


Megtekinthető :
külső szemrevételezéssel bármikor, belülről pedig közvetlenül a tulajdonossal (bentlakóval) előre egyeztetett időpontban

Ezt az ingatlant nyaralóként használták, nem laktak itt életvitel szerűen. Ebben az esetben, a jelenlegi vírusos helyzetben mivel kell számolnom ? Letelik a 30 nap, és a végrehajtó birtokba adja az ingatlant ?
Igazából itt nincs szó kilakoltatásról, de a jelenlegi tulajdonos a nyarat itt "akarja" mindenképp tölteni, erre van lehetősége?

Valamint még arról érdeklődnék, hogy ha bármilyen kárt okoz az ingatlanban akkor azt köteles megtéríteni ? Értem ezalatt azt, hogy van-e lehetősége akár "szétverni a belsejét"? Képeken láttam már, tudom hogy milyen állapotban kellene lennie...
Köszönöm előre is a segítséget!!
üdv!

Üdvözlöm!
Szerintem egy elég ritka kérdéssel fordulok most Önhöz. Egyszerre bérelek és fizetem a havonta a törlesztőrészletét egy sorháznak. A szerződésben leirtak szerint el csúsztunk a havi törlesztéssel. Ez esetben mennyi a törvényes késedelmi kamat? Ez lenne a kérdésem. Hivatalos ügyvédi megállapodás nem történt.
Válaszát előre is köszönöm!
Boda Milán

Tisztelt Ügyvédúr, Ügyvédnő!
Nem tudjuk, mi volna a helyes, célravezető lépés, ezért fordulunk Önökhöz.
Adott Gyömrőn egy családi ház, melynek 1/1 tulajdonosa az anyósom. Ő lakik most ott a sógornőm három gyermekével.
Az ingatlan jelenleg tehermentes, de a sógornőm hamarosan hazaköltözik és - a jelenlegi információink szerint - tetemes adóssága van, amit várhatóan nem tud kifizetni. Amennyiben az anyósom elhalálozik, a nejem és a sógornőm fogják közösen örökölni a házat és akkor már lesz min végrehajtani a tartozásokat. 50/50 %-os tulajdoni aránynál lehet-e a végrehajtásnak az a vége, hogy kiköltöztetik a sógornőmet a gyerekekkel együtt?
Feltételezve, hogy sajnos van erre lehetőség, arra gondoltunk, hogy az anyósom ajándékozza kizárólag a nejemnek az ingatlant és akkor - mivel továbbra sem lesz a sógornőmnek tulajdona - nem indíthatnak ellene ilyen jellegű eljárást.
Természetesen ez felvet egy újabb kérdést, miszerint a feleségem nevére kerülnek a közművek, de ha a testvére nem fizeti azokat, akkor azt majd a feleségemen követelik?
Segítő válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel:

T.Ügyvéd Ur !
A jelzálog jog vagyoni értékű jog?
üdvözlettel tamás