Hozzászólások

  • Krisztina 49158 számú kérdése
  • 2020-08-24

Tisztelt ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő lenne, hogy a feleségemmel béreltünk egy lakást Szekszárdon 60000ft +30000ft rezsi ért. Minden fizetésnél írtunk átvételi elismervényt a bérleti szerződésbe nincs bele foglalva a rezsíről semmi, de szóban meg állapodtunk hogy 30000ft őt fizetünk O befizeti a csekkeket ha kevesebb kapunk vissza ha több akkor mi adunk még pénzt, de sose hozott csekket színét sosem vagyunk otthon tehát a rezsínk nagyon kevés, fel mondtuk a szerződést joggal kérhetek hogy vissza menöleg hozzá fel a csekkeket hogy el számoljunk S vissza adja a rezsi többletet vagy sem?? Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt Krisztina !

Kérem, olvassa el a korábban adott válaszomat!


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • János 49156 számú kérdése
  • 2020-08-24

Tisztelt ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő lenne, hogy a feleségemmel béreltünk egy lakást Szekszárdon 60000ft +30000ft rezsi ért. Minden fizetésnél írtunk átvételi elismervényt a bérleti szerződésbe nincs bele foglalva a rezsíről semmi, de szóban meg állapodtunk hogy 30000ft őt fizetünk O befizeti a csekkeket ha kevesebb kapunk vissza ha több akkor mi adunk még pénzt, de sose hozott csekket színét sosem vagyunk otthon tehát a rezsínk nagyon kevés, fel mondtuk a szerződést joggal kérhetek hogy vissza menöleg hozzá fel a csekkeket hogy el számoljunk S vissza adja a rezsi többletet vagy sem?? Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt János!

Kérem, olvassa el a korábban adott válaszomat!


Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • János 49153 számú kérdése
  • 2020-08-24

Tisztelt ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő lenne, hogy a feleségemmel béreltünk egy lakást Szekszárdon 60000ft +30000ft rezsi ért. Minden fizetésnél írtunk átvételi elismervényt a bérleti szerződésbe nincs bele foglalva a rezsíről semmi, de szóban meg állapodtunk hogy 30000ft őt fizetünk O befizeti a csekkeket ha kevesebb kapunk vissza ha több akkor mi adunk még pénzt, de sose hozott csekket színét sosem vagyunk otthon tehát a rezsínk nagyon kevés, fel mondtuk a szerződést joggal kérhetek hogy vissza menöleg hozzá fel a csekkeket hogy el számoljunk S vissza adja a rezsi többletet vagy sem?? Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt János!

A szóbeli megállapodást nagyon nehéz, ha nem lehetetlen lesz bizonyítani, enélkül pedig kilátástalan lenne bármilyen igényt megpróbálni érvényesíteni - véleményem szerint.

Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • János 49146 számú kérdése
  • 2020-08-18

Tisztelt ügyvéd Úr!

Az lenne a kerdesem, hogy be költöztünk albérletbe, ahol havi 30000ft át fizetünk,de számlát nem kaptunk, ha kevesebb a rezsi kiadás akkor jogosan követelhetem a rezsi többlet fizetés ? Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt János!

Elnézést, de nem teljesen érthető a kérdése!

Ha 30 000,- Ft rezsiátalányban állapodtak meg, akkor azt akkor is fizetni kell, ha kevesebb a havi rezsi, és akkor is 30 000,- Ft, ha több a havi rezsi.

Tisztelettel
dr. Forgács Gábor ügyvéd
H-7045 Györköny, Fő u. 491.
+36 20 3890254

gforgacs@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Zoltán 49137 számú kérdése
  • 2020-08-09

Kedves Iroda!
Rögtön a lényegre térve: Szomszédunk a földszintes családi házán átalakítást végzett mégpedig úgy, hogy a mosdóhoz; lépcsőházhoz; ideiglenes tartózkodóhelyiséghez mért pici ablakot kicserélve, új kétszárnyú nagy ablakot hozott létre. Ezzel az a probléma, hogy az ingatlanának azon az oldalfalán végezte el ezt az átalakítást, ami a telekhatártól 1 méterre húzódik. A pontos dátumát a műveletnek nem ismerjük sajnos még az is lehet hogy 3 éve amikor vettük a házunkat már így volt, vagy akkoriban csinálhatta amikor mi is felújíttattuk, de mert sűrű tuja növényzetünk van/volt ezen a kerítés szakaszon nem vettük észre illetve nem zavart. Sajnos tragikus hirtelenséggel pont az említett ablak elött ez a tujasor kipusztult idén. Ekkor szembesültünk az ablak és a zavarás tényével. A tujasort próbáltuk helyreállítani illetve belátásgátlót elhelyezni, saját költségünkön jószomszédi viszony megőrzése érdekében, de a szomszéd hozzáállásából és válaszaiból egyértelművé vált a szándék: idézem "eltakarjuk a fényt ami a szobájába menne, semmit se korlátozzunk".
Milyen lehetőségeink vannak intim szféránk megóvása érdekében?
Védekezhet-e azzal, hogy az ablak több éve ott van és mi csak most fedeztük fel?
Kaphatott-e esetleg a házunk előző tulajdonosaitól engedélyt ilyesforma műveletre (hamisíthat-e ilyet?), kötelezhet-e ez minket a jelen állapot elfogadására? Véleményük szerint, legálisan hogyan engedélyezhet ilyet egy város építési osztálya vagy hivatala.
Megtisztelő segítségüket várva, üdvözlettel Zoltán

Kedves Zoltán! Elsőként a tényállást kellene felderíteni, mert a túl sok "lehet" mellett ezt nem megválaszolni, túlságosan szerteágazó lenne a válasz. Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Kriszti 49095 számú kérdése
  • 2020-07-16

Tisztelt Ügyvédek,
Kiadnám a lakásomat és ezzel kapcsolatban kérdezném:
1.Határozott vagy határozatlan időre jobb kiadni, vagy a kettő kombinációja? Főleg a későbbi Felmondási lehetőségek tekintetében.
2. Kiköthetek a PTK v.lakástörvénytől eltérő Felmondási feltételeket „határidőre nem fizetés „esetén? pl. azonnali Felmondás bérleti és rezsi díj nem fizetése címén? Ha igen milyen határidővel?
3.Érdemes közjegyzői okiratot, egyoldalú kötelezettség vállaló nyilatkozatot készíttetni?
Úgy hallottam ha nem akar a Bérlő kiköltözni akkor csak újabb közjegyzői okirattal lehet a végrehajtást indítani és drágák ezek az okiratok….
4. Úgy tudom a Bérleti Szerződésben a Felek kiköthetnek speciális megállapodásokat. Például hogy az értesítéseket a Felek kötelesek elfogadni a Szerződésben rögzített email (vagy viber,messenger)címeken? PTK v.lakástörvény megengedi? Egy esetleges későbbi végrehajtásnál vagy pereskedésnél nem üthet vissza? pl. a Bíró nem fogadja el….
Tudom egy kicsit sok a kérdés,de sokat segítene…..Köszönöm!
Kriszti

Kedves Kriszti!
1. Ezt általánosságban nem lehet megválaszolni, az Ön szándékaitól - rövid-, közép- és hosszútávon - függhet a döntés.
2. Az azonnali hatályú felmondás kikötésére van lehetőség, és mint a neve is mutatja, az azonnali hatállyal megszünteti a szerződést.
3. Ez a szerződés tartalmától is függ, de alapvetően nem rossz ötlet. Hasonló jó ötlet lenne már a szerződés elkészítéséhez is ügyvédi segítséget igénybe venni.
4. Ez így van, bár a postai utat sem hagynám el.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Tibor 49084 számú kérdése
  • 2020-07-08

Tisztelt Ügyvédek,
Bérleti Szerződésben a Felek szabadon kiköthetnek EGYEDI megállapodásokat?Például ilyeneket:
1. az értesítéseket a Felek kötelesek tudomásul venni pl. SMS,VIBER, MESSENGER, vagy főleg a Szerződésben rögzített email címeken?(tekintettel arra hogy az ajánlott-tértivevényes levél átvételének igazolása körülményes...)
2.kiköthető hogy a bérleti díj és/vagy rezsi nem fizetése határidőre "súlyos szerződés szegés" és azonnali felmondással jár?
pl. az adott hónap tizedike a határidő,de a Bérlő nem fizet.Ebben az esetben a Bérbeadó felmondhat akár előzetes írásbeli Felszólítás nélkül is , az adott hónap végére?
Amennyiben a Felek a Szerződést ezekkel az EGYEDI feltételekkel aláírják,akkor az jogszerű ,szabályos és a fenti példáknál alkalmazhatóak vagy csak a törvények által szabályzott formában lehet használni a Bérleti Szerződést?
Kérem az 1,2 pontokra külön-külön válaszolni szíveskedjen.
Tibor

Kedves Tibor!
A bérleti szerződésben a felek minden megállapodása egyedinek minősül, a szerződés akkor jön létre, amikor a felek a szerződéses feltételekben megállapodnak. Ebbe a körbe beletartozik, hogy némileg speciálisabb megoldások szerepelnek a szerződésben, mert egy viber-értesítés nevezhető annak. Az ilyen feltéelek meghatározásában csak
Ptk és a lakástörvény azon rendelkezései szabnak határt, amelyek a jogszabály szerint érvénytelennek vagy semmisnek minősülnek, de az Ön által említettek nem tekinthetőek ilyennek. Annyitmég fontos megjegyezni, hogy a feltételek pontos megszövegezése még a fentiek mellett is különös fontossággal bír.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Veronika 49010 számú kérdése
  • 2020-05-27

Jo napot kívánok, szeretném megkérdezni önöktől, hogy milyen következménnyel járhat ha megengedtem a szomszed garazs tulajdonosnának hogy használja az én üres garazsomat. Esetleg, hogy vissza tud -e élni a jó indulatomal olyan formában hogy egy bizonyos idő után ha benne tarol dolgokat akkor törvényesen köze van hozza?
Kérnem önöket hogy adjanak tanácsot, el szeretném kerülni az ezzel kapcsolatos esetleges problémát, félreértést.

Köszönöm a tanácsadást!
Veronika

Kedves Veronika!
Egy - lehetőség szerint ügyvéd által készített - bérleti szerződés megfelelő biztonságot jelent Önnek a jövőben mind az ingatlan használata, mind a tulajdonjogi igények kizárása kapcsán.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Krisztina 48991 számú kérdése
  • 2020-05-13

Tisztelt Ügyvéd Asszony!
Négy hónapja béreltem ki a jelenlegi ingatlant, ahol lakok. Akkor jól fizető állásom volt, vendéglátásban dolgoztam. Március 16-án bezárták a hotelt, és még semmi hír a vezetőségtől, hogy mikorra várható az újranyitás? Mikor a bérleti szerződést megkötöttük, két havi kauciót kötött ki a tulaj, amit meg is fizettem. Mikor a vírus-helyzet elkezdődött, a tulaj azt mondta, hogy a kifizetett kauciót be tudja számítani addig, amíg nem tudok újra munkát találni, fizetéshez jutni. Rengeteg helyre jelentkeztem, több helyen vettem részt 2-3 körös szűrőn is, de mindenki csak húzza az időt, várja, hogy feloldják a jelenlegi szigorításokat. Most épp próbaidőn vagyok egy cégnél, akik call centeres otthoni munkát hirdettek, úgy néz ki, hogy beválok, végre elkezdhetek dolgozni. Ebből azonban már csak júniusra lesz fizetés. Ma kaptam a tulajtól egy e-mailt, hogy ez a második hónap, amikor a kauciót használom fel, nem tud tovább várni a fizetéssel, ha e hónapban nem fizetek neki egy teljes hónapi bérleti díjat, akkor felbontja a szerződést. Nekem nincs megtakarított pénzem, már második hónapja vagyok itthon fizetés nélküli szabadságon, nem tudok senkitől se egy teljes havi bérleti díjat kölcsön kérni, fogalmam sincs, mikorra tudnám azt visszafizetni bárkinek is?
Arra megintcsak nincs lehetőségem, hogy másik lakást béreljek, mert most nem tudok megint kauciót és az első havi díjat kifizetni.
Kérem, segítsen, hogy mit tudok ebben az esetben tenni, mire van jogilag lehetősége a tulajnak, és mire nekem?
Nagyon el vagyok keseredve, nem tudom, hogyan tovább?

Várom válaszát előre is megköszönve a segítséget!

Tisztelettel:
Magdolna

Kedves Magdolna!
A bérleti szerződés ismerete nélkül nem tudok felelősséggel tanácsot adni, de a bérbeadó elképzelése sajnos nem rödögtől való, azaz minden bizonnyal megilleti őt a szerződés felmondásának a joga, még ha nem is túl célszerű a részéről, hiszen neki sem lesz egyszerű új bérlőt találni ... Az ilyen esetekre szoktam azt tanácsolni, hogy próbáljanak megállapodni, ő is jobban jár egy jól fizető, ismert bérlővel, mint egy új és nem ismert brélővel - akit ráadásul még meg is kell keresni és találni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • András 48979 számú kérdése
  • 2020-05-11

Jó napot Ügyvéd úr!

Ezt a választ kaptam Öntől:

"Kedves András!
A bérleti szerződés ismeretében lehetne arról vélemenyt formálni, hogy az említett eset megalapozza-e az ön felmondási jogát, ill. milyen felmondással élhet a jelenlegi helyzetben.
Jelenleg egyébként végrehajtási/kürítési moratórium van, de mire az eljárás abba a stádiumba ér, ez a helyzet változhat."

Nos a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződésben az van leírva, hogy:

"A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti szerződés bármely jogcímen történő megszűnése esetén ( történjék a határozott időtartam lejárata, akár a felek közös megegyezése, akár bármely fél bérleti szerződésen, vagy törvényen alapuló egyoldalú felmondási nyilatkozata folytán ) a bérleti szerződés megszűnését követő 5, azaz öt naptári napon belül a Bérleményt saját ingóságaitól kiürítve a Bérbeadó birtokába visszabocsátja és a Bérleményből elhelyezési és térítési igény nélkül kiköltözik.

A Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben nem tesz eleget a jelen okiratban vállalt kötelezettségeinek, úgy ellene a Bérbeadó peres eljárás indítása nélkül, közvetlenül végrehajtási eljárást kezdeményezhet a Bérlemény kiürítése és visszaadása, valamint az elmaradt bérleti díj behajtása érdekében.

Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen okiratban foglalt kötelezettségvállalása alapján a végrehajtás akkor is megindítható vele szemben, ha a bérleti jogviszony megszűntét ( a felmondás érvényességét ) vitatja."

Tehát nem hivatkozhat mégcsak a koronavírus-járványra sem, elmondta neki a közjegyző a tudnivalókat, megértette, aláírta a szerződést így pontosan tudja mit vállalt. Pont azért úgy adom ki az ingtalanomat, eddig is és ezután is, ha bármikor baj lenne, a közjegyzői okirat birtokában azonnal végrehajtásra tudjam vinni a dolgot, így megspórolok 1-1,5 év pereskedést.

Ennek tükrében ki lehet gyorsan rakni a renitenseket Ügyvéd úr? Köszönöm.

Kedves András!
Elvileg igen, gyakorlatilag - COVID - viszont jelenleg nem.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • András 48976 számú kérdése
  • 2020-05-08

Szép napot!

Nekem közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződésem van egy bérlővel, amelyben a bérlő vállalta, hogy önként kiköltözik a Bérleményből ha bármilyen jogcímen megszűnik a szerződés. Én szeretném megszüntetni és azonnali felmondással élni vele szemben, ugyanis egyszerűen fogta magát és ismerőseit költöztette be maga mellé a lakásomba, pénzt kért tőlük az ottlakhatásért cserébe de ezt a pénzt egyszerűen eltette saját zsebébe és nagyon durván átvert engem. Gyakorlatilag továbbértékesítette a lakásom egyes helyiségeit az engedélyem nélkül.

A kérdésem az lenne, hogy a koronavírus-járványhelyzet miatt ugye ebben az esetben ki lehet költöztetni - ha kell végrehajtó segítségével - a renitens bérlőt és ismerőseit?

Köszönöm szépen válaszát.

Kedves András!
A bérleti szerződés ismeretében lehetne arról vélemenyt formálni, hogy az említett eset megalapozza-e az ön felmondási jogát, ill. milyen felmondással élhet a jelenlegi helyzetben.

Jelenleg egyébként végrehajtási/kürítési moratórium van, de mire az eljárás abba a stádiumba ér, ez a helyzet változhat.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Károly 48965 számú kérdése
  • 2020-05-02

Jó napot kedves Ügyvéd Úr!

Az alábbi helyzetben vagyok:
Béreltem egy szobát Kispesten, rendes bérleti szerződésem is volt az illetővel,de én úgy tudtam,hogy az ingatlan az övé.Később derült ki,hogy nem az övé,ő is csak bérli a tulajdonostól.Én minden hónapban rendesen odaadtam neki a megbeszélt összeget,ő ezt aláírásával ellenjegyezte.Egy hónappal ezelőtt közölte velem,hogy menjek el az ingatlanból,mert mást akar odavinni,valami ismerősét.Se hivatalos felszólítást,se tértivevényes papírt nem kaptam tőle,szóban közölte hogy menjek el.Mikor én tájékoztattam őt arról,hogy nem ez a hivatalos útja a dolog rendezésének,ezt követően 1 héttel később mikor otthon voltam behívott a szobájába és pár ismerősével együtt körbeálltak és elismételte hogy költözzek el.Az egyik ismerőse be volt rúgva és elkezdett ott nekem fenyegetőzni és ugrálgatni hogy verekedni szeretne.Én megijedtem és gyorsan kellett keresnem egy másik helyet ahol lakhatok.
Azt szeretném kérdezni,hogy ilyenkor mi a teendő?Ezt simán megtehetik velem?Azt sem tudom,hogy a tulajdonos tud-e az esetről vagy nem tud,fogalmam sincsen milyen információkkal rendelkezik,de én úgy gondolom,hogy nagyon sérültek a jogaim,gyakorlatilag erőszakos fellépést választották arra hogy nyomást gyakoroljanak rám és én elmenjek onnan ahelyett,hogy a hivatalos utat választották volna.Nekem milyen jogaim vannak ilyenkor?És ez a nyomásgyakorlás mennyire jogszerű Ön szerint és mit lehet ilyenkor tenni?

Köszönöm...

Kedves Károly! A bérbeadó eljárása semmiképpen nem tűnik jogszerűnek, kérdés, hogy mit szeretne tenni. Egy büntetőfeljelentést a rendőrséen feltehetően megérne a dolog, de polgári jogi értelemben ez nem jelentene jogorvoslatot Önnek, a bérleti helyzet visszaállításához polgári bírósági utat kellene igénybe vennie - de ehhez a szerződést isismerni kellene - kérdés, hogy akarna-e egy ilyen bérbeadóval további jogviszonyt...
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Attila 48953 számú kérdése
  • 2020-04-20

TC!
Egy kis jogi segítséget szeretnék kérni.
A helyzet az, hogy van egy albérlet amit szeretnék felmondani. A bérleti szerződés 3 hónap felmondási határidőt fogalmazott meg mindkét fél részére. Ez viszont egy határozott idejű bérleti szerződés volt, ami 3 hete lejárt. Azóta viszont ugyanúgy lakom az albérletben, nem kötöttünk új bérleti szerződést. Ilyenkor mi történik, automatikusan határozatlan idejű lett a szerződésem? Most milyen szabályok figyelembevételével tudom az albérletet felmondani, milyen határidővel? Köszönöm.

Tisztelt Cím!


A hatályos Ptk. szabálya a következő, amit a www.njt.hu oldalon (2013. évi V. tv.) bárki elolvashat.

(3) A bérleti díj vagy a bérlőt terhelő költségek és terhek megfizetésének elmulasztása esetén a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani, ha a bérlőt megfelelő határidő tűzésével és a következményekre való figyelmeztetéssel a fizetésre felszólította, és a bérlő e határidő elteltéig sem fizetett.


6:338. § [A határozott idejű bérlet megszűnése és a dolog elpusztulása]
(1) Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.

Ezért, mivel 3 hét eltelt, a szerződés határozatlan idejűvé alakult át.

6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja
a) napi bérleti díj kikötése esetén bármikor, egyik napról a másikra;
b) heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;
c) havi bérleti díj kikötése esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;

Mivel havi jellegű volt a bérlet, ezért a hónap 15. napja előtt, a hónap végére mondhatja fel a bérletet Ön. Azaz a felmondási idő a hónap második fele, durván fogalmazva.

bérlőnek
6:339. § (3) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő bérleti időszak végére felmondottnak kell tekinteni.

Azaz, ha Ön pl most közöl felmondást, április végén, április 15. után, akkor május 31. a bérlet megszűnésének az ideje.

Amennyiben további kérdése van, jelezze.






Tisztelettel
dr.Koczka Judit ügyvéd
5600 Békéscsaba, Szigligeti u. 6.
+ 36 66 450055

drkoczkajudit@gmail.com

Közösségi oldal:


  • Zsuzsanna 48947 számú kérdése
  • 2020-04-09

Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy 2018 óta albérletként bérlek ismerőstől ingatlant. De nincs szerződésem és most a járvány miatt elvesztettem az állásom és nem tudom fizetni a bérleti díjat. Amit én közöltem is hogy mi a helyzet , a rezsit tudom fizetni mivel annyi tartalékom van és persze a megélhetésre. Persze nem várom el hogy ingyen lakjak, és ahogy tudok fizetek. A kérdésem az volna hogy most ki tud tenni a lakásból? És a moratórium az erre is vonatkozik? Köszönöm válaszát. Tisztelettel Zsuzsanna.

Kedves Zsuzsanna!

A válaszaim egy része arra vonatkozna, hogy mit kellett vagy nem kellett volna csinálnia, de erre feltehetően nem kíváncsi. Jelenleg viszont a bérbeadó semmiféle módosítást nem köteles elfogadni, kérheti Önt az ingatlan birtokaadására, ill. ezt akár bírósági úton is elérheti. Az más kérdés, hogy a bírósági út, ill. az azt követő végrehajtás, ami kikényszeríti és eléri, hogy Önt "kitegyék" az ingatlanból, hosszú hónapokig fog tartani, de ez időre is köteles lesz használati díjat fizetni.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Gábor 48940 számú kérdése
  • 2020-03-31

Tiszteletem kedves Ügyvéd úr!

Szeretném megkérdezni Öntől, hogyha én kibérelek egy szobát de a tulajdonos viszont szerződést nem szeretne írni, gondolom nem akar adózni utána,akkor így is kivehetem a szobát, vagy mindenképpen kell írásbeli megállapodás?A tulajdonos is az adott lakásban lakik életvitel szerűen és az egyik szoba kiadó. Azt már több helyen olvastam, hogy jobb az hogyha írásban le van fektetve a bérleti szerződés, de ugye mivel nem az enyém az ingatlan, ez nem rajtam múlik. És ha úgy venném ki a szobát,hogy nem írunk szerződést, akkor engem véd valamilyen jogszabály, hogy ne tudjanak egyik pillanatról a másikra kitenni a szobából?

köszönöm.

Kedves Gábor!
Egyrészt érvényességi kellék az írásbeliség a bérleti szerződés esetén. Másrészt Önt semmi nem fogja védeni egy bérbeadóval szemben, ha a megállapodásuk nem születik meg írásban.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal: