Hozzászólások

  • Balázs 49652 számú kérdése
  • 2021-08-06

Tisztelt Hölgyem/ Uram!

A kérdésem és a problémám a következő;
Adott egy családi ház melyben 4-en vagyunk tulajdonosok. Édesanyám, édesapám, a feleségem és jómagam. Kettőnknek csak egy jelképes tulajdoni hányada van, ezenfelül a szüleimnek bejegyzett haszonélvezeti joga. Egy 100 ezer ft-os tartozásra a végrehajtói iroda végrehajtási jogot jegyzett be a tulajdon részemre. Nem mellesleg ingóságként személyautó is van a tulajdonomban, mégsem erre lett végrehajtás kezdeményezve, holott magasabb az értéke mint a tartozás. Mi ilyenkor a teendő? Jogilag helytálló e a végrehajtási eljárás, illetve a többi tulajdonost érintheti e bármilyen szempontból a bejegyzés? Ilyenkor mekkora mozgástere van a végrehajtónak és mekkora nekem?
Előre is köszönöm a válaszukat!

Kedves Balázs!

Az elsődleges megoldás nyilván a tartozás megfizetése, akár részletfizetési kérelmet is kérve a végrehajtótól.

A többiek tulajdoni hányadát a vh. jog nem veszélyezteti, és nyilván egy esetelegs árverés sem könnyen vezetne eredményre, azaz az ön hányada sincs reálisan veszélyben, de az árverés esélyét kizárni csak a tartozás rendezésével lehet.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • László 49539 számú kérdése
  • 2021-05-22

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lehetőségünk adódott egy ingatlan vásárlásásra melyen egy 2008 ban megkezdett jó állapotban lévő félkész családi ház található ( tető, falak, ablakok ), melynek az évek során lejárt az épitési engedélye. Az aktuális (2021.05.) törvények alapján, milyen lehetőségein vannak az épület befejezésésre pl: új épitési egnedély szükséges, vagy megmaradási engedélyt kell kérni? esetleg volna bármi akadálya az épület befejezésének?
Válaszát köszönöm.
László

Kedves László!
Meg kell nézni, hogy jelenleg milyen és mire szóló engedélye van az építménynek, annak ismeretében lehet továbblépni, valószínűleg egy fennmaradási és továbbépítési engedély lesz a válasz, de ezt teljes bizonyossággal csak további infók alapján lehet megválaszolni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Sándor 49520 számú kérdése
  • 2021-05-04

Tisztelt ügyvéd úr!
Tárnokon örököltünk egy szántóföldet a nagyszüleim által,aminek 18-an lettünk a tulajdonosai.
Sajnos az én részemről a végrehajtó jelzálogot rakott rá.
Szeretnénk eladni a földet de állitólag így nem adható el.
Mi lenne ennek a megoldásnak a menete?
Előre is köszönöm.

Kedves Sándor! Eladható az ingatlan, de az adásvétel folyamatában tehermentesíteni kell az ön hányadát is, erre vonatkozóan a szerződést készítő ügyvéd kolléga minden bizonnyal megoldási javaslatot fog tenni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Dorottya 49459 számú kérdése
  • 2021-03-24

Tisztelt Ügyvéd Úr !
A kérdésem az lenne, hogy az alá ügyben érdemes e ügyvédhez fordulni a végrehajtó ellen ?
Dr................... önálló bírósági végrehajtó Ingatlanárverést tűzött ki lakásunkra elképesztően alacsony áron: 10.270.000.-Ft
71m2 panel, 2.5 szoba , étkező, gardrób. Más végrehajtóknál egy ilyen jellegű lakás több mint a duplájáért van meghirdetve.
A fő követelés: OTP Faktoring Zrt. , amely ügybenszerintem a végreható nem járt el törvényesen:
A Földhivatalnál nyilvántartott Tulajdoni lapra 2007.-ben rávezetésre került az OTP Faktoring Zrt. 1052 Budapest Semmelweis u.10.szám , tartozás 1.726.736.- Ft és járuléka erejéig.
Az adós ............... , a tulajdoni lapon a tartozás a másik két tulajdonos nevén is szerepel. (lakás tulajdonosok )

Több mint 10 év telt el 2018.-ig anélkül,hogy az OTP Faktoring Zrt. mint hitelező vagy a végrehajtó aktivitást mutatott volna a követelés behajtása iránt.
Ezen 10 év alatt sem a végrehajtást kérőtől, sem a végrehajtótól megkeresés nem történt.
Nem érkezett értesítés, Végrehajtást kérő adatainak változása, ( CÍM) esetleges fizetési felszólítás ,megegyezés, kamatok közlése , végrehajtói foglalás, letiltás díjjegyzék, elszámolás megküldése stb.
2018.-ban az adós Lajos elhalálozott az OTP Faktoring a Közjegyzői megkeresésre nyilatkozott, hogy követelését fenntartja.

Az első Hagyatéki Tárgyaláson az örökös vitattam a tartozás összegét ezért a Közjegyző felszólította az OTP Faktoring Zrt.-t, hogy igényét per útján érvényesítse és erre határidőt adott aminek az OTP Faktoring Zrt.-határidőre nem tett eleget.
végrehajtóval ezt ajánlott levélben közöltem mellékelve a közjegyzői határozatok másolatát ,( 2020 augusztusában, ajánlott levélben ,2021 március 05-én tértivevényes levélben).
Kértem, hivatkozva 11 év elteltére, hogy folytassa le a „Vht. 41§ szerinti eljárást és a végrehajtást megszüntetni szíveskedjen, de választ a mai napig nem kaptam. Nem válaszol soha sem levélre sem e-mail-re, a telefont se nagyon veszik fel.
2020.11.26.-án kaptam egy végrehajtási jegyzőkönyvet,ami 2020 11.25.-én kelt az irodájában ,díj jegyzéket , amin a jutaléka több mint 750.000.- Ft. és hozzácsatolva egy 2007. ben kelt Végrehajtási Záradékot!
Nincs a birtokában későbbi keltezésű okirat.
Kérem segítségét és várom válaszát,
Köszönettel,
Dorottya

Kedves Dorottya! A végrehajtási becsértéket lehetőségük lett volna támadni, ezek szerint nem tették meg.

A jelek szerint a követelés akár el is évülhetett, de ezzel kapcsolatban sem tettek lépéseket (?).

Mielőtt további mulasztásokat követne el, érdemes lenne megbízni egy ügyvédet a helyzet rendezésével, minimum egy tanácsadás erejéig.

Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Bettina 49437 számú kérdése
  • 2021-03-03

Üdvözlöm!
Örököltem egy földet mely szántó/legelő besorolású.
Rajtam kívül még 3 örökös van, ebből egynek behajtó terhet tett az örökölt részére. Mivel még osztatlan közös tulajdon így a kérdéseim, hogy :
Én ki tudom méretni a saját részem, hogy értékesíthető legyen ?
Rajtam is követelhető a másik örökös adóssága?

Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Bettina! A tulajdonostársak állapodhatnak meg az ingatlannal kapcsolatban a közös tulajdon megszüntetésében, a hasznosítás rendezésében stb. Amennyiben ez nem vezet eredményre, úgy jöhet szóba a perindítás valamely kérdés kapcsán.

A tartozás az adott tulajdonos hányadát fogja terhelni, ez feltehetően a tulajdoni lapon is egyértelműen lekövethető, annak megfizetése iránt önnel szemben nem tudnak fellépni.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Dorottya 49428 számú kérdése
  • 2021-02-26

Tisztelt Ügyvéd Úr !
Kérdésem az lenne, hogy élhetek e végrehajtási kifogással, ha az árverezni kivánt lakás kikiáltási ára nagyon alacsony.
Példa: Árverésre kiírja a végrehajtó a Bíróság elektronikus honlapján a lakásomat beköltözhetően 10.000.276.- Ft.-ért. Panel 71 m2. 2+1/2 szoba ,étkező
A honlapon hasonló lakások más végrehajtónál 23-29 millió forintért árverésre kiírva.
Várom mielőbbi válaszát, köszönettel,
Dorottya

Kedves Dorottya! Igen. De mindettől függetlenül akkor jár, ha villámgyoran - értsd áron alul - eladja az ingatlanát.
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Kriszta 49424 számú kérdése
  • 2021-02-24

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét szeretném kérni végrehajtási kifogás ügyében.
1. A végrehajtó nevét kell ráírni a boritékra és az illetékes bíróság címére kell küldeni ?

2. Ingatlan árverést tűzött ki a végrehajtó ellenem mint adós. A Tulajdoni hányadra ráírta:1/1(1/3+1/3+1/3)

Édesapám még 2012.-ben kölcsönt vett fel , (amit később 2006.-ban az OTP Faktoring vett át) amit anyukám és én is aláírtunk. 2007.-ben a tartozást az OTP Faktoring ráterhelte a lakásra. Részemre ezen okirat megküldésén kívül ( amire nem is emlékszem, de a végrehajtó hivatkozik ügyszámra) semmilyen iratot, felszólítást, letiltást, stb. nem kaptam sem az OTP Faktoringtól sem a végrehajtótól,és tudomásom szerint se apukám (az adós) sem anyukám.

Édesapám 2018.-ban meghalt én lemondtam az öröklésről.(Édesanyám örökölte meg az 1/3.-t).
A közjegyző megkeresésére az OTP Faktorig megküldte, hogy fenntartja követelését. Mivel az édesanyám a magas kamatösszeget vitatta a közjegyző felszólította az OTP Faktoringot , hogy igényét per útján érvényesítse, amire határidőt adott. A második hagyatéki jegyzőkönyvben rögzítve van, hogy ennek határidőn belül nem tett eleget.
3.Kérdésem, hogy ha 2007-2018.-s év (11 év) között semmiféle aktivitás nem történt sem az OTP Faktoring sem a végrehajtó részéről elévült e?

Várom mielőbbi segítő válaszát, mert a végrehajtási kifogást napokon belül be kell nyújtanom

Köszönettel,
Kriszta

Kedves Kriszta! Tekintve,hogy a kifogás kapcsán már feltehetően elkéstem a válasszal, inkább visszakérdezek: Nem lenne itt az ideje annak, hogy a vh. kapcsán ügyvédhez forduljon?
Tisztelettel
dr. Nagy Zoltán ügyvéd
1068 Budapest, Városligeti fasor 24.
+36 1 352 7290
www.drnagy-ugyved.hu
info@innosec.hu

Közösségi oldal:


  • Jenő 49420 számú kérdése
  • 2021-02-22

32f pk 887 2015 175 228 227 alapján sürgős lenne albérletet kikel költözni és nincs hová menni szillér u 3o berettyóújfalu alatt található vagy ön szerzés ügy érdekében kérem szépen segít senek

Tisztelt Jenő !

Köszönettel fogadtuk megkeresését.

Sajnos a megadott információk alapján nem tudunk teljes körű tájékoztatással szolgálni. Annak érdekében, hogy megfelelő segítséget tudjunk nyújtani szükségünk van több, a felmerülő problémával kapcsolatos tényre, körülményre annak érdekében, hogy meg tudjuk válaszolni az Ön kérdését.

Amennyiben még aktuális, illetve egyéb más kérdése merült fel forduljon hozzánk bizalommal!




Tisztelettel
dr.Rácsai Lajos ügyvéd
H-4025 Debrecen, Piac u. 1-3.
+36 52 432326
http://racsaidr.hu
racsaidr@gmail.com

Közösségi oldal: