Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Üdv
Ingatlan tartozással kapcsolatban kérdeznék. Hol tudom meg hogy bármilyen tartozás van az ingatlanon. Örökölném a testvérem lakását. De szerintem van tartozása és ezt szeretném meg tudni hogy mennyi? Milyen nyomtatványt kell kitöltenem? Hol tudom ezt intézni?
Válaszát köszönöm

Tisztelt Ügyvéd Úr,,
A testvéremmel volt egy közös ingatlanunk. A rá eső tulajdoni hányadot - ügyvéd által készített végrendeletben - rám hagyta 2016.-ban, de 2018.-ban eladtuk és a neki járó 24 millió forintot megkapta.
Kérdéseim:
1.amennyiben a testvérem elhunyna akkor ez az összeg engem vagy a feleségét illetné?
2.vagy esetleg a testvérem majd a feleségének a halála után tarthatnék rá igényt vagy ezt már a feleség két gyermeke örökölné?
Üdv.János

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjem megörökölte édesanyja ingatlanát. Mi eladtuk a saját ingatlanunkat és a férjem által örökölt házba költöztünk. Férjem az ingatlan felét nekem ajándékozta. Ha a férjemmel történne valami akkor az előző házasságából született gyerekei a férjem által nekem ajándékozott ingatlan felére is igényt tarthatnak? Mint kötelesrészre ,ha nem telt le a 10 év az ajándékozástól? Válaszát köszönöm!

Üdvözlöm!
Olyan kérdésem lenne, hogy korábban már le zajlott hagyatéki eljáráson megállapított ingatlan értékbecslésének újbóli megállapítására, esetlegesen póthagyatéki eljárás során lenne e lehetőség vagy akár bírósági úton?
Nagyon alábecsülték 5.600.000ft-ban (és ragaszkodott az örököse, hogy ez a valós), azonban pár hónapja 13.900.000ft értékben kezdték hirdetni, melyet némileg alatta, de el is adtak.
Ilyen körülmény elég lenne e az újra becsüléshez, mert annak eredménye befolyásolná a további ingatlanok újbóli elosztását.
Köszönöm szépen előre is

Tisztelt Uram/Hölgyem!
Gyermekeim édesapja 2 hete elhalálozott. Örökösök a 3 felnőtt gyermekem.
Kérdésem a következő lenne.
Lányom mivel lakhatása megoldott lemond a részéről a két fiú testvér javára.
A két fiú között szóbeli egyezség született,hogy a nagyobbik kivásárolja a kisebbiket a ház árának felével készpénzzel.
Van e valamilyen törvényes lehetőség arra,hogy még a hagyatéki előtt a pénz hivatalos átadása utána nagyobb testvér be is költözzön. Csak szóbeli egyezséget senki nem szeretné.
Köszönöm válaszát.
Tisztelettel.

Tisztelt Ügyvéd Úr! Napokban megkeresett engem és atestvéreimet / 5Gyermek/ Póthagyaték ügyben, egy Budapesti ügyvédi iroda.Édesanyánk 1995.0210. tulajdonos lett kárpótlás cimen. 4.47 ha szántó földnek . testvérek erről nem tudtunk. A termőföld Hortobágy külterület. Édesanyánk 2000.10.20-án elhalálozott. Kérdésem a következő: Szeretnénk tudni,milyen jogok , lehetőségeink vannak. Köszönettel :T.Józsefné Egyik örökös.

Üdvözlöm! Károly vagyok, Székesfehérvári lakos. Nekem kettő ingatlan öröklésével kapcsolatban lenne szükségem jogi tanácsadásra. Jelenleg mindkét ingatlan édesanyám tulajdonában van, melyeket majd én és a húgom fogunk örökölni. Mind a kettő ingatlan Budapesten található, az egyik, amelyben az édesanyám és a húgom él, az egy 1977-ben épült 100 m2-es családi ház (földszinten 2 szoba, a pincében szintén 2 szoba), beépített pincével és beépíthető padlástérrel rendelkezik, egy 540 m2-es saroktelken helyezkedik el a 18. kerületben, Pestszentlőrincen. A másik ingatlan a 10. kerületben van, egy csúsztatott zsalus, liftes társasház 6. emeletén, mely szintén az 1970-es években épült, mely 38 m2-es, 1 szobás lakás. Mindkét ingatlan jó állapotú.
Édesanyám felvetette azt a lehetőséget, mivel a húgom a 18. kerületi családi házban szeretne maradni, hogy én örökölném a 10. kerületi lakást, plusz a húgom adna nekem 5 millió forintot, ő pedig megörökölné a 18. kerületi családi házat. A húgom 2,5 millió forintot költött a családi ház felújítására, az édesanyám adott nekem 3,6 millió forintot. Ha jól gondolom, ha ezeknek az összegeknek (2,5 millió + 3,6 millió = 6,1 millió) a felét 3,05 millió forintot levonjuk az örökrészemből, akkor az olyan lenne, mintha ugyanakkora arányban fizettem volna az ingatlan felújításába (2,5 millió/2=1,25 millió), mint a húgom, illetve ő is arányosan ugyanannyi pénzt kap, mint amennyit én kaptam édesanyámtól (3,6 millió/2=1,8 millió). A két ingatlan értéke: a családi ház kb. 40 millió, a társasház kb. 20 millió. Tehát összesen 60 millió forint az örökség értéke, így 30-30 millió forint az örökség 50-50% arányban. Ha megállapodnánk, akkor én kapnék egy 20 millió forint értékű lakást, plusz 5 millió forintot, viszont, mivel nekem levonunk 3,05 millió forintot a 30 millió forintos örökrészemből, ezért nekem 27 millió forint járna. Igaz, hogy még járna 2 millió forint a 20+5 millió forinton kívül, de ettől eltekintenék.
Szerintem ez így azért nem jó, mert majd annak idején ( reméljük, hogy minél később), amikor megörököljük az ingatlanokat, akkor azok értéke valószínűleg már nem ennyi lesz, mint most, mert, ha több, akkor nekem több járna, mint 5 millió forint.
Véleményem szerint, ha most történne meg az ingatlanok átírása a húgom és az én nevemre, akkor reálisabb az 5 millió forint is.
Másik lehetőségnek azt látom, hogy amikor megörököljük az ingatlanokat, akkor kell felbecsülni az ingatlanok értékét, majd levonni az örökrészemből 3,05 millió forintot, illetve, ha ezen időpont előtt kapok a húgomtól 5 millió forintot, akkor azt is le kell vonni az akkori örökrészemből és így jön ki az arányos örökrész.
Érdeklődni szeretnék, hogy ön szerint mi az igazságos és helyes megoldás? Ha nem a fenti lehetőség a jó, akkor milyen egyéb megoldást javasol?
Ui.: Édesanyám szerint, hogy ezzel kapcsolatban megállapodjunk nem kell ügyvéd, elég, ha csak ezt megírjuk mi.
Szerintem meg szükséges ügyvéd, mert, ha jól tudom egy ilyen megállapodás csak akkor érvényes, ha egy ügyvéd, vagy közjegyző ellenjegyzi. Gondolom a földhivatalban a tulajdonlapokra is csak úgy jegyeznek be bármilyen változást, ha egy ügyvéd, vagy egy közjegyző ellenjegyzi, vagy eleve csak önöknek lehet a változtatást intézni a földhivatalnál?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel!
Károly

Szép napot! Szeretnék érdeklődni hogy a férjemnek meghalt a felessége . Közös tulajdonba volt a házuk de sajnos a sok tartozás miatt lemondott a felesége házrészéről az állam javára de végül sikerült egyenesbe jönnie és a mai napig fizeti a háznak a hitelét is pedig csak fele az Ő tulajdona lehetséges lenne vissza kapni az államtól a házrészt úgy hogy nem kellene kifizetni az államot mivel igazából nem fizettek semmit a házért és az Otp se fizetik
Köszönöm

Tisztelt Hölgyem / Uram!
Saját kézzel írt magánvégrendelet kérdésben kérem az Önök segítségét. Olvasgattam a szabályairól, de nem egyértelmű számomra néhány kérdés:
- feltétlenül kell -e tanú, ha én egyedül, saját kézzel írom mindvégig és aláírom?
- ha több lapból áll, akkor a lapok sorszámozását hogyan kell jelölni a lapon, és hová kerüljön? (pl: 1/2, 2/2, alulra jobb oldalon?)
- rá kell -e írni, hogy helyileg hol íródott?

Köszönöm szépen az idejüket és a válaszukat!
Üdvözlettel: Sára

Tisztelt Ügyvédek,
Apósom és Anyósom 2002.-ben eladták a lakásukat 8 millió forintért .A pénzt odaadták a feleségemnek és nekem.Ehhez a 8 millióhoz én és a feleségem felvettünk 10 millió hitelt(amit közben visszafizettünk) és vettünk 2003.-ban 18 millióért egy nagyobb lakást.A lakást a mi nevünkre vettük és haszonélvezeti jog sincs a szülők nevére bejegyezve.Megbeszéltük a szülőkkel,hogy halálukig ők használhatják a lakást.Sajnos Apósom 2009.-ben elhunyt,de Anyósom jelenleg is itt lakik.Feleségemék hárman voltak testvérek,de egyikük elhalálozott.A még élő testvér 2017 óta együtt lakik Anyósommal ebben a lakásban,de nem Ő tartja el Anyósomat,sőt neki kedvez hogy itt lakhat.
Kérdésem : Anyósom halála után,jog szerint jár örökség a még élő testvérnek ,a 2002 -ben eladott lakás árából?Megjegyezni kívánom, hogy erre nem is volt még szóban sem ígéret a szülők részéről.Ha jár neki ,az mekkora összeg tekintettel az akkori és a jelenlegi lakás árakra?

Udvozlom
Édesanyám adás vételi szerződést kötött, majd nem sokkal később elhunyt. Én leszek az örökös, a hagyatéki eljárás még nem kezdódött el. Szeretnék elállni a szerződéstől, április 30ig kéne kiköltözni. Van jogom ilyen esetben elállni úgy, hogy a vevő a foglalót visszakapja, amit fizetett? Köszönöm.

Tisztelt Ugyvedno,

Elore is bocsanat az ekezetekert, kulfoldrol irok.
Edesanyam Kaposvaron lakik es szeretne a lakasa tulajdonjogat nekem ajandekozni, hogy ha halala utan ne kelljen nekem orokosodesi adot fizetnem illetve ne lephessen fel harmadik fel semmilyen kovetelessel.
Hogyan lehet ezt ugy kivitelezni, hogy ne kelljen hazautaznom Magyarorszagra?

Koszonettel varva valaszat,
Maza Arpad

Tisztelt Ügyvédnő!
A férjem nagymamája halála után a 3 gyermeke örökölte az ingatlanát.Időközben az egyik testvér elhunyt és mivel mindenki lemondott a részéről az az államra szállt. A másik testvér nagy összegű adósságot halmozott fel az örökölt 1/3 részére. A kérdésem az lenne,hogy a harmadik testvér /az apósom/ 1/3 részéről le tud e mondani az állam javára,mivel így az ingatlan eladhatatlan.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy ingatlanjogi kérdéssel fordulnék Önhöz!
Nagyszüleimnek a 70-es években volt egy zártkerti ingatlanja amin csak 1 kis faház állt. A nagyszüleimnek volt 3 gyermekük, az egyik az édesapám. Idővel elhunyt a nagypapám illetve a nagyobbik a testvér, az ő részük a két testvérre és az édesanyjukra szállt. Édesapám kivásárolta a még élő testvérének a tulajdonrészét amiről jegyzői papír is készült, az anyai részt érintetlenül hagyták, szóban megegyeztek hogy ha valami történik a nagymamámmal akkor a testvére lemond az anyai örökségről. Édesapám erre a telekre épített egy 2 szintes családi házat(amit én fejeztem be), idő közben sajnos ő is elhunyt és a nagymamám is. A legutolsó hagyatéki tárgyaláson 50-50 %ban hoztak ki engem és a testvért tulajdonosnak ezen a telken(valamiért nem vették figyelembe a két testvér közötti jegyző előtt történt megállapodást). A testvér nem mondott le az anyai örökségről az én részemre. Az lenne a kérdésem ilyen esetben ha én elakarom adni az ingatlant amit édesapám épített akkor a testvérnek aki 1ft.-ot nem tett bele így is jár a telek plusz ingatlan értékének a fele, mit lehetne tenni ebben a helyzetben? Válaszát előre is köszönöm!

Üdvözlettel: Zsolt

Tisztelt Dr.Ur,
(Nő nevében)Adasveteli,elettarsi jogviszony nelkul eltem parban egy ferfival 20 evet es elhunyt.hagyateki eljaras van es vannak jogutodok.Allando lakcimem 20eve(ajandekozas?).elbirtoklasrol lehet szo? Esetleg elohitelezorol??? Nem tudjuk adhatunk e be ebben az esetben tulajdonjogi kerelmet vagy oroklesi nyilatkozatot.hitelezoi igenyt csatoljuk viszont temetkezesi szamlaval nevre szolan. Hamarosan 1. targyallasra kerul a sor de mem akarnak foglalkozni az uggyel.kisse félelem van bennem.tudna segiteni,kerem.