Hozzászólások

  • Magdolna 48949 számú kérdése
  • 2020-04-18

Tisztelt Ingatlanjog!
Egy részemről nem tisztázott kérdésre szeretnék választ kapni: 2018-ban eladtam egy megörökölt kb.10 évvel ezelőtti ingatlant. Az adás-vételi szerződésnél az ügyvédúr egy olyan mondatot mondott amit akkor igy értelmeztem " ha vásárol egy másik ingatlant 2 éven belül, kedvezményesen (adó v. illeték ?) vásárolhat másikat.
Jól értettem? s ha igen, milyen kedvezmény illet meg, pontosabban megfogalmazva le irná nekem .
Köszönöm válaszát, üdvözlettel:Magdolna

Kedves Magdolna!

Ha 2018-ban már több, mint tíz éve az Öné volt az ingatlan, úgy az eladáson sem jövedelme, sem adófizetési kötelezettsége nem keletkezett. Adószempontból tehát egy újabb vásárlás már nem tenne lehetővé kedvezményt.

Illetékszempontból viszont, ha az eladáshoz képest három éven belül vásárol újabb lakásingatlant, akkor illetékkedvezményre jogosult. Ha az eladott ingatlan értéke a magasabb, akkor a vásárlás nyomán nem kell illetéket fizetnie. Ha az eladott lakás a kisebb értékű, akkor a két ingatlan forgalmi értékének különbsége után kel 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnie.

A kalkulációkhoz egyébként használhatja az ingatlanjog.hu honlap kalkulátorait.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Judit 48942 számú kérdése
  • 2020-04-03

Építési telket vettem Budapesten 2017 decemberben. A vagyonátruházási illeték fizetése alól mentesültem azzal a feltétellel, hogy 4 éven belül felépül a telken a házam.
A telket 2019 ben családi okok miatt el kellett adnom.
Kérdéseim:
1) Kell vagyonátruházási illetéket fizetnem?
2) Van bejelentési kötelezettségem, vagy automatikusan értesítést kapok az illeték mértékéről és befizetési határidejéről?

Kedves Judit!
1. Igen, tekintettel arra, hogy nem teljesítette a vásárláskor tett kötelezettségvállalását a négy éves beépítési kötelezettség vonatkozásában.

2. Nincs ilyen kötelezettsége, legfeljebb célszerű lenne, mivel ez esetben a késedelmi pótlék összege kisebb lesz, ami rárakódik a tőkeösszegre. A négy év leteltével a NAV meg fogja keresni az építéshatóságot, hogy felépült-e a lakóház, ha nemleges választ kap, akkor kivetik az illetéket és a késedelmi pótlékot. Ezt tudja "előrehozni" egy mostani bejelentéssel.


Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • ZOLTÁN 48928 számú kérdése
  • 2020-03-12

Tisztelt Ügyvéd Iroda

A fenti cim alatti 50 cm2 lakásról van szó.Ezt a lakást amikor megvettük ketten a nejemmel, fele-fele részben lettünk tulajdonosok.Már 10 éve fekvő beteg a feleségem és felépűlésére sajnos nincs remény.Ezért döntöttünk úgy hogy a tulajdonát képező fél lakást ajándékba adja Nekem, hogy tudjam a teljes tuladont intézni.

Kérdésem az,hogy kb. mennyi lenne az ajándékozási illeték?.A lakás jelenlegi értéke kb. 14 millió Ft.
A lakáson havi 2000 Ft részletfizetési adosság van./Volt tanácsi lakás/

Tisztelettel: Zoltán

Kedves Zoltán! Az ajándékozási illeték - lévén házastársak egymás közötti tulajdonátruházásáról van szó - 0 Ft lenne, az ügylethez csak ügyvédi munkadíj és szerződéshez kapcsolódó költségek - cca. tízezer forint - kapcsolódnak. Kérdés, hogy csak az ügyintézés miatt van-e az ajándékozásra szükség, vagy esetleg el is adnák hamarosan a lakást, mert akkor rosszabbul járnak egy mostani ajándékozással ...

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Tamás 48884 számú kérdése
  • 2020-01-25

Tisztelt Cím!
Barcson van egy garázsom. Az áram rákötése során derült ki, hogy a földhivatal szerinti helyrajzi szám nem stimmel a térképen szereplő számmal. Ezért a szomszéd garázs tulajdonosával csereszerződés keretében, tettük helyre a helyrajzi számot. Ezek után kaptam az Illeték megfizetési határozatot. Nem szereztem új vagyont, nem változott semmi, csak a helyrajzi számok lettek, a térképen megfeflelően átírva.
40 ezer forint illetéket kell fizetnem. Szeretnék fellebbezni. Ebben kérném a segítségüket.
Köszönettel,
Tamás

Tisztelt Tamás!
A problémát nem csereszerződéssel kellett volna rendezni, hanem hatósági bizonyítvánnyal. Az illeték kiszabása jogos volt.



Tisztelettel
dr.Schneider Erzsébet ügyvéd
7400 Kaposvár, Hunyadi u. 10.
+36 82 424720
http://www.foris.hu
drschneider@t-online.hu

Közösségi oldal:


  • Anita 48871 számú kérdése
  • 2020-01-14

Tisztelt Cím! Saját tulajdonú, hitel és tehermentes lakótelepi ingatlanunk van a férjemmel 11 év, és az öcsémnek is van benne egy kis része. Szeretné nekem ajándékozni a részét, de úgy hogy ne kelljen illetéket fizetnünk. Szüleink élnek. Jelenlegi piaci értéke az ingatlannak 28 M Ft. Megengedi-e a törvény, hogy először édesanyánknak, aztán édesanyám nekem ajándékozza? Ezt egy alkalommal meg tudjuk- e oldani vagy esetleg van- e türelmi idő aminek a két egyenesági ajándékozás között el kell telnie? Így illetékmentes-e? Előre is köszönöm válaszát! Kívánok szép napot! Üdvözlettel: Dávidné ANita

Tisztelt Anita!

Az Ön által leírtak szerinti ajándékozásnak nincs törvényi akadálya, és a törvény türelmi időt sem ír rá elő.

Az egyenesági rokonok közötti ajándékozás - ami jelen esetben történne - az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 17. § (1) p) pontja alapján mentes az ajándékozási illeték alól.

Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsaidr@gmail.com

Közösségi oldal: