Ingatlanjogi kérdés-válasz archivum

Tisztelt Ügyvéd úr!
Osztatlan közös tulajdon, de ügyvédi megosztással. Kétfelé megosztott telek kerítéssel elválasztva. Megosztási szerződéssel, kizárólagos használatra, jogutódokra is kiterjedő. A telket egy vállakozó vette meg a megosztási szerződésben kötelezi magát az üres telek tulajdonosa, hogy saját mérőórákat épít ki. De most mégis a meglévő szomszédos ház, vagyis a mi falunkon akarja megosztani a gázt és a házunk falán végig vinni, majd a ház másik sarkánál le a földbe és a betonjárda alatt át a szomszédba. A Gázművek engedélyezte közvetlen az utcáról való beállást, de mégis a mi falunkon akarja vinni, a mert a mélygarázs és a vizóra akna miatt a tervező azt állítja, hogy nem kivitelezhető. Ha nem engedjük a házunk falán vezetni, akkor perrel fenyeget. Mik az esélyek neki és nekünk a győzelemre?

Tisztelt Tamás!
Testvérem férjével és 2 gyerekükkel 5 éve laknak a lakásunkban. Én 1/1 tulajdonos vagyok, édesapám pedig haszonélvező. Semmilyen megállapodás nincs köztünk, csak rezsit kell fizetniük. Fèrjemmel beszeretnénk költözni a lakásba, de testvéremék nem müködnek együtt illetve édesapám tartozkodik. Ilyen esetben mit tehetek? Köszönöm előre is a válaszát

Tisztelt Dr.Nagy és Társa Ügyvédi Iroda!
Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz hogy adott egy ingatlan amit alkalmi áron meg tudnék vásárolni egy barátomtól 1/1-es tulajdonban.De az adott ingatlan 1/2 -ed részére holtig haszonélvezeti jog van terhelve.Természetesen akitől az ingatlant venném nincs jóban a haszonélvezővel.Kérdésem lenne hogy ha megvásárolnám az adott ingatlant ami egy viszonylag nagy 120 nm-es alapterületű 3 szintes ház,milyen feltételek mellett haszálhatom,alakíthatom,a haszonélvező beleszolása nélkül akinek ugye csak az 1/2-ed részére van haszonélvezeti joga.Vagy esetleg a ház adottságai miatt el tudok e indítani valamiféle használati megosztást a haszonélvezővel szemben.
Köszönöm szépen.
Tiszt.

Tisztelt Ügyvédnő és Ügyvédúr!

Feleségemmel és két gyermekünkkel lakom egy házban, ahol a feleségem a tulajdonos, anyósom pedig haszonélvezeti joggal rendelkezik.
A kérdésem az, hogy joga van-e anyósomnak kitenni engem a házból, vagy esetleg, mint apa, aki életvitelszerűen tartózkodik a házban, felülírom-e az ő ilyen irányú intézkedéseit. Feleségem mellettem áll, anyósom az, aki lassan teljesen megháborodik. Legutóbbi levelében havi 100ezer forintot követelt tőlem, mert hogy a házban tartózkodom, valamint azt írja, joga van havonta eljönni ellenőrizni a házat. Nem akarjuk beengedni, mert a gyerekek közelébe sem akarjuk engedni már, és esélyes, hogy az én személyes tárgyaimhoz is hozzá akarna nyúlni, esetleg kidobni azokat az utcára. Ehhez van-e joga?
Egyébként nem vagyunk benne bizrosak, hogy a házon is haszonélvezeti joga van-e, vagy csak a telken, mert a tulajdoni lap nála van. Külön kezelendő a kettő, vagy a haszonélvezetével terhelt telekre épített házra is automatikusan megkapja a haszonélvezeti jogot?

Köszönöm válaszukat.

T. iroda.
Fiam nevére , 1990-ben haszonévezeti joggal lakást vásároltam. Fiam megnősült, felesége hozzánk költözött. Három kiskorú gyermekük van . /15 éves fiú és 10 éves ikerlányok. Hogy segitsem a fiatalok boldogulását,vásároltam egy kis
lakást,ugyanazon ház 2. emeletén fiam és felesége nevére 50-50% tulajdon hányadban . A lányok születésekor felajánlottam ,hogy maradhatnak a nagyobb lakásban, mi a feleségemmel elférünk a kicsiben. Mindkét lakás közös költségét én fizettem, mert a menyem 10 évig otthon volt a gyerekekkel. Év elejétől már dolgozik.Időközben házasságuk megromlott,fiam elköltözött.Kértem menyemet legalább a kis lakás közös költségét fizesse, de mindentől elzákózik.
Kérdésem: haszonélvezeti jogommal élve kérhetek-e lakbért a menyemtől?
Válaszukat köszönettel várom, Róbert.

Tisztelt ügyvéd úr!
Van nekem egy lakásom /ami az én tulajdonom/, most az én párom bejelentkezett ide állandó lakcímmel.Nincs élettársi papírunk kötve és nem is szerepelünk sehol mint élettárs! Azt szeretném megkérdezni hogy kell e kötnöm valami papírt jogilag hogy ha velem történe valami akkor a lakásból követelhet e valamit vagy csak az én két gyermekem örökölné?

Tisztelt ügyvédnő!
A tanácsát szeretném kérni!
Van egy ingatlanom, 1/1 arányban vagyok a tulajdonos, volt páromnak pedig holtig tartó haszonélvezeti joga van.
Az ingatlant lassan 5. éve nem lakom, a közüzemi számlák sincsenek a nevemen.
A problémám az, hogy a haszonélvező, ami tartozásokat felhalmozott, az ingatlanra rá terhelték, számomra bejárást nem biztosít, ha esetleg hivatalos levelem érkezik oda, arról sem tájékoztat!
A legutóbb pl. a katasztrófa védelemtől kaptam egy ajánlott levelet, hogy már 2x próbáltak a kéményseprők bejutni, hogy az évente kötelező felülvizsgálatot megcsinálják(sorházi ingatlan) , ám a haszonélvező nem engedte be őket, illetve engem se értesített, így most 30 napom van, hogy bemutassam feléjük a felülvizsgálatról a papírt, vagy egyébként megbírságolnak. Mivel kulcsom nincs az ingatlanhoz, be menni sem bírok. Mit tehetek ilyen helyzetben? illetve bírósági végzés is van róla, hogy az ingatlant elkell adjuk, erre se hajlandó!
A házat teljes mértékben csak "lelakja", nem gondozza, nem foglalkozik vele.
Kérem segítsen, hogy merre fele induljak el, mit tudok ez esetben tenni?
Válaszát, és segítségét előre is köszönöm!

Tiszteletem.
20éve vásárolt Budapesti lakásom haszon élvezeti joga édesanyámé aki mostanáig benne lakott.
Jelenleg 88 éves és állandó ápolásra szorul. Most is korházban van és a napokban átviszik egy Budapesti ápolási osztályra majd pedig ha lesz hely akkor idősek otthonába. Tehát haza már nem tud menni. Kérdésem az lenne, hogy eltudom-e adni az üresen álló lakást és ha igen akkor mi a teendő.
Köszönettel. Ida

Szeretnèm megkèrdezni, hogy a haszonèlvezet megváltását kèrhetem az ingatlan eladásakor az örököstől, elszámoláskor mi az èrtèke, ha nem a járulèk miatti szorzót tekintjük?

Előre is köszönöm válaszukat!

Tisztelt Ingatlanjog!
Szeretnék tisztában lenni a jelenlegi jogszabállyal mik azok a jogok és lehetőségek amik rám vonatkoznak, 2006 évtől együtt élek a párommal nem hivatalos élettársként aki anno elvált s ma már két felnőtt gyermeke van. 2012-ben hivatalosan ügyvéd által irt adás-vételi szerződésben Én holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezem. Reméljük, hogy nem következik be amire gondolunk, de ha mégis akkor amit az első mondatban leirtam milyen jogaim lesznek az örökösökkel szemben és most főleg az ingatlan esetében kérdezek, esetleg ha megadna ezzel kapcsolatos jogi oldal/oldalakat amit átolvasva tisztában legyek.
Várom válaszát, tisztelettel: Magdolna

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az ingatlan, melyben élünk, két lakásra van osztva. Egyikben él a családom, másikban a férjem édesanyja. Férjem 1/1 tulajdonos, édesanyjának holtig tartó haszonélvezete van. Kapcsolatunk nagyon rossz, és ha a férjemmel történik valami, nehogy az édesanyja ki tudjon rakni engem a gyerekekkel az utcára, azon gondolkodunk, hogy a férjem nekem is haszonélvezetet adna az ingatlanra.
Ezután viszont mindenképp vagyonszerzési illetéket szükséges fizetnünk, ugye?
Többi elméleti kérdés:
1. Ha két haszonélvezője van egy ingatlannak, az egyik a felújítás előtt került rá, a másik pedig teljes belső átalakítás / felújítás után, a két haszonélvezet között van értékbeli vagy bármilyen különbség?
2. Az önkormányzat készül kisajátítani a telek egy részét. Az ezután kapott összegből a tulajdonosnak mennyit kell fizetnie a haszonélvezőknek? 1. haszonélvező 65+, 2. 25-50 éves, mindegyik holtig tartó.
3. Ha az általunk használt lakást ki szeretnénk adni a jövőben albérletbe, és tegyük fel, már nekem is van haszonélvezetem a teljes ingatlanon, akkor az édesanyja csak a felét követelheti a bérleti díjnak? Ha ő, vagyis a másik haszonélvező nem egyezik bele a bérbeadásba, én, mint másik egyenértékű haszonélvező kiadhatom?
Válaszát előre is köszönöm!